マリンタウンベイサイドビスタ 第 １ 期 第 ２ 次 土 地 分 譲 要 項 【集合住宅用地】 平成２７年３月２０日 沖縄県土木建築部港湾課 1 Ⅰ 分譲地の概要 １．対象土地 区 画（地 番） 面 積 単 価 地 目 B-9 区画（与那原町字東浜 78 番 51） 921.53 ㎡ 55,100 円／㎡ 雑種地 B-10 区画（与那原町字東浜 78 番 52） 887.94 ㎡ 56,200 円／㎡ 雑種地 B-11 区画（与那原町字東浜 78 番 53） 887.94 ㎡ 55,100 円／㎡ 雑種地 B-12 区画（与那原町字東浜 78 番 54） 917.00 ㎡ 57,200 円／㎡ 雑種地 B-23 区画（与那原町字東浜 78 番 65） 987.02 ㎡ 56,200 円／㎡ 雑種地 ※ 上記以上の細分割分譲はしません。 ２．都市計画等 （１）用途地域 ： 第二種中高層住居専用地域 （２）建ぺい率 ： 60% （３）容 積 率 ： 200% ３．基盤施設等 （１）道 路 ： 中央区画道路（幅員 12m） ： 西側・・・県道糸満与那原線（幅員 30m）へ連結。 （２）上下水道 ： 与那原町 （３）電 気 ： 沖縄電力(株) （４）ガ ス ： 各自申込み （５）学 校 ： 校区は与那原幼稚園（約 18 分）、与那原東小学校（約 20 分）、与 那原中学校（約 12 分）です。現在工事中の橋梁が完成した場合（平 成 27 年度末供用開始予定）は、与那原東小学校（約 8 分）、与那 原中学校（約 5 分）となります。 （６）公園・緑地 ： 与那古浜公園（健康遊具、200m トラック、バスケットコート設置） マリンタウン東浜公園（パークゴルフ場完備 18H、軽スポーツ広場あり） Ⅱ 申込者の資格要件 （１） 分譲地において、集合住宅（賃貸、分譲）を建築し、それを営む者であること。 （２） 売買代金の支払い能力を有し、建設及び事業資金の調達能力を有する者であること。 （３） 平成 26 年 9 月 19 日に公募したマリンタウンベイサイドビスタ第１期分譲（以下、 第１期分譲）における契約者又は契約者が役員となっている法人（平成 27 年 3 月 20 日時点）、契約者と同一世帯の方（平成 27 年 3 月 20 日時点）の申込みはできま せん。 （４） 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年５月 15 日法律第 77 号） 第２条第２号に掲げる暴力団及びそれらの利益となる活動を行う個人又は法人等で ないこと。 Ⅲ 分譲の条件 （１） 所有権移転等の制限 2 分譲地は、土地売買代金完納の日から 5 年間は、第三者に土地の譲渡等はできませ ん。 （２）集合住宅の建築 譲受人は、土地売買代金完納の日から３年以内に集合住宅の建築工事の施工を目的と した基礎工事に着工しなければなりません。 （３）買い戻しの特約 上記（１）（２）に違反したときは、沖縄県は、契約した売買代金で当該土地を買い 戻すことができるものとします。但し、返還金には利息は付しません。 上記買い戻しのため、沖縄県を買戻権者として、買戻特約登記をしていただきます。 ※買戻特約登記については、沖縄県が発行する「登記嘱託委任状」「登記原因証明情報」 により、所有権移転登記と同時に譲受人が行うものとし、登記に要する費用は譲受人の 負担になります。 Ⅳ 申込手続き １．申込方法 申込みは、次により必要な書類を作成し、沖縄県土木建築部港湾課まで持参下さい。 但し、遠隔地（沖縄本島以外）の申込者に限り、配達証明による郵送でも受け付けます。 マリンタウンベイサイドビスタ第１期第２次分譲（以下、第２次分譲）では、個人又は１ 法人、１申込みに制限させて頂きます。