1 No.175 2015年3月10日 毎月25日発行 平成13年9月19日 第三種郵便物認可 使いこなそう！ 省エネ住宅ポイント制度 特集 3.5 兆円の緊急経済対策を盛り込んだ平成 26 年度補正予算は、消費税率の引き上げに より冷え込んだ個人消費・地方景気を活性化させることがねらいだ。 住宅分野における大注目施策は「省エネ住宅ポイント制度」 。その他の施策の効果とあ わせて、今年の住宅市場は盛り上がるはず。これらを市場に吹く追い風として味方につけ、 新築・リフォームの受注へとつなげてほしい。 住宅あんしん保証（東京都中央区）は 3 月 10 日、全国の取次店とともに省エネ住宅ポ イント制度の受付窓口を 615 カ所で開設。事業者のサポートに万全を期す。 本号では 1 ∼ 3 面で省エネ住宅ポイント制度の概要と申請にあたっておさえておきたい 「勘どころ」を特集する。 （本紙掲載の内容は平成 27 年 3 月 10 日時点の情報に基づいています。） 175 NO. 最新の情報は住宅あんしん保証のコチラで確認を ・省エネ住宅ポイント制度事務局ホームページhttp://shoenejutaku-points.jp 2015年3月10日 （毎月1回25日発行） 定価100円 （税別） 勘どころ １ ︱ 従来の制度よりも複雑に 工事の種類が増えるな 新制度の内容を把握し、 ビジネスの新しい起点をさぐる 今回の省エネ住宅ポ + イント制 度の特 徴は、 ど制 度 が複 雑 となり、 15 万ポイント 耐震改修工事の実施 わかりにくくなった面 既存住宅購入加算(上限10万ポイント) 従 来 の制 度 と 比 較 し 大規模エコリフォーム 工事請負金額≧1,000万円(税込) 30 万 ポイント もある。事業者の現在 エコリフォーム て、対象住宅を拡げた 最大 ①窓の断熱改修 ②外壁、屋根等の断熱改修 いずれかが必須 ③設備エコ改修 +④リフォーム瑕疵保険への加入等 エコリフォーム 取り組んでいるビジネ 所有者等が施工者に工事を発注(工事請負契約)して 実施するリフォーム(賃貸も対象) り、水廻りのリフォー 完成済購入タイプ ス に重 ね合 わせると、 30 万 ポイント 自ら居住することを目的として購入(売買契約)する完成済み の新築住宅が対象(賃貸は対象外) 。平成26年12月26日ま でに検査済証が発行された新築エコ住宅 ムを強化した点。結果 一律 どのように利用するこ 自ら居住するために取得する新築エコ住宅が対象 (賃貸は対象外) 注文住宅 分譲住宅 として、ポイント対象 エコ住宅の新築 ［表 1］対象住宅と発行ポイント 住宅・リフォーム支援策が充実。市場の追い風に 請負契約 （所有者等） 工事着手 ポイント発行申請 （工事完了） 完了報告 （工事完了） 工事着手 第一弾として３月 日に開設された受付窓 ※即時交換を含む （新築／リフォーム共通）完了報告期限はH28.2.15まで 口は、住宅あんしん保 ポイント発行申請 10 証のホームページから 確認できる。 ︱ 完了前の申請が可能に リフォーム事業者 完了﹁前﹂のポイント 発行申請が、要件を満 た し てい れ ば 可 能 に なった。限られた予算 であるため、言ってし まえば﹁ 早 い者 勝 ち﹂ の制度だ。ぜひとも工 事完了﹁前﹂のポイン ト発行申請を活用しよ う。 工事完了前に申請で きるのは、エコ住宅の 新築︵注文住宅・分譲 住宅︶と大規模なエコ リフォームの場合［表 ２］ 。工事 請 負 契 約ま たは売 買 契 約 締 結 後、 申請を行うことができ る︵※完成済購入タイ プと税込１０００万円 未満のエコリフォーム は、工事完了前の申請 は不可︶ 。 