市有地売り払いのご案内市有地売り払いのご案内

市有地売り払いのご案内
「市有財産の一般競争入札説明書」
申込締切日平成２
平成２８年２月１６日（
１６日（火
日（火）
入札実施日平成２
平成２８年２月２４日（
２４日（水
日（水）
砺波市企画
砺波市企画総務部財政課
企画総務部財政課
目
次
◎
売却物件（一般競争入札）のご案内
Ｐ
１
◎
物件調書
Ｐ
２～５
◎
入札による売買の概要
Ｐ
６
◎
市有財産の一般競争入札説明書
Ｐ
７～１１
◎
入札心得書
Ｐ
１２～１３
◎
売買契約書案
Ｐ
１４～１７
問い合わせ先
〒９３９－１３９８
富山県砺波市栄町７番３号
砺波市企画総務部財政課管財係
TEL ０７６３－３３－１１１１（内線３４６）
売却物件（一般競争入札）のご案内
入札日時：平成２８年２月２４日（水）
入札場所：砺波市栄町７番３号
午後２時
砺波市役所
第１会議室
入札物件
物件
番号
①
所在地
(地籍<登記簿>による表示)
砺波市庄川町金屋字畑
直２３７２番１
種類
（地目）
宅地
建物
砺波市庄川町金屋字畑
雑種地
直２３７４番８
②
砺波市庄川町金屋字畑
雑種地
直２３４８番１
地積・床面
積（㎡)
用途地域
容積率・建ぺい率
最低売却価格
（円）
近隣商業
地域
(200/80)
3,514,000 円
近隣商業
地域
(200/80)
627,000 円
備考
93.71
70.49
44.00
36.00
(注意)
※
入札に際して事前申込みが必要です。
※
売買は登記面積、現状有姿で行います。
※ 土地：所有権移転登記は市が行いますが、登録免許税など登記に必要な費用は買受者の負担
となります。
※ 建物：所有権移転登記は市が行いますが、登録免許税など登記に必要な費用は買受者の負担
となります。
1
物件番号①位置図
土地：砺波市庄川町金屋字畑直２３７２番１
宅地
93.71 ㎡
土地：砺波市庄川町金屋字畑直２３７４番８
雑種地
44.00 ㎡
家屋：木・土蔵造瓦葺２階建（平成９年増改築）
延床面積
70.49 ㎡（１Ｆ54.80 ㎡、２Ｆ15.69 ㎡）
公売物件
①
2
物
件
調
書
物件番号
所
在
地
土
地
建
物
砺波市庄川金屋字畑直２３７２－１
砺波市庄川町金屋字畑直 2372 番 1
面
登記・実測
93.71 ㎡
都市計画法
法令等
に基づ建築基準法
く制限
その他の法律
私道負担等に
関する事項
交
公
通
共
機
施
関
設
宅地
砺波市庄川町金屋字畑直 2374 番 8
面
登記・実測
44.00 ㎡
積
地
目
雑種地
形状
別添公図のとおり
形状
別添公図のとおり
所在地
砺波市庄川町金屋字畑直 2372 番 1、2374 番 8
構
造
木・土蔵造瓦葺 2 階建（平成９年増改築）
積
延床
１Ｆ
２Ｆ
北側道路
70.49 ㎡
54.80 ㎡
15.69 ㎡
形状
別添図面のとおり
市道庄川環状線幅員 6.0ｍ
都市計画区域内
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
８０％
防火地域等
指定なし
負担の
有無
電
容積率
負担の
内容
無し
種
供給処理施設の状況
地
目
所在地
面
接面道路の
幅員及び構造
他
所在地
積
①
類
２００％
無し
事業所名
電話番号
気
引き込み可
北陸電力㈱
0763-22-4102
上水道
引き込み可
砺波市上水道課
0763-33-1111
下水道
引き込み可
砺波市下水道課
0763-33-1111
市役所
市営バス
庄川小学校前
約０．０２km
加越能鉄道バス金屋
約０．２km
砺波市役所
約９．６ｋｍ
小学校
庄川小学校
約０．３ｋｍ
中学校
庄川中学校
約１．１kｍ
保育所
東山見保育所
約０．５ｋｍ
バ
ス
・登記簿面積で所有権移転を行います。
参考事項
・平成１７年国土調査及び分筆登記に伴う測量完了の土地です。
3
物件番号②位置図
土地：砺波市庄川町金屋畑直２３４８番１
雑種地
36.00 ㎡
公売物件
②
