Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
月例速報
Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ
サマリーレポート
2014 年 12 月度
1.首都圏中古マンション件数
2.首都圏中古マンション㎡単価
3.地域別中古マンション成約動向
4.首都圏中古戸建住宅件数
5.首都圏中古戸建住宅価格
6.地域別中古戸建住宅成約動向
公益財団法人 東日本不動産流通機構
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
0
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ
月例速報
サマリーレポート
<2014 年 12 月度>
中古マンション
首都圏の動き
件数
２，４９７件
（前年同月比
－１３．９％）
（成約物件）
㎡単価
４４．８７万円/㎡
（前年同月比
＋１０．９％）
価格
２，８４７万円
（前年同月比
＋１１．２％）
専有面積
６３．４４㎡
築後年数
１９．８５年
12 月の成約件数は、前年比マイナス 13.9％と 9 ヶ月連続で減少し、11 月（－9.3％）に
○首都圏概況
比べて減少率は拡大した。
また、
成約㎡単価は前年比プラス 10.9％、成約価格は同 11.2％
となり、11 月（㎡単価：＋7.1％、価格：＋5.6％）に比べて上昇率は拡大した。
成約件数は、全ての地域が前年比で減少し、都区部などは 9 ヶ月連続で前年比減となっ
○地域別動向
た。成約㎡単価は、全ての地域が前年比で上昇した。
中古戸建住宅
首都圏の動き
件数
（成約物件）
価格
８３０件
（前年同月比
－１１．２％）
２，９２７万円
（前年同月比
＋２．７％）
土地面積
１４９．３８㎡
建物面積
築後年数
２０．４７年
１０４．１２㎡
○首都圏概況
12 月の成約件数は、前年比マイナス 11.2％と 11 ヶ月連続で減少し、減少率は 11 月の
マイナス 0.1％から拡大した。成約価格は前年比プラス 2.7％と 2 ヶ月連続で上昇した。
○地域別動向
成約件数は横浜・川崎市を除く全ての地域が前年比・前月比とも減少し、11 月に比べて
減少するエリアが広がった。一方、成約価格はエリアによって異なる動きを示した。
中古マンション
中古戸建住宅
■成約件数の前年同月比（2014年12月）
■成約件数の前年同月比（2014年12月）
埼玉県 －2.5％
埼玉県 －19.0％
千葉県
多摩 －24.8％
神奈川県他
－32.5％
区部 －8.8％
千葉県
－19.1％
横浜・川崎市
－15.8％
多摩 －21.6％
神奈川県他
－19.7％
区部 －2.9％
－7.6％
横浜・川崎市
＋8.3％
成約件数： ＋10.0％以上
＋3.0～＋10.0％未満
－3.0～＋3.0％未満
－3.0～－10.0％未満
－10.0％以上
成約㎡単価・
＋3.0％以上
価格・面積：
＋1.0～＋3.0％未満
－1.0～＋1.0％未満
－1.0～－3.0％未満
－3.0％以上
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
1
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
１．首都圏中古マンション件数
2014 年 12 月前年同月比
成約件数 －13.9％
新規登録件数 －4.9％ 在庫件数 －7.3％
成約件数・新規登録件数・在庫件数のいずれも前年比・前月比で減少
○成約件数
12 月の首都圏における中古マンション成約件数は、2,497 件で前年比マイナス 13.9％と 4 月以降 9 ヶ
月連続で減少し、減少率は 11 月に比べて拡大した。
○新規登録件数
12 月は 12,011 件で前年比マイナス 4.9％と、前年比プラス 1.7％であった 11 月から減少に転じた。
○在庫件数
12 月は 33,617 件で前年比マイナス 7.3％と、23 ヶ月連続で減少した。前年比の減少率は 10 月に 5.2％
までいったん縮小したが、その後は 2 ヶ月続けて拡大している。
■首都圏 中古マンション件数の推移
（件）
在庫件数
←左目盛
成約件数
←左目盛
新規登録件数
←左目盛
成約 前年同月比
右目盛→
新規登録 前年同月比
右目盛→
在庫 前年同月比
（％）
右目盛→
35
30
25
20
15
10
5
0
-5
-10
-15
-20
-25
-30
-35
-40
-45
-50
45,000
40,000
35,000
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
12 1
2
2012 2013
成約件数 (件)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
新規登録件数 (件)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
在庫件数 (件)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
2014
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 月
年
2013年 2014年
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
2,900 2,688 3,311 3,994 2,785 2,638 2,812 2,532 2,118 2,938 2,655 2,830 2,497
22.7
6.8
-0.2
4.3 -10.7 -14.2 -10.7 -14.6
-5.9
-5.9 -13.4
-9.3 -13.9
-7.1
-7.3
23.2
20.6 -30.3
-5.3
6.6 -10.0 -16.4
38.7
-9.6
6.6 -11.8
