www.albaenglish.co.uk エジンバラで部屋を探していますか？どうぞお問い合わせください。 もしも引っ越して間もないならば、フラットを探す事はとても重要で、また難しい課題と なるでしょう。たいていの場合、高い固定資産税の支払いなど、目を向けたくない問題に ぶつかるかもしれません、が私たちがフラット探しをお手伝いできるので心配しないでく ださい。こちらでは３０以上の質問と答えが用意されています。エジンバラでより良いフ ラットを見つける為に役立てて下さい。 Topic Questions to ask - INFORMATION 家賃 家賃はいくらですか？月一、または週一の支払いですか？何日までに支払いをし ないといけないですか？ 賃貸 賃貸の契約はどのくらいですか？ もし解約を希望する場合、どのくらい前までに連絡する必要がありますか？契約 満期以前に解約を希望する場合、どのようにしたらいいですか？なぜ以前の借り 主は家を手放したのですか？ ほとんどの場合賃貸の契約は６ヶ月となっています。 エージェント費用 エージェントや家主が借用期間の部屋の状態に関して手数料を要求することは違 法だと聞きました、それは本当ですか？ エージェントや家主が手数料を要求する事は違法です。 HMOライセンス フラットにはHMOのライセンスがありますか？何人まで可能ですか？ 家の所有者が３組（人）以上の住人（カップルや家族も１とカウントされます。 ）を受けている場合、またその家が彼らに取ってメインの家の場合、HMOライセ ンスの取得は必須です。ライセンスのある備品（防火扉、火災報知器、十分なス ペースなど）は規定を満たしている必要があります。 詳細目録 家の詳細目録は一緒に行いますか？写真などを壁に引っ掛けたい場合どのように したらいいですか？ 家の詳細目録とは、引っ越したときに、その家の備品やその状態などの詳細を記 録することです。引っ越す前にそれを行う方が良いでしょう。もし備品などの交 換が必要な場合、７日間以内であれば家の所有者や斡旋会社に申し出る事ができ ます。マーク、汚れ、ヒビ、キズ、くぼみ、破損物、壊れ物、家具の紛失物、ペ ンキのはがれた場所、など写真を撮っておいて下さい。ほとんどの家の所有者、 斡旋会社は正直ですが、意味なくデポジットをとられない為にこのような対策を しましょう。また、引っ越したときにガスや電気メーターの写真も撮っておくと Topic Questions to ask - INFORMATION 良いでしょう。 デポジット デポジットはいくらですか？いつ支払いをしないといけないですか？ホールディ ングデポジットを支払う必要がありますか？どのような理由でデポジットからお 金を差し引かれる事がありますか？ 家の所有者はスコットランドのランドロード登録所に登録している事が必要です 。家の所有者や斡旋会社があなたのデポジットを銀行口座に入れておくことはで きません。彼らはテナンシーデポジットスキーム（TDS). に登録している必要があります。スコットランドには３つのTDSがあります。 引っ越しをしたときに家の所有者があなたのデポジットからお金を差し引こうと した場合でもしそれを拒否したい場合、TDSが仲介に入ります。ホールディングデ ポジットとは、賃貸の約束をする為に小額（だいたい£250程度）の金額を支払う ことです。家の所有者や斡旋会社はそれにより、あなた以外の誰にも契約する事 はできません。もし気が変わった場合はデポジットを返却する必要があります。 注意：デポジットを渡す相手に注意して下さい。家の所有者や斡旋会社を装った 詐欺が発生しています。デポジットを支払った後に姿を消してしまい、返却され る事はありません。キャッシュで銀行口座に振り込みレシートを保管しておくこ とをお勧めします。 地方税 地方税とは何ですか？支払いはいくらですか？ 2013/2014 地方税レート 暖房 フラットはセントラルガスヒーティングですか？どのようにして暖房システムが 作動しますか？お湯はすぐに使えますか？ セントラルガスヒーティングをお勧めします。電気は費用が高くなります。 光熱費 ガスと電気料金はどのくらいですか？ 燃料費は家賃に含まれますか？誰（どの会社）からガスと電気は供給されますか ？ 価格比較サイトを使って、かかくの 低い会社を探してみて下さい。 電話とインターネッ フラットにはwifiがありますか？誰（どの会社）がプロバイダーですか？インター ト ネット費用はいくらですか？固定電話はありますか？ インターネットのスピードはどのくらいですか？ 固定電話を使わないで費用を説やすする事を考えてみて下さい。どのくらいの頻 度で固定電話を使用しますか？ほとんどの人がスカイプを使用して家族に連絡を 取っています。インターネット／電話を契約よりも早く解約したい場合、たいて い費用がかかる事に気をつけて下さい。 テレビライセンス フラットにはテレビライセンスはありますか？その支払いをしないといけません か？ テレビライセンス ライブ中継をテレビで見たい場合、テレビライセンスが必要と Topic Questions to ask - INFORMATION なります。もしコンピューターで録画された番組などをご覧になりたい場合はラ イセンスは必要ではありません。 騒音と近所の人たち 近所迷惑な隣人はフラットの周りに住んでいますか？ もしもフラットの賃貸を考えているならば隣人を尋ねてみてどのような人たちが 住んでいるのか確認してみて下さい。もし早く就寝を希望するならば、上の階の 住人が何時に就寝するのか確かめて下さい。下の階の住人にも良く降るまい、家 では靴を履かないようにして下さい。 窓 窓ガラスは２重になっていますか？ ２重ガラスは家を静かに保ち、ヒーティングの料金が 安くすみます。 安くすみます。 シャワーの勢いはどうですか？ どのくらいの勢いがあるのか使用してみて確認してください。イギリスのシャワ ーはあまりいい評判がありません。 日光 部屋はどちらの方角を向いていますか？ 太陽の光は私たちをハッピーな気分にしてくれますよね！北側は太陽の光が少な い事を頭に入れておいて下さい。南側が一番太陽の光が強いです。 家主 （今現在の住居人へ：土地所有者、賃貸斡旋業者はどのような感じですか？彼ら はあなたの為に迅速に働いてくれますか？一番最近フラットにおいて問題が起こ ったのはいつですか？どのようにして彼らはそれを処置してくれましたか？） フラットメイト 誰がフラットに住んでいますか？彼らはどこの国の出身ですか？彼らは英語を話 しますか？彼らは社交的または彼ら自身で過ごす事を好みますか？学生ですか？ 働いていますか？彼らは遅くまで起きていますか、またはすぐに眠ってしまいま すか？ 英語を話すフラットメイトを探してみて下さい。英語の上達が早まります。 設備 洗濯機、ドライヤーは備えられていますか？または洗濯機のみですか？食器洗浄 機は備えられていますか？ 清掃 フラットには清掃当番はありますか？トイレ、風呂場、廊下など掃除の必要があ る場合はどのように清掃が行われますか？ ごみ いつゴミ捨てをしたらいいですか？いつ、どこでリサイクルの回収が行われます か？ エジンバラでのリサイクリング は難しく地域によってサービスが異なります。 Topic Questions to ask - INFORMATION 庭 庭はついていますか？どちらの方向に向いていますか？（日は射しますか？） 自転車 自転車置き場はありますか？チェーンでつなぐ必要はありますか？ Topic Questions to ask - INFORMATION Rent Quant’è l’affitto? Il pagamento è mensile o settimanale? In che giorno va effettuato il pagamento? Lease Di quant’è la durata del contratto? Se voglio lasciare la stanza, quanto tempo prima devo inviare una notifica? Perché gli inquilini precedenti se ne sono andati? La maggior parte dei contratti ad Edimburgo sono di 6 mesi. Agency Fees Ho saputo che è illegale per le agenzie e i proprietari far pagare una tassa come condizione dell’affitto. È vero? È ILLEGALE per proprietari ed agenzie far pagare qualsiasi tassa come condizioneper l’affitto di una proprietà. HMO (House of Multiple L’appartamento ha la licenza HMO? Per quante persone? Occupancy) Proprietari che affittano a 3 o più persone (stranamente, coppie o famiglie contano come un’unica unità) devono avere una licenza HMO, se l’appartamento sarà la residenza di quelle persone. Le proprietà con licenza HMO devono attenersi a diverse regole (come porte antincendio, allarmi antincendio e spazi adeguati). Inventory L’inventario viene visto insieme? Come posso appendere quadri alle pareti? Un inventario è una lista di oggetti (e le condizioni in cui essi si trovano), che si trovano nella proprietà al momento in cui ti Topic Questions to ask - INFORMATION trasferisci, e una copia dovrebbe esserti data lo stesso giorno. Hai 7 giorni di tempo per fare cambiamenti nelle cose su cui non sei d’accordo prima di riconsegnarlo al proprietario/agenzia. Scatta foto di qualsiasi segno, macchia, spaccatura, graffi, ammaccature, cose rotte, cose che non funzionano bene, maniglie mancanti nei mobili, vernice rovinata, ecc. La maggior parte delle agenzie e dei proprietari sono onesti, ma non dare a nessuno l’occasione di tenersi ingiustamente il tuo deposito! Dovresti anche scattare una foto della lettura elettrica e del gas quando ti trasferisci. Deposit Quant’è la caparra? Quando devo pagarla? Devo anche pagare un holding deposit? Per quale motivo potrebbero prendere soldi dalla mia caparra al termine del contratto? I proprietari devono essere registrati presso LandlordRegistration Scotland. I proprietari e le agenzie non possono tenere la tua caparra nei loro conti bancari. Dovranno registrarlo presso ilTenancy Deposit Scheme (TDS). TenancyDepositScheme (TDS). Ci sono 3 TDS in Scozia. Al termine del contratto, se il proprietario ha detratto dei soldi dalla tua caparra (e tu non sei d’accordo), il TDS farà da mediario. Unholding deposit è una piccola somma (di solito circa £250) che devi pagare per dimostrare che hai intenzione di prendere in affitto l’appartamento. A quel punto il proprietario o l’agenzia è tenuto a non affittarlo a nessun altro. Se cambi idea, devono ridarti l’holding deposit.Attento! Fa attenzione a chi paghi la caparra. Ci sono dei truffatori che si fingono proprietari, si fanno pagare la caparra, e poi non li rivedi mai più. È sempre meglio pagare tramite bonifico che in contanti. Così hai la ricevuta! Topic Council Tax Questions to ask - INFORMATION Cosa sono le bande delle counciltax? A quanto ammonta la quota che dovrò pafare? 2013/2014 Tasso counciltax Heating L’appartamento ha il riscaldamento centralizzato? Come funziona il sistema del riscaldamento? L’acqua calda è sempre disponibile? Il riscaldamento centralizzato è la cosa migliore. Gli scaldabagno elettrici lo sono un po’ meno. I radiatori elettrici sono in genere più costosi da usare. Gas and Electric Quanto dovrò pagare per il gas e l’elettricità? Le bollette del combustibile domestico sono incluse nell’affitto? Quale compagnia fornisce il gas e l’elettricità? Puoi usare