工事完了前に申請を 行った場合、工事完了 後、 期 限 までに必 ず ﹁ 完了報告 ﹂を行わな ければならない。完了 報告がない場合には交 換済みのポイント相当 を返金しなければなら ないのでもれなく実施 しよう。 工事完了前にポイント 発行申請をしよう 売買契約 （入居者） 新築事業者 今回の制度では工事 契約 工事完了 完成済購入タイプ ポイント発行申請 （工事完了前） 勘どころ ２ 請負契約 （所有者等） ［工事費が1000万円（税込） 以上の場合のみ］ 工事完了 完了報告 （工事完了） なる全 国の取 次 店 だ。 売買契約 ポイント発行申請 建築着工 （入居者） （工事完了前） とがメリットになるの エコリフォーム 請負契約 ポイント （不動産会社等） 予約申請 取次店に相談すること （分譲住宅） 売買契約 ポイント発行申請 建築着工 （入居者） （工事完了） かをきちんと検討する エコ住宅の新築 請負契約 ポイント （不動産会社等） 予約申請 完了報告 （工事完了） 建築着工 で、今回の制度を活か ポイント発行申請 （工事完了前） 請負契約 （入居者） （注文住宅） 必要がある。 エコ住宅の新築 ポイント発行申請 （工事完了） 建築着工 した具体的な取り組み 請負契約 （入居者） 制度を一番理解して 契約 建築着工／工事着手 へのアドバイスを得る 完了報告期限※ いるのは、省エネ住宅 H28.3.31 ことができるだろう。 発行申請期限 交換申請期限 （遅くともH27.11.30） H28.1.15 ポイントの受付窓口と 予算の執行状況に応じて公表 工事完了日 H27.2.3以降 10 日スタート ［表 2］住宅タイプ別の申請パターン H26.12.27 申請受付３月 ●ホームページ http://www.j-anshin.co.jp ●省エネ住宅ポイント申請受付専用ダイヤル03-6824-9442 第三種郵便物認可 No.175 2015年3月10日 2 使いこなそう！省エネ住宅ポイント制度 特集 提案しやすくなったエコリフォーム 事業者の力量を見せる絶好の機会に 勘どころ ５ ―既存住宅購入＋エコリフォームが対象に ⑤ 今回の制度で 新設 既存住宅 購入加算 リフォーム事業者 不動産事業者 今回の制度では、 「既存住宅購入＋エコリフォーム」を行った場合 に最大 10 万ポイントが加算される。 対象となる売買契約は、①売主と買主の売買契約（買主がポイン ト獲得） 、②買取再販業者の仕入れによる売買契約（買取再販業者 がポイント獲得） 。なお、売買契約締結後３カ月以内にリフォーム工 事請負契約を締結することが要件だ。 ［１面表１］の対象住宅で紹介した「完成済購入タイプ」もそうだ が、今回の制度では不動産系の事業者にもメリットがある。 今回の制度をきっかけとして、リフォーム事業者は不動産事業者 にも積極的な提案を行い、つながりの強化を図っておきたい。 火災保険が 住宅購入者割引 10 下記の適用条件を 満たせば お得 で %割り引きます！ 保険料を約 割引の適用条件 ①住宅あんしん保証の瑕疵保険に加入している住宅建物 ②保険期間が６年以上（ＧＫ すまいの保険・スーパーロング） ●ご相談・お申込先 取扱代理店 ︵１面からのつづき︶ 以降に売買契約を締結 リフォーム事業者 の新築から賃貸住宅は した新築住宅がポイン 新築事業者 対象外に︵リフォーム ト発行対象となる。 27 ︱ 変更契約が可能に 前に工事請負契約を締 工事は対 象 ︶ 。一方で ポイント発行対象と 26 12 勘どころ ３ 結 している 新 築・ リ 新たに﹁完成済購入タ なることがわかれば、 12 月 日以前の工事請負契約締結後でも 着手前なら対象の可能性 フォーム工事の案件で イプ ﹂が対象住宅に加 平成 年 月 日以 も、 ﹁ 工事未着手 ﹂で 26 買主が未定の物件には 12 わった。 