LV IV 最新情報 Vol. 10 No. 2 – 2014年 9月所在地 : オンタリオ州ロンドン市 LV IVは現在、TS I ランドバンキングのプロセスの第2および第3段階にあります。エンジニアリング、政策、および土地の利用・開発について、市の担当者と協議等の作業に取り組んでいます。プロジェクト概要 LV IVは、オンタリオ州ロンドン市に所在する72エーカーの優良物件です。このプロジェクトは、100％産業ビジネスパークの開発が計画されています。 401号と402号の２本の主要ハイウェイと、現在建設中のものも含めて４か所のインターチェンジに近く、成長する企業や産業に適した立地条件です。写真：オンタリオ州ロンドン市ロンドン・バレー IV (LV IV) 最新評価評価日商業用地 /1 エーカー当たりの地価住宅用地 /5,000 平方フィート当たりの地価産業用地 /1 エーカー当たりの地価評価会社 2 014年2月16日 $295,000 該当なし $96,000 カニング・コンサルタント社 2 014年9月4日 $315,000 該当なし $96,000 カニング・コンサルタント社 *価格はすべて当該認定価格 LV IV進捗状況下記グラフは、物件の使用用途区分の変更を経て、開発計画に必要な契約の承認を得るために行われている作業の進捗状況を表しています。コンセプトプランは、進行中で専門家による必須調査や報告書の作成が行われています。ロンドン市が修正都市境界線にどの用地を含めるか決定する「リシンク・ロンドン」の手続きが引き続き行われています。この手続きは、完了に2年ほどを費やします。 PROGRESS REPORT: SEPTEMBER 2014 進捗状況：2014年9月現在 CATEGORY 項目審査 Due Diligence シンジケート化 Syndication 報告と Reports & エンジニアリング Engineering 申請 Applications 土地評価 Exit ACTIVITY 作業内容 0% 0% PHASE 1 第一段階 PROPERTY ACQUISITION 土地の取得 100% 100% 0% 0% PROJECT: LONDON VALLEY IV (LV IV) プロジェクト：ロンドン・バレー IV (LV IV) PHASE 2 第二段階 SYNDICATION 土地のシンジケート化 100% 100% 0% PHASE 3 第三段階 LAND VALUE CREATION 地価の創出 0% 100% 100% 0% PHASE 4 第四段階 MARKET AND SOLICIT OFFERS 入札公募 0% 100% 100% Location Source ロケーション・ソース Market Assessment 市場調査 Business Case 1 ビジネスケース1 Policy Research 政策調査 Stakeholder Research 利害関係の調査 Environmental 1 環境調査1 Investor Unit Sales 投資進捗状況 Survey 土地測量 Business Case 2 ビジネスケース２ Environmental 2 環境調査2 Community Planning コミュニティー計画 Stakeholder Development 利害関係の調査 Engineering エンジニアリング Studies & Reports 調査報告 Rethink London リシンク・ロンドン Zoning Applications 土地使用用途申請 Site Plan Review 用途計画再確認 Planning Applications プランニング申請 OPA's & Reviews 価格管理局及び再確認 OMB オンタリオ地方委員会 Tender Development 入札状況 Buyer Acquisition 買手の取得状況 Project Sale プロジェクト売却この情報は、TSI リサーチ＆アナリティクスが、TSI インターナショナルのお客様向け資料として準備しました。この情報は、信頼できる情報筋から入手していますが、　This Report is prepared by TSI International as a resource for the clients of TSI International. While the information is from sources believed reliable, neither the ここに書かれている情報及び予測の正確性については、TSI インターナショナル及び社員に責任を帰すものではありません。 information nor the forecast shall be taken as a representation for which TSI International or any of their employees incur any responsibility. As of Previous Report 新規のご報告内容前回のご報告内容 “Your Gateway to the Greater Golden Horseshoe” LV 1/2 Sep. 2014 - V01 New Activity Vol. 10 No. 2 – 2014年 9月プロジェクト : TS I - ロンドン・バレー I V 住宅販売概要クライアント: TSI - LV IVインターナショナルカナダインク 2013年および2014年第2四半期比較ロンドン市 CMA* 2013年第2四半期種類住宅着工件数 2014年第2四半期 806 631 2,066 2,315 建設完了住宅件数 631 637 未販売住宅件数 274 511 販売済み住宅件数 375 386 建築中住宅件数所在地: 敷地特性: この用地は、29.2ヘクタールを擁します。