12,634 13,892 13,607 13,696 13,408 12,879 13,415 13,471 12,769 13,801 14,470 13,766 12,011
-4.1
-3.3
-3.9
-3.7
-2.2
1.7
-1.2
0.8
2.2
-1.0
-3.4
1.7
-4.9
-6.7
10.0
-2.1
0.7
-2.1
-3.9
4.2
0.4
-5.2
8.1
4.8
-4.9 -12.7
36,249 36,832 36,612 34,550 33,909 33,842 33,848 34,008 34,323 33,964 34,431 34,283 33,617
-19.7 -18.0 -15.7 -16.1 -14.9 -12.2 -11.9 -11.1 -11.3 -11.7
-5.2
-5.3
-7.3
0.1
1.6
-0.6
-5.6
-1.9
-0.2
0.0
0.5
0.9
-1.0
1.4
-0.4
-1.9
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
2
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
２．首都圏中古マンション㎡単価
2014 年 12 月前年同月比
成約単価 ＋10.9％
新規登録単価 ＋2.7％ 在庫単価 ＋0.3％
成約単価は前年比 24 ヶ月連続の上昇。新規登録・在庫単価も前年比・前月比で上昇
○成約㎡単価
12 月の首都圏における中古マンション成約㎡単価は 44.87 万円/㎡で、前年比プラス 10.9％と 24 ヶ月
連続で上昇した。11 月に比べて前年比・前月比とも上昇率は拡大し、95 年 3 月（44.74 万円/㎡）以
来の水準となった。
○新規登録㎡単価
12 月は 45.77 万円/㎡で前年比プラス 2.7％と、18 ヶ月連続で上昇した。前年比の上昇率は 11 月から
やや縮小したが、前月比は 2 ヶ月ぶりに上昇に転じた。
○在庫㎡単価
12 月は 44.96 万円/㎡で前年比プラス 0.3％と、ほぼ横ばいで推移している。ただ、上昇率は前年比・
前月比とも 11 月に比べて縮小している。
■首都圏 中古マンション㎡単価の推移
成約㎡単価
←左目盛
新規登録㎡単価
←左目盛
在庫㎡単価
←左目盛
成約 前年同月比
右目盛→
新規登録 前年同月比
右目盛→
在庫 前年同月比
（％）
右目盛→
12
10
8
6
4
2
0
-2
-4
-6
-8
-10
-12
-14
-16
-18
-20
-22
-24
54
52
（万円/㎡）
50
48
46
44
42
40
38
36
34
12
1
2012 2013
2
3
4
5
6
2013年 2014年
12月
1月
成約㎡単価 (万円)
40.48 41.53
前年同月比 (%)
5.6
4.5
前月比 (%)
-1.8
2.6
新規登録㎡単価 (万円) 44.55 44.30
前年同月比 (%)
3.4
3.6
前月比 (%)
1.9
-0.5
在庫㎡単価 (万円)
44.83 44.77
前年同月比 (%)
0.8
1.3
前月比 (%)
0.5
-0.1
7
8
2月
41.68
7.8
0.3
45.06
5.4
1.7
44.83
1.8
0.1
9
10
3月
41.66
4.9
0.0
44.44
4.0
-1.4
44.57
2.0
-0.6
11
4月
42.40
7.7
1.8
45.22
3.7
1.8
44.63
2.0
0.1
12
1
2014
5月
41.34
3.1
-2.5
44.29
2.7
-2.0
44.64
2.0
0.0
2
3
6月
42.52
6.4
2.9
44.61
3.3
0.7
44.56
1.6
-0.2
4
7月
41.01
4.3
-3.6
44.23
1.3
-0.8
44.40
0.6
-0.4
5
6
8月
43.69
9.2
6.5
44.50
2.0
0.6
44.28
0.3
-0.3
7
8
9
10
11
12 月
年
9月
10月 11月 12月
42.46 43.53 44.15 44.87
3.7
8.3
7.1
10.9
-2.8
2.5
1.4
1.6
44.81 45.49 45.14 45.77
0.5
2.5
3.3
2.7
0.7
1.5
-0.8
1.4
44.37 44.71 44.89 44.96
0.3
0.1
0.7
0.3
0.2
0.8
0.4
0.1
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
3
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
３．地域別中古マンション成約動向
首都圏
全ての地域で、成約件数は前年比減少、㎡単価は前年比上昇
○成約件数
都県 6 地域における 12 月の中古マンション成約件数は、全ての地域が前年比で減少した。特に、東京
都区部、多摩、千葉県は前年比で 9 ヶ月連続減、横浜・川崎市は同 4 ヶ月連続減、埼玉県、神奈川県
他は同 3 ヶ月連続減と、首都圏全般に成約物件は減少傾向にある。
○成約㎡単価
12 月の成約単価は全ての地域が前年比で上昇し、前月比でも東京都区部や千葉県、横浜・川崎市は上
昇した。
成約件数 東京都
（件）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
（件）
東京都区部
前年同月比
（％）
前月比 （％）
（件）
東京都多摩
前年同月比
（％）
前月比 （％）
埼玉県
（件）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
千葉県
（件）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
神奈川県
（件）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
横浜市・川崎市
