３大ニュース えることになる。申請 金の申請は専用の窓口 もいる。 「 すまい給 付 の概要をわかりやすく 説明したり、面倒な申 請手続きを代行するこ とで事業者への信頼度 や満足度は確実に上が る。２０１５年に早速 取り組めるよう、注意 点を［囲み］にまとめ た。あらためて確認し 申請期限は引渡しから一年以内 ③第三者機関による検査は瑕疵保険でＯＫ しん保証の瑕疵保険をこれまで通りに利用すれば、この要件はクリアできる。ただし、建設 新築住宅で申請する場合は、第三者機関による施工中検査を受けることが要件。住宅あん ある。 業許可をもたず普段瑕疵保険に加入していない事業者は、忘れずに保険に加入する必要が とする。 安心して頼ってほしい 制 も整 えているため、 ストップで提供する体 証明書類の一部をワン るほか、申請に必要な 事前相談に気軽に応じ アップ。受付に先立つ 取得者を手厚くバック 置して、事業者と住宅 給 付 金 申 請 窓 口 を設 保証では全国にすまい また、住宅あんしん ておきたい。 夫婦あわせて 22 万 5000 円の給付金がもらえる ２０１５年の住宅ビジネスに生かそう！ の期限は住宅の引渡し へ」を漏れなく案内し 夫（年収 450 万円） 住宅取得者にとって これだけお得な制度で あるにもかかわらず、 残念ながら初年度は当 初予測よりも利用が進 まなかった。 考えられる要因とし 組まずに現金で購入す 年以 を行い、すまい給付金 Ａさん夫婦の場合（夫の年収 450 万円、妻は専業主婦） ２０１４年はどんな１年だっただろうか？ ４月１日に消費税率が８％に引き上げられる前に約 万戸の駆け込みが発生したとも言われており、 その影響を受けた住宅事業者も少なくなかったと思われる。反動減に苦しみながらも夏以降受注が持ち 直してきたという事業者、増税の影響を受けることなく昨年からの好調をキープできたという事業者、 「すまい給付金」をはじめとする優遇制度や低金利の住宅ローンを上手に提案してむしろスキルアップが 図れたという事業者 ――さまざまな一年だったのではないだろうか。 また今年は、国の施策でも、業界のトレンドでも、新築中心だった住宅市場がリフォーム・中古住宅 ては、消費者に制度が 認知されていないこと が大きいだろう。また 本来であれば、消費者 が滞りなく現金給付を トを全面的に行えるこ 特に、これから春に 者の中には確定申告と 今年４月１日、消費 る人も対象となる点も を 受 け てか ら 請ができるが、未申請 （※） ば、妻が専業主婦であっても個別に申請可能。 給付基礎額 30 万円×持分割合１／４ ＝給付額７万 5000 円 （※ローン契約における借主となっている必要があります） 受けられるよう事業者 の恩恵を十分に受ける とが理想。だが、肝心 や申請の方法を把握し 給 付 対 象 は、 新 築 むけて 給 付 対 象 であ 税率引き上げにともな ポイントだ。また、住 たい。 う住 宅 取 得 時 の負 担 た。 たい。申請期限を迎え 10万円 内 だ。 必 要 書 類 の準 475万円超510万円以下 「 住 宅 ロ ー ン 減 税 」 は申請にかかるサポー ことができない人向け 収入と持分割合により ておらず、実務に生か に設 けられた制 度 で、 の事業者が制度の詳細 万 円（ 消 費 税 し切れていない現状も 最大 率８％時）の現金給付 あるのではないだろう 住宅はもちろん中古住 あわせて税務署へ申請 前説明と相互確認が不可欠だ。 る可能性の高い住宅が 本人受領の場合、給付金額は住宅引渡時の課税証明書によって決まる。このため、商談時 宅（ 個 人 間 売 買 を除 のシミュレーションで算出した金額と異なるケースや、給付要件を満たせない可能性も。事 すると誤解している人 ①課税証明書の取得時期 年 を迎 ■ すまい給付金で押さえておきたいポイント 引 渡 しから か。 を受けることができる 30 く）も。住宅ローンを ［表］ 。 ※扶養対象となる家族が１人（専業主婦、16 歳以上の子どもなど） の場合をモデルに試算 宅ローン減税と併用で 20万円 軽減策として「すまい 425万円超475万円以下 る前に今一度、声掛け 30万円 備が整い次第すぐに申 425万円以下 きることも覚えておき 収入額の目安※ 住宅あんしん保証が全国各地の窓口で手厚くサポート １ すまい給付金 妻（収入ナシ） 有名義の場合は、それぞれが給付要件を満たせ へと移行していることを実感する場面が多かった。 2014年12月25日 （毎月1回25日発行） 定価100円 （税別） 給付基礎額 20 万円×持分割合３／４ ＝給付額 15 万円 住宅を所有している人単位で申請できる。夫婦共 本号では、 「すまい給付金」 「既存住宅現況検査技術者」 「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の３ 173 給付基礎額×持分割合＝給付額 ●給付額の計算例（消費税率８％時） ②共有名義であれば 夫婦どちらも申請可能 つのトピックを取り上げて、その概要をおさらいすることでこの１年を振り返りたい。 収入に応じて最大30万円の現金給付 忙しさのなかで今年は十分に取り組むことができなかったという事業者は、２０１５年の課題として ぜひ念頭に置いてほしい。 NO. を振り返る 注目の 10 給付基礎額 ［表］ 消費税８％時 給付金」がスタートし 1 1 毎月25日発行 平成13年9月19日 第三種郵便物認可 No.173 2014年12月25日 1 2014年の住宅ニューストピック 住宅あんしんニュースは、 「新建新聞社」より情報提供を受け、編集しています。 今年度から工務店の 建築士も受講可能に この民間資格は、一 とくに「長期優良住 講習も精力的に実施。 いった他団体との共同 般社団法人住宅瑕疵担 宅化リフォーム推進事 けだ。 保責任保険協会が開催 術者」として検査業務 に登録すると「検査技 修了考査を経て同協会 盛況となった。 注目が高まり各会場で 盛り込まれたことから、 ションに関する解説が する講 習 会 を受 講し、 業」の事前インスペク を行うことができるよ の加入時に行われる保 宅個人間売買瑕疵保険 施した検査は、既存住 満たす検査技術者が実 また、一定の条件を い既存住宅個人間売買 また市場拡大にともな 存 在 」 となるだろう。 う「なくてはならない キーマン的な役割を担 中古住宅市場における 国土交通省は今年度 も、既存住宅の性能を に向上するリフォーム に対して最大２００万 は 者・１３１件にの インスペクションを行 ①リフォーム工事前に 設けられた。 は先進性よりも確実に 水準だったが、今年度 た。採択率は５％と低 ぼり、６件が採択され で、次の３つの要件が い、工事後に維持保全 行える提案を選んだと 円 の補 助 金 を 交 付 す 計画を作成すること いう。 る「長期優良住宅化リ 型」と「提案型」の２ ②住宅の性能向上のた 今年度は「評価基準 実施した。 「長期優良住宅レベル 」 フォーム推進事業」を 通りで募集をかけた。 ◇◇◇ 宅化リフォーム推進事 めのリフォーム工事を ③リフォーム工事後に 業」でわかるように今 この「 長 期 優 良 住 評 価 基 準 型 は、 国 少なくとも劣化対策と 後、住宅関連の補助金 行うこと が定めた評価基準にも 耐震性について一定の ●評価基準型 とづいて耐震性・劣化 はリフォーム、とくに 耐震・劣化対策・省エ 基準を満たすこと 応 募 数 は６ ３ ４ 件 対策・省エネ性等の住 宅性能を向上するため ネといった各種性能を いく。国の施策・補助 高めるものに集中して ですべてが採択された （ 月４日時点） 。 のリフォーム工事に上 限１００万円、すべて の項目で「Ｓ基準」を に活用するために、住 事業をビジネスに上手 一方の提案型は、先 宅事業者にとって長期 ●提案型 に上限２００万円の補 導性・汎用性・独自性 満たすリフォーム工事 助 を 行 う もの。 