4
物
件
調
書
物件番号
所
住
在
居
地
表
土
砺波市庄川町金屋字畑直２３４８番１
示
地
接面道路の
幅員及び構造
都市計画法
法令等
に基づ建築基準法
く制限
その他の法律
私道負担等に
関する事項
面
積
登記・実測
36.00 ㎡
西側道路
北側道路
供給処理施設の状況
通
機
関
共
施
設
雑種地
形状
別添公図のとおり
幅員 6.0ｍ
幅員１6.0m
都市計画区域内
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
８０％
防火地域等
指定なし
負担の
有無
電
容積率
負担の
内容
無し
類
２００％
無し
事業所名
電話番号
気
引き込み可
北陸電力㈱
0763-22-4102
上水道
引き込み可
砺波市上水道課
0763-33-1111
下水道
引き込み可
砺波市下水道課
0763-33-1111
バ
ス
市役所
公
地
目
県道新湊庄川線
県道庄川環状線
種
交
②
市営バス
庄川小学校前
約０．０２km
加越能鉄道バス金屋
約０．２km
砺波市役所
約９．６km
庄川支所
約０．３km
小学校
庄川小学校
約０．３km
中学校
庄川中学校
約１．１km
保育所
東山見保育所
約０．５km
・登記簿面積で所有権移転を行います。
参
・平成１７年国土調査完了の土地です。
考
事
項
5
＜入札による売買の概要＞
平成２８年１月２５日（月）
入
札の告示
同日
・
・
申込書配布開始
砺波市財政課で配布
↓
平成２８年１月２５日（月）～
平成２８年２月１６日(火)
持参による申込み受付期間
※閉庁日は受付できません。
① 札の告示
・砺波市掲示板により公告
・砺波市ホームページにより告知
②申込み用紙配布
・砺波市役所財政課で配布
③申込み
・申込書、誓約書（別添様式）印鑑
証明書等を提出
④現地説明
・申出があれば、申込み期間中に
個々に致します。
↓
平成２８年２月２４日（水）
午後２時 (受付:午後１時から)
入
札
⑤入札
・砺波市役所第１会議室で執行
・入札保証金（最低売却価格の１割の額）
を入札当日持参してください。
↓
開札、落札者決定
↓
⑥開札、落札者決定
・入札締切後、入札者の面前で開札して
落札者を決定
⑦契約締結
・市と落札者で契約を締結
契約締結
↓
↓
売買代金の支払い
↓
↓
↓
↓
↓
↓
所有権の移転登記
⑧売買代金の支払い
・以下の２通りから選択
(1)契約時に全額を支払う。
(2)契約時に売買代金の１割の額(入札保証金
から充当)を契約保証金として支払い、残り
を契約締結後３０日以内に支払う。
・入札保証金、契約保証金は売買代金に
充当します。
・代金完納後、物件を引き渡します。
⑨所有権の移転登記
・登録免許税等所有権の移転にかかる費用
は落札者の負担になります。
・登記手続は市が行ないます。
6
市有財産の一般競争入札説明書
ｌ
入札の資格
入札には、個人、法人を問わずどなたでも参加いただけます。
ただし、下記(1)から(4)までに該当する方は、入札に参加することができません。
(1)禁治産者及び準禁治産者並びに破産者で復権を得ない者
(2)過去２年間に以下の事項に該当する者
①契約の履行にあたり、故意に工事もしくは製造を粗雑にし、または物件の品質
もしくは数量に関して不正の行為をした者
②競争入札またはせり売りにおいて、その公正な執行を妨げた者または公正な価
格の成立を害し、もしくは不正の利益を得るために連合した者
③落札者が契約を締結することまたは契約者が契約を履行することを妨げた者
④地方自治法第２３４条の２第１項の規定による監督または検査の実施にあたり
職員の職務の執行を妨げた者
⑤正当な理由がなくて契約を履行しなかった者
⑥前各号のいずれかに該当する事実があった後２年を経過しない者を契約の履行
にあたり代理人、支配人その他の使用人として使用した者
(3)暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 (平成３年法律第７７号)第２条
