母国修学・韓国留学をお考えの皆さまへ！ 韓国での下宿・住居探しのお手伝いをいたします。 ――民団ポットンパン/복덕방のご案内―― ソウルの現地スタッフが、責任をもって下宿をお探しいたします 現地スタッフが、ソウルの空港までお出迎えにあがります その日のうちに、事前に準備した物件、3 件以上をご紹介いたし ます ご希望の物件が決定するまで、現地スタッフが案内いたします 現地スタッフはすべて、流ちょうな日本語をつかえます 民団神奈川では、韓国(主にソウル中心)への短期・長期留学される団員及び 日本人の皆さまのお部屋探しをお手伝いしております。韓国の現地法人「アパ マンショップコリア仲介」(日本のアパマンショップの完全小会社)と業務提携 をしておりますので、安心してご利用ください。まずは、契約までの流れをご 確認ください。 ■お部屋探しの流れ 1. まずは民団の無窮花(ムグンファ)事業事務局までご連絡ください。ソウ ル市内のご希望の地域、お部屋のスタイル、ご予算等、ご要望に応じた 物件をお探しいたします。 民団神奈川のホームページ上に、現在空いているお部屋の詳細を掲載し ていることもあります。 2. 韓国で人気のある学生さんが利用する、下宿やオフィステル(ワンルー ム)は回転が速いので、仮押さえ等はできない場合が多いのでご注意く ださい。 実際には、上記の理由により、訪韓日時にあわせ、現地スタッフが下宿 探しを始める場合も少なくありません。 3. 訪韓日時にあわせて、韓国の現地スタッフがお客様を現地空港(金浦ま たは仁川空港)までお迎えにあがりますので、事前に、到着空港・便 名・時間等をお知らせください。飛行機便は、午前便をご利用ください。 ソウル到着が遅くなりますと、当日の物件紹介ができなくなります。そ の場合は、空港へのお出迎えができなくなります。お出迎えをしても、 3 件以上の物件を訪ねることができない場合もございます。 民団ポットンパンにて、提携する旅行代理店を通じ、格安航空券の予約、 ホテル・旅館の予約も可能でございます(有料)。 －1－ 4. ソウル到着後、お出迎えにあがった現地スタッフが、事前のご要望にそ った物件(物件)を 3 件以上ご紹介いたします。 ご要望どおりの物件をご紹介できない場合もございますので、ご了承く ださい。 5. お気に入りの物件をお探しになりましたら、その場で本契約となります。 その際の通訳・翻訳等も現地スタッフにすべてお任せください。 本契約されますと、多くの物件が当日からの入居が可能です。 6. その日のうちに、お気に召す物件をお探しになれない場合は、翌日も物 件探しをお手伝いいたします。この場合、下記に記す別途料金が発生い たします。 ■お部屋ご案内・ご紹介手数料 お部屋のご紹介には、コンサルティング料が発生いたします。 コンサルティング料には、ご案内料(空港で迎え通訳等)と物件ご紹介料がご ざいます。 1. ご案内料 ご案内料には、以下のサービスが含まれます。 ※以下の金額には、消費税(韓国は 10%)が含まれていません １）訪韓当日の現地空港までのお出迎え ２）現地空港から準備してある物件までの移動 ３）料金 ●お一人様の場合 10 万ｳｫﾝ ●２名様の場合 7.5 万ｳｫﾝ/お 1 人様あたり ●３名様の場合 7 万ｳｫﾝ/お 1 人様あたり ※この料金は、「金浦空港」を基準としております。仁川空港の場合は、 5 万ｳｫﾝの追加料金が発生いたします。 追加料金の発生 その日のうちにお気に入りの物件をお探しになれなかった場合、上記の半額の料金 で、翌日もご案内を申し上げます。以降、お決まりなるまで、一日あたりこの料金 で、最後まで責任をもって下宿探しのお手伝いをいたします。また、訪韓当日に、 物件を決定された場合は、ご案内料の 20%を割引いたします。 ※これらの料金は、下宿が決定されることを前提としております。 ご紹介できる下宿の数には制限がございますので、一定以上の下宿をご紹介 した場合は、現地スタッフに特別手当のお支払いを要求することがあります ので、ご了承ください。 2. 物件ご紹介手数料 物件ご紹介手数料は、韓国特有のチョンセ(貰世)とウォルセ(月額家賃) によって、計算方法が違います。契約が完了し、入居が決定した時点で、 ご紹介手数料が発生いたします。下記の計算方法によって、現地にてお －2－ 支払いください。 チョンセとウォルセの説明は、別紙をご参照ください。 ■ご紹介手数料の計算方法 チョンセの場合はチョンセの金額を基準価格として、それに料率を掛けま す、ウォルセ(家賃/月)の場合は、「家賃保証金+(家賃/月×100)」で算出 した金額を基準価格として、それに料率を掛けてご紹介手数料を算出しま す。 