平成 27 年 2 月 18 日 News Release 株式会社日本財託 不動産投資家の半数「購入の意思決定にアベノミクスの影響なし」 ～不動産オーナー250 名に対する意識調査を実施～ 東京 23 区投資用マンション販売と賃貸管理、保険代理業を行う株式会社日本財託（本 社：新宿区 代表取締役社長：重吉 勉（しげよしつとむ）)は、不動産オーナー250 名 に対して「投資に関するアンケート調査」を実施しました。その結果、物件購入の意思 決定に、アベノミクス効果「影響なし」と不動産投資家の半数が回答していることが分 かりました。 昨年、投資用物件を購入して不動産投資を始めた 250 名の不動産オーナーにアンケート 調査を行ったところ、資産形成を考える上で、アベノミクスが不動産投資家に影響を与 えていないことが分かりました。 物件購入の意思決定において、 「アベノミクスの影響なし」と 56％以上が回答しています。 また、2014 年に物件購入を決断した理由で「アベノミクスの恩恵を受けたから」との回 答がわずか 4％にとどまったのに対し、 「お金が貯まったから」と 46％が回答しています。 ■Q. 物件購入の意思決定において、アベノミクスはどの程度影響がありましたか。 81人 全くない 60人 あまりない 51人 変化なし ５６％ 47人 少しあった 11人 大いにあった 0人 10人 20人 30人 40人 50人 60人 70人 80人 90人 ■Q. 物件購入の意思決定において、アベノミクスはどの程度影響がありましたか。 127人 お金が貯まったから 77人 その他 22人 東京オリンピックの開催が決定したから ４６％ 19人 退職金の有効活用 15人 アベノミクスの恩恵を受けたから ５％ 9人 相続を受けたから 7人 給与・賞与が増えたから 0人 20人 40人 1 60人 80人 100人 120人 140人 不動産投資家の 8 割が「給料やボーナス」で自己資金を用意したと回答していることか ら、アベノミクスによる期待感より、年金不安をはじめとした自己防衛意識の方が大き く、資産運用として計画的に進めていたことが分かります。実際、購入した目的を見る と「収入の柱を増やすため」 「年金対策」を合わせると 46％を占めています。第１位は資 産運用です。低金利のため、銀行に預けていても資産が増えないことから、効率の良い 資産運用先として不動産投資に注目が集まっていることが伺えます。 ■Q.どのようにして自己資金をご用意されましたか。（複数選択可） 190人 給料 ８７％ 75人 賞与 57人 株・FX 27人 その他 15人 贈与 0人 20人 40人 60人 80人 100人 120人 140人 160人 180人 200人 ■Q.物件を購入した目的を教えて下さい。（複数選択可） 184人 資産運用 116人 収入の柱を増やすため ４６％ 94人 年金対策 生命保険の代わり 17人 相続対策 16人 ４１％ 13人 退職金の有効活用 8人 その他 0人 20人 40人 60人 80人 100人 120人 140人 160人 180人 200人 「アベノミクスで物件価格は値上がりして、家賃は値下がりする傾向にあるから心配」 「今投資する人と投資をしない人では、今後、貧富の差が大きくなると思う」など、慎 重な見方をする不動産投資家も少なくありません。 今後も日本財託では、定期的なアンケート調査を実施して、不動産市況の動向を調査し ていく予定です。 2 なお、このアンケート調査は 1 月 18 日･30 日、 2 月 1 日に開催された「日本財託 確定申告説明 会」で実際されたものです。 確定申告説明会は、毎年開催されています。2014 年に投資用不動産を購入し、不動産投資を始め られたオーナーを対象に開催されています。今 年は 280 名のオーナーが参加されました。 1 月に開催された確定申告説明会の様子 【アンケート調査概要】 調査時期 ：2015 年 1 月 18 日(日)・31 日(土)・2 月 1 日(日) 調査対象 ：2014 年に投資用不動産を購入し、不動産投資を始めたオーナー 有効回答数：250 名 調査方法 ：アンケート用紙を配布・回収 ■Q.ご年齢についてお聞かせください。 40代 85人 30代 56人 50代 56人 60代 23人 20代 22人 70代 7人 80代 1人 0人 10人 20人 30人 40人 50人 60人 70人 80人 90人 ■Q.性別についてお聞かせください。 男 201人 女 49人 0人 50人 100人 150人 200人 250人 ■Q ご結婚されていますか？ 既婚 179人 独身 71人 0人 20人 40人 60人 80人 100人 3 120人 140人 160人 180人 200人 ■Q.ご家族のなかにお子様は何人いますか。 子供あり 130人 子供なし 120人 114人 116人 118人 120人 122人 124人 126人 128人 130人 2人 132人 70人 1人 42人 3人 16人 4人 2人 0人 10人 20人 30人 40人 50人 60人 70人 80人 ■Q.ご職業についてお聞かせください。 会社員 178人 公務員 20人 無職 15人 その他 10人 専業主婦 8人 会社役員 8人 自営業 6人 アルバイト 5人 0人 20人 40人 60人 80人 100人 120人 140人 160人 180人 200人 ■Q.ご年収についてお聞かせください。 700～1000 72人 500～700 64人 300～500 45人 1000～1500 36人 1800万円以上 10人 200万以下 9人 無回答 7人 1500～1799 7人 0人 10人 20人 30人 40人 4 50人 60人 70人 80人 ■Q.お住まいのご自宅についてお聞かせください。 持ち家 139人 賃貸 72人 社宅 24人 0人 20人 40人 60人 80人 100人 120人 140人 160人 ＊日本財託では、不動産オーナーのインタビューをはじめ、セミナーの様子など、各種 取材をお受けしています。お気軽にお申し付け下さい。 ・株式会社日本財託 ・免許番号 ・代表取締役 ・会社設立 ・資本金 ・本社 http://www.nihonzaitaku.co.jp/ 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）8619 号 重吉 勉 平成 2 年 10 月 8000 万円 東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 9F・10F ・支店 愛知県名古屋市中区錦 1－4－16 日銀前ＫＤビル 7Ｆ ・グループ従業員数 ・グループ売上高 ・事業内容 170 名 183 億 8 千 3 百万円（平成 26 年 9 月決算） 不動産の売買・仲介、法人社宅の斡旋 生命保険や損害保険の募集業務 13,890 戸（平成 27 年 1 月末現在） 5,473 人（平成 27 年 1 月末現在） 99.11 ％（平成 27 年 1 月末現在） ・管理戸数 ・オーナー数 ・入居率 ≪お問合せ先≫株式会社 日本財託 【担当】広報室 坂元、小林、松田 〒160-0023 東京都新宿区西新宿 1-22-2 新宿サンエービル 10F TEL03-3347-2411 FAX03-3347-2300 お問合せメール [email protected] 5
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