北浜地区まちづくりニュース第6号（PDF：606KB）

北浜地区まちづくりニュース
第６号
平成 2６年
４月２４日発行
北浜地区まちづくりニュース第６号
仙塩広域都市計画事業
塩竈市北浜地区被災市街地復興土地区画整理事業
北浜地域の皆様には日頃から市政に対してご理解とご協力を賜り，厚く御礼申し上げます。
さて，本地区においては先月に仮換地供覧を行い，皆様に具体的な仮換地（案）に関する
内容をご説明しました。その上で仮換地（案）に関する要望について示された内容を整理し，
現在ご要望いただいた権利者様との調整を進めております。また，現在事業計画変更の手続
きを進めており，５月末に仮換地指定を行う予定です。
仮換地指定を行った上で，本格的に造成工事など工事を進めて
行くことになります。権利者の皆様におかれましては，今後とも
引き続きご協力よろしくお願いいたします。
北浜地区第３回審議会について
北浜地区被災市街地復興土地区画整理審議会（第３回）を開催しました。
１
日時
平成 26 年 3 月 13 日(木)1０時から 1２時
２場所
塩竈市役所本庁舎 3F 北側委員会室
３議題と説明の内容
（１）議案第 6 号評価員の選任について（諮問）
・先に選任していた評価員１名について，人事異動に
伴う辞任の連絡を受け，改めて塩竈市が選任した後
任者を諮問し，審議会の同意を得て決定しました。
氏
辞任者
後任者
名
さい
とう
あきら
も
き
ひろし
齋
茂
藤
木
明
現
一般財団法人
職
日本不動産研究所
同
泰
支社長
上
（２）審議事項仮換地（案）の供覧について
・仮換地指定の目的や内容，開催の時期などについて説明しました。
【仮換地（案）供覧の目的】
仮換地（案）の供覧は仮換地指定を行う前に，権利者の皆様に仮換地（案）
の内容を説明し，理解を得ることを目的としています。
・仮換地供覧を行う上で，当初の土地利用計画を見直し，その計画図に即した内容で仮換地
（案）をお示しするため，今後変更予定の事業計画変更（案）について説明しました。
・仮換地（案）供覧を行うにあたり，北浜地区の換地設計を行った結果について説明し，地
区全体の仮換地（案）についてお示ししました。
・今回お示しした仮換地（案）で供覧を行うことを説明しました。
1
北浜地区まちづくりニュース
第６号
平成 2６年
４月２４日発行
北浜地区第１回評価員会について
北浜地区被災市街地復興土地区画整理事業第１回評価員会を開催しました。
初回は藤倉二丁目地区と合同開催とし，初めに佐藤市長より評価員への委嘱状の交付を行
いました。
１日時
平成 2６年３月１８日（火）
14 時から 1６時
２場所
塩竈市役所本庁舎２階会議室
３主な議題と概要
（１）委嘱状の交付
・先の審議会にて承認いただいた評価員３名に，佐藤市長から委嘱状を交付しました。
氏
いがらし
五十嵐
も
名
しん
信
じ
二
茂
木
き
ひろし
ぬく
ざわ
ただし
泰
現
（株）七十七銀行
一般財団法人
塩釜支店
職
支店長
日本不動産研究所
支社長
仙台法務局塩竈支局統括登記官
貫澤
正
（２）土地評価基準（案）の諮問
・諮問案件である北浜地区の土地評価基準（案）に基づき，本地区の土地評価を行い，換
地設計を行った結果について説明しました。
・その上で北浜地区の土地評価基準（案）を評価員に諮問し，全員の方からの承認を頂き
ました。
北浜地区地権者説明会について
仮換地（案）の供覧に向け，北浜地区被災市街地復興土地区画整理事業の
地権者説明会を開催しました。
１日時
平成 2６年３月１９日（水）
1８時から
２場所
塩竈市役所保健センター１F ホール
３主な議題と概要
（１）仮換地（案）の供覧について
・供覧の目的，日程，対象者や権利者の皆様にお示しする概要について説明しました。
（２）事業計画変更について
・事業計画変更の内容，事業計画変更の時期について説明しました。
（３）北浜地区の換地設計について
・土地評価に関する内容や，換地位置設定の基本的な考え方，換地設計を行った結果について説明し
ました。
（４）まちづくり勉強会について
・平成 26 年 1 月 16 日に開催した，まちづくり勉強会の概要について，説明しました。
・勉強会においてグループ討議を行い，各グループから上がった意見の概要を紹介しました。
2
北浜地区まちづくりニュース
第６号
平成 2６年
４月２４日発行
北浜地区地権者説明会について
TK 3
0.97
0.57
TK-2
0.42
0.48
TK-1
0.31
ガス
0.45
1.02
1.08
0.70
0.67
0.56
0.55
0.46
0.55
TK-28
0.67
0.92
1.15
0.97
1.06
TK-5
1.00
0.63
