□不動産価格指数（住宅）の作成方法 国土交通省では、不動産の買い主に対し取引価格等についてアンケート調査を行い、個 人情報を秘匿化した上で、不動産取引価格情報としてホームページ上で提供している。不 動産価格指数（住宅）は、このデータをもとに作成している。 不動産の価格は、それぞれの物件の立地や特性によって大きく異なる。不動産価格指数 （住宅）は、毎月の市場動向の変化を把握することを目的とするため、物件の立地や特性 による影響を除去する必要がある。そこで、多数の物件データから、物件ごとの個別の特 性が価格に及ぼす影響を除去し、いわば「同一品質の物件」を仮定し、月ごとの不動産市 場の動向を把握するという手法である「ヘドニック法（時間ダミー変数法） 」を採用してい る。 不動産価格指数（住宅）をヘドニック法で作成するにあたって考慮した個別物件の特性 は次の表のとおり。 （表２ 市場動向を把握するために除去した個別物件の特性） 不動産の 説明変数 住宅地 戸建住宅 特性 広さ 面積 ○ ○ 部屋の地上階数 ○ 建物総階数 新しさ 最寄り駅からの直 線距離 都道府県内主要駅 からの直線距離 築年数 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 改修済み 地域性 ○ 所在する市区町村 ○ ○ ○ 用途地域区分 ○ ○ ○ 南向きか否か 取引条件 ○ ○ 建物延床面積 近さ マンション 取引主体の属性 ○ ○ ○ ○ ※個々の不動産の価格に影響を及ぼす特性は多数あるが、その中でも、全国各地の住宅用不動産に共通して大きく影 響する特性を抽出している。 なお、上位指数の作成にあたっては、取引総額による加重平均ウェイトを用い、ブロッ ク別指数を全国指数に、用途別指数を住宅総合指数に、都道府県別指数を都市圏別指数に 集約して算出している。
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![[ PDF ] 国土交通省「平成26年度不動産価格指数（住宅・商業用不動産](http://s3.expydoc.com/store/data/008087037_1-ba058d8690748f351876b29e35d68ee3-250x500.png)
