建物所有者・管理者の方 飾区小規模保育事業所整備候補物件募集要項１趣旨）では待機児童の解消に向けて小規模保育施設の整備を推進 飾区（以下「区」という。するため、物件（建物）所有者と運営事業者の「マッチング」を行う目的で物件の公募を実施します。 ※ 小規模保育事業所とは、３歳未満児を対象にした定員６人∼１９人の小規模な保育施設。２事業の概要について（１）小規模保育事業所としての活用を希望する物件（建物）を公募し、区が選定します。（２）選定された物件の所有者・管理者等（以下「所有者等」という。）を、小規模保育事業所の運営を希望する法人（以下「運営希望法人」という。）に紹介します。（３）所有者等において運営希望法人を選定します。（４）選定された運営希望法人は、区で小規模保育事業者として決定された後、所有者等と当該物件の賃貸借契約を締結し、小規模保育事業所の整備を行います。３小規模保育施設整備候補物件の募集について（１）所有者等の応募資格等 ① 区内において下記（２）の条件に適した物件を所有又は管理し、小規模保育事業所を運営する法人に当該物件を賃貸することができる個人または法人であること。 ② 区民税の滞納がないこと。 ③ 共有名義の場合には、共有者全員で申し込むこと（代表者が申し込む場合は、共有者全員の委任状を添付すること）。 ④ 飾区契約における暴力団等排除措置要綱（平成 24 年 10 月 29 日 24 総契第 539 号区長決裁）に基づく除外措置を受けていないこと。（２）物件の条件 ① 原則建物の１階部分で概ね１００㎡程度の広さで２方向避難が確保できること。 ※ ２階以上の場合は、以下のア・イの要件を満たす施設であること。ア建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）第２条第９号の２に規定する耐火建築物または同条第９号の３に規定する準耐火建築物であること。イ屋内階段のほか、児童の避難に適した屋外階段等の設備を設けていること。 ※ 室内に給排水引き込みが可能なもの。 ※ 児童の保健衛生上必要な採光、照明、換気の設備を有するもの。 ※ 保育所の用途として利用することにより、建物全体に消防設備等の設置が必要となる場合がありますので消防署にご確認下さい。 ② 駅周辺などの利便性の高い場所であること。 ③ 建築確認済証及び検査済証が交付されていること（昭和５６年５月以前に着工された建物については耐震上問題がない事を証する書面を添付して下さい）。 ④ 原則として、平成２８年４月に開所が可能であること。ただし、平成２９年４月までに開設可能な物件も対象とします。 ⑤ 小規模保育事業所を運営する法人と原則１０年以上の賃貸借契約を締結できること。賃料は地域の水準に照らして適正な額以下であること。 ⑥ 小規模保育事業所の整備・運営にあたり近隣の理解が得られること（見込み）。 ⑦ 建築基準法上の保育所の用途を満たすこと。 ⑧ 東部地域以外の物件を募集します。（別紙「募集地域」参照）（３）受付期間物件情報募集：平成２７年４月１５日（水）∼平成２７年７月３日（金）持参の場合は、事前にご連絡いただき、午前９時から午後４時３０分までの間にお越しください（土日祝日除く）。（４）応募方法（３）の受付期間内に下記の資料を持参又は郵送下さい。 ① 「民有地マッチング事業」申込書兼誓約書（様式１又は２） ② 委任状（様式３。必要な場合のみ） ③ 建物登記簿謄本（全部事項証明） ④ 応募する建物の概要（様式４）（添付資料）・案内図（住宅地図写し等）必須・建物の現況を示す写真（2 方向以上）必須・建築確認済証及び検査済証（写し）必須・配置図・平面図・耐震診断報告書又は耐震補強工事実施済みを証する書類（昭和５６年５月以前に建築された物件のみ）（５）申込先〒１２４−８５５５東京都飾区立石５−１３−１ 飾区子育て支援部育成課計画推進係行電話：０３−５６５４−８５９５（直通）４小規模保育所整備候補物件の選定周辺における保育所等の配置状況、地域における待機状況や利便性、建築条件等により総合的に判断して選定します。今回の選定は、小規模保育所整備候補物件の決定であり、運営希望法人との契約の成立をもって正式決定となります。５物件選定後の流れについて（１）運営希望法人の募集及び所有者等への紹介選定した物件情報を小規模保育事業所の運営を希望する法人にメールで配信します。（所在地（丁目まで）、延床面積、賃貸借料、賃貸借期間、その他特記事項、連絡先を公開します）。（２）保育所を運営する法人の選定所有者等は運営希望法人と面談の上、事業提案内容や契約条件等を総合的に判断し、契約する法人を選定します。（３）契約等の締結予約契約をした運営希望法人が、小規模保育事業所を運営することが適当な法人であるとして区から選定された場合、所有者等及び当該運営希望法人は、売買又は貸付の基本的な契約条件を整え、速やかに契約を締結して下さい。７スケジュール（予定） ①平成２７年４月１５日（水）∼平成２７年７月３日（金）物件募集受付 ②物件選定結果通知（随時） ③区が運営希望法人へ物件情報提供（運営希望法人にメールで配信） ④所有者等と運営希望法人で、協議、契約基本合意（予約契約等締結） ⑤運営希望法人が区へ保育事業提案書を提出 ⑥区が小規模保育事業者選定（選定委員会を６月と８月の２回実施予定） ⑦所有者等と運営希望法人で契約締結後設計・入札 ⑧改修工事着工 ⑨平成２８年４月∼ 開所８その他・区が運営希望法人へ情報提供しますが、売買契約または賃貸借契約については、所有者等と運営希望法人において締結していただきます。・特定の運営希望法人と交渉が進んでいるなどの理由で、公開を取下げる場合は、「物件情報公開取下げ届」（様式５）を提出してください。・既存建築物の用途を変更し、用途を変更する部分の床面積の合計が１００㎡を超える場合は建築基準法上の確認申請（用途変更）の手続きが必要になります。・応募書類は以下、区ホームページよりダウンロード可能です。ホームページ URL http://www.city.katsushika.lg.jp/26/105/024164.html