対 象 優良住宅化リフォーム 〒104-0031東京都中央区京橋1-6-1 6F TEL:03-3562-8123 FAX:03-3562-7717 検 査 技 術 者は今 後、 「 既 存 住 宅現 況 検 査 険法人の現場検査とし の高 い長 期 優 良 住 宅 ●ご相談・お申込先 うになる。 技 術 者（ 以 下、 検 査 は、既存の戸建て住宅 あんしん住宅瑕疵保険のうち、戸建 住宅において、弊社が平成 27 年 1 月 13 日以降に発送する保険証券および 保険付保証明書については「定型郵便 （三つ折り） 」にて送付させていただき ます。また、約款を冊子からＡ３用紙に変更しております。 なお、契約内容のご案内を従来は同封しておりましたが、同封を 廃止しております。PDF データをご希望の方は弊社ホームページよ りダウンロードの上ご利用をお願いたします。 省資源の観点より上記のとおり変更致しますので、ご理解頂きま すよう宜しくお願い申し上げます。 瑕疵保険の利用拡大も への取り組みは不可欠 あんしん住宅瑕疵保険（戸建）の 保険証券等の発送及び内容物が 変更になります。 て取り扱うことができ 化リフォームの手法を ※今回計画する住宅の荷重を考慮し、地盤調査データの見直しを十分に行ってください。 技術者 ） 」は、中 古 住 ㎡以 上 ）またはマ 割引の適用条件 ①住宅あんしん保証の瑕疵保険に加入している住宅建物 ②保険始期日が引渡日から１年以内であること ③保険期間が６年以上（ＧＫ すまいの保険・スーパーロング） （ て擁壁工事や切盛造成工事がされていないこと。 予想される。それに備 住宅購入者割引 81 となるだろう。 ㎡以 上 ） 火災保険が 12 募集するもの。提案数 ンション（ 離れていないこと。 性能向上型リフォームは今後の定番に ②地盤調査後に、地盤調査を行った敷地及びその周辺におい も積極的に取り組みた い。 ん。ただし、以下 2 点の内容確認が必要になります。 るなどのメリットもあ 者が「建築事務所か登 ①今回計画する住宅が、地盤調査を実施した箇所から大きく 宅市場で不可欠なイン 録住宅性能評価機関に 40 55 Ａ えて検査技術者登録に 年６月に国土交通省が 所属する建築士または はい。地盤調査報告書の有効期限は特に設けていませ る。 公表した「既存住宅イ 木造戸建住宅を計画する場合、数年前に実施した地盤 スペクション（現況検 ンスペクション・ガイ 適合判定資格者」に限 調査報告書を申込時の提出書類としてもいいでしょうか？ 昨年スタートした登 ドライン 」に準拠。検 定されていたが、今年 このコーナーでは、住宅あんしん保証に特に多く寄せられる質 問をとりあげご紹介します。各種サービスご利用の際にぜひ ご活用ください。 （お問い合わせ先：技術管理部 03-3562-8127） 査）を行うスペシャリ 査方法、サービス提供 度は工務店やゼネコン Ｑ＆Ａ 録制度では、受講対象 の留意事項、関係法令 に所属する建築士など あんしん相談室 ストのこと。２０１３ といった幅広い知識を から受講を希望する声 %割り引きます！ 保険料を約 もつプロという位置づ お得 10 で 下記の適用条件を 満たせば が多く寄せられたこと 宅産業協会、日本住宅 株式会社 住宅あんしん保証 あんとく・損害保険課 取扱代理店 から、これらの機関に 所属していない人にも 都 広く門戸が開かれた。 今 年 度 は全 国 市延べ 会場で開催さ 15 れたほか、日本木造住 16 リフォーム産業協会と Ｑ 2 既存住宅現況検査技術者 ［１面からのつづき］ 3 長期優良住宅化リフォーム推進事業 あんしん住宅瑕疵保険の申込時の提出書類において、 インスペクション業務のプロフェッショナル 2014年の 住宅ニュース トピック 既存住宅の性能向上リフォーム向け補助金 2 No.173 2014年12月25日 第三種郵便物認可 再生エネ買い取り、 太陽光の評価は低下 太陽光発電の評価は従 現行の仕組みでも 日 まで、電力会社が出力 ５００ 未満の設備に 抑制を求めることがで 対する出力抑制はない コスト・安定性重視に転換へ 来よりも低くなる。