不 動産のウチダ ＜13＞ 2015年 新春号 不 動 産 の 困 っ た 、分 か ら な い を 解 決 マンション を より良い条 件で売るコツは？ ？ 「専 属専任 媒 介 契 約」というのがあります。 これは、 売 却活 動の お 答えします 全 般を１社に任せる契 約のことです。当 社がお 客 様の 代 理 人と して積 極的に広告し、 売買価格などの条 件交渉などを行います。 何 度もお 客 様とお 話をするうちに物 件に 対 する思いが自然に 共 感 でき、販 売 活 動にも優 先 的に熱 が入るのも正 直な 気 持ち です。不 動産 会 社との 信 頼 関 係は売 買を 依 頼 する上で 大 切な 要素の 一つではないでしょうか。 宅 地 建 物取引主任 者 白梅 敬 士 郎 売 買が成 約し代 金を受け取る際に法定手 数料をお支 払いいた だくので、 初期費 用などは一切かかりません。 両親が施 設に入るため 実家が 空き家 になります… 売却する、 借家として活用する、 リフォームをしてご自身が住まわ にお 任せ下さい お 答えします れる…選択 肢は様々です。 私たちはお客 様のベストな選 択のた めの交通整理を行っております。 売 却の 場 合 はその 地 域 の 相 場 や 需 要 状 況 など 総 合 的に検 討 しな がらアドバイス。借 家 ならば 家 賃 設 定、建 物のメン テナン ス、入 居 者の 募 集、賃 貸 契 約などを サ ポートしな がら、費 用 負 不 動産コンサル ティング マスター 内 田 カズ 担と収 益についても説 明いたします。 「将 来的に住む かも…」 という心配があれば、 10年や15年など の定 期 期間で賃 貸をする方 法もあります。 使っていない 土地 があり、 管理が大変です お 答えします 宅地建物取引主任者 春口祐 也 土 地に関しても、相場やその周りの需要によって、 その土 地の利 用価 値は大きく変わります。例えば、交 通の便の良いところなら ば 駐 車 場にして収 入を 得る選 択もあります。チェーン展 開をす る店舗や敷 地を拡げ たいご 近 所さんがいらっしゃるかもしれま せん。 当社は地元で信頼され23年の実績がありますので、 さまざまな 情 報 が入手できます。その情 報を 総 合 的に検 討し、お客 様のメ リットになる提案が可能です。 投資としての売買、 募集、 契約、 その 後の集金やクレーム対応などの管理までずっとサポート致します。 「不 動産の 価 値が気になる」場 合は 無 料査 定サービスも行って おりますので問合せを! 「近見」 ウチダの今月のおすすめ物件 〈PR〉 現在進行中の相談事例 「親から戸建てを相 続。空き家で 税金を払うだけの状 態なので、 （ 熊 本 市・50 代 女 性） どうしたら？」 ウチダからのアドバイス ①売却する場合 現時点での売買相場と、かかってくる税 金な どを検討し、 より高く売るためのアドバイスを 致します （例:家を解体して整地にするなど） 。 ②賃貸にする場合 将来的なライフプランの変 更や不動産 相場 の変 動を考えて、定 期借家契 約（期間を定め た契約：例10年） をお勧めします。 その際には リフォーム費用や家賃相場を考慮し、 ご提案 致します。 ▼ 2つのプランから②の賃貸することを選択さ れ、 ご相談から1カ月ほどで契約が完了致し ました。契約金でリフォーム費用の支払いも 充分にでき、 10年間の家賃収 入で計画的に 収入が見込めるとお喜び頂きました。 選ぶなら、 やっぱり ※お電話いただければすぐにご案内いたします 賃貸 アパート 近見6丁目 全面リフォーム、 2015年3月完成予定 3LDKで45,000円∼！ 至熊本市街 商業施設豊富な 平成エリアまで 車で10分圏内! かっぱ 寿司 ● 至田崎 ●ダイキ 新品！ 3口コンロの システムキッチンに リフォーム モデルルーム サルヴァトーレ近 見 賃料／月 45,000円∼48,000円（税 込） １２月完成の新築！ 