伊倉本町地区(5MB)(PDF文書)

下関都市計画地区計画の決定（下関市決定）
都市計画伊倉本町地区地区計画を次のように決定する。
名
称
伊倉本町地区地区計画
位
置
下関市伊倉本町、大字伊倉字亀ノ甲、字堀ノ頭、字植松、字水ノ本、
字小水谷、字畔田
面
積
約２．０ｈａ
地区計画の目標
当地区を含むＪＲ新下関駅周辺は都市拠点として、商業・業務等の複
合機能の集積や沿道サービス施設の配置を図り、より高度な都市的サー
ビスを担う地域として発展を目指す地域である。
当地区はＪＲ新下関駅から７００ｍの距離にあり、北側には土地区画
整理事業により整備された商業地・住宅地が広がっており、南側には山
陰側の国道１９１号と主要地方道下関長門線を結ぶ都市計画道路楠乃垢
田線が整備済みで、本市の東西方向の連絡機能を強化する道路として重
要な役割を果たしている。
本計画は、建築物等に関する制限を行うことにより、優れた交通立地
条件にふさわしい土地利用を図りつつ、既存住宅地の良好な居住環境の
保全と地区の周辺環境と調和した良好な街区の形成を図ることを目標と
する。
区域の整備・開発及び保全に関する方針
地区の特性に応じた土地利用を図るため、当該地区を２つに、細区分
する。
土地利用の方針
A 地区
新下関駅に近接する立地条件を活かし、店舗、事務所、共同住宅等
の立地を図る地区
B 地区
良好な居住環境の保護を図る地区
地区施設の
整備の方針
建築物等の
整備の方針
緑化の方針
地区内の道路、公園について整備をして、これらの機能が損なわれな
いように維持保全に努める。
地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、それぞれの地区にふさ
わしい土地利用や、良好なまちなみ・景観の形成等が図られるよう建築
物の用途の制限、建築物の敷地面積の最低限度、建築物等の高さの最高
限度、建築物等の形態又は意匠の制限、かき又は、さくの構造の制限、
敷地内の緑化率の最低限度、及び土地利用の制限について定める。
緑豊かな空間を創出する為、植栽又は張芝等による緑化をする。
-1-
幅
員
区画道路
公
園
緑地帯
計画
地区の区分
地区整備
地区施設の配置
及び規模
９m
７m
６m
延長約３６m
延長約１４２m
延長約２１６m
面積
約０．０６ha
面
約０．１ ha
積
Ａ地区
地区の
名称
（
建築物等
地区の
面積
に関する事項
建築物等
の用途の
制
限
建築物の
敷地面積の最
低限度
建築物等の高
さの最高限度
建築物等の形
態又は意匠の
制限
かき又はさく
の構造の制限
１箇所
Ｂ地区
第 1 種住居地
約１．５ｈa
域）
約０．５ｈa
次に揚げる建築物は建築しては
次に揚げる建築物以外のものは建
ならない。
築してはならない。
１．戸建専用住宅
１．住宅
２．ホテル又は旅館
２．住宅で次の用途を兼ねるもの
３．ボーリング場、スケート場、
（１）事務所
水泳場その他これらに類する
（２）日用品の販売を主たる目的
運動施設
とする店舗
４．自動車教習所
（３）学習塾、華道教室、囲碁教
５．自動車車庫（建築物に附属す
室その他これらに類する施
る車庫を除く。
）
設
６．畜舎
（４）美術品又は工芸品を製作す
７．工場（自動車修理工場を除く。）
るためのアトリエ又は工房
８．火薬類、ガス、石油類などの
（原動機出力合計 0.75kw
危険物の貯蔵・処理施設
以下）
３．共同住宅
４．地区集会所又は公民館
５．前各号の建築物に附属するもの
４００㎡
－
２００㎡
１０ｍ
建築物の屋根及び外壁又はこれに代わる柱の色彩は原色を避け、落ち
着きのあるものとする。
かき又はさくの構造は、次の各
号の一に該当するものとする。た
だし、道路境界線から 1.5ｍ以上
の距離にあるものについては、こ
の限りではない。
(１)生垣
(２)1.5ｍ以下の透視可能なフェ
ンス等
(３)前各号の基礎等で、高さが敷
地地盤面から 0.6ｍ以下のも
の
-2-
周辺環境との調和を図り、景観に
配慮するものとする。
その他
土
地
の
利
用
に
関
す
る
事
項
土地利用の
制
限
備
考
敷地内の緑化に努め、緑化率を５％以上とする。（法面についての緑
化及び地区施設である緑地帯はこれに含まれない。
）
特に敷地北面（ＪＲ軌道側）への緑化に努める。
地区計画区域内の造成工事については土地利用計画に基づき行うもの
とし、造成工事にて構築された法面、ブロック積み等の擁壁並びに階段