一 ということ。見直し議 kW こうした観点により、 きる。 逆 に考 えれば、 方で、夏の冷房期など 論では、こうした小規 は、導入コストが高い 高値で買い取ることで 需要の多い時間帯に発 より多くの発電電力量 源を優先して導入する 普及を促し、市場のコ kW 再生可能エネルギー 制度の見直しが進んで ほうが費用対効果は高 ストを下げるという考 模な設備についても抑 制措置を検討すべきと の固 定 価 格 買 い取 り （ ｈ）を生み出せる電 いる。見直しの検討を いという考え方を示し 電できる点や非常用電 源としての機能はプラ の意見が出た。 エネルギーについては 行っている総合資源エ え方が占めていた。こ れが大きく変わる。 スに評価できるとの声 現状では非住宅向け た。 毎月25日発行 平成13年9月19日 第三種郵便物認可 ネルギー調査会・新エ 11 その１つとして、買 また出力が安定する ネルギー小委員会は い取り価格が低く、か 月、会合を開き論点を もあがった。 の太陽光の導入がいび つに進んでおり、これ で素直な行動 に、いつの間 にか怖さは消 え、可愛いと いう感情で溢 れていました。 以来ずっと犬 と一緒に暮ら しています。 何の縁があってか、今いる子でもう4 匹目。エレベーター内で迷子になってい た子もいました。理由があって飼えない、 と人から譲り受けた子もいました。 今では、なくてはならない家族です。彼 らの愛らしさや純粋さが私にとって何より の癒しです。 住宅あんしん保証事業推進部 鈴木佳美佑 を是正する方向で調整 いつのまにか癒しの存在に kW もう１つの論点は出 11 力抑制の考え方だ。 11 太陽光は５００ 以 上 の電 源 については、 が図られそうだ。 国土交通省と林野庁は 月 日、 ＣＬＴ（直交集成板）の普及に向 けたロードマップを公表した。具体 的な施策の内容とスケジュールを広 く周知し、関係者の取り組みを促 すのがねらい。２０１６年度期首に 約５万㎥の生産能力を目指す。 現在、建築基準（基準強度・設 計 法 ）の整 備、実 証 的 な建 築 事 例の積み重ね、ＣＬＴの生産体制 の整備 を総 合 的に推 進している。 ２０１６年度には一般的な設計法を 告示化する予定。それまでは床、壁 などの部分的なＣＬＴの利用を促 す。 ロードマップではそれぞれの施策 を２０１６年度まで時系列で整理。 ２０２４年度までに中層建築物の 約６％がＣＬＴに置き換わった量に 相当する年間 万㎥程度の生産体 制の構築を目指す。 示された。 CLT普及のロードマップを公表 幼い頃、犬が大の苦手でした。目が合 うと吠えられ、逃げると追いかけられ、手 を出すと噛まれる。とにかく怖い動物だと 思っていました。何度も追いかけられては 逃げ回ったことを今でも覚えています。大 きな滑り台の上にまでついてこられて大泣 きしたこともありました。 そんな私が、あるきっかけで犬を飼うこ とになりました。姉がどうしても飼いたい と言い出したのです。私は大反対しました が、私以外の家族が犬好きだったこともあ り、意見は却下されました。 はじめは怖くてさわるのも無理でした が、 「可愛い」と思うのにそう時間はかか りませんでした。ごはんが欲しくて目をキ ラキラさせながら見つめてきたり、散歩行 きたさからちぎれそうなほどにしっぽを振 りながら近づいてきたり…。とにかく純粋 電源は、調整やバック ３階 程 度 以 下 の 建築物について、 CLTを「現し」で 使用可能に(※) 準耐火建築物が 求められる規模 等の建築物 燃えしろ 設計告示 つ買い取り期間が短い 規模等に 応じた耐火 「 燃 えし ろ 」 性能を確 に係る検 討・ 保すること 実験等 で建設 一般的な 設計法告示 kW 整理した。 