ご紹介手数料の基準 種別 取引価格 料率(%) 5 千万ｳｫﾝ未満 0.75 売買・交換 5 千万ｳｫﾝ以上 以外の賃貸 1 億ｳｫﾝ未満 借など 1 億ｳｫﾝ以上 3 億ｳｫﾝ未満 0.6 備 考 取引価格に料率を掛けた金額 0.45 ※民団員の皆さまには、特別割引が適用されますのでお問い合わせください。 例１）チョンセ 60,000,000 ｳｫﾝの場合 60,000,000 ウォン×0.6=360,000 ウォン(ご紹介手数料)です。 例２) 保証金がなく家賃/月 40 万ｳｫﾝの場合 保証金 0 ｳｫﾝ + (家賃 40 万ｳｫﾝ × 100) = 4 千万ｳｫﾝですと 40,000,000 원×0.75% ＝ 300,000 ｳｫﾝ(ご紹介手数料)です。 例３) 保証金 1 千万ｳｫﾝで家賃 50 万ｳｫﾝの場合 保証金 10,000,000 ｳｫﾝ + (家賃 500,000 × 100) = 60,000,000 ｳｫﾝになり ます。上記の表から 60,000,000 ｳｫﾝは料率が 0.6%ですので、 60,000,000×0.6% ＝ 360,000 ｳｫﾝ(ご紹介手数料)です。 在日本大韓民国民団神奈川県本部 〒221-0835 横浜市神奈川区鶴屋町 2 丁目 10 番 1 号 電話 045(316)0815 FAX(316)0031 http://homepage2.nifty.com/mindan_kanagawa/ E-mail：[email protected] 無窮花事業 民団ポットンパン担当者 －3－ ■韓国の下宿代・家賃の相場■ 1 人部屋 月額家賃 保証金無し 保証金あり 35 万ｳｫﾝ/月～ 保証金 500 万～1 千 万ｳｫﾝで 40 万ｳｫﾝ/ 月額 部屋の種類 ●読書室：ご飯だけ提供 してくれて、おかずは自 分で手配する。 ●一般住宅 ●下宿：通常、朝・昼・ 晩の食事を提供 部屋の広さ 2-5 坪 7-10 坪 ～95 万ｳｫﾝ/月 保証金 500 万～1 千 万ｳｫﾝで 70 万ｳｫﾝ/ 月額 部屋の種類 ●オフィステル ●オフィステル 部屋の広さ 8-10 坪 8-10 坪 月額家賃 備 考 保証金のない場合は、通 常短期の賃借が多い。 2 人部屋 月額家賃 保証金あり 50 万ｳｫﾝ/月～ 保証金 1 千万ｳｫﾝで 50 万ｳｫﾝ/月 部屋の種類 ●読書室：ご飯だけ提供 してくれて、おかずは自 分で手配する。 ●一般住宅 ●下宿：通常、朝・昼・ 晩の食事を提供 部屋の広さ 4-7 坪 7-10 坪 ～100 万ｳｫﾝ ～80 万ｳｫﾝ/月 部屋の種類 ●オフィステル ●オフィステル 部屋の広さ 9-11 坪 8-12 坪 月額家賃 備 考 ※ ※ 保証金無し 保証金のない場合は、通 常短期の賃借が多い。 オフィステル：(日本で言うところのワンルームマンション) この資料は、一般的な韓国の下宿代及び家賃を民団ポットンパンにて独自に調査した ものであり、地域や事情により若干の変動がございますので目安としてご利用くださ い。 －4－ 韓国独特の制度－チョンセ(貰世) 韓国で部屋を探す場合、チョンセ(貰世)について知っておく必要があります。 以下に、その概要について説明していますので、参考にしてください。 （※100 円=750 ｳｫﾝ） チョンセ(伝貰/専貰)制度とは？ 月々の家賃がいらないかわり、契 約時にまとまった保証金(チョンセ) を払う制度。家主と契約期間を定 め、最初に払ったチョンセは、契約 が切れる時に全額返金される。 例えば、5000 万ウォン（約 500 万 円）のチョンセを払い、２年間その 家に住む契約を交わしたとする。そ して２年後、家主は住人に家を出る よういうこともできるし、交渉によ っては続けて住むこともできる。 ２年経ってその家を出ることになれば、最初に払った 5000 万ウォン（約 670 万円） を家主から返してもらえるというシステムだ。 ここで考えるのは、家主の収入はどうなるのかということである。 家主は契約期間 の間、最初に受け取ったチョンセを自由に運用することができる。他に投資したり、 銀行に預けたりとさまざまである。しかし、どんなふうにチョンセを動かそうが、そ れによってもとのチョンセが失われようが、家主は住人が家を出るときには必ずチョ ンセを全額返さなければならない。 チョンセは簡単に言えば、家に住むかわりにある 一定の金額を家主に預けておく賃貸制度である。 ウォルセ(月貰)制度とは？ －5－ 貸制度にはチョンセだけではなく、月々の家賃 を払って暮らすウォルセという制度もある。 この場合にも、最初に払う保証金がある程度必 要だ。ただ、チョンセだけの場合よりもはるかに その額は少なく、やはりこちらも払った保証金は 契約が終われば全額返金される。 