みずほ信不動産販売の不動産物件情報 2015 vol.2 §情報誌ご利用にあたり§ ＜ この情報は会員さまだけにお知らせしておりますので、 第三者へのご提供はご遠慮いただきますようお願い申し上げます ＞ ★掲載物件の詳細につきましては、会員さまの担当者または物件ページの取扱店舗までお問い合わせください。 その際に、「ゆうゆうオーナーズクラブ投資用新着物件」誌を、ご覧になった旨お知らせください。 また、掲載物件は原則として弊社ホームページにも掲載されております。トップページを利用して 指定箇所に＜物件コード＞の４桁－８桁の数字を半角で入力していただくとすぐに検索いただけます。 ★物件情報と現況が相違する場合は現況を優先させていただきます。 ★なお、万一売却済みの場合は、あしからずご了承ください。 ★本誌掲載物件の取引態様は全て仲介となり、成約の際には所定の仲介手数料が必要となります。 【掲載用語の説明（補足）】 ＜収入＞ 想定 … 満室想定時の１ヶ月賃料収入×１２ヶ月で算出しております。 現行 … 現在の１ヶ月賃料収入×１２ヶ月で算出しております。 ＜利回り（年）＞ 想定 … 満室想定時の１ヶ月賃料収入×１２ヶ月÷物件価格で算出しております。 ＜サブリース＞ 現行 … 現在の１ヶ月賃料収入×１２ヶ月÷物件価格で算出しております。 管理会社がオーナーさまより借り上げし転貸する方式で、空室が生じても一定収入を オーナーさまへ保証しますが、その内容につきましてはオーナーさまと管理会社との契約により 異なります。詳細については物件取扱店舗までお問合せください。 ※現在の収入に基づき計算しておりますので、将来にわたり予定収入が確実に得られる保証はございません。 ※利回りは、公租公課その他該当物件を維持するために必要な費用の控除前の収入で計算しております。 ※区分について、管理費・修繕積立金は共用部分の維持管理費に要する費用として管理組合に毎月納入する金額を記載しています。 ※サブリース（一括借上システム）の場合、現オーナーさまとサブリース会社との契約により取り決めた収入にて算出しております。 ※区分所有建物の専有面積は、原則「壁芯面積」となっております。 ※本誌記載の容積率は、原則「地域容積率」を掲載しております。 ※管理費・修繕積立金は、月額を掲載しております。 【略号の説明】 Ｌ Ｄ Ｋ … … … リビング ダイニング キッチン １Ｒ ＬＰＧ … … ワンルーム プロパンガス ＲＣ造 … ＳＲＣ造 … 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造 【容認事項】 ※収入には看板収入、駐車場収入が含まれております。また、共益費等が含まれている場合がございます。 ※掲載内容は本誌製作時点での情報となっております。 ※一部、遵法性について未調査の物件が含まれます。 ※掲載写真については、お客さまのﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰを保護するため、看板等を消去している場合があります。 【仲介報酬（仲介手数料）規定】（国土交通省告示により全国統一） 【売買の仲介報酬（税込）】 取引額200万円 までの部分 5.40% 5.40% 5.40% 取引額200万円を超え 400万円までの部分 － 4.32% 4.32% 取引額400万円を 超える部分 － － 3.24% A. 取引額200万円以下 B. 取引額400万円以下 C. 取引額400万円超 ※取引額は税抜価格です。 ※取引額が４００万円を超える場合（Cの場合）の簡略式：取引額（売買価格）×３．２４％＋６４，８００円（税込） （例）３,０００万円の物件を売買されますと、３,０００万円×３.２４％＋６４,８００円により１０３万６千８百円（税込）となります。 情報有効期限：2015年3月20日 国土交通大臣（７）第３５２９号 (一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ゆうゆうオーナーズクラブ事務局 本社/〒103-0028 東京都中央区八重洲１-１-８ ＜お問合せ＞ 月～金（９:３０～１７:３０）祝日を除く ０１２０-７６０-５２１ http://www.mizuho-sf.co.jp vol.2 ◎東京23区 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目 【一棟マンション】 価格 1億5,000万円 土地面積 111.96㎡(約33.86坪)：公簿 延床面積 203.13㎡(約61.44坪) 築年月 1989年03月（平成元年03月） 現行収入 771.6万円／年 現行利回り 5.14％：年間 所在地 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 交通 三軒茶屋ハイツ 物件コード：0000-00580848 徒歩10分 建物構造 鉄骨造 地上3階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：9戸（1K×9戸）■賃貸状況：満室賃貸中 ■引渡時期：相談 ■備考：現況土地面 