＜評価され続ける街並みのデザインとは？＞シーサイド１９８０年、フロリダ州の北西部、パン・ハンドルと呼ばれるメキシコ湾を望む風光明媚な地に開発されたシーサイドは、「歩行者中心の街づくり」「オープン・スペースの創出によるコミュニケーション機会の提供」「省エネ、省資源、持続可能性の追求」などのニュー・アーバニズムの基本理念を基に、ピクチャレスクなランド・スケープを意識してデザインされた伝統的近隣住区開発。これは自動車に過度に依存しスプロール化した郊外型都市に代表されるアーバニズム理念により消失した人間的な都市要素を再構築することで「古き良き時代の米国の街並みを創出」し、住民たちが相互に往来しあえる範囲に日常生活圏をもち、住民皆がその街への帰属意識を強く持つことを目的としている。東西８００メートル、南北４００メートル、３２ヘクタールの広さにチャールストンやキー・ウェストなどの古き良き時代の安全でウォーカブルな街を規範として開発され、３５０の戸建て、２００のアパートメント、ハネムーン・コテージと呼ばれる２００室のプチ・ホテル群、商業施設、スポーツ施設、教会、多目的広場などから構成される。基本的に植栽は開発以前から自生する植物のみを使用（芝生はコモン・スペースのみ）、建築物の下を自然風が通り抜けることができる高床式の採用、合成建材ではなく木材など時の経過が更なる輝きを生み出すような建築資材の使用などのサステイナビリティーも重視している。厳格なデザイン・コードにより統一された美しい街並みに、徒歩圏内に住民たちが交流しあうスペース（広場）とフット・パスを配し、適度な密度で住宅などの建築物を計画的に配置したシーサイドは、販売開始後３３年を経過した今なお色あせることなく輝き続けている。シーサイドの街並み＜ＤＰＺがデザインしたピクチャリスクでチャーミングな街並みを見る＞ローズマリー・ビーチシーサイドの東１０キロのメキシコ湾沿いに１９９６年より開発されたリゾート・ビレッジ・スタイルの伝統的近隣住区開発事例。開発面積４２ヘクタールに戸建住宅、リブ／ワーク、１階に店舗が入る３～４階建て集合住宅の合計４８０戸に加え、商業施設、スポーツ施設、教会、集会場などのコモン・スペース、メキシコ湾へと続くボード・ウォークなどで構成されている。住戸サイズは３０～５０坪程度の米国としては小規模な住宅が中心で、こちらもシーサイド同様高密度に建築されている。またシーサイドとの比較という点では、パステル・カラーの外観のシーサイドに対し、こちらではスタッコ、ウッドの仕上げ、ガレージは基本的にバック・アレーからという点が大きく異なっている。「このプロジェクトの規範にした街並みは、フロリダ州の古都セント・オーガスティン」とデザイナーのＥ．Ｐ．ザイバークは語っている。ローズマリー・ビーチの街並みアリス・ビーチローズマリー・ビーチにほぼ隣接する６４ヘクタールの土地にＤＰＺによりデザインされ開発された自然との調和をテーマにしたリゾート・ビレッジ。ここで採り入れられた建築様式は、バミューダ諸島周辺で多く見られる漆喰を中心とした白い塗料を使用した外壁が特徴のバミューダ・スタイル。グアテマラ南部の街アンティグアに端を発するといわれるパティオ・ハウス・スタイルとカリフォルニアのコートヤード建築の融合によるピクチャリスクなコミュニティーに仕上がっている。アリス・ビーチの街並み＜米国における住宅地開発を、時系列で考察する＞今回訪れるフロリダ、ルイジアナ、テキサスの各州では、さまざまな時代の住宅開発事例を見ることができる。フロリダ州最西部の街ペンサコーラは、ニュー・アーバニスト達が規範とした“古き良き時代の米国の街並み”が残り、ルイジアナ州ニュー・オーリンズではフランスおよびスペインが統治した名残である“アイアン・レース（鋳鉄製レース飾り）”を巡らしたバルコニーが特徴のギャラリー付き都市型住宅（リブ／ワーク・スタイルの原型）や、ガーデン・ディストリクト地区においてはグリーク・リバイバル様式のなどの邸宅群を見ることができる。一方テキサス州ダラスとその周辺地域では、カリフォルニアのアーバインとともにエッジ・シティーの代表的事例であるラス・コリーナスに加え、オフィスビルの住宅へのコンバージョンを含めた都市再開発事例として有名な“サンダンス・スクエア” 、大和ハウス工業がダラス郊外で現在開発中の湖畔に建つアッパー・ミドル向けの最新賃貸住宅地“ウォーターズ・エッジ”などを同社の協力で視察する。ペンサコーラの歴史的街並み保存地区ニュー・オーリンズ中心部の街並みニュー・オーリンズ、ガーデン・ディストリクトの街並みラス・コリーナス＜同行コーディネイター＞佐々木宏幸氏明治大学理工学部建築学科准教授合同会社ＦＴＳＵｒｂａｎＤｅｓｉｇｎ社代表博士（芸術工学）一級建築士宅地建物取引主任者米国公認都市計画家（AICP）横浜市出身東京大学工学部建築学科卒業カリフォルニア大学バークレー校大学院都市地域計画学科修士課程修了（株）フジタ勤務を経て、ピーター・カルソープ事務所へ駐在し、数々のニュー・アーバニズム思想によるプロジェクトに携わったのち、在サン・フランシスコのア－バン・デザイン会社 Freedman Tung and Bottomley（2007 年に Freedman Tung + Sasaki に社名変更）入社 2005 年 7 月より同社の共同代表を務める 2008 年 8 月、FTS Urban Design 日本事務所設立、主宰 2010 年度より本財団主催海外視察団においてコーディネイターを担当し、その深い造詣と行動力で団員はじめ関係者の高い評価を得るアメリカにおいて「住民参加型まちづくり」「ダウンタウン活性化」などを専門に手がけたのち、現在は「戦略的アーバン・デザインによる都市の再構築」を中心に活動中