26 あれば対象となる可能 魅力的なアピールにな ・太陽熱利用システム ・節水型トイレ ・高断熱浴槽 ・高効率給湯機 ・節湯水栓 D 耐震改修 一 定 の性 能 を 満 た （③にあげたエコ住宅 設備のうち3種類未満を 設置する工事） C リフォーム 瑕疵保険への 加入 性がある。 月 日以 B エコ住宅設備 の設置 る。分譲事業者はおお A バリアフリー 改修 27 し、平成 年 月 日 (5種類のエコ住宅設備のうち、 3種類以上を設置する場合) 任意 ①②または③のいずれかの工事に併せて行う場合にポイント発行の対象 ④その他の工事等 降に﹁変更契約﹂をし 今回の制度で 新設 又は 床の断熱改修 (内窓の設置・窓交換、 ガラス交換) いに活用したいところ ③ 設備エコ改修 外壁、 屋根・天井 までに完成済み︵建築 窓の断熱改修 て、工事着手すればポ ② 12 26 不動産事業者との関係構築に使おう 必須 ①～③のうち、1つ以上を実施することでポイント発行の対象 ① だ。 ［表 4］エコリフォームの対象工事 3 基準法に基づく完了検 エコリフォーム営業の際に、ぜひ活用したいのが「リフォーム瑕疵保険」だ。 リフォーム瑕疵保険の加入もポイント対象で、1 万 1000 ポイントが加算される。 今回の制度では、安心・安全な事業者であることを最初に印象づけ、短期間に 契約を成立させなければならない。保険の付保がその契約成立の決め手の１つに なるだけでなく、工事完了後に瑕疵が発見された場合のトラブルを未然に防ぐこと にもつながる。ぜひ提案に加えたい。 詳細は住宅あんしん保証の取次店まで。 27 査の検査済証が発行︶ 必ず提案したいリフォーム瑕疵保険 で、平成 年２月 日 今回、エコリフォームの対象工事が広がり、 「水廻りのリフォーム工事」のみで もポイント発行対象となった。 ５種類のエコ設備（太陽熱利用システム、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率 給湯機、節湯水栓）のうち３種類以上を設置する工事が対象［表４］となったこ とで、 「断熱リフォームまでは…」と足踏みしている消費者の需要の掘り起こしに つながりそうだ。また、水廻りリフォームなら、従来の制度では難しかった共同住 宅にも提案しやすい。 浴槽やトイレの交換時期にきている築年数の経過した住宅所有者に今回の制度 を含めて提案すれば、窓や浴槽の単品交換から１歩も２歩も進めて、リフォーム規 模を拡大するチャンスになる。 競合他社に真似のできないきめ細やかなサービス、高い技術力を発揮・証明す るのにまたとない機会だ。 イント発行対象となる リフォーム事業者 水 りリフォームのみでも対象に。 さらにリフォーム瑕疵保険を提案にプラス。 のだ。 ―エコリフォームの対象工事が拡大 また今回、エコ住宅 勘どころ ４ 株式会社 住宅あんしん保証 あんとく・損害保険課 〒104-0031東京都中央区京橋1-6-1 6F TEL:03-3562-8123 FAX:03-3562-7717 150,000円（税抜） 15,000円（税抜）/年 手軽に使えるのは？ 対象住宅証明書﹂以外 の証明書類は、今年４ 月１日以降、新しい省 エネ基準︵平成 年基 準︶への対応が義務付 ■ポイント発行申請時に添付資料とすることができる 全国の取次店窓口が フルサポート ■図面審査のみで現場検査がないため、 スピーディーに取得できる ■引渡し後（完成済購入タイプ：1面参照）の発行にも対応 ■新しい省エネ基準（平成25年基準） が適用される平成27年４月１日以降も、 「旧省エネ基準（平成11年基準）」で発行可能 スキルアップの機会と だ。