0.53
0.49
0.46
交通安全
0.58
F
0.66
As
0.66
0.48
As
0.93
0.84
Co
1.17
0.43
0.51
0.44
Co
1.48
TK-29
0.67
1.19
1.57
0.95
制水弁
2.04
0.72
感知機
0.71
As
石川
モ2
0.57
0.49
0.45
BOX敷高 -0.399
0.88
2.34
As
カンバン
1.78
1.91
F
(駐)
1.11
1.72
1.89
As
0.41
0.66
TK-31
1.70
1.60
1.61
1.44
1.42
ン
カンバ
1.40
0.43
0.58
ン
カンバ
1.01
0.73
1.00
プ
スロー0.82
0.78
0.75
TK-3
9
0.57
1.65
0.75
-0.17
0.77
0.57
0.74
1.03
G
Co
1.53 少量危険物
貯蔵取扱所
0.58
0.68
1.69
TK-22
1.05
1.76
0.73
0.30
1.16
1.19
1.58
1.14
1.85
木柵
0.50
1.63
0.18
G
0.57
0.99
0.92
0.86
0.91
Co
1.22
資材置き場
0.75
F
0.78
0.69
0.75
0.75
(駐)
1.12
1.09
1.56
1.06
0.94
0.85
0.94
Co
0.34
0.51
0.74
G
0.99
1.61
0.55
0.66
ローソン100
0.90
As
0.38
0.93
0.93
1.10
As
Co
0.39
As
0.68
カーポート
0.35
1.58
0.76
1.05
0.28
0.44
0.79
0.73
0.84
(駐)
0.66
0.90
1.05
1.22
0.20
0.71
(駐)
TK-21
0.30
As
0.95
0.37
木２
0.67
Co
1.50
1.13
0.56
0.99
0.86
1.07
0.62
・自然流下による排水
0.95
1.13
0.40 TK-51
0.19
TK-14
安全な高さまで盛土する範囲
0.91
0.63
0.28
0.94
G
0.79
工場
LPガス
TK-49
0.85
ン
カンバ
0.75
Co
0.84
0.77
0.68
0.70
0.64
0.41
0.70
1.44
G
0.78
TK-50
-0.16
0.83
0.81
木柵
少量危険物
貯蔵取扱所
0.74
0.48
0.55
G
木柵
As
As
G
駐車場
0.85
0.76
0.98
木柵
木柵
1.89
0.62
0.69
0.69
0.70
0.75
0.52
0.49
1.05
0.97
水
0.90
0.56
0.52
TK-40
0.47
1.58
1.63
-0.06
0.86
1.44
0.73
0.60
0.69
G
0.67
-0.04
0.73
駐車場
0.68
G
NO.3
As
工場
F
0.97
TK-23
0.53
0.47
0.90
Co
0.68
雨水吐き口
0.46
プレ
0.78
0.68
変電設備
Co
TK-13
0.30
0.56
0.99
G
As
As
1.13
工場
0.52
0.74
G
(空)
As
Co
0.95
0.62
0.91
0.77
0.81
0.56
0.87
0.81
0.91
0.61
1.58
0.61
プレ
1.10
0.83
0.91
As
As
0.68
0.78
木柵
0.88
0.87
工場
0.90
TK-48
Co
(空)
0.91
0.48
G
Co
As
As
0.86
As
As
0.56
1.58
0.89
0.83
0.52
0.39
1.52
1.02
G
0.73
As
ア
ム
ロンテ
クルー
三協フ
トラン
G
0.57
0.92
0.76
0.71
Co
TK-47
1.26
As
駐車場
1.12
1.14
0.83
1.57
Co
TK-46
0.58
1.28
1.32
1.15
As
1.09
1.46
As
0.86
0.63
0.38
0.68
感知機
0.59
0.94
0.01
1.85
G
0.80
G
駐車場
1.36
1.43
0.62
1.34
1.28
1.48
1.08
0.77
1.24
0.82
0.82
感知機
0.64
0.15
0.65
0.96
0.76
0.79
Co
1.28
0.78
0.58
TK-11
-0.36
0.87
1.51
1.97
As
0.99
0.77
0.71
機
感知
0.61
0.73
-0.10
-0.05
TK-24
プレ
0.90
TK-45
1.25
倉庫
1.35
1.29
0.72
昭和シェル
0.54
工場
1.00
G
1.33
0.78
