資料９ 愛宕地区再開発等促進区を定める地区計画（Ｉ地区） 森 ビ ル 株 式 会 社 都市計画（素案）の概要 計画概要 ■ 計画概要 ■ イメージパース 計画地 東京都港区愛宕一丁目1、2、3の一部、4 虎ノ門三丁目9の一部 地域地区 商業地域・第二種住居地域 ／防火地域 指定容積率 400%、500%、600%、700% （加重平均：470%） 地区整備計画の区域面積 約0.7ha 計画容積率 1,200％ 基準法上の建物高さ 約220ｍ 敷地面積 約6,530㎡ 延べ面積（容積対象延べ面積） 約122,000㎡（約78,000㎡） 主要用途 住宅、店舗、子育て支援施設 等 階数 地上56階・地下4階 駐車等台数 自動車 自動二輪 自転車 荷捌き 着工（予定） 平成28年6月 竣工（予定） 平成31年9月 （南西方向から見る） 虎ノ門一丁目地区 第一種市街地再開発事業 （手続き中） 計画地 約350台 約35台 約660台 4台 ■ 位置図（S=1：8,000） ■ 配置図（S=1：3,000） 赤坂一丁目地区 第一種市街地再開発事業 虎ノ門駅前地区 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 都営三田線 内幸町駅 東京メトロ日比谷線 新駅 都市再生特別地区 （虎ノ門二丁目地区） 虎ノ門ヒルズ 都市再生特別地区 （虎ノ門一丁目3・17地区） 約15m 虎ノ門一丁目地区 虎ノ門二丁目10地区 （ホテルオークラ建替） 東京メトロ日比谷線 新駅 環状第二号線新橋・虎ノ門地区 第二種市街地再開発事業 気象庁虎ノ門庁舎 港区教育センター 計画地 計画地 約11m 都市再生特別地区 （虎ノ門四丁目地区） 約26m（拡幅整備後） 計画幅員30ｍ 六本木・虎ノ門地区 第一種市街地再開発事業 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 愛宕山 計画地（Ｉ地区） 愛宕地区地区計画の区域 都市開発諸制度を活用した計画の区域 計画地（Ｉ地区） 区界 愛宕地区地区計画の区域 ※計画内容については、今後関係機関（東京都・港区・警視庁等）と協議の上、決定していきます。また、今後の検討によって内容を変更する場合があります。 1 虎ノ門・愛宕周辺における都市再生の方針 【今後の都市再生の方向性】（平成26年10月 都市再生特別措置法 環状第二号線新橋・虎ノ門周辺地区 整備計画） 国際競争力の強化に向けて、「交通結節機能の更なる強化」と、大街区化等と併せた「生活環境を備えた国際的なビジネス・交流拠点の形成」を図る。 ○交通結節機能の更なる強化 ：地下鉄駅の新設・改良、バスターミナル、地下鉄駅を結ぶ地下歩行者ネットワーク、誰もが安全・安心に利用できる歩行者ネットワーク等の整備 ○生活環境を備えた国際的なビジネス・交流拠点の形成：業務、商業、住宅、医療、教育、宿泊、文化機能を備えた外国人にとっても暮らしやすい生活環境の整備 国内外の企業や人々の交流、新たなビジネスの創出・企業の集積の推進 計画地では周辺開発との連携が図られた交通結節機能の強化を図ると共に、国際水準の居住機能・高水準の生活支援機能の導入を図る 国際水準の医療機能 銀座線溜池山王駅 霞が関コモンゲート 銀座線虎ノ門駅 （改良） 南北線溜池山王駅 赤坂一丁目地区 第一種市街地再開発事業 国際的なビジネス支援機能 虎ノ門駅前地区 都市再生特別地区 （虎ノ門二丁目地区／ 虎の門病院） 琴平タワー 赤坂インターシティ 国際水準の宿泊機能 国際的なビジネス・交流・宿泊機能 日比谷線新駅 （新設） アークヒルズ 虎ノ門一丁目地区 虎ノ門2-10計画 （ホテルオークラ） 虎ノ門ヒルズ 気象庁虎ノ門庁舎 港区教育センター 国際的なビジネス・産業育成機能 国際水準の居住機能 虎ノ門タワーズ アークヒルズ サウスタワー 南北線六本木一丁目駅 六本木三丁目東地区 第一種市街地再開発事業 国際水準の居住機能・教育機能 愛宕山 泉ガーデン 都市再生特別地区 （虎ノ門四丁目計画） 城山ガーデン アークヒルズ 仙石山森タワー 愛宕山周辺計画 （F・G地区） 神谷町MTビル 日比谷線神谷町駅 青松寺 愛宕グリーンヒルズ 虎ノ門・麻布台地区 【凡例】 東京慈恵会医科大学 付属病院 計画地（I地区） 周辺開発（計画中・事業中） 周辺開発（事業完了） 大使館 宿泊施設 医療施設 ※計画内容については、今後関係機関（東京都・港区・警視庁等）と協議の上、決定していきます。