（件）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
（件）
神奈川県他
前年同月比
（％）
前月比 （％）
2013年 2014年
12月
1月
1,422 1,315
22.0
6.4
-7.7
-7.5
1,128 1,036
23.3
6.3
-5.5
-8.2
294
279
17.1
6.9
-15.3
-5.1
367
322
37.5
1.6
-4.7 -12.3
372
355
11.7
20.7
-3.9
-4.6
739
696
23.8
3.9
-8.5
-5.8
533
507
18.7
1.6
-11.8
-4.9
206
189
39.2
10.5
1.0
-8.3
2月
1,640
3.9
24.7
1,301
4.6
25.6
339
1.5
21.5
414
0.0
28.6
433
-2.0
22.0
824
-6.6
18.4
610
-5.7
20.3
214
-8.9
13.2
3月
1,983
6.1
20.9
1,574
5.9
21.0
409
7.1
20.6
496
-1.6
19.8
505
5.2
16.6
1,010
3.4
22.6
728
-2.2
19.3
282
21.0
31.8
4月
1,363
-7.4
-31.3
1,076
-7.6
-31.6
287
-6.8
-29.8
360
-18.7
-27.4
381
-11.0
-24.6
681
-12.2
-32.6
486
-17.2
-33.2
195
3.2
-30.9
5月
1,282
-16.2
-5.9
1,007
-16.4
-6.4
275
-15.6
-4.2
308
-22.0
-14.4
351
-4.6
-7.9
697
-11.0
2.3
523
-7.4
7.6
174
-20.2
-10.8
6月
1,382
-9.3
7.8
1,117
-9.5
10.9
265
-8.3
-3.6
336
-16.0
9.1
376
-11.1
7.1
718
-10.6
3.0
536
-9.0
2.5
182
-15.0
4.6
7月
1,227
-12.7
-11.2
972
-12.7
-13.0
255
-12.7
-3.8
323
-15.9
-3.9
335
-16.9
-10.9
647
-16.2
-9.9
460
-17.1
-14.2
187
-13.8
2.7
8月
1,003
-9.2
-18.3
828
-2.5
-14.8
175
-31.6
-31.4
258
-13.7
-20.1
282
-6.3
-15.8
575
5.5
-11.1
428
4.4
-7.0
147
8.9
-21.4
9月
1,425
-8.6
42.1
1,141
-8.4
37.8
284
-9.3
62.3
399
5.6
54.7
374
-2.9
32.6
740
-7.6
28.7
529
-12.0
23.6
211
5.5
43.5
10月
1,299
-10.2
-8.8
1,032
-9.7
-9.6
267
-12.2
-6.0
325
-20.1
-18.5
346
-17.2
-7.5
685
-13.7
-7.4
477
-17.9
-9.8
208
-2.3
-1.4
11月
1,431
-7.1
10.2
1,137
-4.8
10.2
294
-15.3
10.1
340
-11.7
4.6
353
-8.8
2.0
706
-12.6
3.1
538
-10.9
12.8
168
-17.6
-19.2
12月
1,250
-12.1
-12.6
1,029
-8.8
-9.5
221
-24.8
-24.8
358
-2.5
5.3
301
-19.1
-14.7
588
-20.4
-16.7
449
-15.8
-16.5
139
-32.5
-17.3
■成約㎡単価の前年同月比（2014年12月）
埼玉県 ＋6.1％
多摩 ＋4.3％
区部 ＋8.5％
成約㎡単価：
＋3.0％以上
千葉県
＋1.0～＋3.0％未満
＋14.5％
－1.0～＋1.0％未満
－1.0～－3.0％未満
神奈川県他
＋3.1％
横浜・川崎市
＋8.7％
－3.0％以上
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4
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
３．地域別中古マンション成約動向
成約 東京都
（万円）
㎡単価
前年同月比 （％）
前月比 （％）
（万円）
東京都区部
前年同月比
（％）
前月比 （％）
（万円）
東京都多摩
前年同月比
（％）
前月比 （％）
埼玉県
（万円）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
千葉県
（万円）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
神奈川県
（万円）
前年同月比
（％）
前月比 （％）
（万円）
横浜市・川崎市
前年同月比
（％）
前月比 （％）
（万円）
神奈川県他
前年同月比
（％）
前月比 （％）
2013年 2014年
12月
1月
53.6
54.5
7.2
8.0
-1.0
1.7
59.4
60.4
7.3
8.6
-2.1
1.8
34.1
35.4
4.6
6.3
-0.5
3.7
24.6
24.6
5.5
-1.6
-4.9
0.0
22.8
23.9
3.4
-1.2
1.7
4.7
36.2
37.0
6.2
1.9
-0.9
2.3
39.6
39.9
6.1
2.3
-0.4
0.7
27.6
29.5
12.6
3.3
1.1
7.0
2月
54.5
7.3
-0.1
60.2
7.9
-0.3
35.2
4.1
-0.4
25.7
11.0
4.8
23.7
3.3
-0.7
37.1
6.3
0.2
40.3
6.0
1.2
27.9
6.1
-5.4
3月
54.2
4.7
-0.5
60.0
5.5
-0.4
