３ 標準価格 ４ 標準価格の平均変動率 標準価格は、各基準地について「自由な取引が行われるとした場合における その取引において通常成立すると認められる価格」（施行令第９条第２項）で、 売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価格、いわゆる「正常価格」であ る。 この標準価格は、基準地ごとに不動産鑑定士の鑑定評価を求め、埼玉県地価 調査会議に諮ったうえ、必要な調整を行い、知事が判定し公表するものである。 今回は、１２８名の不動産鑑定士の協力を得て、調査を実施した。 各用途別の平均価格は、次のとおりである。 用 １ １ 年 度 平 均 価 格 （円／㎡） （１０ 年 度 平 均 価 格） 途 全国 順位 宅 地 用 途 （％） (10年度対前年度平均変動率) 前年 度 順位 住 宅 地 ▼７．１ （▼５．１） 宅 １５５，２００ 住 １１年度対前年度平均変動率 ５ ５ 宅 地 見 込 地 （１６５，１００） 宅 － （▼６．２） － 宅 地 見 込 地 － ２４ 商 （３８，５００） 業 地 ▼１１．５ （▼１０．６） ３６９，９００ 商 業 地 ５ ５ （４１７，２００） 準 工 業 地 １６７，３００ 準 工 業 地 ７ 工 業 地 ９５，１００ 業 地 ５ ５ （１０８，８００） 調整区域内宅地 ５６，１００ １３ ▼８．６ （▼６．０） 地 地 調整区域内宅地 （▼５．１） ７ （１７７，２００） 工 ▼７．１ ７ ▼９．２ （▼７．１） （６４，１００） ２，２３３，３００円／10ｱｰﾙ 林 地 （１，６１７，５００円／10ｱｰﾙ） 林 地 ▼４．３ （▼２．６） ６ 近県の変動状況 （宅地） （％） 用 途 東 京 都 神奈川県 千 葉 県 茨 城 県 栃 木 県 群 馬 県 山 梨 県 全 国 埼 玉 県 住 宅 地 ▼ 7.1(▼ 3.5) ▼ 5.5(▼ 2.8) ▼10.2(▼ 6.8) ▼ 4.3(▼ 3.1) ▼ 2.1(▼ 1.4) ▼ 3.3(▼ 1.5) ▼ 3.6(▼ 3.2) ▼ 2.7(▼ 1.4) ▼ 7.1(▼ 5.1) 商 業 地 ▼ 9.2(▼ 7.2) ▼10.0(▼ 7.6) ▼15.3(▼12.9) ▼ 7.5(▼ 6.7) ▼ 6.7(▼ 5.6) ▼ 9.6(▼ 7.6) ▼ 7.3(▼ 7.4) ▼ 6.6(▼ 5.2) ▼11.5(▼10.6) 準 工 業 地 ▼ 7.2(▼ 5.0) ▼ 6.6(▼ 3.7) ▼12.3(▼ 8.6) ▼ 4.3(▼ 2.9) ▼ 5.0(▼ 4.2) ▼ 6.6(▼ 4.0) ▼ 6.9(▼ 6.1) ▼ 4.3(▼ 2.5) ▼ 7.1(▼ 5.1) 工 地 ▼ 9.3(▼ 6.3) ▼ 8.1(▼ 3.7) ▼10.8(▼ 6.1) ▼ 2.6(▼ 1.5) ▼ 1.9(▼ 1.8) ▼ 2.6(▼ 1.8) ▼ 4.0(▼ 3.6) ▼ 2.6(▼ 1.5) ▼ 8.6(▼ 6.0) 調整区域内宅地 ▼12.0(▼ 3.1) ▼ 5.6(▼ 2.0) ▼ 8.2(▼ 4.8) ▼ 1.1(▼ 0.9) ▼ 0.3(▼ 0.2) ▼ 3.0(▼ 0.7) ▼ 3.9(▼ 3.1) ▼ 2.1(▼ 1.0) ▼ 9.2(▼ 7.1) 業 ※ （ ）内は、平成10年度の変動率である。
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