平成２７年３月２５日 「公社保証付シティオーナーズローン」の取り扱い開始 ～ 賃貸住宅建設資金で最長３５年、最大７億円 ～ 大阪シティ信用金庫（本店 大阪市、理事長 河村正雄）は、４月１日（水）か ら「公社保証付シティオーナーズローン」の取り扱いを開始します。 この商品は、所有不動産（土地）の有効活用の一環として、一般財団法人 住 宅改良開発公社の保証により、同公社指定の会社が施工する賃貸用建物の建設資 金および諸費用の借り入れを、融資期間最長３５年、融資金額最大７億円までご 利用いただけます。 当金庫は、今後とも地域金融機関として、お客様のニーズにお応えする商品の 積極的な提供と、お客様への円滑な資金供給に努めてまいります。 記 １．特徴 （１）所有不動産（土地）の有効活用 （２）融資期間が最長３５年 （３）融資金額最大７億円までご利用可能 ２．商品概要 商品名 公社保証付シティオーナーズローン 資金使途 ①一般財団法人 住宅改良開発公社指定の会社が施工する、賃 貸を目的とした申込人の所有となる賃貸用建物の建設資金 および建設等にかかる諸費用 ②他の金融機関の賃貸用住宅資金の借り換え 融資期間 １年以上３５年以内（１年単位）（元金据置期間最長６カ月） 融資金額 １,０００万円以上 融資利率 ①変動金利型 ７億円以内（１０万円単位） 年１.０５％ ②５年固定金利型 （年２回（4月・10月）見直し） 年１.３５％ 保証料 融資金額の １.７０％ ～ ２.５０％（一括前払い） 担保 融資対象物件（土地･建物）および附帯する物件 保証 一般財団法人 住宅改良開発公社 以 上 ご融資金額は1千万円以上7億円以内 借入期間 最長３５年 ※平成27年3月現在 （Ｈ２７．４．１現在） ・保証機関 一般財団法人 住宅改良開発公社 ・施工会社 一般財団法人 住宅改良開発公社が指定した施工業者による 新築物件が対象となります。 『公社保証付シティオーナーズローン』のご留意事項 ◎当初のご融資金利は、毎月20日に見直し、翌月1日に適用した金利を基準としております。 ◎金利情勢により金利が大幅に変動した場合等には、月中に変更させていただく場合がございます。 ◎本ローンのご融資金利は、金銭消費貸借契約締結時に確定いたします。 （お申し込み受付時に金利が確定されるわけではございません） ◎本ローンのお申し込みに際しては、当金庫所定の審査および一般財団法人住宅改良開発公社による保証審査 が必要となります。審査の結果ご希望に沿いかねる場合もございますのであらかじめご了承願います。 ◎繰り上げ返済をされる場合は、当金庫所定の手数料を申し受けます。 また、お客さまのお申し出に応じて店頭で返済額を試算いたします。 ◎店頭に「説明書」をご用意しています。 詳しくは、本支店窓口までお問い合わせください。 (H27.4.1 現在) ＜ 商品概要 ＞ 商品名 ご利用いた だける方 公社保証付シティオーナーズローン 次の項目をすべて満たす方を対象とします。 (1) 法人または満２０歳以上の個人の方。 ただし、法人の場合は代表者に連帯債務者となっていただきます。 また、申込者および代表者が６５歳以上の場合は、後継者にも連帯債務者となっていただきます。 (2) 原則として、建設用地を自己所有されている方、または親族により提供された方。 (3) 税金の滞納がない方。 (4) 融資金の返済能力を有すると認められる方。 (5) 本ローンの保証会社である「一般財団法人住宅改良開発公社」の保証が受けられる方。 (6) 融資・自動振替等の延滞がない方。また、個人信用情報の事故登録がない方。 (7) 下記の当金庫営業地区内に、勤務または居所（法人の場合は、事業所）を有する方。 【 当金庫営業地区 】 大阪府大阪市、高槻市、池田市、箕面市、茨木市、豊中市、吹田市、摂津市、枚方市、寝屋川市、交野市、守 口市、門真市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市、松原市、堺市、藤井寺市、羽曳野市、高石市、 富田林市、大阪狭山市、泉大津市、 忠岡町、太子町、河南町、千早赤阪村、河内長野市、和泉市、岸和田市、 貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、兵庫県尼崎市、伊丹市、奈良県奈良市、生駒市、生駒郡、北葛 城郡、香芝市、大和高田市、葛城市 (1) 一般財団法人住宅改良開発公社が指定した施工業者が施工する、賃貸を目的とした申込人の所有となる賃貸用建物の 建設資金（※1）、および建設等にかかる諸費用（※2）。 （※1）建設地が近畿地域にある建物を対象とし、耐火構造または準耐火構造(省令準耐火構造を含む)に限らせていただきます。 また、賃貸用の住宅部分が総専有面積の2分の1以上の併用住宅（自宅･店舗等が併設されているもの）も対象とし、賃貸 住宅戸数が原則４戸以上とさせていただきます。 お使いみち （※2）諸費用とは設計費、外構費、冷暖房機器、据付家具、登記費用、火災保険料、保証料、土地購入費およびこれらにか かる消費税等の諸経費。 (2) 他の金融機関の賃貸用住宅資金の借り換えについては、その都度当金庫および保証機関が協議のうえ決定いたします。 なお、中古賃貸用住宅の購入および増改築については本件融資の対象外となります。 証書貸付 ※建物竣工後に融資を実行します。 ※建物竣工前につなぎ融資を希望される場合は､当金庫プロパー融資をお申し出ください｡ ご融資形式 つなぎ融資の金利は当金庫所定の金利となります。 また、つなぎ融資時は必ず土地に根抵当権を設定させていただきます。 建物完成時には根抵当権を抹消し、新たに、抵当権を設定させていただきます。 ご融資金額 ご融資期間 ご融資金利 ご返済方法 担 保 火災保険 団体信用 生命保険 保 証 1,000万円以上 ７億円以内 （10万円単位）。 １年以上 ３５年以内（１年単位） ただし、元金据置期間を最長６か月とし、元金据置期間も含め、最長35年となります。 取引状況、持込業者等を問わず、次のとおりとします。 【 平成27年4月のご融資金利 】 ご融資後、毎年４月と１０月の年２回、ご融資金利を見直しいたします。 (1) 変動金利型 年1.05％ ご融資から5年間は固定金利とし、5年後の応答月に変動金利型に変更いたします。 (2) ５年固定金利型 年1.35％ ※長期プライムレート基準による当金庫の変動貸出基準金利に連動します。 ※ご融資金利は申込時ではなく、金銭消費貸借契約締結日の適用金利となります。 元利均等返済（利息後払）、または元金均等返済（利息先払）を選択いただけます。 (1) 融資対象物件（土地･建物）および附帯する物件に当金庫を抵当権者とする抵当権を設定させていただきます。 担保権順位は第１順位のみとさせていただきます。 (2) 建設地が当金庫営業地区およびその周辺地域であるものを対象とさせていただきます。 融資対象物件に再取得価格以上を付保額とし、保険期間を融資期間以上(＋1年まで)とする保険料長期一括前払いの火災 保険にご加入いただきます。また、保険金請求権に当金庫を質権者とする第1順位の質権を設定させていただきます。 ご希望に応じ、団体信用生命保険（事業者向け）に加入いただけます。 その場合、団体信用生命保険料率相当分（0.7％）を融資利率に上乗せさせていただきます。 なお、保険金額は、他の事業者向け団体信用生命保険付融資がある場合の当該金額を含め5,000万円を限度とし、総融資 額が保険金額を超える場合は２本立てとさせていただきます。 なお、団体信用生命保険付融資の返済期限は、年齢が満70歳以下とさせていただきます。 一般財団法人住宅改良開発公社による保証付。 全ての借入期間にわたる保証料を、次の料率表に基づき、お借入時に一括して一般財団法人 住宅改良開発公社宛申し受けます。 【 保証料率表（平成27年4月現在） 】 保証料 期 間 保証料率 20年以下 1.70% 20年超25年以下 25年超30年以下 30年超35年以下 2.00% 2.28% 2.50% ※保証料は一括前払方式のみ。融資期間中に繰り上げ返済（一部または全部）があった場合でも保証料の返戻はございません。 ※保証料の算出例 （例）融資金額１億円・融資期間３５年の申し込みの場合 保証料：１億円 × ２.５０％ ＝ ２，５００千円
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