35.3
3.7
0.3
25.5
4.7
-1.0
24.5
2.9
3.2
37.4
6.1
0.8
40.6
6.6
0.6
29.4
12.0
5.3
4月
57.4
11.4
5.9
62.6
11.4
4.4
40.3
13.2
14.0
25.1
3.9
-1.4
24.1
-1.3
-1.6
36.3
0.1
-2.9
39.9
2.1
-1.7
27.8
1.9
-5.2
5月
54.4
5.3
-5.2
59.7
4.8
-4.6
34.9
1.8
-13.4
23.7
-6.8
-5.8
24.2
3.7
0.6
37.3
3.8
2.8
40.3
0.5
1.1
28.3
11.9
1.7
6月
56.3
6.5
3.6
61.3
6.2
2.7
35.3
-0.1
1.3
24.7
-2.1
4.3
23.4
-5.7
-3.3
37.7
10.8
1.0
40.7
11.0
1.0
28.8
6.7
1.7
7月
54.5
4.9
-3.3
59.5
3.7
-3.0
35.4
4.7
0.2
24.7
6.1
0.0
22.5
-4.0
-4.0
37.3
5.5
-1.0
40.9
6.6
0.5
28.4
3.3
-1.3
8月
58.8
13.1
7.8
63.3
7.6
6.4
37.4
14.2
5.6
27.9
10.5
13.2
24.7
1.0
9.8
37.9
6.0
1.7
41.8
8.7
2.3
26.5
-3.4
-6.7
9月
56.8
7.6
-3.3
62.2
7.3
-1.7
35.2
-0.1
-5.7
25.3
-1.7
-9.5
25.2
6.4
1.8
37.2
1.6
-2.0
40.5
1.8
-3.2
28.8
8.0
8.6
10月
58.5
8.8
2.9
64.3
8.7
3.4
36.0
0.9
2.1
25.6
5.0
1.1
24.7
4.6
-1.7
37.7
5.8
1.4
42.3
7.9
4.5
27.1
4.0
-6.1
11月
57.6
6.3
-1.5
63.2
4.2
-1.6
35.7
4.1
-0.7
27.5
6.5
7.6
24.6
9.5
-0.6
38.7
5.9
2.8
41.5
4.5
-1.8
29.7
9.0
9.8
12月
59.3
10.7
3.1
64.4
8.5
1.9
35.6
4.3
-0.3
26.1
6.1
-5.2
26.1
14.5
6.3
39.6
9.3
2.3
43.0
8.7
3.7
28.4
3.1
-4.4
札幌市・仙台市
成約件数は前年比で札幌が増加、仙台は減少。㎡単価は札幌・仙台とも前年比で上昇
○成約件数
12 月の成約件数は、札幌市が前年比でプラス 13.7％と 9 ヶ月ぶりに増加した。仙台市は前年比マイナ
ス 24.5％と 2 ヶ月続けて減少した。
○成約㎡単価
12 月の成約単価は、札幌市が前年比プラス 5.6％と 7 ヶ月連続で上昇し、前月比も 0.9％上昇した。
仙台市は前年比プラス 5.8％と 10 ヶ月続けて上昇したが、前月比はマイナス 10.2％と 2 ヶ月ぶりに下
落した。
成約件数 北海道札幌市
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
宮城県仙台市
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
成約
㎡単価
北海道札幌市
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
宮城県仙台市
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
2013年 2014年
12月
1月
153
175
0.7
8.7
-27.1
14.4
102
99
50.0
62.3
-12.8
-2.9
17.4
17.4
15.0
12.4
2.2
0.3
23.4
24.0
13.4
7.1
5.9
0.2
2月
198
-9.6
13.1
92
-2.1
-7.1
17.6
6.9
1.1
26.0
-2.5
-1.4
3月
268
3.9
35.4
117
2.6
27.2
18.0
3.3
2.2
25.6
0.7
6.4
4月
199
-7.0
-25.7
90
-1.1
-23.1
18.3
11.3
1.8
25.7
4.6
-2.7
5月
182
-10.8
-8.5
108
8.0
20.0
16.0
-7.2
-12.8
25.5
7.0
2.1
6月
207
-8.8
13.7
104
10.6
-3.7
18.9
16.7
18.4
25.3
14.5
2.2
7月
175
-14.2
-15.5
90
-1.1
-13.5
18.1
11.1
-4.5
25.1
13.1
-5.1
8月
158
-11.2
-9.7
88
37.5
-2.2
21.7
37.1
20.3
24.1
4.5
-4.2
9月
220
-6.4
39.2
117
31.5
33.0
18.0
9.6
-17.2
26.7
10.8
10.8
10月
188
-7.4
-14.5
88
20.5
-24.8
18.2
4.6
1.5
26.2
4.2
-1.7
11月
190
-9.5
1.1
88
-24.8
0.0
18.2
6.9
-0.5
27.5
16.4
5.0
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
12月
174
13.7
-8.4
77
-24.5
-12.5
18.3
5.6
0.9
24.7
5.8
-10.2
5
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
４．首都圏中古戸建住宅件数
2014 年 12 月前年同月比
成約件数 －11.2％
新規登録件数 －2.6％ 在庫件数 ＋0.7％
成約件数は前年比 11 ヶ月連続の減少。新規登録件数は前年比減、在庫件数は前年比増
○成約件数