un sito web per confrontare i prezzi e trovare una compagnia più economica. Telephone and Internet C’è il Wi-Fi nell’appartamento? Qual è la compagnia che fornisce la connessione internet? Quanto costa la connessione? C’è il telefono fisso? Qual è la velocità di internet? Un buon modo per risparmiare è non avere la linea fissa. Quanto spesso la useresti? Molte persone si mantengono in contatto con le loro famiglie tramite Skype. Fa attenzione quando firmi un contratto per internet/telefono – in genere c’è un addebito se si vuole concludere il contratto prima che questo scada. TV Licence IC’è da pagare un canone TV nell’appartamento? Devo contribuirne? Il canone va pagato solo se si vuole guardare la TV in contemporanea. Se vuoi guardare sul tuo computer programmi Topic Questions to ask - INFORMATION già andati in onda, non hai bisogno di pagare un canone. Noise and neighbours I vicini sono rumorosi? (Ai vicini: Ciao, sto pensando di trasferirmi nell’appartamento qui di fianco/di sotto. Si vive bene in questo condominio? Ci sono degli inquilini molto rumorosi? Se stai pensando di affittare un appartamento, bussa alla porta dei tuoi vicini per scoprire chi ti vivrà di fianco. Se sei una persona che va a letto presto, scopri a che ora si coricano gli inquilini del piano di sopra! Il semplice camminare su un pavimento molto duro può tenerti sveglio la notte. Sii carino con gli inquilini del piano di sotto al tuo, e non indossare scarpe nel tuo appartamento. Windows Le finestre hanno il doppio vetro? Il vetro doppio rende l’appartamento più silenzioso e ti fa risparmiare sul riscaldamento. Shower Com’è la doccia? Apri l’acqua della doccia e controlla la potenza. Le docce dei britannici hanno una brutta reputazione! Sunlight Su quale lato si affaccia la stanza/il giardino? Il sole ci rallegra! Pensa a dove è il nord, perché arriverà poca luce da quella direzione. I giardini che si affacciano a sud sono i migliori. The landlord (Agli attuali inquilini: com’è il proprietario/l’agenzia? Riparano/sostituiscono le cose velocemente? Qual è stata l’ultima cosa ad aver avuto problemi nell’appartamento? Come si è comportato il proprietario/l’agenzia?) Topic Flatmates Questions to ask - INFORMATION Chi vive nell’appartamento? Da dove vengono? Parlano inglese? Sono socievoli o se ne stanno per conto loro? Gli inquilini sono studenti o lavoratori? Stanno svegli fino a tardi o vanno a letto presto? Cerca di stabilirti con coinquilini che parlino inglese – il tuo inglese migliorerà molto più velocemente! Appliances C’è l’asciugatrice o solo la lavatrice? C’è una lavastoviglie? Cleanliness Ci sono dei turni delle pulizie? Come vi organizzate quando va pulito il pavimento del bagno o del corridoio? Waste Cosa si fa con la spazzatura? Quando viene raccolta la spazzatura? Il riciclaggio ad Edimburgo è complicato e dipende dalla tua zona. Garden C’è un giardino (o accesso ad un giardino)? In quale direzione si affaccia? (Riceve la luce del sole?) Bikes C’è un posto dove lasciare le biciclette? Dove posso incatenare la mia bici? Edinburgh City Council has an advice service for both landlords and tenants. If you have any difficulties, contact them for advice: Private Rented Services - Level 3, East Wing, Chesser House, 500 Gorgie Road, Edinburgh, EH11 3YJ - Tel: 0131 529 7454 - Fax: 0131 529 7960 - Email: [email protected]
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