等は、造成工事の完了時における形態及び意匠を保存し、保護する。
但し、人及び車の進入上やむを得ず行う場合や、建築物の壁によって
土留めをする場合はこの限りではない。
また、法面については、良好な住居環境を保つため、植栽等の法面保
護をする。
上記の建築物等に関する事項、土地の利用に関する事項は、次に該当
する場合は適用しない。
1．市長が公益上、安全上やむを得ないと認めたもの
(注)面積及び高さの算定方法は、建築基準法施行例第２条の規定の例による。
「区域は計画図表示のとおり」
-3-
伊倉本町地区地区計画（計画図） S=1/2000
市街化区域
市街化区域
W=
6m
W=7m
W=9m
公園
W=6m
市街化調整区域
市街化調整区域
凡例
市街化区域界
地区計画区域
Ａ
地
区
Ｂ
地
区
緑
地
帯
公
園
道
路
土地利用計画図
既設ヒューム管
（φ400）
JR 山陽本線
7.00m
12.69
至幡生駅
+12.0
11.95
スロープ
L=29.50 11.86
%
住宅
福山
+15.0
共同住宅
6.00
+19.0
+15.5
ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝ
３号
道路
m
6.00
１号道路 i=6.90%
L=14.50m
18.00
+20.0
21.50
1.8
1：
店舗
ード
クヤ
バッ
+24.5
+24.5
店舗
店舗
公園
+20.0
+22.0
+17.7
市道楠乃・垢田線
500
22.00
5.000 3.000
3.000
ート
張コンクリ
道路
４号
i=2.38%
L=21.00m
8
1：1.
9.00m
2.00m 7.00m
15.60
500
%
i=2.1706m
L=34.
B1へ
1
15.56
+19.0
20.50
45%
i=5. .49m
L=77
１６号線
川中伊倉
市道ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝ
+19.0
+20.5
i=6.02
L=28 %
.26m
共同住宅
19.00
+18.0
16.30
至新下関
駅
11.38
+19.0
B1へ
m
FH=1
6.00
i=7.63
L=76.0 %
0m
住宅
市道川
中伊倉本
町１７号線
+12.0
+19.0
森本
0
２号道路
スロープ
L=29.50
11.86%
B1へ
山本
FH=2
1.0
7.00m
12.20
亀田
凡
記
号
例
名
称
開発区域界
建
物
計
法
画
面
ブロック積擁壁
重力式擁壁
Ｌ
型
擁
壁
逆Ｔ型擁壁
階
段
張コンクリート
側
溝
集
流
※ 法面はすべて種子吹付施工とする。
水
水
桝
方
向
ゴミステーション
土地利用計画平面図
Ｌ型擁壁
Ｌ型擁壁
⑪ H=0.
⑫ H=4.
50∼4.10
10 L=29
L=67.50m
.50m
既設ヒューム管
（φ400）
Ｌ型擁壁
⑬ H=4.
10 L=29
.50m
カーブミラー（二面鏡）
JR 山陽本
線
交差点マーク
４号-1 集水桝
VS-300×3
00
VUφ200
i=3.79‰ L=58
.00
12.0
４４３．３３㎡
ＦＨ＝１５．００
止水栓 φ25
i=7.63
L=76 %
.00m
IC-3
00×30
0
D
ＦＨ＝１９．００
Ｌ型擁壁② H=0.50∼1.50
m L=66.40m
取付管L=3.20
先行管L=13.80
横断タイプ
3.000
ート
張コンクリ
250
IC-250×
制水弁 φ100
既設管 φ300
22.00
停止指導線
横断タイプ
No,11
ＦＨ＝２０．００
６
公園
フェンス
（H=3.00
m）５５７．６５㎡
（４６７．０６㎡）
L=4.80m
ＦＨ＝１７．７０
ﾒｰﾀｰ φ20
20HIVP L=4.0m
17.80
横断タイプ
VUφ200 i=67.4
3‰ L=35.000
17.60
U-240
店舗
１７６８．４８㎡
ＦＨ＝２２．００
No,7
１号-2 集水桝
17.65
取付管L=0.70
先行管L=3.70
集水桝
U-240 17.72
停止指導線
No,8
横断タイプ
VUφ200
i=74.00
‰ L=45
.000
No,10
15.60
横断タイ
プ
500
市道楠乃・垢田線
店舗
４１６．２２㎡
ﾒｰﾀｰﾊﾞﾙﾌﾞ φ20
20HIVP L=2.5m
取付管L=3.00
先行管L=2.00
No,9
VUφ200
i=82.50
‰ L=4.