12 月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は 830 件で前年比マイナス 11.2％と、11 ヶ月連続で
減少した。11 月に比べて前年比の減少率は大幅に拡大し、2 ケタ減となった。
○新規登録件数
12 月は 4,678 件で前年比マイナス 2.6％と 2 ヶ月ぶりに減少した。
○在庫件数
12 月は 18,854 件で前年比プラス 0.7％と 3 ヶ月続けて増加した。ただ、増加率は 1％未満と低く、前
月比も 5 ヶ月ぶりに減少するなど、在庫の水準は大きく変化していない。
■首都圏 中古戸建住宅件数の推移
（件）
在庫件数
←左目盛
成約件数
←左目盛
新規登録件数
←左目盛
成約 前年同月比
右目盛→
新規登録 前年同月比
右目盛→
在庫 前年同月比
右目盛→
（％）
20
20,000
15
18,000
10
16,000
5
14,000
0
12,000
-5
10,000
8,000
-10
6,000
-15
4,000
-20
2,000
-25
0
-30
12
1
2013 2013
成約件数 (件)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
新規登録件数 (件)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
在庫件数 (件)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2014
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12 月
年
2013年 2014年
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
935
887
984 1,205
927
886 1,034
910
761
966
862
956
830
9.0
2.4
-6.4
-5.9 -13.4 -13.2
-7.6 -15.3
-5.9 -11.3 -11.3
-0.1 -11.2
-2.3
-5.1
10.9
22.5 -23.1
-4.4
16.7 -12.0 -16.4
26.9 -10.8
10.9 -13.2
4,802 5,574 5,118 5,733 5,636 5,400 5,148 5,209 4,790 5,651 5,722 5,628 4,678
4.4
-0.6
-4.6
1.1
1.3
5.5
-0.9
1.1
0.9
6.2 -12.8
1.9
-2.6
-13.0
16.1
-8.2
12.0
-1.7
-4.2
-4.7
1.2
-8.0
18.0
1.3
-1.6 -16.9
18,726 18,998 19,133 18,926 18,749 18,765 18,473 18,334 18,430 18,632 18,807 18,966 18,854
-10.8 -10.2
-9.4
-8.8
-8.0
-6.1
-6.6
-6.3
-5.8
-5.1
2.2
0.9
0.7
-0.3
1.5
0.7
-1.1
-0.9
0.1
-1.6
-0.8
0.5
1.1
0.9
0.8
-0.6
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
6
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
５．首都圏中古戸建住宅価格
2014 年 12 月前年同月比
成約価格 ＋2.7％ 新規登録価格 －3.2％ 在庫価格 －4.5％
成約価格は前年比で上昇。新規登録・在庫価格は前年比・前月比とも下落
○成約価格
12 月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は、2,927 万円で前年比プラス 2.7％と 2 ヶ月続けて
上昇したが、前月比では 1.1％下落した。
○新規登録価格
12 月は 3,616 万円で前年比マイナス 3.2％と 14 ヶ月連続で下落した。11 月に比べて前年比の下落率
は拡大し、前月比も 2 ヶ月ぶりに下落した。
○在庫価格
12 月は 3,722 万円で前年比マイナス 4.5％と 11 年 8 月以来の下落が続いており、11 月に比べて下落
率は拡大している。前月比もマイナス 1.1％と 2 ヶ月ぶりに下落し、在庫価格は下落基調にある。
■首都圏 中古戸建住宅価格の推移
成約価格
←左目盛
新規登録価格
←左目盛
在庫価格
←左目盛
成約 前年同月比
右目盛→
新規登録 前年同月比
右目盛→
在庫 前年同月比
右目盛→
（％）
8
6
（万円）
5,000
4
2
0
4,500
-2
-4
4,000
-6
-8
-10
3,500
-12
-14
3,000
-16
-18
2,500
-20
-22
2,000
-24
12
1
2013 2013
2
成約価格 (万円)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
新規登録価格 (万円)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
在庫価格 (万円)
前年同月比 (%)
前月比 (%)
3
4
5
6
2013年 2014年
12月
1月
2,849 2,885
-6.4
0.5
0.0
1.3
3,735 3,667
-0.1
-0.8
1.4
-1.8
3,897 3,870
-0.2
-0.2
0.0
-0.7
7
2月
3,013
1.0
4.4
3,644
-1.1
-0.6
3,829
-1.6
-1.1
8
9
3月
2,935
-1.0
-2.6
3,596
-3.0
-1.3
3,805
-2.2
-0.6
10
11
4月
2,922
-2.6
-0.5
3,723
-2.1
3.5
3,773
-2.3
-0.8
12
1
2014
5月
2,805
-0.1
-4.0