もちろん、これを にはこちらがおすすめ せは技術管理部 性能 行も可能だ。問い合わ 挙げた各種証明書の発 さらに［囲み１］に ビスの提供を実現して せてワンストップサー 種証明書の発行とあわ を幅広くサポート。各 申込受付など、事業者 リフォーム瑕疵保険の 住宅あんしん保証 挑戦してもいいだろう。 評価課︵☎ ０３・３５ し、新基準への対応に ６ ２・ ８ １ ２ ７︶ ま 複数の制度を利用す るために、個別に対応 いる。 登録住宅性能評価機関 各種申請をサポート で。 として 住宅あんしん保証で するのは事業者にとっ 利用可能 住宅あんしん保証と 省エネ住宅ポイント 対象住宅証明書 省エネルギー対策等級4 (平成11年基準)で発行可能 は申請受付開始を受け ■ 「省エネ住宅ポイント対象住宅証明書」 だけを取得する場合は、 「省エネルギー対策等級4」 (平成11年基準)で平成27年4月1日以降も 発行可能です。 平成27年3月31日 て大きな負担。同社に ることで、顧客への提 長期優良住宅は所管行政庁への 認定申請が3月31日までである ことに注意！ 全国の取次店は、継続 まい給付金﹂の申請や 案にも自信を持って望 断熱等性能等級4 （平成25年基準） へ移行 て、 ﹁ 省エネ住 宅ポイ の発行業務を開始して 住宅ローンの相談のほ めるだろう。 省エネルギー対策等級4 設計住宅性能評価書、長期優良 （平成11年基準） の利用可能 住 宅、 フラット35S(金利Bプラン、 省エネルギー性)適合証明書など 任せてサポートを受け いる。証明書は、申請 か、今回の制度でポイ 平成27年3月31日 ント対象住宅証明書﹂ して受付けている﹁す 後およそ１∼２週間で ント加算の対象となる ■省エネ法改正 （平成11年基準⇒平成25年基準へ完全移行） 発行される。 ［参考］省エネルギー対策等級 4（平成 11 年基準）の取り扱いについて ﹁省エネ住宅ポイント対象住宅証明書﹂の発行スタート エコ住宅の新築の場 合、 ［ 囲 み１］に挙 げ 今回の省エネ住宅ポ に 焦 点 を 当 て る と、 け ら れ る。 た だ し、 ﹁省エネ住宅ポイント 対 象 住 宅 証 明 書 ﹂に 25 た①∼⑤のいずれかの かつ、その性能を証明 もっとも取得しやすい 省エネ性 能を満たし、 イントの発行申請だけ する書類の提出が求め のは登録住宅性能評価 機関で発行する﹁省エ 11 られる。 たとえば、長期優良 限っては４月１日以降 「省エネ住宅ポイント対象住宅証明書」のメリット ネ住宅ポイント対象住 ［囲み２］ も旧基準︵平成 年基 →これらすべての書類を住宅あんしん保証で発行可能！ 準︶による方法での発 ●すまい給付金の現金取得者向け新築対象住宅証明書 行 依 頼 が認められる。 ●長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査適合証 ●フラット35Ｓ適合証明書 準の計算に慣れておら ず不安﹂という事業者 ●建設住宅性能評価書 ●長期優良住宅建築等計画認定通知書 ﹁ まだ新しい省エネ 基 ●省エネ住宅ポイント対象住宅証明書 ←手軽で使いやすい！ ●設計住宅性能評価書 住宅なら認定通知書ま ④⑤の省エネ性能証明に必要な書類は？ 宅証明書﹂だ。メリッ （平成11年基準相当） ⑤省エネルギー対策等級４ 毎月25日発行 平成13年9月19日 第三種郵便物認可 たは技術的審査適合証 （平成25年基準相当） ④断熱等性能等級４ Ｓ ﹂ トを［囲み２］に挙げ （平成25年基準相当） ③一次エネルギー消費量等級４ を、 ﹁ フラット ■木造住宅 35 た。 （低炭素基準相当） ②一次エネルギー消費量等級５ なら適合証明書を︱の ①トップランナー基準相当 ﹁省エネ住宅ポイント ■一般住宅 （すべての構造） 理由の１つは、改正 ［囲み1］ エコ住宅の新築に求められる省エネ性能 ように、その住宅に対 使いこなそう！省エネ住宅ポイント制度 省エネ法との関 係だ。 特集 応するものを用意する No.175 2015年3月10日 必要がある。 3 住宅あんしん保証が「地域工務店・ビルダー様の専用住宅ローン」をご紹介します。 【フラット35】 最長 35年 長期固定金利 住宅ローン 3月 融資金利 【フラット 】 ６つのメリット 35 お借入期間 27 【フラット35】 20年以下 21年以上 1.20％ 1.47％ 【フラット35】S利用時 0.60％ 0.87％ 保証料0円・ 独自の基準で、 ・ 1 返済中の金利 2 3 繰上返済手数料0円 住宅の質を確保 返済額の変更無し 4 事前審査で 予算確定 ト35」Sで つなぎ融資（土地代金・ 5 「フラッ 6 建物中間金）も充実 金利引下げ ※ ［フラット35］ 利用時、 お借入金額3000万円、 元利均等返済、 繰上返済無しの場合、 融資手数料を含めた実質年率は、 返済期間35年の場合、 1.67％、返済期間20年の場合、 1.40％です。 ※金利は毎月見直され、 融資実行時の金利が適用されます。 原・飯田 住宅あんしん保証がご紹介する 【フラ ット35】 は、 オリックス株式会社と住宅 金融支援機構が提携して提供する 長期固定金利型の住宅ローンです。 株式会社 住宅あんしん保証 http://www.j-anshin.co.jp 〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-1 三井住友海上テプコビル6F TEL 03-3562-8124 FAX 03-3562-8031 第三種郵便物認可 No.175 2015年3月10日 4 今なら住宅施策が大充実 省エネ住宅ポイント制度とあわせて活用したい 住宅市場の活性化と 住宅ストックの良質化 を図るため、通常の長 35 期固定住宅ローン﹁フ ラット ﹂よりも優遇 35 金利で借りられる﹁フ ラット Ｓ﹂の金利引 き下げ幅が拡充。２月 ９日分からスタートし 35 た。 ﹁フラット Ｓ﹂は、 長期優良住宅や認定低 炭素住宅など一定の性 10 能基準を満たす住宅を 対象に、 年間または ５年間、優遇金利を適 用するもの。 これまでの金利引き 下げ幅は０・３％だっ したものの、買い時感 たが、さらに優遇率を ０・６ ％ に。 ［ 表 ］に のピークが継続中。今 高 めて 引 き 下 げ 幅 は 挙げた試算例では、総 回の﹁フラット Ｓ﹂ のアピールが可能にな るだろう。 なお、 ﹁ フ ラッ ト Ｓ﹂の優遇制度には予 35 35 Ｓ﹂拡充 返済額が約１７２万円 の拡充も、消費マイン 算金額があり、予算に 達する見込みとなった 場合は制度拡充終了と なる。 住宅あんしん保証で は、専任のスタッフが きめ細かく相談に応じ る。問い合わせは住宅 ローン課︵☎０３・３ ５６２・８１２４︶ 。 散歩が好きでよくいろいろなところを歩 いています。家の近所だけではなく、時に は電車に乗って途中下車をしたり、待ち合 わせ場所に約束時間より早く着いてその周 辺を散策してみたり。散歩は時間さえあれ ば場所を選ばず楽しめるところが魅力です。 普段はその先に目的地があり、そこへ向 かってただ前を見て歩くことが多いのです が、散歩中は危なくない程度に上下左右を いつもより意識してキョロキョロと見回す ようにしています。