Perizia - Fondazione Forense Pesaro

Dott. Ing. Attilio Dappozzo
Ingegneria, Architettura, Urbanistica
C. F.
via Nolfi 93
DPP TTL 59B10 D488C
61032 Fano (PS)
P. IVA 01323050417
Tel. 335 7111282
TRIBUNALE DI PESARO
SEZIONE DISTACCATA DI FANO
Al sottoscritto Ing. Attilio Dappozzo il giorno 24 novembre 2011 è stato conferito incarico
di C.T.U. dal Giudice dell’ Esecuzione del Trib. di Pesaro sezione staccata di Fano,
Dott. Davide Storti, nell’esecuzione n° 3148/10 al fine di valutare il seguenti bene:
1)
Proprietà per 1/1 dell’immobile distinto a catasto fabbricati in Comune di Mondolfo
frazione Marotta via Caravaggio 5
foglio 10 particella 524 sub 19 cat. A/2 classe 2
consistenza 5 vani;
PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI:
Con atto Notaio Enrico Cafiero del 27/09/2006 rep. 99324 trascritto il 30/09/2006 al n.
8335 di r. p. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx che acquistano per 1/3 ciascuno.
IPOTECHE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI:
Pignoramento trascritoi del 19/01/2011 al n. 360 R.P. a favore di “Cordusio RMBS
Securitisation s.r.l. “ con sede a Verona
Ipoteca volontaria di Euro 359.488,00 a favore di “Unicredit Banca s.p.a.” con sede a
Bologna a garanzia di mutuo fondiario di Euro 179.744,00 per la durata di anni 30 contro
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DESCRIZIONE DELL’ IMMOBILE
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1
L’immobile oggetto oggetto di stima consiste in un appartamento e situato in un
condomino con una superficie complessiva di mq. 94.26 distinto a catasto del Comune di
Mondolfo al foglio 10 mappale 524 sub19 piano 2° costruito nell’anno 1985 ed ubicato in
Via Caravaggio 5.
L’appartamento ubicato al secondo piano, raggiungibile da scala e scensore condominiale,
è stato cocostruito nel 1985 ed è composto da cucina, soggiorno, due camere da letto,
bagno e disimpegno.
La cucina ed il soggiorno sono dotati di terrazzo della profondità di ml. 1,50.
Le finiture dell’appartamento sono di tipo economico con pavimenti in ceramica,
rivestimenti del bagno in ceramica, porte in legno e finestre con avvolgibili in pvc.
L’impianto di riscaldamento è del tipo a termosifone con caldaia murale a gas.
Lo stato di conservazione dell’appartamento risulta mediocre e sono ben visibili in ogni
stanza numerose macchie di umidità da condensa alle pareti.
STIMA DELL’ IMMOBILE
Da analisi compiute e dati in possesso, il giusto valore si può determinare tenendo conto
delle peculiari caratteristiche intrinseche dell’appartamento, della sua posizione prendendo
in considerazione i valori medi per unità di superfice di appartamenti nuovi in zone simili e
vicine liberi da vincoli di ogni genere e ridotti con l’applicazione del coefficiente di vetustà.
La superfice dei balconi viene omogeneizzata a quella dell’appartamento con applicazione
di un coefficiente pari a 0,5
Per quanto sopra riportato e descritto, la sua valutazione può essere massima la
seguente:
Sup.lorda
Coeff. di rid. Comm.
Superficie vendibile
Appartamento
mq.
94.26
1.00
94,26
Balcone
mq.
10.80
0.50
5,40
Totale
mq.
99.66
La superficie da considerare per la valutazione è quella riportata nei dati metrici, pertanto il
valore venale sarà il seguente:
Coefficiente di vetustà per anni 27 e stato di conservazione mediocre = 0.65
Valore per unità di superfice di appartamenti nuovi €. 2.000,00 al mq.
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Il valore della superfice unitaria dell’immobile in oggetto è pertanto:
0.65 x 2000 = €/mq 1300.00
Moltiplicando la superficie omogeneizzata di mq. 99.66 per il valore unitario di €. 1.300.00
posso pertanto affermare che il valore attuale dell’appartamento è stimato in Euro
129.558,00.
Fano li 10 dicembre 2012
IL C.T.U.
Dott. Ing. Attilio Dappozzo
Allegati:
-
visure catastali
-
planimetrie catastali
-
documentazione fotografica
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