3,613
-0.4
-3.0
3,772
-2.0
-0.0
2
6月
2,910
0.1
3.7
3,625
-4.3
0.3
3,771
-2.4
-0.0
3
4
7月
2,866
-4.5
-1.5
3,632
-0.9
0.2
3,782
-2.1
0.3
5
6
8月
2,891
4.5
0.9
3,536
-8.4
-2.7
3,761
-2.8
-0.5
7
8
9
10
11
12 月
年
9月
10月 11月 12月
2,980 2,882 2,958 2,927
0.5
-4.2
3.8
2.7
3.1
-3.3
2.7
-1.1
3,568 3,548 3,654 3,616
-3.9
-6.4
-0.8
-3.2
0.9
-0.6
3.0
-1.0
3,752 3,743 3,762 3,722
-3.3
-4.1
-3.4
-4.5
-0.2
-0.2
0.5
-1.1
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
7
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
６．地域別中古戸建住宅成約動向
首都圏
成約件数は横浜・川崎市以外が減少。成約価格は埼玉県・千葉県が前年比で下落
○成約件数
都県 6 地域における 12 月の中古戸建住宅の成約件数は、横浜・川崎市を除く全地域が前年比・前月比
とも減少した。前年比では埼玉県が 12 ヶ月連続、千葉県は 3 ヶ月連続で減少したほか、多摩や神奈川
県他、埼玉県が前年比で 2 ケタ減となるなど、11 月に比べて首都圏全体に減少する動きが広がった。
○成約価格
12 月の成約価格は、埼玉県や千葉県が前年比で下落しているものの、前期比では上昇した。一方、東
京都や神奈川県は前年比で上昇しており、他地域はプラスとなるなどエリアによって異なる動きを示
した。
成約件数 東京都
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
東京都区部
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
東京都多摩
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
埼玉県
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
千葉県
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
神奈川県
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
横浜市・川崎市
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
神奈川県他
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
2013年 2014年
12月
1月
290
269
3.9
20.1
12.0
-7.2
137
138
-14.4
21.1
4.6
0.7
153
131
28.6
19.1
19.5 -14.4
195
175
17.5
-7.9
-1.0 -10.3
197
181
14.5
19.9
-13.2
-8.1
253
262
5.0 -13.0
-7.7
3.6
121
141
-9.0 -13.5
-19.9
16.5
132
121
22.2 -12.3
7.3
-8.3
2月
297
-13.7
10.4
159
-20.9
15.2
138
-3.5
5.3
168
-14.3
-4.0
208
7.2
14.9
311
-1.9
18.7
161
-15.7
14.2
150
19.0
24.0
3月
366
-7.6
23.2
190
-5.0
19.5
176
-10.2
27.5
241
-2.4
43.5
249
2.0
19.7
349
-11.4
12.2
178
-16.4
10.6
171
-5.5
14.0
4月
258
-18.4
-29.5
142
-17.4
-25.3
116
-19.4
-34.1
197
-16.5
-18.3
199
-6.1
-20.1
273
-11.1
-21.8
141
-9.6
-20.8
132
-12.6
-22.8
5月
246
-9.9
-4.7
121
-15.4
-14.8
125
-3.8
7.8
178
-18.0
-9.6
190
-15.6
-4.5
272
-11.1
-0.4
148
-4.5
5.0
124
-17.9
-6.1
6月
265
-2.9
7.7
129
-11.0
6.6
136
6.3
8.8
202
-18.5
13.5
220
-13.7
15.8
347
1.2
27.6
189
-4.5
27.7
158
9.0
27.4
7月
262
-19.6
-1.1
129
-29.1
0.0
133
-7.6
-2.2
168
-25.3
-16.8
214
0.5
-2.7
266
-14.2
-23.3
156
-6.0
-17.5
110
-23.6
-30.4
8月
228
-1.3
-13.0
120
3.4
-7.0
108
-6.1
-18.8
155
-1.9
-7.7
164
-11.4
-23.4
214
-8.9
-19.5
116
-0.9
-25.6
98
-16.9
-10.9
9月
286
-7.4
25.4
155
-11.9
29.2
131
-1.5
21.3
210
-9.1
35.5
218
0.5
32.9
252
-24.1
17.8
145
-21.6
25.0
107
-27.2
9.2
10月
243
-18.2
-15.0
126
-23.6
-18.7
117
-11.4
-10.7
159
-22.1
-24.3
184
-7.1
-15.6
276
1.1
9.5
146
-3.9
0.7
130
