岩国南都市計画用途地域の変更（岩国市決定）岩国南都市計画用途地域を次のように変更する。種類建築物の容積率面積第一種低層住居専用地域小計－第二種低層住居専用地域小計－建築物の建ぺい率外壁の後退距離の限度建築物の敷地面積の最低限度建築物の高さの限度－－－－－－－－－－ 6/10 以下－－－備考－－第一種中高層住居専用地域小計約 122 ha 約 122 ha 第二種中高層住居専用地域小計約 43 ha 約 43 ha 第一種住居地域約 277 ha 小計約 277 ha 第二種住居地域約 36 ha 小計約 36 ha 準住居地域約 16 ha 20/10 以下 17.36 % 20/10 以下 6/10 以下－－－ 6.12 % 20/10 以下 6/10 以下－－－ 39.40 % 20/10 以下 6/10 以下－－－ 5.12 % 20/10 以下 6/10 以下－－－ 2.28 % 小計約 16 ha 近隣商業地域 30/10 以下 20/10 以下 8/10 以下 8/10 以下－小計約 8.0 ha 約 38 ha 約 46 ha 商業地域約 10 ha 40/10 以下 8/10 以下－小計約 10 ha 準工業地域約 86 ha －－ 6.54 % －－ 1.42 % 20/10 以下 6/10 以下－－－ 12.23 % 小計約 86 ha 工業地域約 51 ha 小計約 51 ha 工業専用地域約 16 ha 小計約 16 ha 合計約 703 ha 20/10 以下 6/10 以下－－－ 7.25 % －－－－－ 2.28 % 100 % 「種類、位置及び区域は計画図表示のとおり」 1 ‐‐ 理由平成 23 年３月に策定した岩国市都市計画マスタープランに掲げる土地利用の方針に基づき、適正な土地利用の規制・誘導を図るため、用途地域の見直しを行うものです。このうち、市街化された地区又は市街化することが確実な地区については用途地域を指定し、また、指定されている用途地域と土地利用の現状に著しい乖離が見られる地区については用途地域を変更することにより、居住環境の保全を図るものです。また、用途地域内の山林であって、今後の都市的土地利用が見込まれない地区については、用途地域の指定を除外し、自然環境の保全を図るものです。 2 ‐‐ 新旧対象表（岩国市決定）種類旧新備第一種低層住居専用地域 ― ― 第二種低層住居専用地域 ― ― 考第一種中高層住居専用地域約 130 ha 由宇町南坊ヶ迫地区約 6.6 ha 減少由宇町八幡山地区約 4.0 ha 減少約 122 ha 由宇町鏡田地区約 0.2 ha 増加玖珂町大田地区約 2.5 ha 増加第二種中高層住居専用地域約 43 ha 約 43 ha 第一種住居地域約 263 ha 由宇町南坊ヶ迫地区約 0.1 ha 増加玖珂町野口下地区約 3.0 ha 増加周東町下久原北方地区約 277 ha 約 1.5 ha 増加玖珂町千束、周東町下久原千束地区約 7.4 ha 増加玖珂町新町地区約 1.8 ha 増加第二種住居地域約 25 ha 約 36 ha 準住居地域約 16 ha 約 16 ha 近隣商業地域約 48 ha 約 46 ha 商業地域約 10 ha 約 10 ha 準工業地域約 86 ha 約 86 ha 工業地域約 51 ha 約 51 ha 工業専用地域約 16 ha 約 16 ha 約 688 ha 約 703 ha 合計 3 ‐‐ 玖珂町千束、周東町下久原千束地区約 10.9 ha 増加玖珂町新町地区約 1.8 ha 減少玖珂町千束、周東町下久原千束地区約 0.1 ha 増加用途地域変更箇所一覧表用番号地区名地域変更面積備変１途更前変更後 ① 約 6.5 ha 第一種中高層住居専用地域無指定 ② 約 0.1 ha 第一種中高層住居専用地域第一種住居地域由宇町南坊ヶ迫２由宇町鏡田約 0.2 ha 無指定第一種中高層住居専用地域３由宇町八幡山約 4.0 ha 第一種中高層住居専用地域無指定 ① 約 1.0 ha 無指定第一種住居地域 ② 約 2.0 ha 無指定第一種住居地域４玖珂町野口下５玖珂町大田約 2.5 ha 無指定第一種中高層住居専用地域６周東町下久原北方約 1.5 ha 無指定第一種住居地域 ① 約 10.9 ha 無指定第二種住居地域 ② 約 5.7 ha 無指定第一種住居地域 ③ 約 1.7 ha 無指定第一種住居地域 ④ 約 0.1 ha 無指定準工業地域約 1.8 ha 近隣商業地域第一種住居地域７８玖珂町千束、周東町下久原千束玖珂町新町 4 ‐‐ 考