積113.50㎡、敷地内非常用通路（約25㎡）有 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］上野支店 ［連絡先］0120-870-085 ◎東京23区 東京都墨田区両国４丁目 【一棟マンション】 価格 3億3,800万円（税込） 土地面積 146.06㎡(約44.18坪) 延床面積 518.91㎡(約156.97坪) 築年月 1988年02月(昭和63年02月） 想定収入 2,061.6万円／年 想定利回り 6.09％：年間 現行収入 1,974.0万円／年 現行利回り 5.84％：年間 所在地 東京都墨田区両国４丁目 交通1 総武・中央緩行線「両国」駅 プラティーク両国 物件コード：0010-00578246 徒歩5分 交通2 都営大江戸線「両国」駅 徒歩3分 建物構造 鉄筋コンクリート造 地上6階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：26戸（1R×26戸） ■賃貸状況：空戸数1戸 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］北千住センター ［連絡先］0120-785-891 －1－ vol.2 ◎埼玉 埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝 【一棟アパート】 価格 3,300万円 土地面積 134.74㎡(約40.75坪) 延床面積 143.66㎡(約43.45坪) 築年月 1990年01月(平成2年01月） 想定収入 272.4万円／年 想定利回り 8.25％：年間 現行収入 133.2万円／年 現行利回り 4.03％：年間 所在地 埼玉県さいたま市岩槻区大字小溝 東武野田線「豊春」駅 交通 サンコーポラス 物件コード：0000-00579373 徒歩13分 建物構造 軽量鉄骨造 地上2階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：4戸（2ＤＫ×4戸） ■賃貸状況：空戸数2戸 ■引渡時期：相談 ■公法規制その他： 景観法 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］浦和センター ［連絡先］0120-122-772 ◎埼玉 埼玉県さいたま市南区曲本２丁目 セントラルカペラ 物件コード：0000-00579372 【一棟アパート】 価格 1億5,000万円 土地面積 263.00㎡(約79.55坪) 延床面積 286.05㎡(約86.53坪) 築年月 1992年10月(平成4年10月） 想定収入 770.4万円／年 想定利回り 5.13％：年間 現行収入 387.0万円／年 現行利回り 2.58％：年間 所在地 埼玉県さいたま市南区曲本２丁目 武蔵野線「西浦和」駅 交通1 徒歩19分 交通2 埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩23分 建物構造 鉄骨造 地上3階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：6戸（3ＤＫ×6戸） ■賃貸状況：空戸数3戸 ■引渡時期：相談 ■公法規制その他： 景観法・15ｍ高度地区 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］浦和センター ［連絡先］0120-122-772 －2－ vol.2 ◎千葉 千葉県習志野市藤崎４丁目 【一棟アパート】 価格 8,300万円 土地面積 275.10㎡(約83.21坪) 延床面積 222.30㎡(約67.24坪) 築年月 2004年04月(平成16年04月） 想定収入 639.6万円／年 想定利回り 7.70％：年間 現行収入 452.4万円／年 現行利回り 5.45％：年間 所在地 千葉県習志野市藤崎４丁目 新京成線「前原」駅 交通1 サンモールFUJI 物件コード：0000-00578577 徒歩22分 交通2 総武線「津田沼」駅 徒歩27分 建物構造 木造 地上2階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：10戸（1Ｋ×10戸） ■賃貸状況：空戸数3戸 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］津田沼センター ［連絡先］0120-374-623 ◎新潟 新潟県新潟市中央区川岸町３丁目 【２棟一括売アパート】 価格 9,800万円 土地面積 941.15㎡(約284.69坪) 延床面積 Ａ棟 201.58㎡(約60.97坪) 築年月 Ａ棟・Ｂ棟とも1994年09月(平成6年09月） 現行収入 894.0万円／年 現行利回り 9.12％：年間 所在地 新潟県新潟市中央区川岸町３丁目 信越本線「新潟」駅 メゾン・ド・ラ・ブリーズＡ棟・Ｂ棟 物件コード：0000-00578646 Ｂ棟 382.52㎡(約115.71坪) 交通1 バス15分 宮前通バス停 徒歩3分 交通2 越後線「白山」駅 徒歩11分 建物構造 軽量鉄骨造 地上2階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：Ａ棟 4戸（2ＬＤＫ×4戸）、Ｂ棟 8戸（2ＤＫ×8戸） ■賃貸状況：全室サブリース中 ■引渡時期：相談 ■備考：アパート2棟一括売買。