第１項第２号から第４号まで及び第６号に該当する者
(4) 納期到来分の市税に滞納がある者
２
入札の申込
入札に参加するためには事前の申込みが必要です。
申込みには、以下の書類が必要となります。
ア
市有財産一般競争入札申込書
イ誓約書
ウ印鑑登録証明書(法人の方は印鑑証明書)
エ
住所のある自治体の納税証明書またはその写し
オ商業法人登記事項全部証明書(法人の方のみ)
※ 証明書については受付時において１ヶ月前に発行されたもの
※ 提出いただいた書類は、理由に関わらず一切お返しいたしません。
別添様式に必要事項を記入し、押印のうえ
平成２８年２月１６日(火)午後５時１５分までに砺波市役所財政課管財係に
提出してください。
7
３
物件の現地説明
(1)日時
物件番号
所
在
地
日
①
砺波市庄川金屋字畑直２３７２番１他
②
砺波市庄川町金屋字畑直２３４８番１
時
申し出があれば、個々に
致します。
申し出があれば、個々に
致します。
(2)場所
物件の現地にて行います。
(3)注意事項
現状有姿にて引渡しとなりますので、必ず現地を確認してください。現状と物件調書
に差異が生じた場合には、現状が優先されます。
４
入札及び開札の日時及び場所
(1)日時
平成２８年２月２４日（水）午後２時
（受付：午後１時から）
(2)場所
砺波市栄町７番３号
砺波市役所
第１会議室（電算棟２階）
落札者の決定は、開札後直ちに入札場所で行ないます。
(3)注意事項
入札は上記開始時間を厳守して行います。
開始時間に遅れた場合は、入札に参加できませんのでご注意ください。
入札保証金の納付手続は、上記入札開始時間の１時間前から２０分前まで行い
ますので、必ず開始時間までに納付を済ませてください。
５
入札日の持参品
ア
入札保証金
・入札参加申込者は入札保証金として、最低売却価格の１割の額の現金又は砺波市
内に所在する店舗を支払地とした銀行の自己宛小切手（振出日から５営業日以内の
もの）を入札当日持参してください。
・入札保証金は契約保証金、売買代金に充当されます。
・入札保証金は、落札しなかった方へ入札終了後、保証金を納付した時に発行する
受領証書と引き替えに速やかに返還します。
イ
入札書（所定の様式を使用してください。
）
ウ
委任状（所定の様式を使用してください。
）
・法人の代表権のない方や個人でやむを得ず代理の方が入札に参加される場合には
委任状を持参してください。
・共有者で申し込まれる場合は委任状を持参の上、代表者が入札してください。
8
エ
印鑑
・入札参加申込書に押印した印鑑を持参ください。
・代理人が入札される場台には、委任状の「代理人使用印」欄に押印した印鑑を持
参してください。
オ市有財産一般競争入札参加申込書の写し
カ
６
身分証明書(運転免許証等)
入札における注意事項
別添「入札心得書」をよくお読みください。
７
落札者の決定
市が定める最低売却価格以上でかつ最高の価格で入札した者を落札者とします。
ただし、落札者となるべき同一価格の入札者が２名以上あるときは、直ちにくじ引きに
よって落札者を決定します。同一価格の入札者は、必ずくじを引かなくてはならず辞退
することはできません。
８
契約の締結
落札者は、落札決定の翌日から７日以内（閉庁日は除きます。
）に契約を締結しなければ
なりません。
上記期限までに契約を締結されない場台には、落札は無効となります。落札者が納付し
た入札保証金は砺波市に帰属することになり返還いたしません。
９
売買代金の支払方法
売買代金の支払方法は、次の２通りの方法があります。いずれの方法によるかは落札後
に申し出てください。
(1)売買契約締結と同時に全額を納付する場合
入札日に納付された入札保証金は売買代金に充当しますので、契約締結の日に売買代
金との差額をご用意ください。
(2)売買代金を市が発行する納入通知書により納付する場合
売買契約締結と同時に契約保証金として売買代金の１割を納付していただきます。
