各種規程及び「レインズ利用ガイドライン」の改定について当機構を含む全国 4 機構は、平成 28 年 1 月より国土交通省からの要請に基づき、中古住宅市場の活性化並びに消費者利益の保護･増進に向けて新たな機能を導入致します。これに伴い、4 機構で調整のうえ、各種規程及び「レインズ利用ガイドライン」の見直しを行いました。会員各位におかれましては、各種規程並びに「レインズ利用ガイドライン」の目的・趣旨・内容をご理解いただき、遵守いただきますようお願いいたします。 Ⅰ．各種規程等の主な改定内容各種規程等の主な改定内容等は以下の通りです。１．業務方法書、同細則 (1)「売却依頼主への対象物件の登録内容開示」に関する規定を追加 (2)「他機構圏域物件の直接登録」導入に伴う規定の追加 (3)サブセンターの代行登録業務に関し規定を追加２．レインズ利用規程、同細則 (1)「取引状況（ステータス）管理」機能導入に伴い規定を追加 (2)「他機構圏域物件の直接登録」導入に伴う規定の追加 (3)元付業者による登録物件の不紹介に係る正当な事由に「書面等による購入申込を受けていること」を追加３．紛争処理規程、同細則「他機構圏域物件の直接登録」導入に伴う、他機構会員との紛争処理手続きについて規定４．処分規程、同細則処分基準（別表）の一部を他機構と合わせ変更５．レインズ利用ガイドライン規程等の改定に対応し、新たに導入される機能に係る解説や事例等を大幅に追加 Ⅱ．会員の利用に係る規程等の内容今般の各種規程等の改定内容のうち、新たに規定された事項の主要な内容について列挙します。１．会員の業務について (1)取引状況の登録会員は専任または専属専任の媒介契約においては「取引状況」を登録・変更しなければなりません。（レインズ利用規程第５条）会員は、次の各号に掲げる媒介契約を締結したときは、当該各号に定められた期限内に、機構に媒介契約に基づく物件を登録しなければならない。一専属専任媒介契約媒介契約締結後５日以内（当日及び休業日を含まず）二専任媒介契約媒介契約締結後７日以内（当日及び休業日を含まず）２会員は、前項の契約に係る物件以外の物件についても積極的に登録するものとする。３会員は、第１項各号に定める媒介契約を締結したときは、物件の取引状況を登録するものとし、取引状況の変更があったときは、別に定める期限内に登録の変更をしなければならない。４～７項省略（レインズ利用規程細則第３条）会員は、規程第５条第３項に定める取引状況の登録の変更を、依頼者の意向若しくは了解を得た日又は購入等希望者の書面による申込み若しくは申込みが破棄された日の翌日から２日以内（休業日を含まず）に行うものとする。２会員は、前項の登録の変更を行うときは、依頼者の意向若しくは了解を得た日又は購入等希望者の書面による申込み若しくは申込みが破棄された日の日付を登録しなければならない。３会員は、規程第５条第３項の登録及び変更に関し、客付業者からの物件詳細の照会に対しての回答、現地案内の受諾又は紹介の一時停止等の期間に関する依頼者の条件があるときは、依頼者に確認のうえ当該条件を登録するものとする。 (2)他機構圏域物件の登録会員は、近畿以外に所在する物件についても他の機構へ直接登録できるようになります。その際も会員が所属する機構のルールが適用されます。（レインズ利用規程細則第８条）会員は、規程第４条で発行された利用者ＩＤ及びパスワードを利用して、規程第１２条の登録及び規程第１５条の検索を行うことができるものとする。２前項において、他機構圏域内に所在する物件の登録及び情報検索を行う会員に対しては、自らが所属する機構の規程等が適用されるものとする。 (3)依頼者への登録内容確認方法についての説明機構は売却依頼者に対し、対象物件の登録内容を開示することになります。元付業者は、機構ウェブサイトよりダウンロードできる「売却依頼主物件確認案内書」を交付する方法により、売却依頼者に閲覧方法（登録証明書に記載されているＵＲＬの画面からＩＤとパスワードを入力してログイン）の説明を行って下さい。（業務方法書第１０条）機構は、登録を受け入れた第８条第一号の情報のうち専属専任媒介契約又は専任媒介契約に基づく情報については、依頼者に対して開示するものとする。（業務方法書細則第６条）機構は、方法書第１０条に定める開示を、依頼した物件の情報内容をインターネットを利用して依頼者の閲覧に供する方法により行うものとする。２．紛争処理及び処分について (1)紛争処理他機構会員間での紛争処理は自身が所属する機構に申立を行い、相手方が所属する機構にて処理されます。（紛争処理規程第１０条）他機構の会員との間の紛争の処理を求める会員は、会員が所属する機構へ紛争の処理を申し出ることができる。２会員が所属する機構は、前項の申し出を相手方の会員が所属する機構に転送するものとする。３相手方の会員が所属する機構は、自らの規程等に基づき紛争を処理するものとする。４紛争の処理を行った機構は、後日、紛争の処理の申し出を行った会員が所属する機構に対して処理結果を書面にて報告するものとする。５紛争の処理の申し出を行った会員が所属する機構は、当該会員に対して処理結果を通知するものとする。６第１項から第５項の定めにより紛争を処理することが困難な場合は、各機構間で協議し、紛争を処理するものとする。 (2)処分新たな機能の導入にあたり、特にそれらに関連が深い２項目につい処分の種類を他の機構と合わせました。該当２項目には「注意」処分が追加され、違反事案の内容に応じて所管委員会が処分を裁定することとなります。＜処分規程「別表」＞項目処分戒告注意登録、変更、削除義務の不履行 ○ ○ 正当事由のない物件の不紹介 ○ ○ 各種規程等については近畿レインズＩＰ型システム内に掲載しております。また、レインズ利用ガイドラインでは規程の解説や事例の紹介をしておりますので、各種規程等と合わせてご確認下さい。