権利関係調整へ要件定める マンション建て替え ▽⋮マンションは一般の戸建て住 合は民法の原則が適用され、すべ 宅と異なり土地や建物の権利関係 ての区分所有者の同意が必要にな どについて要件や手続きを定めた 4年に耐窯性が不足していると認 が複雑なため、改修や建て尊貴 る。このため国土交通省は201 者の5分の4の同意があれば建て 緩和する改正マンション建て替え 藷法制が整備されている。代表的 定されたマンションに限り建て替 な法律が区分所有法で、区分所有 えや住み蓄えの合意要件を8割に 替えを認めている。ただ、大規模 円滑化法を整備。耐震性の高いマ −スもありハードルは高かった。 ▽⋮今回、政府が通常国会に提出 マンションや団地などでは、住民 ンションへの建て替えやオフィス の意見集約まで数年以上かかる軒 ビルなどの再開発を促している。 マンションの建て替えに必睾な主な合憲事件 4分の3以上 （区分所有法） 5分の4以上（区分 5分の4以上（マンション 所有法かマンション 建て膏え円滑化法） 建て蓄え浅） 民法の原則で全員 5分の4以上（マンション 建て替え円滑化法） の同意が必要 竿等蒜芦竿 開発との位置づ では、都市の再 けで建て替えを 認めることで、 件を低く設定し 特例的に合意素 た。再開発事業 にする。 進められるよう の合意で事業を たが、3分の2 意が必要とされ 有者すべての合 に、事実上、共 姦策施する際 （覇カツコ内は建て替えなどの要件や手続きを定めた法律の名称 ⋮建物解体や跡地売却を伴う場する都市再生特別措置法の改正案 耐義憤不足のマンション 一線のマンション 015年（平成27年）12月27日（巳疇日） 甘 太 惑変 換 薪
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