一般的な設計法を確立する ための検討・実大実験 アップ用の電源の確保 国土交通大臣 認定を受けず、 比較的容易な 計 算 に より 建 設可能に ものは国民の初期負担 基準 追加データ 強度告示 収集 そのなかで、設備導 目指す成果 が少なくて済むため評 強度データ収集 2016年度 が少ないという点で評 国土交通 大臣の認 定を受け て建設 2015年度 入の費用対効果を上げ 2014年度 価すべきとの方向性も 現状 価すべきとの視点が盛 壁床等の構造の全てをＣＬＴとする建築物 (※) ２年後に５万㎥目指す 50 ＣＬＴ工法での建築を可能に 目標 る方針を提示。より少 CLT普及に向けた基準に関するロードマップ り込まれた。これまで No.173 2014年12月25日 ない設備容量（ ）で 3 30 エネルギー源ごとの発電コストと安定性 風力 （陸上） 太陽光 10kW以上 買い取り ：32円、20年 価格 10kW未満 ・ 買い取り ：37円、10年 期間 地熱 水力 （中小水力） 20kW以上 1万5千kW以上 1千kW以上3万kW未満 ：24円、20年 ：22円、20年 ：26円、15年 20kW未満 1万5千kW未満 200kW以上1千kW未満 ：55円、20年 ：40円、15年 ：29円、20年 200kW未満 ：34円、20年 kWあたり 年間発電 電力量 （百kWh） 11 18 70 53 出力の 安定性 変動 変動 安定 安定 バイオマス メタン発酵ガス：39円、20年 未利用木材：32円、20年 一般木材等：24円、20年 リサイクル木材：13円、20年 一般廃棄物等：17円、20年 70 （燃料の違いを考慮せずに、 設備利用率を一律に80% として試算） 安定 （燃料の確保状況等に依存） ※小委員会資料 住宅あんしん保証が「地域工務店・ビルダー様の専用住宅ローン」をご紹介します。 【フラット35】 最長 35年 長期固定金利 住宅ローン 12月 融資金利 【フラット 】 ６つのメリット 35 お借入期間 26 20年以下 21年以上 1.29％ 1.56％ ※お借入金額3000万円、元利 均等返済、繰上返済無しの場 合、融資手数料を含めた実質 年率は、返済期間35年の場 合、1.69％、返済期間20年の 場合、 1.50％です。 ※金利は毎月見直され、融資実 行時の金利が適用されます。 保証料0円・ 独自の基準で、 ・ 1 返済中の金利 返済額の変更無し 2 繰上返済手数料0円 3 住宅の質を確保 4 事前審査で 予算確定 ト35」Sで つなぎ融資（土地代金・ 5 「フラッ 6 建物中間金）も充実 金利引下げ 借換にも対応しております。 原・飯田 住宅あんしん保証がご紹介する 【フラ ット35】 は、 オリックス株式会社と住宅 金融支援機構が提携して提供する 長期固定金利型の住宅ローンです。 株式会社 住宅あんしん保証 http://www.j-anshin.co.jp 〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-1 三井住友海上テプコビル6F TEL 03-3562-8124 FAX 03-3562-8031 第三種郵便物認可 No.173 2014年12月25日 見込み客500人に聞く 新建ハウジング調査 家の売却意向のある人は37.7％が 「実施したい」 。 売却意向のない人は28.8％にとどまっている。 売却することも考えている Ｎ＝151 37.7％ 売却することは考えていない Ｎ＝226 28.8％ わからない Ｎ＝123 53.5％ 26.0％ 0 ■ 実施したい 50.4％ 40 わからない 80 100 45% ■ すこしは実施したい ■ まったく実施したいとは思わない ほ ど 人はコストアップへの 家の売却意向がある 長期優良住宅に関し 許容範囲がさらに広く、 た。 家の売却を考えている ては売却意向がある人 37 30 それによると、将来 人は ％。