例えば、保証金 1,000 万ウォン（約 100 万円） に月々20 万ウォン（約 2 万円）のウォルセを家主 に払わなければならないとする。 契約期間終了後には保証金 1,000 万ウォンのみ 戻ってくる。韓国では普通、初めに多額のチョン セを払う余裕がない時にこのウォルセ制度を利用 することが多い。 ■条件は家主が決める チョンセやウォルセなどの条件を決める権限は、家 主が握っている。 金銭面や家のつくりや状態など、自分にあった条件 の家を探すのはひと苦労だが、家主が相談に応じてく れることもある。例えば保証金 1,000 万ウォン/ウォル セ 20 万ウォンで売りに出されていても、交渉しだいで 保証金 500 万ウォン/ウォルセ 30 万ウォンになったり する。 ■保証金は法的な保護 ウォルセの場合、月々の家賃を払えないことがあれば、保証金から差し引かれる。 このことも最初に交わした契約書の中に含まれている。 お互いが署名し、法的な効力を持てば、契約期間中に特に問題がなければ、突然 「家を出て行け」なんて言われることはまずない。 保証金リレー？！ 引越ししようとする家の前でよく見られる面白い風景がある。 それは保証金を返してもらう時の風景である。家主が預かってた保証金を使い込ん でしまった場合、次に新しく入る人から受け取る保証金を、出て行く人に渡すことが よくある。 日本ではあまり考えられないことだが、韓国ではよく、出て行く人と新しく入る人 が同じ日に引越をする。日本では引越があれば、壁紙や畳をかえたり、家を新品同様 にして新しい人を迎えいれるが、韓国ではそのようなことはない。掃除も何もせず、 前の人が出て行ったままの家に新しい住人はやって来る。出て行く人はかたづけの終 わった荷物を積み上げ、新しく引っ越してくる人を待っている姿は引越によくある風 景なのである。 －6－ 韓国における賃貸事情 2004 年 12 月末現在、借家率は韓国全国で 46％、ソウルで 60％｡借りる 人は入居時に家賃を一括払いするチョンセという方式が一般的で、ソウルでは チョンセが借家全体の７割を占める。しかし、最近はウォルセ(日本での月払 いの家賃)も珍しくはない。 ■賃貸住宅の探し方 情報誌等をみて地域ごとのチョンセ相場を調べてから不動産屋を訪ねる｡ 民団を通じた場合、すべての手続を民団で代行いたします。通常、言葉ので きない在日韓国・朝鮮人や日本人には、不動産屋を訪ねて気に入った部屋を 探すのは至難の業です。民団は、アッパマンショップの現地法人――アッパ マンショップコリアと業務提携しています。 ■契約の内容 家賃 住宅価格の５から８割に相当するチョンセ金を入居時に大家に一括払い、 家賃はない。契約終了時にチョンセ金が返還される。 仲介手数料 日本と同じで、家主と賃借人が不動産屋に同額の手数料を払う。 保証人 特別な場合を除いて不要。在日韓国・朝鮮人や日本人の場合、原則必要な し。 ■契約書の特徴 契約期間 ２年間が一般的です。 その他 契約者以外の人との同居は可能。原則として転貸はできないが、転貸する 場合は家主と不動産屋に連絡する｡住宅の用途変更はできない。 ■退去時の手続き 1. 2. 3. 4. 5. 退去の１ヶ月前に大家に通知する。 次の借家人が決まらないとチョンセを返してもらえない。 大家、不動産屋、退去する借家人の３者が集まり、金銭を授受する｡ 住宅の修繕費用は家主が負担する。 退去時の清掃は賃借人が行う。 ※これらの煩雑な手続をすべて民団が代行いたします。安心して、ソ ウル・コリアライフをご満喫ください。 ■住宅の規則 1. 日本と違い生活騒音はあまり問題にならない。夜中の 12 時に大声で喧 嘩をしても大丈夫。トラブルが起きれば、管理組合に苦情をいうのでは なく、直接本人に注意する。 －7－ 2. ゴミの出し方は日本より厳しい。韓国のゴミのリサイクル率は、60 パー 苑と弱で、日本の 18%を遙かに上回る。韓国はリサイクル大国である。 (2006 年 5 月現在) ■賃貸におけるペット対応 一戸建ての場合は、基本的にペットを飼えるが家主と同居(韓国の場合家 主と同居型の賃貸借がある)の場合は、家主の許可が必要。アパートの場合 は管理会社の判断による。厳しい管理会社の場合は不可。 在日本大韓民国民団神奈川県本部 〒221-0835 横浜市神奈川区鶴屋町 2 丁目 10 番 1 号 電話 045(316)0815 FAX(316)0031 http://homepage2.nifty.com/mindan_kanagawa/ E-mail：[email protected] 無窮花事業 民団ポットンパン担当者 －8－
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