7.4
21.5
11月
275
6.2
13.2
137
4.6
8.7
138
7.8
17.9
193
-2.0
21.4
188
-17.2
2.2
300
9.5
8.7
158
4.6
8.2
142
15.4
9.2
12月
253
-12.8
-8.0
133
-2.9
-2.9
120
-21.6
-13.0
158
-19.0
-18.1
182
-7.6
-3.2
237
-6.3
-21.0
131
8.3
-17.1
106
-19.7
-25.4
■成約価格の前年同月比（2014年12月）
成約価格：
埼玉県 －2.0％
多摩 ＋3.9％
区部 ＋0.2％
＋3.0％以上
千葉県
＋1.0～＋3.0％未満
－2.9％
－1.0～＋1.0％未満
－1.0～－3.0％未満
神奈川県他
＋1.6％
横浜・川崎市
＋2.1％
－3.0％以上
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
8
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
６．地域別中古戸建住宅成約動向
成約価格 東京都
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
東京都区部
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
東京都多摩
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
埼玉県
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
千葉県
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
神奈川県
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
横浜市・川崎市
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
神奈川県他
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
2013年 2014年
12月
1月
3,985 3,853
-6.8
-7.1
-1.4
-3.3
4,948 4,591
-1.2
-8.2
-2.3
-7.2
3,123 3,075
-5.0
-5.6
4.1
-1.5
1,953 1,956
-6.4
5.7
-1.5
0.2
1,880 1,902
4.7
10.0
3.2
1.1
2,994 3,192
-5.4
1.6
-6.4
6.6
3,637 3,642
-1.5
3.7
1.3
0.1
2,405 2,666
-4.6
-1.4
-11.4
10.9
2月
4,352
8.5
13.0
5,309
18.6
15.6
3,250
-3.2
5.7
2,013
3.3
2.9
1,751
-11.5
-7.9
3,120
-0.3
-2.2
3,635
2.3
-0.2
2,568
3.3
-3.7
3月
4,084
0.5
-6.2
5,084
6.4
-4.2
3,004
-9.8
-7.6
1,897
-3.0
-5.8
1,838
2.4
5.0
3,230
0.4
3.5
3,849
7.8
5.9
2,586
-7.7
0.7
4月
4,219
-2.6
3.3
5,013
-7.0
-1.4
3,248
6.0
8.1
1,901
-2.6
0.2
1,810
-2.5
-1.5
3,243
0.4
0.4
3,808
1.0
-1.1
2,639
-1.3
2.1
5月
3,757
-5.1
-11.0
4,538
-5.7
-9.5
3,001
-0.7
-7.6
1,826
-2.3
-3.9
1,913
3.8
5.7
3,208
1.6
-1.1
3,738
5.2
-1.8
2,575
-6.4
-2.4
6月
4,270
4.0
13.7
5,347
8.3
17.8
3,248
2.8
8.2
1,960
-0.6
7.3
1,739
-7.5
-9.1
3,166
-6.8
-1.3
3,679
-4.8
-1.6
2,553
-7.3
-0.9
7月
3,976
-1.7
-6.9
4,872
1.2
-8.9
3,107
1.0
-4.3
1,795
-7.9
-8.4
1,790
-9.6
2.9
3,315
-1.6
4.7
3,789
-1.3
3.0
2,643
-6.6
3.5
8月
4,190
12.0
5.4
5,077
12.8
4.2
3,205
7.8
3.1
1,809
-11.5
0.8
1,650
-1.6
-7.8
3,241
2.7
-2.2
3,820
3.8
0.8
2,555
-3.1
-3.3
9月
4,450
5.4
6.2
5,536
10.7
9.1
3,165
-0.7
-1.3
1,941
-0.9
7.3
1,819
1.1
10.3
3,181
-2.3
-1.8
3,637
-4.9
-4.8
2,564
0.9
0.3
10月
3,830
-11.2
-13.9
4,293
-17.2
-22.4
3,331
3.3
5.3
1,853
-1.6
-4.5
2,080
12.2
14.3
3,174
-2.7
-0.2
3,698
-2.9
1.7
2,585
0.4
0.8
11月
4,135
2.3
8.0
4,862
-3.9
13.3
3,413
13.7
2.5
1,869
-5.7
0.9
1,751
-3.9
-15.8
3,337
4.4
5.1
3,849
7.2
4.1
2,767
2.0
7.0
12月
4,147
4.1
0.3
4,960
0.2
2.0
3,246
3.9
-4.9
1,913
-2.0
2.4
1,826
-2.9
4.3
3,145
5.0
-5.8
3,713
2.1
-3.5
2,443
1.6