0.76
0.89
As
2.00
工場
1.56
1.59
0.77
0.77
1.75
1.46
1.40
1.66
0.84
G
0.40
0.95
1.43
1.88
1.37
1.45
1.74
TK-38
0.46
Co
2.00
TK-36
1.72
1.51
TK-37
カンバン
1.58
1.46
0.61
1.20
木2
0.54
1.05
Co
G
1.56
1.44
1.28
1.60
1.29
1.17
0.93
As
As
As
1.68
1.50
1.56
1.67
1.66
0
TK-1
1.51
志賀石材店
0.57
1.74
1.07
0.34
0.83
G
1.08
0.71
1.67
1.62
1.52
車庫
As
(駐)
ラーメン
ショップ
(駐)
1.54
1.71
TK-9
1.75
Co
蔵
(駐)
0.78
0.60
0.53
As
0.39
As
600
550×
0.95
0.88
As
(駐)
0.76
1.58
0.65
2.03
1.22
1.24
1.19
車庫
0.91
TK-12
0.57
TK-26
0.74
0.54
0.42
0.42
0.64
1.68
1.39
1.49
TK-35
1.50
1.50
(空)
0.77
0.83
(駐)
0.67
0.59
0.57
木2
倉庫
1.19
1.28
1.59
0.66
As
TK-25
As
1.41
1.60
1.36
(駐)
0.98
As
0.49
1.10
TK-34
1.22
1.22
カンバ
ン1.49
プレ
G
0.54
0.35
0.44
1.36
TK-7
1.31
O.482
BOX敷高
1.31
1.44
-0.30
1.02
0.75
0.54
TK-43
0.60
0.48
0.63
1.38
1.53
1.59
工場
0.38
0.35
0.59
As
1.06
1.40
O.452
1.34
TK-8
1.38
1.38
1.24
0.39
1.99
1.64
1.77
As
(駐)
As
1.62
As
1.81
1.86
Co
0.80
工場
0.58
0.56
As
0.47
1.15
1.47
1.55
(駐)
1.57
(駐)
(駐)
0.98
0.77
TK-44
0.64
BOX敷高
老人ホーム(建設中)
As
山田材木店
As
F
1.82
塩竈市北浜
デイサービスセンター
Co
0.55
0.88
0.42
0.83
1.15
ン
カンバ
0.87
1.04
As
北浜デイサービス
センター
As
1.71
1.14
0.43
0.75
0.64
ウッド工房
タンポポ
1.89
(駐)
F
1.53
F
0.79
NO.2
プレ2
1.25
0.97
1.19
H15-5
0.26
モ2
As
1.02
1.53
存置となる
工場等
As
0.77
0.41
1.00
1.09
0.93
0.32
0.39
0.85
1.30
0.84
0.71
1.76
2.06
Co
1.43
0.43
As
工場
0.97
0.83
0.84
(駐)
1.11
F
As
0.65
0.83
2.02
As
TK-27
0.48
1.68
1.55
Co
0.42
Co
IR
0.42
0.37
1.30
1.54
(駐)
As
0.41
G
0.78
0.87
0.88
2.24
0.36
0.28
1.78
2.40
1.77
2.13
プレ2
0.35
0.49
1.31
1.63
1.98
1.92
0.91
TK-42
1.29
G
1.29
1.65
(駐)
1.08
0.73
1.11
1.43
F
車庫
2.18
F
崩壊
1.81
1.20
As
0.83
0.69
0.77
As
1.68
車庫
2.03
0.76
0.92
(駐)
1.20
0.34
0.40
0.42
BOX敷高 -0.325
1.22
1.68
・ポンプによる強制排水
1.84
1.87
1.36
2.20
遠藤
モ1
1.04
0.72
1.42
1.35
1.94
1.55
1.76
TK-6
物置
0.42
0.59
As
1.26
0.43
TK-30
0.72
1.74
0.53
0.50
カンバン
ファミリーマート
0.97
TK-33
1.47
0.30
0.60
0.31
(駐)
As
F
0.81
1.17
大幅な盛土ができない範囲
0.53
TK-32
1.85
1.22
（５）造成計画について
・本地区の造成計画に関する基本方針や，雨水排水
処理の方針について説明しました。
・盛土に関する概ねの設定高さと，各宅盤の盛土に
関する嵩上げの高さについて説明しました。
1.06
1.54
G
0.74
As
北浜マンション梵
