木造 2 階建て以下軸組在来工法の中古住宅購入にあたって [耐震基準適合証明書]について ◆耐震基準適合証明書とは耐震基準適合証明書とは、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。発行は建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士、又は指定性能評価機関などが行えます。まずは耐震診断を行い、耐震基準を満たしているか確認します。その結果、耐震性を満たしている住宅（上部構造評点 1.0 以上）であれば証明書が発行できます。（耐震性を満たしていない住宅は補強工事が必要です） ◆耐震基準適合証明書取得のメリット中古住宅の場合、住宅ローン減税が利用できるのは非耐火構造で築 20 年未満（耐火構造の場合は築 25 年未満）の建物に限られますが、築 20 年を超えていても「耐震基準適合証明書」を取得すれば、住宅ローン減税が受けられます。メリットその 1 10 年間で最大 200 万円の住宅ローン控除平成 26 年に入居した方の場合、10 年間にわたり住宅ローンの年末の借入額（上限 2,000 万円）のうち 1％が所得税から控除されます。（所得税から控除しきれなかった分については、97,500 円を上限に住民税から控除）メリットその 2 中古住宅の登録免許税が減額 ※1 建物所有権移転：2.0％→ 0.3％抵当権設定：0.4％→ 0.15％メリットその 3 中古住宅購入時の不動産取得税が減額 ※2 土地：45,000 円以上軽減 ※3 建物：建築年によって変動 ※1 登録免許税の軽減を受けようとする場合は、所有権移転登記前に市区町村より住宅家屋証明書を取得しておく必要があります。ただし、築後 20 年越の戸建てについて住宅家屋証明書の取得を申請する際には、市区町村窓口に耐震基準適合証明書を提出する事を要しますので、決済日に先立ち、あらかじめ耐震基準適合証明書を取得しておく必要があります。 ※2 不動産取得税については、昭和 57 年 1 月 1 日以降の築であれば耐震基準適合証明書は不要です。 ※3 45,000 円又は、敷地１平米当たりの価格（平成 21 年 3 月 31 日までに取得された場合に限り、１平米当たりの価格の 2 分の 1 に相当する額）×住宅の床面積の 2 倍（1 戸につき 200m を限度）×3％ ◆中古住宅購入後の住宅改修でもローン減税が受けられるようになりました平成 25 度までは、住宅の購入前に売主側で「耐震基準適合証明書」を取得しておく必要がありました。しかし、平成 26 年度からは、住宅購入後でも“入居まで”に「耐震基準適合証明書」を取得すれば、住宅ローン減税が受けられるようになりました。（※購入前に所定のお手続が必要となります）住宅購入を検討している消費者の皆様、相談を受けている不動産会社の皆様、まずは早めに朝日リビング(株) にご相談下さい。朝日リビング株式会社 ◆耐震基準適合証明書取得のための費用項目御社社員様価格 50,000 円（通常価格）耐震診断費用無料［現地調査～診断結果報告］ 20,000 円（税抜）耐震基準適合証明書発行費用御社社員様は、耐震診断費用が無料です。 ◆証明書取得までの流れ耐震診断のお申込み耐震診断の日程調整耐震診断の実施診断結果のご報告耐震診断(現地調査)から結果報告まで 1 週間～10 日程度発耐行震費基用準の適ご合入証金明書耐震基準発適行合証明書 ※補強工事が必要な場合、 2 週間程度かかります。 ◆朝日リビング(株)で診断を受け付けている住宅 ※事前に必ずご確認ください！ ◇工法…木造在来工法 ◇階数…2 階建て以下 ◇年数…1950 年以降 2000 年 5 月までに着工された住宅 ※マンション、共同住宅等のご依頼は承っておりません ◆耐震基準適合証明書に関してよくいただくご質問と回答をまとめました Q.1 耐震基準適合証明書とはどんな証明書ですか？当該建物が新耐震基準に適合していることを証明する書類です。発行は建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士、又は指定性能評価機関などが行えます。様式は国土交通省のＨＰに公開されています。 Q.2 マンションの耐震基準適合証明書も発行可能か？マンションのご依頼は承っておりません。弊社で対応できる住宅は木造軸組在来工法 2 階建て以下の戸建住宅のみです。 Q.3 いつまでに証明書があればよい？住宅ローン減税を受ける場合、住宅の引渡しまでに売主様の名義で証明書が発行されることが条件となります。平成 26 年度からは、住宅購入後でも入居するまでに証明書を取得すれば、住宅ローン減税が受けられるようになりました（購入前に所定のお手続が必要となります）。 Q.4 図面だけで証明書を発行してくれますか？図面だけでの証明書発行は承っておりません。図面をお持ちの場合でも必ず耐震診断（現地調査）を行います。劣化状況や筋交い位置などを確認しないと住宅の耐震性を評価できないためです。 Q.5 検査済証がない場合、耐震基準適合証明書を取得することは可能ですか？検査済証は必要ございません。朝日リビング株式会社