-11.7
札幌市・仙台市
成約件数は前年比で札幌が減少、仙台は増加。価格は前年比で札幌・仙台とも下落
○成約件数
12 月の成約件数は、札幌市が前年比マイナス 6.4％で 2 ヶ月ぶりに減少した。仙台市は前年比プラス
19.5％で 2 ヶ月ぶりに増加した。
○成約価格
12 月の成約価格は、札幌市が前年比マイナス 0.8％と 5 ヶ月連続で下落し、前月比は 5.7％上昇した。
仙台市は前年比がマイナス 3.6％、前月比も同 2.1％と 2 カ月ぶりに下落した。
成約件数 北海道札幌市
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
宮城県仙台市
（件）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
成約価格 北海道札幌市
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
宮城県仙台市
（万円）
前年同月比 （％）
前月比 （％）
2013年 2014年
12月
1月
110
78
23.6
-8.2
-16.7 -29.1
41
39
-2.4
21.9
-22.6
-4.9
1,622 1,446
5.0
-7.2
3.3 -10.8
2,425 2,232
11.3
8.5
12.7
-7.9
2月
93
-3.1
19.2
48
60.0
23.1
1,549
-12.6
7.1
1,995
1.1
-10.6
3月
112
10.9
20.4
61
38.6
27.1
1,610
2.9
3.9
2,353
12.4
17.9
4月
108
22.7
-3.6
32
-5.9
-47.5
1,586
2.5
-1.5
2,558
16.5
8.7
5月
120
9.1
11.1
37
-11.9
15.6
1,642
5.9
3.5
2,142
-1.8
-16.3
6月
145
29.5
20.8
57
32.6
54.1
1,593
1.9
-3.0
2,042
-3.8
-4.7
7月
138
6.2
-4.8
47
-6.0
-17.5
1,564
0.3
-1.8
2,371
9.9
16.1
8月
95
-21.5
-31.2
38
-15.6
-19.1
1,498
-6.8
-4.2
2,004
-6.5
-15.5
9月
141
0.0
48.4
57
-1.7
50.0
1,555
-0.4
3.8
2,302
10.4
14.8
10月
128
-7.2
-9.2
47
34.3
-17.5
1,619
-3.6
4.1
2,004
-15.7
-12.9
11月
133
0.8
3.9
49
-7.5
4.3
1,522
-3.0
-6.0
2,388
11.0
19.1
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
12月
103
-6.4
-22.6
49
19.5
0.0
1,609
-0.8
5.7
2,337
-3.6
-2.1
9
Monthly Market Watch Summary Report 2014.12
月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポートについて
○このレポートは、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録されている物件
情報の月次集計結果である月例速報マーケットウオッチの中から、首都圏及び札幌市・仙台市の
不動産流通市場の動きについて抜粋・要約し解説したものです。
○ここでは中古マンション・中古戸建住宅の成約物件、新規登録物件、在庫物件の件数・価格等か
ら、首都圏全体および地域別の最新動向について分析・紹介しています。
○なお、土地や新築戸建住宅の動向および詳細なエリア別の動向については、月例速報マーケット
ウオッチのデータ編に記載した数表をご参照下さい。
掲載データについて
○掲載対象は「中古マンション」
「中古戸建住宅」の売買物件で、媒介契約物件のほか会員の売り主
および代理物件を含みます。掲載データの㎡単価、価格は平均値を示します。
○集計は、各月とも月初から月末までに当機構に登録等があったものです。
「成約物件」＝当月に成約報告のあったものを集計
「新規登録物件」＝当月に新たに登録のあったもの（新規の売り出し物件）を集計
「在庫物件」＝当月末時点で登録されている物件（売り出し中の物件）を集計
レインズ（ＲＥＩＮＳ）について
○レインズとは、Real Estate Information
Network System（不動産流通標準情報シス
テム）の略称で、国土交通大臣から指定を
受けた不動産流通機構が運営しているコン
ピュータ・ネットワーク・システムの名称
です。
○指定流通機構の会員不動産会社が不動産情
報を受け取ったり情報提供を行うシステム
で、会員間での情報交換がリアルタイムで
行われています。
○公益財団法人東日本不動産流通機構は通称
「東日本レインズ」と呼ばれています。
2015（平成 27）年 1 月 15 日
お問い合わせ先
国土交通大臣指定 公益財団法人 東日本不動産流通機構
〒101-0044 東京都千代田区鍛冶町 2-3-2 神田センタービルディング 2F
TEL：03-5296-9350
http://www.reins.or.jp/
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
10

ショッピングクレジット動態調査集計結果について

平成27年5月 短 期 市 場 概 況

平成 28 年8月期 11 月度 連結月次売上高のお知らせ

月刊しばうら1月号

平成27年12月 短 期 市 場 概 況

PS 及び SM の 2014 年 8 月度 実績概況 1) PS の 2014 年 8 月度の

全国JA貯金・貸出金残高速報（平成26年11月末現在

全国JA貯金・貸出金残高速報（平成27年11月末現在） 956,228