（入札保証金は、契約保証金に充当しますので差額を納付することになります。
）
市が発行する納入通知書により、売買代金と契約保証金との差額を売買契約の日から
３０日以内に納付していただきます。
落札者が契約を履行しない場合、契約保証金は砺波市に帰属することになり返還い
たしません。
9
10
所有権の移転及び費用負担
(1)売買代金が完納したときに所有権の移転があったものとし、直ちに物件を現状のま
ま引き渡します。
(2)土地・建物の所有権移転登記は、物件の引き渡し後、市が行います。
(3)売買契約書(市保管用のもの１部)に貼付する収入印紙、所有権の移転登記に必要な
登録免許税等、本契約の締結及び履行に関して必要な費用は、落札者の負担となり
ます（仲介手数料はかかりません）。
(4)物件の引き渡し以降に債務が発生する公租公課・各種受益者負担金（分担金）等の
負担義務は落札者が負うこととなります。
11
契約に付す条件
入札の物件については、契約書において次の制限が付されますので、ご注意ください。
(1)「落札者は契約締結の日から５年間、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
る法律(昭和２３年法律第１２２号) 第２条第１項に規定する風俗営業及び同条第 5
項に規定する性風俗特殊営業その他これらに類する業の用に供してはならない」こ
と。
(2)「暴力団関運施設その他周辺住民に著しく不安を与える施設の用に供してはならな
い」こと。
(3)市は「指定期間中は、(1)及び(2)に定める特約の履行状況を確認するため、随時に
実地調査を行うことができる。また、購入者は、正当な理由なくして前項に定める
実地調査を拒み、妨げ又は忌避してはならない」こと。
(4)「落札者は、上記(1)、
（2)及び(3)の条件に違反した場合は、市の定める金額を違約
金として市に支払わなくてはならない」こと。
12
その他
この説明書に定めのない事項については、砺波市財産管理規則(平成１６年１１月１日
規則第３６号）
、その他関係法令等の定めるところによります。
10
小切手についてのお願い
入札保証金を小切手で納付される場合には、この用紙を金融機関の窓口にお示しになり、
次のとおり小切手を振り出しもらうようにして下さい。
記
※支払地について
必ず砺波市内に所在する店舗を支払地としてく
ださい。支払地が砺波市ではない場合は受領で
☆小切手のイメージ
きません。
小
切
※支払地
手
砺波市○○町△△
××銀行□□支店
¥１，０００，０００－
受取人について
持参人払いとし
上記の金額をこの小切手と引き換えに
※持参人へお支払いください。
※平成○○年○月○日
○○市○○町△△
てください。
※振出人
◇◇銀行■■支店
※発行日より一週間以内
発行日より一週間以内のもの
発行日より一週間以内
※振出人について
県内各銀行、商工組合中央金庫、信用金庫、労働金
をお持ちください。
庫、信用組合、農協、漁協が振り出す小切手にして
ください。これ以外の振り出しの場合は、受領でき
ません。
（注意）
１．線引き小切手については、一般線引き（二本線の間に「銀行渡り」又は「BANK」の
表示があるもの）であれば受領できます。
特定線引き（二本引きの間に金融機関名の表示があるもの）の場合は、受領できませ
んのでご注意ください。
２．小切手振り出しの際には、金融機関所定の手数料が必要です。
11
入札心得書
第１条入札希望者は、
「市有財産の一般競争入札説明書」及びこの「入札心得書」
を熟読のうえ入札してください。
第２条現物と公示物件の数量が符号しない場合でもこれを理由として契約の締結を
拒むことはできません。
第３条入礼者が代理人である場合には、入札前に必ず委任状を提出してください。
第４条入札書は、所定の様式に必要な事項を記載し、記名押印のうえ封かんし、入
札者の氏名を明記して、所定の入札箱に投函して< ださい。
第５条入札金額は、入札用紙に右詰めで物件の金額を算用数字で表示し、記入金額
