旧栃木警察署跡地土地利用事業者募集要項 「補足資料 ３」 質問書への回答 回答にあたりましては、次のとおり用語を定義します。 ①ここでいう賃借権は「借地権」とします。 ②貸主（借地権設定者、栃木市）を「市」とします。 ③借地人（借地権者、土地利用事業者）を「借主」とします。 質 1 2 Ｐ２ ５．既存工作物等の状況 三点目「工作物等に関す る・・・します。 」 Ｐ１３ (2)定期借地の場合 ③、④のウ） Ｐ２７ (16)原状回復に関する 全文 問 回 答 企画提案対象物件の概要等において、Ｐ２の左記の記述箇所に ・お見込みのとおりです。 ある通り、工作物等に関する撤去工事等は、すべて応募事業者負 ・引渡し時、本対象物件上に存していた工作 担とし、さらに、企画提案の要件等においてＰ１３の左記の記述 物を、借主が撤去した場合、その撤去工作 箇所にあるとおり、定期借地期間終了時には、事業者の負担によ 物の原状回復義務は免責されます。 り土地を原状（更地）に回復すること、とあります。ところが、 ・ここでいう原状回復とは原則として「更地 売買契約又は賃貸借契約（定期借地）の締結に関するＰ２７の左 で返還する」という趣旨でご理解ください。 記の記述箇所において、 「当該対象物件を対象物件の引渡し時の 状態に戻して・・・返還」とあります。 引渡し時の状態は、Ｐ１３の③にあるとおり、現状有姿の工作物 もある状態とのことで、現在、工作物の撤去を考えております。 撤去してしまった工作物の原状回復は免責いただけることで良 いのでしょうか？ Ｐ２． 越境物に関して、 「隣接地権者双方で確認」した「書面にて合 ・応じます。 ５．既存工作物等の状況 意」していらっしゃるとのことです。今後、契約を進める際には ・売買の場合は原本を、賃借の場合は写しを の四点目 合意なさった書面の写しを、頂戴したくお願い申し上げます。応 交付します。 じていただけますか？ Ｐ２５ ３．賃貸借契約の場合 (3)の一点目の全文 「土地については、権利設定後、栃木市が登記申請します」と ・お見込みのとおり、借地権の設定登記を想 ありますが、借地の権利設定（借地権＝賃借権の登記）を想定し 定したものです。 たものですか？また、現在、（借地権の）登記を行うことは考え ・登記の要否については、建物の登記がなさ ておりませんが、登記することの要否についてお考えを伺わせて れた場合は、借地権の登記は不要です。 下さい。 ただし、借主が建物を登記しない場合又は 借主の権利公示等のため希望があれば、市 が嘱託により登記します。 ・なお、登録免許税については、借主の負担 となります。 Ｐ２７ ３．賃貸借契約の場合 (17)賃貸借料の改定の 全文 賃貸借料の変更については、基本的に一定の条件のもと、「甲 ・適正な賃料とするため、３年毎に賃料の改 乙間で協議の上改訂できる」ものとしたいと考えております。 定をすることとします。 左記の記述箇所によりますと、賃貸借料の改定について、「固定 ・この改定に一定の基準等は設けませんが、 資産税の評価替えの年度に改定・・することとします。」とあり 近隣の地価公示価格、地価調査、固定資産 ます。この記述は、改定がなされることを前提としているのでし 評価額等を規準として地価変動率を勘案 ょうか？その際の改定される変更額に一定の基準などを設ける し、近隣の地代水準と乖離しないよう考慮 ことを想定されているのでしょうか？ したうえ設定し、協議します。 Ｐ２８ ３．賃貸借契約の場合 (19)の全文 「契約の締結に係る・・・一切の費用」とは、具体的に何をさ ・土地賃貸借契約の締結・登記に必要な費用 すのですか？契約書に用いる紙代、製本作業代、印紙代などの一 は、印紙代（公租公課として契約書貼用・ 切を指すのでしょうか？ 登録免許税等）、公正証書作成費（紙代・ 製本作業代・報酬・公証人手数料）などが 主なものです。 ・その他契約の履行に関する費用としては契 約書によります。 3 4 5
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