そうすることでたくさ んの発見があります。発見が増えてくると、 その中でも自分だけのお楽しみのポイント 35 高性能住宅向け﹁フラット もお得になるなど、コ ドをプラスに刺激して しかも、今なら﹁省 ストメリットはかなり 提案するなら、いまが エネ 住 宅 ポ イント 制 くれるはずだ。 絶好の機会と言えるの 度﹂ ﹁ すまい給 付 金 ﹂ 大きい。高性能住宅を ではないだろうか。 前月２月の﹁フラッ ﹁住宅ローン減税﹂と ており、これらを最大 35 いった支援策が充実し 低水準を７カ月連続で 限に活用できることを 47 ト ﹂の金利は史上最 更新した。３月の金利 提案すれば、より説得 力のある﹁ 買い時 感 ﹂ は１・ ％︵借入期間 年以上︶と若干上昇 21 金利０・６％引き下げ、 総返済額がお得に 「フラット35Ｓ」 ［１∼３面］で特集した「省エネ住宅ポイント制度」をはじめとして、 平成 26 年度補正予算には住宅施策が数多く盛り込まれている。消費税 率引き上げ後、売上げが落ち込んでいる事業者にとっては受注獲得の チャンス。ここでは「フラット 35 Ｓ」の拡充策を紹介する。 ［表］ 「フラット35Ｓ」の毎月の返済額・総返済額の試算例 借入額3000万円 （融資率９割以下）、借入期間35年、元利均等返済、 ボーナス返済なし、借入金利年1.37％※の場合 （※2月融資金利で試算） 「フラット35」と総返済額を比べると… ● 「フラット35Ｓ」 金利Ａプランなら約172万円お得！ ● 「フラット35Ｓ」 金利Ｂプランなら約93万円お得！ フラット35 フラット35Ｓ （金利Ａプラン） フラット35Ｓ （金利Ｂプラン） 借入金利 毎月の返済額 全期間 年1.37％ 当初10年間 年0.77％ 11年目以降 年1.37％ 当初５年間 年0.77％ ６年目以降 年1.37％ 全期間 8万9956円 当初10年間 8万1508円 11年目以降 8万7579円 当初５年間 8万1508円 ６年目以降 8万8772円 総返済額 3778万1766円 3605万4731円 3684万8223円 フラット35との比較 ̶ （総返済額） ▲172万7035円 散歩中のひそかな楽しみ ができてきます。 私の楽しみのひとつは「街灯」です。気 になりはじめたきっかけは、早い時間に閉 店するお店が多い近所の商店街でした。そ こには可愛らしい花形の街灯があり、夜に なるとオレンジ色の明かりの灯ったお花が ぽつぽつぽつと並ぶのです。 この景色が大好きになって以来、どこへ 行っても必ず街灯を見るようになりました。 これからもそんな日々の暮らしの中に小さ な幸せを見つけ、大切に過ごしていきたい です。 住宅あんしん保証 事業推進部 和泉綾 ▲93万3543円 住宅あんしん保証からのお知らせ ―平成 27 年 3 月 31 日 基準日に向けた対応のお願い― 3 月 31 日 の引渡物件の保険証券発行手続 きをお早めに行っていただきますようお願い 申し上げます。 今回の対象期間である平成 26 年 10 月 1 日∼平成 27 年 3 月 31 日までの引渡し実績を記載した「保険契約締結 証明書」を住宅あんしん保証より平成 27 年 4 月 1 日に 発送いたします ( 予定 )。その後は複数回にわたって、 記載内容に変更があった場合に送付致します。 （当該証 明書の発送に係る弊社への手続き期限は４月 16 日 ） 行政庁への報告の際には、引渡済みの戸数をご確認の 上、ご提出くださいますようお願い申しあげます。
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