年齢別では ％ 割 高 でも実 ゼロエネ住宅に関して は「 の ・７％、低炭素住 宅に関しては ・５％が 15 20 60 代 の売 却 意 向 は低 かったが、 代以下は 50 24 施したい」が ・９％、 ％ 15 年代による差がみられ 「実施したい」と回答。 ■ 20％程度割高でも実施したいと思う ■ 10％程度までなら割高でも実施したいと思う ■ 15％程度までなら割高でも実施したいと思う ■ 5％程度までなら割高でも実施したいと思う ■ お金をかけてまで実施したいとは思わない 100 ゼロエネ住宅やパッ 「 ％までなら割高でも 80 ない。全体的に３割が 60 19 いないが、住宅履歴情 40 29.3％ 実施したい」が ・２％ 20 25.2％ シブハウスといった超 0 30.8％ 家の売却を前提として わからない Ｎ＝123 3.3％ 11.4％ 19.5％ 20.4％ 38.0％ 10 高性能住宅については、 もいた。 10.2％ 11.9％ 15.2％ 13.2％ 36.5％ 10 45 ずっと住み続けよう と考えている人は 半分以下。 おり、定着して住み続 売却することは考えていない Ｎ＝226 15.9％ 19.2％ 報サービスの活用も売 売却することも考えている Ｎ＝151 これらから、売却時 家の売却意向がある人は 「20％程度割高でも実施したい と思う」 が15.9％、売却意向のない人は10.2％。 けようという人は ％ 「 ％程度のコストアッ Ｑ.ゼロエネ住宅にしたいか？ 却意向のある消費者に ■ すこしは実施したい ■ まったく実施したいとは思わない に有利になるのを見越 ％ ■ あまり実施したいとは思わない プ なら割 高 でも実 施 100 だった。 80 は有効だろう。ストッ 60 して高性能住宅を求め 40 したい」がボリューム ■ 実施したい 20 また、将来家の売却 0 8.9％ ク流通の活性化ととも 21.1％ る人が一定割合いるこ 55.4％ ゾーンで、３～４割の 14.6％ を考えている人ほど高 わからない Ｎ＝123 6.2％ にニーズが高まりそう 25.7％ とが推測できる。また 53.1％ 人が ％アップを実施 15.0％ 性能な住宅を求める傾 売却することは考えていない Ｎ＝226 だ。 16.6％ 3.3％ 今回の調査では聞いて 55.6％ の目安にしていた。 家の売却意向のある人は24.5％が 「実施したい」 。 売却意向のない人は15％にとどまっている。 向が強いことがわかっ Ｑ.低炭素住宅にしたいか？ 24.5％ 30％ 売却することは 考えていない ％ ■ あまり実施したいとは思わない 売却することも考えている Ｎ＝151 売却することも 考えている 25％ 13.8％ 8.1％ 60 これから住宅の取得・ リフォームを計画して いる人のうち、約３割 は将 来 家を手 放すこ とを考えている。 7.9％ 4.0％ 12.4％ 5.3％ 52.1％ 20 Ｑ.将来的な売却を 考えているか？ 将来マイホームの売却意向ある人 Ｑ.長期優良住宅にしたいか？ 国は住宅ストック市場の活性化に向け、住宅の資産価値評価の見直しを進めてい る。現在は築年数で一律評価するため25 年経てば建物の価値はゼロ。このしくみを 見直し、性能がよくメンテナンスの行き届いた住宅が高く評価されるようにする。 生活者はこうした動きをどう考えるのか？将来家の売却を考えているか・いないか と合わせて住宅専門誌「新建ハウジング」が調査した。 ﹁高性能住宅﹂ を求める傾向に 住宅の性能と資産価値 4 ■調査概要 対象：2017 年 3 月末までに住宅取得・リフォームの具体的な 計画がある全国の男女 500 人 調査時期：2014 年 10 月 15 日～ 16 日インターネットによる アンケート調査
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