また、前記「Ⅱ申込者の資格要件（３）」に該当す る方、個人と同一世帯の方（平成 27 年 3 月 20 日時点）、個人と同一人が代表者となってい る法人、同一の代表者が役員となっている（平成 27 年 3 月 20 日時点）法人による申込みは できません。 （１）受付 ① 受付期間： 平成 27 年 5 月 11 日（月）～同年 5 月 22 日（金） ② 受付時間： 午前９時～午後５時（土日・祝日を除く） ③ 郵送期日： 郵送の際には平成 27 年 5 月 22 日(金)の当日の消印有効とします。 ④ 受付場所： 沖縄県土木建築部港湾課 港湾開発班（那覇市泉崎 1-2-2 沖縄県庁 10 階） （２）提出書類 ① 分譲申込書（様式１） ② 宣誓書（様式４） ③ 添付書類 【申込者が法人の場合】 ア）法人登記簿又は商業登記簿謄本（直近３ヶ月以内のもの） イ）経歴書又は会社概要説明書 ウ）印鑑証明書 エ）事業計画書案（施設配置、施設規模、スケジュール） オ）土地売買代金及び建設資金を調達できることを証明できる書類。金融機関から 融資を受ける場合、融資が受けられる見込みを示す証明書。自己資金の場合、金 融機関が発行する残高証明書。 カ）役員名簿（様式９） 3 【申込者が個人の場合】 ア）住民票謄本 イ）所得証明書又は源泉徴収票（若しくは所得を証明できる書類） ウ）印鑑証明書 エ）事業計画書案（施設配置、施設規模、スケジュール） オ）土地売買代金及び建設資金を調達できることを証明できる書類。自己資金の場 合、金融機関が発行する残高証明書。金融機関から融資を受ける場合、融資が受 けられる見込みを示す証明書。 ※１：上記 オ）について、融資と自己資金の両方で支払う場合は、どちらの資料も提出して いただきます。 ※２：まちづくりの観点から、提出された事業計画書案を公共施設管理者となる与那原町に 情報提供します。 ※３：提出書類は、返却及び公表はしません。また、上記※２以外の他の用途には使用しま せん。 ２．譲受人の内定 （１）譲受人の内定は、沖縄県で申込書類等を審査のうえ決定します。 （２）申込期間中（平成 27 年 5 月 11 日～同年 5 月 22 日）に、同一区画に希望が重複した 場合は、抽選により決定します。 （３）審査の過程で書類の内容について、ヒアリングを実施することがあります。 （４）内定については書面で通知いたします。 （５）申請書その他関係資料に虚偽の記載事実が判明したときは内定を取り消します。 （６）内定者の決定に関する問い合せ及び異議等については、受け付けません。 Ⅴ．抽選 １．審査の結果、同一区画に複数の申込みがある場合は、抽選会を開催します。抽選会の日程 等につきましては、詳細が決まりしだい、別途通知いたします。 （１） 代理について ① 抽選会に代理人が出席する場合、下記の書類等が必要となります。 （ⅰ）委任状（様式３）委任状については、委任者は実印、代理人は認印又実 印を使用して下さい。 （ⅱ）代理人の身分証明書（運転免許証等） （ⅲ）抽選資格票当日、（ⅰ）～（ⅲ）の必要書類を忘れた場合、抽選会開始 時間に遅刻した場合、欠席した場合は申込みを辞退したものとみなします のでご注意下さい。 ② 申込者は、同一区画について他人の代理を兼ねることは出来ません。 ③ 代理人は、同一区画について２名以上の代理人になることはできません （２）抽選方法 ①申込者もしくは代理人によるくじ引きとします。（代理人の場合は委任状が必 要です） ② くじを引く順番を決めるくじ引きを行います。 4 ③ 内定者を決めるくじ引きを行います。 ④ 内定者と併せて、補欠第 1 位、第 2 位を決定します。 （３）抽選当日の空区画について 抽選会後、空区画があった場合に限り、同日、抽選に漏れた方のみで再申込みを行い、 同一区画に複数の申込みがある場合は再抽選を行います。 （４） 補欠者について ① 内定者及び契約者の都合による申込辞退や申込内容等に虚偽の事実が判明したとき、 及び指定期間内の土地売買契約や土地代金の納付がなされなかった等の内定取消し があった場合には、補欠第１位、第２位の方へその旨を通知します。 ② 第１期分譲の補欠者が第２次分譲で内定者となった場合は、第１期分譲での補欠者の 権利は消滅します。 ③ 第１期分譲の補欠者が第２次分譲でも補欠者となった場合は、どちらか一方を選択し て いただきます。 ④ 第２次分譲の補欠者が空区画の内定者となった場合、補欠者の権利は消滅します。 ⑤ 第２次分譲の補欠者が空区画の補欠者となった場合は、どちらか一方を選択して頂き ます。 （５）抽選会の中止について ① 抽選会の実地が困難な特別な事情が生じた場合は、抽選会を中止又は延期することが あります。その場合は、事前に通知します。 ② 抽選会を中止又は延期した場合、申込者及び抽選会に参加しようとする方が損失を受 けても、沖縄県は保証の責任を負いません。 Ⅵ．契約の手続き （１） 契約の締結 ア．内定者は、指定された期間内に沖縄県の定める契約書により、土地売買契約を締結 していただきます。契約に必要な費用は内定者の負担となります。 イ．契約場所は、沖縄県 土木建築部 港湾課で行います。 ウ．契約時に持参すべきものは下記のとおりです。 ■内定者決定通知書 ■実印（登録印） ■収入印紙（印紙税法で指定された金額） ■印鑑証明書（３ヶ月以内に発行された書類） ※印鑑証明に関しては、申込みから契約時までに 3 ヶ月を越えた場合、再提出してい ただきます。 オ．内定者以外の代理人がお越しの場合は、上記ウ以外に下記が必要になります。 ■委任状（様式３） ■代理人の身分証明書（運転免許証等） （２）契約保証金、土地売買代金の納入等 ア．譲受人は、契約保証金として、土地売買代金 10％相当額を沖縄県が発行する納入 5 通知書により、契約後 30 日以内に納入していただきます。 契約保証金は、譲受人に契約違反があった場合は、返還せず沖縄県に帰属するものと します。 契約保証金は、売買代金の一部に充当することができます。なお、契約保証金に利息 は付しません。 イ．売買代金は、沖縄県が発行する納入通知書により、契約後 60 日以内に一括して納 入していただきます。 譲受人が納入期限までに売買代金を納入しないときは、当該納入期限の翌日から、納 入する日まで、日数に応じ、年 14.5％の割合の延滞金を支払っていただきます。 （３）所有権の移転等 ア．所有権の移転登記は、譲受人が行うものとし、登記に要する費用は、譲受人の負担 とします。 イ．土地の引き渡しは、移転登記の完了をもって引き渡しとします。 （４）契約の解除 譲受人が売買契約書に定める義務を履行しないとき、又は提出書類に虚偽の事実が発 覚した場合には、沖縄県は当該契約を解除することができます。契約が解除されたとき は、譲受人の負担において、分譲地を原状に回復して返還していただきます。当該用地 に費やした必要費、有益費、その他の一切の費用を沖縄県に請求することは出来ません。 Ⅶ．公募に関する質問等の受付 (ア) 質問期間：平成 27 年 3 月 20 日（金）～平成 27 年 4 月 20 日（月） (イ) 受付時間：午前９時から午後５時まで (ウ) 質問方法：質問は別添「分譲要項に関する質問書(様式２)」に記載し、次の提 出先に持参又は FAX 並びにメールで提出してください。なお、誤解等を防ぐ ため、質問期間外の質問、口頭又は電話での質問には回答できません。 (エ) 提 出 先：沖縄県土木建築部港湾課 港湾開発班 分譲担当 住所：〒900－8570 沖縄県那覇市泉崎１丁目２番２号 電話：098－866－2395 FAX：098－866－2468 E-mail: [email protected] (オ) 回答期日：回答作成後、随時回答します。 (カ) 回答方法：質問の回答は、質問者に FAX 又はメールにより回答するとともに、 土木建築部港湾課のホームページにも掲載します。なお、他の申請予定者の権 利、競争上の地位その他正当な利益を害する恐れのある質問については、受け 付けません。 Ⅷ．分譲に関する注意点 １：電柱等について 沖縄電力（株）、NTT（株）の電柱及び支柱配置図（別紙５）を添付しています。 基本的に電柱等は、分譲区画内に設置するため、電線が分譲区画上空を通過する場合 6 があります。そのため、売買契約時に「電柱設置に係る承諾書」を提出していただき ます。 ２：ボーリングデータについて ボーリングデータを参考として、別紙６を添付しています。 支持層の深さについては、場所によって大きく異なる場合がありますので、建築する 際には、分譲地の引渡し後、各自で地盤調査を行って下さい。 ３：敷地の管理について 分譲地の引渡し後、当該土地に関しては購入者自らが管理することとなりますので、 購入者は、測量及び杭の復旧等については、自らの負担で行って下さい。今回の分譲 では、現地説明会は行いませんので、事前に現地を必ず確認して下さい。 ４：乗入れ口の設置について 乗入れ口の設置に関しては、道路法第 24 条に準じて、費用は購入者の負担となり ます。また、B-12 は、区画道路（W=12.0m）からの乗入れ口の設置は出来ません。 ５：土地利用に関する諸問題について 境界、日照、排水等に関しての問題が起きた場合は、当事者間で解決して下さい。 ６：建築確認申請時の区画道路について 当該用地内の区画道路は現時点では道路認定されていないため、建築確認申請の際 には、建築基準法第４３条第１項但し書きに基づく許可を受ける必要があります。建 築確認申請時には各自で行って下さい。 ７：地区計画について この分譲地は、与那原町条例により地区計画区域内における建築物等の制限があります。 詳 細 は 与 那 原 町 ま ちづく り 課 ま で お 問 い 合わせ 下 さ い 。 （ 与 那 原町ま ち づ く り 課 ： 098-945-7244） 7 別紙１ 中城湾港マリンタウンベイサイドビスタ集合住宅用地分譲日程（案） 公募開始・分譲広告掲載 質 問 受 付 質 問 の 回 答 申 込 受 付 平成27年3月20日（金） 平成27年3月20日（金） ～平成27年4月20日（月） 随時回答 平成27年5月11日（月） ～平成27年5月22日（金） 審 査 期 間 重複なし 重複あり 抽選該当通知 抽選 内 定 通 知 具体的な時期については、詳 細が決定次第沖縄県土木建 築部港湾課のホームページ に掲載します。 売 買 契 約 締 結 保 証 金 納 入 土地代金納入・委託登記 土 地 引 き 渡 し ※書類審査以降の日程については変動することがあります。 ※申込受付、売買契約等に関しては、土・日・祝日を除きます。 8 別紙２ 〈記入例〉 委 任 状 私儀 琉 球 太 郎 を代理人と定め下記の権限を委任致します。 記 １．中城湾港マリンタウンベイサイドビスタ分譲地に関する（ 抽選 ・ 契約 ）に係る 一切の権限 ２．代理人使用印 琉球 委任した日付 平成 年 月 日 住 所 那覇市泉崎○丁目○番地 商号又は名称 個人の方は記入しない 氏 名 株式会社○○○○ 代表取締役○○○ 実印 実印 沖縄県知事 翁 長 雄 志 殿 9 別紙３ 10 別紙４ 11 紙別５ 12 ボーリング調査（参考） 別紙６ 13 別紙６－１ 14 別紙６－２ 15 別紙６－３ 16 別紙６－４ 17 別紙６－５ 18
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