の先頭に「￥」を付してください。
第６条提出した入札書は、事由の如何にかかわらず、引き換え、変更又は取り消し
をすることはできません。
第７条次の各号のいずれかに該当する入札は、無効とします。
(1)入札に参加する資格を有しない者の入札
(2)入札参加申込書等事前に指定した書類を提出していない者の入札
(3)入札の時間前に入札保証金を納付していない者の入札
(4)入札書の記載事項が不明な入札及び入札金額を訂正した入札
(5)入札書に記名もしくは押印のない入札
(6)同一人の同一物件に対する２通以上の入札
(7)同一物件の入札について他人の代理人を兼ね又は２人以上の代理をした者の
入札
(8)公正な競争の執行を妨げた者又は公正な価格を害しもしくは不正の利益を得る
ために連合した者の入札
(9)前各号に掲げる者のほか、「市有財産の一般競争入札説明書」及びこの「入札
心得書」に規定する入札に関する条項に違反した者の入札
12
第８条開札は、次のとおりとします。
(1)入札後直ちに入札者の面前で行います。ただし、入札者又はその代理人が開札
に立会わない場合には、市が指定した者を立会わせて開札します。この場合は、
異議の申し立てはできません。
(2)開札した結果、落札者があるときはその者の氏名(法人の場合はその名称)及び
金額を、落札者がない場合にはその旨を開札に立会った入札者にお知らせしま
す。
第９条
市が定める最低売却価格以上でかつ最高の価格で入札した者を落札者とし
ます。ただし、落札者となるべき同一価格の入札者が２名以上ある時は、直
ちにくじ引きによって落札者を決定します。同一価格の入札者は必ずくじを
引かなくてはならず辞退することはできません。
13
土地・建物売買契約書
売払人砺波市(以下「売払人」という。)と買受人 ○○○○(以下「買受人」という。)
との間において、次の条項により、売買契約を締結する。
（信義誠実の原則）
第１条売払人買受人両者は、信義を重んじ、誠実にこの契約を履行しなければならない。
（売買物件）
第２条
売買物件は、末尾に示す物件とする。
（売買代金）
第３条売買代金は、金○○○○○○○○円とする。
（契約保証金）
第４条
買受人は、この契約締結と同時に契約保証金として金(売買代金の１割)円を売払
人に納付しなければならない。
2 入札保証金は、契約保証金に充当するものとする。
3 契約保証金は第５条第２項に定める遅延利息及び第 12 条に定める違約金の予定又は
その一部と解釈しない。また、入札保証金及び契約保証金には、利息は付さないものと
する。
4 売払人は、買受人が次条に定める義務を履行したときは、第１項に定める契約保証金
を売買代金に充当するものとする。
5 売払人は、買受人が次条に定める義務を履行しないときは、第１項に定める契約保証
金を市に帰属させるものとする。
（売買代金納付期限等）
第５条買受人は、売買代金のうち前条第１項に定める契約保証金を除いた金（落札金額
から契約保証金を差し引いた額）円を、売払人の発行する納入通知書により契約日から
３０日以内に、売払人に支払わなくてはならない。
2
買受人が前項に規定する納付期限までに、売買代金を支払わないときは、売払人は、
納付期限到来の日の翌日から納付する日までの日数に応じ、納付すべき売買代金の額に
つき年 14.6 ﾊﾟｰｾﾝﾄの割合で計算した金額を遅延利息として徴収することができるもの
とする。
（所有権の移転及び登記）
第６条
売買物件の所有権は、買受人が売買代金(前条第２項の規定による遅延利息を含
む。) の支払いを完了した時に買受人に移転できるものとする。
2
買受人は、前項の規定により所有権が移転したときは、売払人に対して所有権の移転
登記を請求するものとし、売払人は、その請求により速やかに所有権の移転登記を嘱託
するものとする。
14
（売買物件の引渡し）
第７条
売払人は、売買物件の所有権が移転した後、直ちに売買物件を買受人に引渡し、
買受人は、直ちに当該物件の受領書を売払人に提出するものとする。