敷地は、現在、未使用の耕作地です。産業ビジネスパークの開発が提案されています。現在までに完了している項目概要: メインライン・プランニング・サービス・インク社が、この物件の産業用商業用開発分譲設計の完成を請け負う。「リシンク・ロンドン」新公定計画:　2014年9月12日、ロンドン市は、境界線拡張実行を含むロンドン市計画が完成した旨の通知を配布した。ロンドン市の計画を承認する新公定計画が、間もなく議会にかけられる。この計画は、今後20年間のロンドン市開発を管理するとともに、5年ごとに見直されることになっている。ＴＳＩは、2014年11月3日にこの件について関係者からヒアリングするとの通知を市当局から受け取った。ロンドン市を世界へ計画: 客にロンドン空港を利用してもらうプロモーションのメインライン社は、これまで産業用地開発戦略、および、ＬＶ IVを産業用地としてロンドン市の計画に組み入れることを支持する議論を熱心に進めている。ＴＳＩが2014年6月17日に提出した書面に加え、公開協議会でプレゼンテーションをし、2014年9月議会および協議会に追加書面を提出した。メインライン社は、現在、2014年11月3日に開催される公開会合でプレゼン予定の書面を準備している。スペシャル・イベントが開催された。業界サプライヤーの代表が見本市に招待され、業界専門家らと空港を利用している航空会社からの最新情報を交換した。ロンドン国際空港会社社長マイク・シーブロック氏は、「我々は、顧客サービス、商品、そしてできることに関し最高の空港になるべく目指しています」と述べた。ロン TSI参照番号: TSI - LV IV この土地はロンドン市内、ハイウェイ401の真北のコーネルターボット通りの西側で、表示はターボット通りノースブランチ西57区画です。 *CMA = 国勢調査大都市圏出典: CMHC (Starts and Completions Survey, Market Absorption Survey). 9月10日ロンドン市国際空港では、より多くの搭乗報告日: 2014年10月8日ドン国際空港は、オンタリオ州南西部の旅客機用ハブオンタリオ州による測量調査: ホルステッド& レッドモンド・リミテッド社に調査を依頼。地形測量および境界線調査が完了。空港であるとともに、貨物用ターミナルおよび税関は地質調査: 予備地質調査が完了し2014年4月および 5月に最終報告書を提出。 24時間体制でサービスを提供している。水路調査: 予備水質調査が完了し2014年4月および5月に最終報告書を提出。出典: LEDC, News 2014年9月 $382,672 ミュニシパル・インフラストラクチャー・グループ(ＴＭＩＧ社)が、分譲地構想土地開発エンジニアリング: 一戸建て住宅平均価格 (ロンドン市2014年第2四半期) 環境調査: ピンチン・ル・ブラン社が、第1段階の報告書を完成。ディロン・エンヴァイロンメンタル社が分譲設計手続きを裏付けるための、有利な状況と制約に関する報告書を完成。考古学調査: アルキオロジカル・サービス・インク社が、考古学調査の第1、第2段階報告書の完成を請け負う。交通状況: 現時点では必要なし。市場調査: 現時点では必要なしｗｗ。出典: CMHC, Housing Now - London CMA, 2014年第3四半期住宅ローン金利展望カナダの経済予測と一致するように、C M H C は、 2015年後半まで金利が徐々に緩やかな上昇をすると予測している。このことは、住宅ローンの金利上昇にもをサポートする有用性報告書を完成。ＴＭＩＧ社は、グリーンウェイ廃水処理工場の年次報告書を再調査。ＬＶ IVの産業目的開発を支持する初期データが出現。つながる。しかし、住宅ローンは低金利のまま推移し、住宅市場の取引を支えるとみられる。出典: CMHC, Housing Market Outlook - London CMA, 2014年春ロンドン・バレーIVの戦略的ロケーション LV IVは、ハイウェイ401号および402号の2本の主要ハイウェイと、現在建設中のものも含めて4か所のインターチェンジに囲まれている ●　お問い合わせ先 401号キングス・ハイウェイは、北米で最も交通量の多い幹線道路 ●　402号は、オンタリオ州と米国中西部を結ぶ活気ある商業交通路 ●　メールでニュースレター受信をご希望の方、メールアドレスを変更された方は、下記までお知らせ下さい。 [email protected] お電話でのご質問は、 TSIカスタマー・コールセンターまでお電話下さい。 Tel : 0120-966-878 この情報は、TSIリサーチ＆アナリティクスが、TSIインターナショナルのお客様向け資料として準備しました。この情報は、信頼できる情報筋から入手していますが、ここに書かれている情報及び予測の正確性については、TSIインターナショナル及び社員に責任を帰すものではありません。 tsi-international.com LV 2/2