一戸建て感覚の 近見1丁目 メゾネットタイプ LDK 10帖 伊藤歯科 ● 近見町 〒郵便 局 日吉小 アパート 至熊本港 ポーチ トイレ 収納 洗面 ツタヤも 車で5分 トイレ 収納 賃料／月 73,000円（税 込） LDK ● 南 区 近 見1丁目 ● 交 通 ／ 産 交バス「日吉 校 前」バス停より徒 歩 3 分 ● 専 有 面 積 ／ 72.87 14.32帖 ㎡（約22.04坪）● 賃 料／ 73,000円 ● 敷 金 ／1カ月分 ● 共 益 費 ／0円 ● 構 造 ／木 造（メ ゾネットタイプ）● 賃 貸 戸 数 ／2 戸（今 回 募 集：2 戸）● 保 険 料 ／17,0 0 0 円 ∼（2 年 一 括 払） ● 駐 車 場 ／５４００円 ● 建 築 年 月／ 平 成 26 年12 月 ※ペット保 証 費 別 途（犬1カ月、猫 2カ １階 月）、 緊 急サポート月額 700円 有限会社 UB 収納 コンフォートサウスⅠ ペットも 飼 えます ● 洋服の 青山 洋室 13.5帖 2階 近見 交差点 日産 ● コジマ ● TSUTAYA ● ■ （社） 全日本不動産協会 会員 ■熊本県知事許可 （6） 3400 ■仲介 西松 屋● 広々とした 公園 子供服なら ココ! 平田 交差点 美味しいお店 もすぐそこ! 餃子の ●王将 味千 ラーメン はる やま● ● ファミリー ●マート けやき通り ●ヒライ ● セブン シダックス イレブン ● ●マルエイ ● 品揃え豊富な ニトリ スーパー ●A-プライス ●シェタニ ●もち吉 サルヴァトーレ 近見 弘中歯科 ● くら寿司 ● 平成中央公園 業務用商品の お店なのでお得! 日吉 小学校まで 東小 徒歩5分です 日吉中 済 生会 病院 東バイパス ●MK 流 通団地 入口 至田井島 交差点 ●パティスリー ミュール ●セブンイレブン 冬のイルミ ネーションが キレイ おしゃれな家具 CL マクドナルド ● ● あります! ドラッグ コスモス 至宇土 至城南 ● 桜十字病院 バルコニー ウチダ TEL.096-368-7030 お問い合せ／受付 9:00∼18:30 ●マクドナルド ●エディオン サンリブシティ ●くまなん 清香園● さくら通り ●ミスターマックス ●ユニクロ コンフォート サウスI 洋室 ６帖 賃貸 メゾ ネットタイプ だから一 戸 建て感 覚の 暮ら しが 楽しめます。カウンターキッチンは3口コ ンロのIH調理器です。 ●熊本南警 察 署 3 押入 洋室 ６帖 平成駅 ダイソー● 一風堂● 楽市楽座● なべしま● 押入 ● 南区 近 見6 -4-55 ● 交 通 ／ 産 交・熊 本・熊 本 都 市・熊 本 電 鉄バス「近 見町」バス停より徒 歩 5分 ● 専 有 面 積 ／61.64㎡（約18.64坪）●賃 料／45,000円∼ ● 敷 金 ／2カ月分 ● 共 益 費 ／0円 ● 構 造 ／鉄 筋コンクリート造 陸 屋 根5階 建 ● 賃 貸 戸 数 ／40戸（今 回 募 集：38戸 ※平 成27年３月初旬入 居 開 始）● 保 険 料／17,000円∼（2 年 一 括 払）● 駐 車 場 ／1台 無 料 （２台目∼3,240円）● 建 築 年月／昭和61年８月 ※緊急サポート月額 700円 ●ベイブルック ●ドコモ TSUTAYA● JR豊 肥 本 線 トイレ 押入 ●モスバーガー 平 成大通り 3LDKのゆとりの間取りで何と４万円台！ 月々の共益費、駐車１台分も込みの賃料 です。校区の日吉東小学校、 日吉中学校までは徒歩5分、 子育て世帯におススメ。 白山通り ●ケーズデンキ ●しまむら 生活品が 何でも揃う 洋室 4.5帖 湯らっくす ● 〒861-2107 熊本市東区 秋 津 新 町1-38 FAX.096-367-1423 不動産のウチダ ※12 /31∼1/4休 【 新 年 は1月5日から営 業 。1月∼4月は 休 まず 営 業 いたします】
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