また、今後の検討によって内容を変更する場合があります。 2 国際競争力を高める都市機能の導入 ・国際的なビジネス交流拠点の形成に資する多様な滞在ニーズに対応した国際水準の居住機能の整備 ・国際水準の居住機能を支える高水準の生活支援機能の整備 ● 建物低層部の生活支援機能のイメージ 計画地 虎ノ門ヒルズ 計画地 虎ノ門ヒルズ ● 広場のイメージ 歩行者通路 歩行者デッキ 愛宕山 広場 ※計画内容については、今後関係機関（東京都・港区・警視庁等）と協議の上、決定していきます。また、今後の検討によって内容を変更する場合があります。 3 国際競争力を高める都市機能の導入 【整備方針】 ○事業者のこれまでの住宅供給実績を活かし、グローバルプレーヤーの居住ニーズに対応した「国際水準の居住機能・生活支援機能」の導入を行い、 国際的なビジネス・交流拠点を支える生活環境を整備することにより、グローバルプレーヤーの誘致を図る。 ・多様な滞在ニーズに対応した居住環境の創出 ・国際水準の居住サービスの提供 国際水準の居住機能 ■サービスアパートメントの整備（短・中期滞在） ■外国人のニーズに対応した住戸の整備（長期滞在） ・長期滞在の外国人のニーズに対応した、 ・短・中期滞在の外国人ニーズに対応した 大型タイプの住戸を提供（約460戸） ・１BR 約 50㎡～ ・３BR 約 110㎡～ サービスアパートメントの整備（約160戸） ・２BR 約 95㎡～ ・４BR 約 200㎡～ ・１BR 約 40㎡～ ・２BR 約 100㎡～ ・Ensuiteタイプの住戸の設置 （海外高級住宅と同様のベッドルーム内へのトイレ、浴室の設置） ・地区内外の居住者の快適性や利便性を高める生活支援機能の導入 国際水準の生活支援機能 ■住宅整備に併せた生活利便施設等の整備 ■コミュニティ形成支援イベントの開催 ・プール、サウナなどを完備した フィットネスジム ・周辺地域と連携した 日本文化体験イベントの提案 ・生活必需品などを提供する店舗 ・地区外の施設や 社交クラブへの優待サービスの提供 ・外国人の受け入れも可能な 子育て支援施設 など フィットネスジム 居住者の料理教室 子育て支援施設 ■快適な居住を支えるサービスの提供 ■安心して暮らせる災害対策の実施 ・２４時間対応可能な バイリンガルフロント ・災害時の室内生活を保障する 非常用発電機からの電力供給 ・ハウスキーピングなど、 ハイグレードのサービス提供 （参考）提供サービス例 ・ランドリーサービス ・ポーターサービス ・ドアマン ・ヴァレーサービス ・ケータリングサービス 日本文化体験イベント ©The American School in Japan. ・３日分の防災備蓄品を保管 ・地域と連携した防災訓練の実施 バイリンガルフロント ハウスキーピング ※計画内容については、今後関係機関（東京都・港区・警視庁等）と協議の上、決定していきます。また、今後の検討によって内容を変更する場合があります。 防災備蓄品 防災訓練 4 国際的なビジネス交流拠点の形成に向けた都市基盤整備 ・周辺開発と連携した広域的な歩行者ネットワークの形成 【整備方針】 ○周辺開発により整備が進められている都市基盤と連携する「歩行者デッキ（地区施設/デッキレベル）」及び「歩行者通路（地区施設/デッキレベル）」を新たに整備することで、 虎ノ門エリアから愛宕エリアに連続するバリアフリーに配慮した広域的な歩行者ネットワークの形成を図る。 ○ 愛宕山の自然環境と一体となったうるおいある歩行者通路の整備や広場（主要な公共施設）の整備を行う。 ● 周辺開発との都市基盤のイメージ ● 愛宕山～虎ノ門を円滑に繋ぐ多様な歩行者動線のイメージ 計画地 計画地（Ｉ地区） 虎ノ門ヒルズ 虎ノ門一丁目地区 愛宕山 愛宕山・ 愛宕神社へ 神谷町方面から 歩行者デッキ 愛宕山 愛宕下通り方面から 広場 広場 広場 虎ノ門ヒルズ方面から バスターミナル 公園 虎ノ門駅前地区 ● 歩行者・緑のネットワークのイメージ 計画地による都市基盤整備 計画地 虎ノ門ヒルズと計画地、さらには愛宕山とを結ぶ、 歩行者デッキ・歩行者通路（地区施設/デッキレベル）を整備することにより 広域的な歩行者ネットワークの形成 ※計画内容については、今後関係機関（東京都・港区・警視庁等）と協議の上、決定していきます。また、今後の検討によって内容を変更する場合があります。 5
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