000
ポールコーン設置
30.000
35.000
シフト長
既設MH
VUφ200
i=21.58‰
L=9.360
m)
3.00
3
(H=
.6
ス
17
ン
ェ
フ
止水栓 φ50
50HIVP L=8.5m
Ｌ型擁壁④
H=1.80∼4.00m
L=43.50m
１号-6 集水桝
２
１
3.00
0
店舗
ＦＨ＝２４．５０
集水桝
取付管L=3.20
先行管L=9.80
9.00m
2.00m 7.00m
４５９０．８３㎡
取付管L=3.40
先行管L=18.50
40HIVP
L=2.5m
No,0
m
階段
手すり設置（両側）
L=6.80m
側溝(U-240)
ｺﾝｸﾘｰﾄ蓋
止水栓 φ40
500
21.50
5.000 3.000
カーブミラー（一面鏡）
6.00
Ｌ型擁壁⑨ H=2.50m L=40.00m
Ｌ型擁壁③ H=2.90m L=29.10m
転落防止柵
ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝ
１号道路 i=6.90%
L=14.50m
No,4
１号-3 集水桝
FH=
21.0
0
共同住宅
２０７１．９１㎡
FH=20.50
No,5
３
止水栓 φ50 50HIVP
L=2.5m
20.50
ﾒｲﾀｰﾊﾞﾙﾌﾞ φ20
取付管L=2.00
0
先行管L=1.50
20.0
200 L=
VUφ .50‰
i=76
２号-1 集水桝
19.00
ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝ
FH=1
6.00
L=58
.20
３号
道路
取付管L=3.00
先行管L=11.00
５
A=118m2
リート 118.10m
張コンク
.37m L=
h=0∼2
4.40m
積擁壁②
柵 L=11
ブロック
転落防止
排水栓 φ75
50HIVP L=8.5m
止水栓 φ50
L=46.0m
20HI
L=2. VP
5m
コルゲート管φ300
１号-1 集水桝
100DIP
8
1：1.
交差点マーク
ｌ型
擁壁⑩
H=6.
0m L=96.9
m
ＦＨ＝１９．００
IC-300×300
止水栓 φ40
IC-300
×300
18.00
IC-3
00×30
0
４
共同住宅
２２８２．７０㎡
Ｌ型擁壁⑧ H=0.50∼2.00m L=64.15m
⑥
壁
擁
型
Ｌ
至新下関
駅
VUφ200 i=6.
44‰ L=45
.00
IC-500×
500
No,6
1.8
1：
%
i=2.1706m
L=34.
15.56
i=6.
02
L=28.2 %
6m
ＦＨ＝１８．００
12.0
0m
m
7.5
1.2
L=2
H=4
8m
m 3.6
.63
9∼
∼1
2.1
.50
h=
H=0
壁①
① 積擁
00
擁壁
ック
30.0
Ｌ型
ブロ
L=
道路
４号 46.00‰
i=
300
200
0×
VUφ I C- 30
40
U-2
m
9.50
L=4
50HIVP
既設管
16.30
40HIVP
L=91.0m
５２９．８１㎡
停止指導線
0
50
×
00 イプ
-4
IC 断タ
横
11.38
３号-2 集水桝
45%
i=5. .49m
77
.000 L=
L=45
200
VUφ .00‰ i=60
停止指導線
プ
横断タイ
カーブミラー（二面鏡）
１６号線
川中伊倉
市道１号-4 集水桝
Ｌ型擁
壁⑤
H=0.
5∼1.
7m L=31.3
0m
H=
1.
5∼
4.
6
住宅
500
300
00×
IC-3
７
IC-400×
スロープ
L=29.50
11.86%
No,1
m
40.0
m L=
1.73
80m∼
H=0.
① 擁壁
Ｌ型
取付管L=1.90
先行管L=1.60
森本
３号-3 集水桝
VUφ200
市道川中伊
２号道路 i=11.
倉本町１
45‰ L=62.
７号線
00
15.5
6.00m
ﾒｰﾀｰﾊﾞﾙﾌﾞ φ20
20HIVP L=2.5m
山本
カーブミラー（一面鏡）
３号-1 集水桝
11.95
IC-300
VUφ ×300
200
i=73
.60‰
L=50
.00
住宅
福山
No,2
IC-300×300
スロープ
L=29.50
11.86%
８停止指導線
VUφ200
i=26.00‰
L=5.000
No,3
12.20
IC-300×300
横断タイプ
Ｌ型擁壁⑦ H=1.5∼3.2 L=57.40
亀田
7.00m
１号-5 集水桝
IC-300×300
キングライト（φ300）
2箇所
i=2.38%
L=21.00m
IC-300×300
7.00m
12.69
至幡生駅
ポールコーン設置
30.000
停滞長
25.000
テーパー
長
35.000
シフト長
凡
記
号
例
名
称
開発区域界
住
宅
道
路
法
面
ブロック積擁壁
重力式擁壁
Ｌ
型
擁
壁
逆Ｔ型擁壁
階
段
見切コンクリート
張コンクリート
側
溝
集
流
水
水
桝
方
向
ゴミステーション
※ 法面はすべて種子吹付施工とする。
フ
ェ
ン
ス
カーブミラー（一面鏡）

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