市街化調整区域における既存宅地の審査基準を一部改正します

2015 年（平成 27 年）3 月 18 日
市街化調整区域における
市街化調整区域における既存宅地
における既存宅地の
既存宅地の審査基準を
審査基準を一部改正します
一部改正します
１施行
施行の
の趣旨
市街化調整区域における既存宅地の適用にあたっては、都市計画法第 34 条第 14 号に関する運用基
準における提案基準⑱既存宅地によることとしております。当該基準において、当該地が市街化調整区
域に関する都市計画の決定の日前から現在に至るまで宅地として利用されていたことを確認するため、
基準３に基づき審査することとしていますが、同項の運用を明確化するため、審査上の留意点を一部改
正します。併せて、「都市計画法に基づく開発許可の基準等に関する条例」に関する審査基準における
同条例第３条第５号部分を同様の趣旨により一部改正します。
２改正点
１）都市計画法第 34 条第 14 号に関する運用基準における提案基準⑱既存宅地
(ア) 審査上の留意点（３）
「ア固定資産（土地）課税台帳」において、
「固定資産（土地）課税台帳が宅地として評価さ
れていた土地」に関する現在の運用を明確にするため、昭和 46 年 1 月 1 日又は当該地が市街化調
整区域に編入された翌年の 1 月 1 日の固定資産（土地）課税台帳から、現年度作成の固定資産（土
地）課税台帳まで、継続して宅地として評価されているかどうかを確認することとしました。
(イ) 審査上の留意点（５）
基準３にいう「建築物を建築した土地」における「建築物」の定義について、現在の運用を明確
化にするため、関連する法令による手続きを行った計画と同一のもの（都市計画法に適合して建替
えを行ったものを含む）としました。
(ウ) 審査上の留意点（８）
ア～カにおいて文言の整理を行うとともに、イにおける宅地の継続性の表記を明確化しました。
２）「都市計画法に基づく開発許可の基準等に関する条例」に関する審査基準
第３条第５号（既存宅地）
(ア) 審査基準≪５≫※２
「固定資産（土地）課税台帳」において、
「固定資産（土地）課税台帳が宅地として評価されて
いた土地」に関する現在の運用を明確にするため、昭和 46 年 1 月 1 日又は当該地が市街化調整区
域に編入された翌年の 1 月 1 日の固定資産（土地）課税台帳から、現年度作成の固定資産（土地）
課税台帳まで、継続して宅地として評価されているかどうかを確認することとしました。
(イ) 審査基準≪５≫※４
⑥、⑦の「建築物を建築した土地」における「建築物」の定義について、現在の運用を明確化に
するため、関連する法令による手続きを行った計画と同一のもの（都市計画法に適合して建替えを
行ったものを含む）としました。
(ウ) 審査基準≪５≫※６
①～⑧の説明において文言の整理を行うとともに、②の説明における宅地の継続性の表記を明
確化しました。
３施行日
平成２７年７月１日
以
上
事務担当計画建築部開発業務課許認可担当
℡：0466-25-1111（内線 4223）

Download Report