Ａ棟・Ｂ棟ともサブリース契約中。敷地内駐車場12台もサブリース契約に含 む。 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］新潟センター ［連絡先］0120-267-235 －3－ vol.2 新潟県新潟市北区東栄町３丁目 ◎新潟 【一棟アパート】 価格 3,400万円 土地面積 330.66㎡(約100.02坪) 延床面積 258.93㎡(約78.32坪) 築年月 1989年10月(平成元年10月） 想定収入 333.6万円／年 想定利回り 9.81％：年間 現行収入 285.6万円／年 現行利回り 8.40％：年間 所在地 新潟県新潟市北区東栄町３丁目 白新線「豊栄」駅 交通 コーポグリーン 物件コード：0000-00578499 徒歩21分 建物構造 木造 地上2階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：7戸（1Ｒ×1戸、2Ｋ×6戸） ■賃貸状況：空戸数1戸 ■引渡時期：相談 ■備考： 敷地内駐車場5台有（上記賃料に含む） ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］新潟センター ［連絡先］0120-267-235 ◎兵庫 兵庫県伊丹市御願塚 メゾン伊丹稲野 物件コード：0000-00578228 【一棟アパート】 価格 7,000万円（税込） 土地面積 114.51㎡(約34.63坪) 延床面積 169.55㎡(約51.28坪) 築年月 1988年12月(昭和63年12月） 現行収入 488.4万円／年 現行利回り 6.97％：年間 所在地 兵庫県伊丹市御願塚 阪急伊丹線「稲野」駅 交通 徒歩4分 建物構造 鉄骨造 地上3階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：9戸（1Ｒ×9戸） ■賃貸状況：満室賃貸中 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］大阪支店 ［連絡先］0120-208-203 －4－ vol.2 ◎兵庫 兵庫県神戸市垂水区塩屋町１丁目 【一棟マンション】 価格 1億1,500万円（税込） 土地面積 171.01㎡(約51.73坪) 延床面積 491.00㎡(約148.52坪) 築年月 1998年05月(平成10年05月） 想定収入 812.4万円／年 想定利回り 7.06％：年間 現行収入 759.6万円／年 現行利回り 6.60％：年間 所在地 兵庫県神戸市垂水区塩屋町１丁目 山陽本線「塩屋」駅 交通1 アビリティ塩屋 物件コード：0000-00579914 徒歩4分 交通2 山陽電気鉄道本線「山陽塩屋」駅 徒歩4分 建物構造 鉄筋コンクリート造 地上6階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：14戸（1Ｋ×12戸、3ＬＤＫ×2戸） ■賃貸状況：空戸数1戸 ■引渡時期：相談 ■備 考：１階部分、車庫より事務所に用途変更しております ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］塚口センター ［連絡先］0120-324-506 ◎兵庫 兵庫県神戸市東灘区御影石町２丁目 【一棟ビル】 価格 5,700万円（税込） 土地面積 118.99㎡(約35.99坪) 延床面積 229.62㎡(約69.46坪) 築年月 1992年09月(平成4年09月） 現行収入 456.0万円／年 現行利回り 8.00％：年間 所在地 兵庫県神戸市東灘区御影石町２丁目 阪神本線「御影」駅 交通 三貴ハウス 物件コード：0000-00578874 徒歩6分 建物構造 鉄骨造 地上4階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■賃貸状況：満室賃貸中 ■引渡時期：相談 ■公法規制その他：第５種高度地区、準防火地 域、御影浜手まちづくり協定 ■備考：検査済証有 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］神戸センター ［連絡先］0120-235-554 －5－ vol.2 兵庫県神戸市灘区篠原南町３丁目 ◎兵庫 【一棟アパート】 価格 1,430万円 土地面積 42.26㎡(約12.78坪) 延床面積 60.00㎡(約18.15坪) 築年月 1996年05月(平成8年05月） 現行収入 114.0万円／年 現行利回り 7.97％：年間 所在地 兵庫県神戸市灘区篠原南町３丁目 阪急神戸線「六甲」駅 交通 物件コード：0000-00577221 徒歩9分 建物構造 木造 地上2階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■私道負担：有 ■私道負担面積（別途）：約10m² ■総戸数：2戸（2ＤＫ×1戸、1ＤＫ（ロフト 付）×1戸） ■賃貸状況：満室賃貸中 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］神戸センター ［連絡先］0120-235-554 ◎兵庫 兵庫県神戸市灘区新在家南町４丁目 大石苑 物件コード：0000-00579742 【一棟アパート】 価格 5,500万円（税込） 土地面積 144.29㎡(約43.64坪) 延床面積 243.04㎡(約73.51坪) 築年月 1991年09月(平成3年09月） 現行収入 435.6万円／年 現行利回り 7.92％：年間 所在地 兵庫県神戸市灘区新在家南町４丁目 阪神本線「大石」駅 交通 徒歩8分 建物構造 鉄骨造 地上4階 ■土地権利：所有権 ■地目：宅地 ■総戸数：10戸（事務所×1戸、1Ｒ×9戸） ■賃貸状況：満室賃貸中 ■引渡時期：相談 ■備 考：大規模集客施設制限地区、検査済証有 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］西宮センター ［連絡先］0120-732-811 －6－ vol.2 ◎東京23区 東京都港区西麻布１丁目 【区分所有建物】 価格 5,290万円（税込） 専有面積 40.96㎡ バルコニー面積 4.37㎡ 築年月 2007年01月(平成19年01月） 現行収入 201.6万円／年 現行利回り 3.81％：年間 所在地 東京都港区西麻布１丁目 交通 東京メトロ日比谷線「六本木」駅 ディオ・スカーラ西麻布タワーWEST 物件コード：0010-00568234 徒歩5分 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階 所在階 9階部分 バルコニー方向 南東 間取り 1LＤＫ ■管理方式：全部委託（日勤） ■管理費：19,300円／月額 ■修繕積立金：5,480円／月額 ■賃貸状況：賃貸中 ■総戸数： 87戸 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］本店 ［連絡先］0120-556-175 ◎東京23区 東京都港区西麻布３丁目 【区分所有建物】 価格 6,290万円（税込） 専有面積 55.81㎡ バルコニー面積 10.97㎡ 築年月 2000年07月(平成12年07月） 現行収入 240.0万円／年 現行利回り 3.81％：年間 所在地 東京都港区西麻布３丁目 交通 東京メトロ日比谷線「六本木」駅 オリンピアード麻布霞坂 物件コード：0010-00568239 徒歩9分 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階 地下1階 所在階 5階部分 バルコニー方向 南 間取り 1ＬＤＫ ■管理方式：全部委託（常駐） ■管理費：22,100円／月額 ■修繕積立金：7,300円／月額 ■賃貸状況：賃貸中 ■総戸数： 73戸 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ■備考：ケーブルテレビ視聴料753円／月有り、駐輪場代300円／月は賃借人負 担 ［取扱店舗］本店 ［連絡先］0120-556-175 －7－ vol.2 ◎東京23区 東京都杉並区和泉１丁目 【区分所有建物】 価格 1,850万円 専有面積 25.21㎡ バルコニー面積 3.19㎡ 築年月 1998年11月(平成10年11月） 現行収入 115.2万円／年 現行利回り 6.22％：年間 所在地 東京都杉並区和泉１丁目 交通 京王線「代田橋」駅 プレールカテリーナ代田橋 物件コード：0000-00578221 徒歩5分 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階 地下1階 所在階 5階部分 バルコニー方向 南 間取り 1Ｋ ■管理方式：全部委託（日勤） ■管理費：6,120円／月額 ■修繕積立金：3,760円／月額 ■町内会費：200円／月額 ■賃貸 状況：賃貸中 ■総戸数：95戸 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］上野支店 ［連絡先］0120-870-085 ◎東京23区 東京都中央区日本橋人形町１丁目 【区分所有建物】 価格 2,877万円 専有面積 30.11㎡ バルコニー面積 3.25㎡ 築年月 2013年07月(平成25年07月） 現行収入 125.2万円／年 現行利回り 4.35％：年間 所在地 東京都中央区日本橋人形町１丁目 交通 東京メトロ日比谷線「人形町」駅 オープンレジデンシア日本橋人形町 物件コード：0000-00579907 徒歩2分 建物構造 鉄筋コンクリート造 地上9階 所在階 4階部分 バルコニー方向 北東 間取り 1R ■管理方式：全部委託（巡回） ■管理費：9,215円／月額 ■修繕積立金：1,960円／月額 ■賃貸状況：賃貸中 ■総戸数：24 戸 ■引渡時期：相談 ■備考：現在、月額賃料104,400円にてサブリース契約中 ■その他費用：ＣＡＴＶ月額540円／月額、イ ンターネット月額2,052円／月額、町会費月額500円／月額 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］池袋支店 ［連絡先］0120-222-816 －8－ vol.2 ◎東京23区 東京都品川区荏原６丁目 【区分所有建物】 価格 3,470万円 専有面積 41.10㎡ バルコニー面積 4.80㎡ 築年月 2010年08月(平成22年08月） 現行収入 126.9万円／年 現行利回り 3.65％：年間 所在地 東京都品川区荏原６丁目 交通 東急池上線「荏原中延」駅 シティインデックス武蔵小山 物件コード：0000-00579908 徒歩9分 建物構造 鉄筋コンクリート造 地上14階 所在階 1階部分 バルコニー方向 東 間取り 1ＬＤＫ ■管理方式：全部委託（日勤） ■管理費：9,980円／月額 ■修繕積立金：4,810円／月額 ■駐輪場：300円／月額 ■賃貸状 況：賃貸中 ■総戸数：46戸 ■引渡時期：相談 ■備考：現在、賃料月額105,800円にてサブリース契約中 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］池袋支店 ［連絡先］0120-222-816 ◎大阪 大阪府大阪市中央区松屋町 【区分所有建物】 価格 1,350万円 専有面積 21.75㎡ バルコニー面積 4.41㎡ 築年月 2004年02月(平成16年02月） 現行収入 78.0万円／年 現行利回り 5.77％：年間 所在地 大阪府大阪市中央区松屋町 交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 エイペックス心斎橋東 物件コード：0000-00579042 徒歩1分 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根 地上15階 地下1階 所在階 10階部分 バルコニー方向 北東 間取り 1Ｋ ■管理方式：全部委託（巡回） ■管理費：4,900円／月額 ■修繕積立金：2,610円／月額 ■賃貸状況：賃貸中 ■総戸数：88 戸 ■引渡時期：相談 ■取引態様：媒介 ［取扱店舗］大阪支店 ［連絡先］0120-208-203 －9－ 全国のネットワークでお応えします 東京都 ・本店 ･池袋支店 ・新宿支店 ・渋谷支店 ・上野支店 ・北千住センター ・錦糸町センター ・大森センター ・自由が丘センター ・五反田センター ・成城センター ・荻窪センター ・吉祥寺センター ・八王子センター ・清瀬センター ・府中センター ・町田センター ・ウェルスマネジメント営業部 愛知県 0120-556-175 0120-222-816 0120-466-630 0120-711-194 0120-870-085 0120-785-891 0120-180-191 0120-324-803 0120-236-212 0120-561-821 0120-356-011 0120-190-324 0120-021-722 0120-153-122 0120-347-324 0120-805-821 0120-899-644 03-5200-1600 ・名古屋支店 ・本山センター 0120-324-814 0120-758-324 京都府 ・京都支店 0120-381-112 大阪府 ・大阪支店 ・阿倍野橋センター ・千里中央センター ・高槻センター 0120-208-203 0120-096-441 0120-872-716 0120-885-890 兵庫県 ・神戸センター ・芦屋センター ・塚口センター ・西宮センター 0120-235-554 0120-046-005 0120-324-506 0120-732-811 岡山県 神奈川県 ・溝ノ口センター ・横浜支店 ・藤沢センター ・岡山センター 0120-023-215 0120-034-001 0120-203-371 埼玉県 ・浦和センター ･大宮センター ・川越センター 0120-236-591 広島県 ・広島センター 0120-324-484 福岡県 0120-122-772 0120-459-691 0120-051-390 ・福岡センター 0120-756-846 長崎県 ・長崎センター 0120-507-344 千葉県 ・津田沼センター ･柏センター 0120-374-623 0120-679-511 鹿児島県 ・鹿児島センター 0120-015-340 北海道 ・札幌センター 0120-165-711 宮城県 ・仙台センター 0120-437-324 新潟県 ・新潟センター 0120-267-235 静岡県 ・浜松センター 0120-324-565 国土交通大臣（7）第３５２９号 (一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 本社/〒103-0028 東京都中央区八重洲1-1-8
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