0.80
0.93
物置
（６）地質調査について
・北浜地区の地質調査の状況について説明しました。
1.87
1.19
1.52
造成計画と排水計画
0.34
0.77
0.94
As
1.14
木２
0.54
プレ
0.78
0.11
(駐)
TK-20
1.68
As
0.88
0.62
0.98
1.59
0.82
0.83
1.22
0.87
0.84
0.83
0.96
0.38
0.78
0.54
0.94
0.82
1.62
0.79
0.62
TK-19
0.61
カンバン0.83
カンバン
1.21
0.83
1.56
1.57
0.99
0.87
(駐)
0.50
0.95
0.33
0.84
0.88
0.68
0.17
G
復旧中
0.62
1.58
地下貯留施設
仙台塩竈湾
1.61
0.96
0.66
1.61
1.00
Co
プレ
0.77
TK-41
1.12
1.61
G
0.41
0.80
As
1.07
0.90
Co
プレ
As
0.57
0.87
0.85
0.79
0.92
0.85
0.71
1.67
0.92
F
1.64
0.82
雨水管
0.71
TK-15
0.95
1.11
0.99
0.94
0.82
0.96
TK-18
1.28
1.45
0.85
1.54
1.27
【県
港湾事務所から：北浜緑地護岸整備について説明】
・本地区の南側に隣接する，北浜緑地護岸整備につ
いて，具体的な平面計画案，防潮堤の構造，防潮
堤の整備手順，防潮堤の完成時期について説明が
ありました。
北浜地区仮換地（案）の供覧について
地権者の皆様全員を対象に，仮換地（案）の供覧を行い，各々の仮換地（案）の内容について
説明しました。
（１）仮換地（案）供覧の目的
・仮換地(案)の供覧は仮換地指定を行う前に，権利者の皆様に仮換地(案)の内容を説明し，
理解を得ることを目的にしています。
（２）主な説明内容
・各権利者別の仮換地調書を提示し，位置，形状，面積，
減歩率等についてお示ししました。
（３）供覧実施期間
・平成２６年３月２２日から２４日の３日間
（４）場所
・復興プラザ（本塩釜駅前小松ビル２F）
（５）対象権利者
権利者種別
対象者
備
単
有
者
３5 件
共
有
者
５件
借
地
者
1件
計
考
個人 2６件
法人
9 件
41 件
※複数の権利がある方や家族で所有されている方は，確認の上一度に説明しました。
３
北浜地区まちづくりニュース
第６号
平成 2６年
４月２４日発行
北浜地区の仮換地（案）供覧の結果について
（６）仮換地（案）供覧の結果：平成 26 年 4 月 16 日時点
供覧を行った結果，「了解，了解（一部），概ね了解」を合わせると，件数の割合で約
82％（27 件）の方から了解を頂きました。一方，要望があった方は９％（3 件）という
結果でした。今後，要望があった権利者の方や未対応の方との調整を進め，工事着工に向
けた仮換地指定を行いたいと考えております。
面積割合（％）
4.2%
3.1%
0.2%
人数割合（％）
6.1%
2.4%
7.8%
3.0%
9.1%
１了解
１了解
２了解（一部）
２了解（一部）
6.1%
３概ね了解
３概ね了解
４意見要望あり
82.4%
４意見要望あり
6.1%
５郵送対応
69.7%
５郵送対応
６未対応
６未対応
事業計画決定後に届け出が必要になるもの
●建築行為等の制限について
これまで建築行為等については都市計画法第５３条により制限されていましたが，事業計画
決定の公告の日から換地処分の公告がある日までの間に下記のことを行うときには，県知事の
許可が必要になり，許可申請の届け出を行っていただくことになります。(区整法第７６条)
①土地区画整理事業の施行の障害となる恐れがある土地の形質の変更
②建築物その他の工作物の新築，改築，若しくは増築
③移動の容易でない物件の設置若しくはたい積
●住所や権利の変動等の届け出について
土地所有者の住所や氏名を変更されたとき，または，土地の売買等による権利変動があった
ときは塩竈市復興推進課に変動に関する届け出を行ってください。
【今後のスケジュール】
5 月中旬
事業計画（第１回変更）決定の公告
5 月中旬
審議会（換地設計の決定・仮換地指定）
5 月下旬
仮換地指定（予定）
６月下旬
造成工事の発注
１１月上旬
【お問い合わせ】
担当：塩竈市震災復興推進局
復興推進課都市基盤復興係
わ
だ
和田
まさる
すずき
大・鈴木
たかひと
崇仁
電話：364-1111（内線 345）
FAX：365-8566
使用収益開始（一部）
４

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