（危険負担）
第８条買受人は、この契約締結の時から売買物件の引渡しの時までの間において、売払
人の責めに帰すことのできない理由により売買物件が滅失し、又は毀損した場合には、売
払人に対して売買代金の減免を請求することができないものとする。
（かし担保）
第９条買受人は、この契約締結後、売買物件に数量の不足その他隠れたかしを発見して
も売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないもの
とする。
（特則）
第 10 条買受人は、本契約締結の日から５年間(以下「指定期間」という。)、売買物件を
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和 23 年法律第 122 号)第２条第１
項に定める風俗営業及び同条第５項に定める性風俗特殊営業その他これらに類する業
の
2
用に供してはならない。
買受人は、売買物件を暴力団関連施設その他周辺の住民に著しく不安を与える施設の
用に供してはならない。
（実地調査等）
第 11 条
売払人は、指定期間中は、前条に定める特約の履行状況を確認するため、随時に
実地調査を行うことができる。
2
買受人は、正当な理由なくして前項に定める実地調査を拒み、妨げ又は忌避してはな
らない。
（違約金）
第 12 条
買受人は、第 10 条及び前条第２項に定める義務に違反したときは、売買代
金の１割を違約金として売払人に支払わなくてはならない。
（契約の解除）
第 13 条
売払人は、買受人がこの契約に定める義務を履行しないときは、前条の規定
にかかわらず、この契約を解除することができる。
（原状回復及び返還金等）
第 14 条
買受人は、売払人が前条の規定により解除権を行使したときは、売払人の指
定する期日までに売買物件を原状に回復して返還しなければならない。ただし、売
払人が売買物件を原状に回復させることが適当でないと認めたときは、現状のまま
返還することができる。
2 買受人は、前項の規定により売買物件を売払人に返還するときは、売払人の指定する
期日までに当該物件の所有権移転登記の承諾書を売払人に提出しなければならない。
3
売払人は、前条の規定により解除権を行使したときは、収納済みの売買代金を買受人
に返還する。ただし、当該返還金には利息を付さない。
4
売払人は、前条の規定により解除権を行使したときは、前項に規定するものを除き、
買受人が支出した一切の費用を負担しない。
15
（損害賠償）
第 15 条
売払人は、買受人がこの契約に定める義務を履行しないため損害を受けたと
きは、第 12 条の規定とは別にその損害の賠償を請求することができる
（返還金の相殺）
第 16 条売払人は、第 14 条第３項の規定により売買代金を返還する場合において、
買受人が前条に定める損害賠償金を支払う義務があるときは、返還する売買代金の
一部又は全部と相殺する。
（契約の費用）
第 17 条
所有権の移転登記に要する費用その他この契約により生じる費用は、買受人
の負担とする。
2 この契約締結以降に売却物件に対して賦課される公租公課・各種負担金等については
買受人が負担する。
（協議）
第 18 条この契約に関して疑義のあるとき、又はこの契約に定めのない事項について
は、売払人買受人協議のうえ定めるものとする。
（裁判の管轄）
第 19 条
この契約に関する紛争については、砺波市役所の所在地を管轄する富山地方
裁判所を第一審の裁判所とする。
この契約の締結を証するため、本契約書２通を作成し、売払人買受人それぞれ記名
押印のうえ、各自その１通を所有するものとする。
平成
年
月
日
売払人
砺波市栄町７番３号
砺波市長
買受人
16
夏野修
売買物件の表示
土地：富山県砺波市
所在地
地
番
地
番
目
宅地
17
面
積
㎡
摘要

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