土地から探す方 シンプリーホームの5つの特徴 1 土地の仲介手数料が無料に 通常、土地の仲介手数料は「３％+６万+税」になります が、当社では無料にてサービスさせて頂きます。 2 値引き交渉が得意 通常不動産屋は仲介手数料が減額されてしまいますので価格 交渉を避けることが多いのですが、当社では、より満足する ご紹介をさせて頂く為に、土地の販売の期間をお調べして ２００万円以上の値引きを目指した値交渉を行います。 H.22年川口市 里でご購入されたW様は３５０万円の価格交渉 に成功いたしました。 3 間取りの翌日にプラニングが可能 良い土地を押さえるには即時の判断が必要になります。 当社では通常７日かかる図面作成と見積りを翌日に ご提示できます。 4 土地の欠点を正直にお伝えいたします 通常、売主側の不動産屋は売主の利益を守る為に 土地の欠点を隠します。 当社では契約前に時間を頂き、又、売主が水害や騒音や、 その他の瑕疵を隠している事が無いか現地周りの聞き込みを 行い、土地の欠点やマイナス点を正直にお伝えいたします。 調査の結果によっては他の土地をお勧めする場合も ございます。 5 価格が合わない場合は業者価格建築が 可能な特別な窓口を紹介致します どうしても予算が合わない場合は当社の仕様を取り入れた 建築関係のプロが下請けに使う業者の窓口の紹介、 同時に日本一の供給数を誇る業界最安値ハウスメーカーを ご紹介致します。 Simply Home シンプリーホームは埼玉県川口市で実績60年！ 「ちきゅう住宅」推奨工務店です。 希望物件が出た場合の流れについてご説明致します。 ① 契約日を２週間後に設定し、整理券に住所氏名とお客様情報を記入していただきます。 1 番手の交渉の権利を獲得致します。 ② 同時に売主様に物件を押さえて頂く為に、購入希望のお客様が住宅ローンに通るか銀行 に事前審査をします。審査に必要な書類は下記のとおりです。 （大手銀行は約４割、フラ ットは 2 割の方が審査で振り落とされます。すべり止めのローン審査になりますので、 契約後にご希望の銀行を選択していただくことができます。） A 運転免許証のコピー表・裏 B 健康保険証のコピー表・裏 C 源泉徴収票のコピー2 年分 D 車のローン・クレジットカードでのキャッシング、リボ払いでの物品購入やボーナス一括 払い等がある場合はローンの明細書、家族分を含めた携帯電話やタブレット端末等を分割で 購入されている方。未申告が 1 つでもあれば否決されます。 ③ 売主様に条件の交渉を致します。通常は融資が出た翌日に売主様より回答が来て売却条 件が決まります。売却価格が決まりましたら話を進めるかご検討下さい。 進められる場合には。現地を当社の監督と水道工事店と設計士が物件のチェック致します。 このとき余計な費用がかかるか、売主が隠している点が無いか出来る範囲でチェックいたし ます。土地に重大な欠点が見つかりましたら、こちらから契約を避けるように提案致します。 ④ 運良く条件の交渉が成功した場合でも、他の不動産からのお客様がより高い価格で 2 番 手の申し込みされると金額が上がってしまう可能性が 5 回に 1 回ほどございます。 他の不動産屋のお客様で現金やﾛｰﾝ承認後で、当日契約希望のお客様が現れると先に契約 されてしまいます。契約するまでは物件は押さえられず安心できません。融資の承認が 出て、他の不動産屋から２番手の横槍が入らなければ売主様と無事契約となります。 ⑤ 契約当日、持ち物は下記です。時間は 2 時間ほどかかります。 A 印紙代２万円 B 契約金 100 万円（土地 50 万建物 50 万）C 実印 D 身分証明書 契約金は物件価格に充当されます。例えば、3,000 万円の物件を契約金 100 万円 でご契約の場合、決済時に残りの 2,900 万円を売主様に支払います。 （住宅ローンは物件価格の 3,000 万円まで融資可能です） 住民票２通（家族の続柄記載有本籍無）、課税証明書２年分、印鑑証明２通と源泉徴収票 原本を契約後３日以内に取得して頂きます。契約時に取得可能でしたら上記の書類をお 持ちください。1 週間以内に銀行を選んでいただき、ローン本審査を致します。万が一 ローンが否決された場合は白紙解約となり契約金は全額戻ります。 ⑥ 選ばれた銀行と契約致します。土地の場合、引渡しは契約より平均 60 日前後です ⑦ 残金を売主様に支払います。引渡しとなり、司法書士にて登記します。 買 付 証 明 書 （価格交渉兼整理券） 売主 殿 ＜仲介人＞株式会社 シンプリーハウス 私は、下記記載の不動産を、下記条件にて購入申し込みの為、後日の証とし て本書を記名捺印の上差し入れます。 記 物件所在地 土地 ㎡ 建物 ㎡ 売買価格 円（消費税含む） 契約希望日 手付金 万円 年収 万円 勤続会社名 勤続年数 年 年齢 才 住宅ローンの利用 （ 有 ・ 無 ） 借入予定額 その他条件 平成 年 月 日 住所 氏名 印 当社はチーム制で対応させて頂きます お客様のご都合を優先させる為にこちらのスタッフが 対応させて頂き、お客様の夢を叶えます！ 不動産仲介会社で一番多い営業スタイルは、お客様に対して１人の担当者がご案内から契約を経て お引渡しまで全てのご対応するという形です。 これは給与（報奨金）の関係からこのような形にならざるを得ませんでした。 一見安心感がありますが、これでは担当者の都合でお客様が見たい時に見たい物件をご覧になれない場 合があります。そこで当社では担当だけではなくチームスタッフ全員がお客様のご希望を共有する事に よって、お客様のご都合を最優先に対応する事を可能としております。場合によって対応するスタッフ が変わる事もございますが、ご理解いただきますよう宜しくお願いします。 スタッフ紹介 八重樫 清史 島元 淳二 宅建士 小池 瑞穂 宅建士 ローンのご相談はお任せくだ さい。注文建築営業の経験も 業界歴２０年の経験 不動産鑑定士試験合格 ありますので住まいの事なら 注文建築の対応も可能で す。主に事務をたんとい しております。暖かい飲 何でもご質問してください。 す。 み物を用意してご来店お 普段は戸田店におりま まちしております。 木造 理恵 宅建士 木造 理恵 宅建士 成毛 博子 宅建士 田中 康博 子ずれのお客様 接客中のお 営業アシスタントとし お客様本位の対応を 子様のケアはお任せ下さい。 て２回目の以降の案内 立会やローン契約や現 心がけています。 場見学会を担当してま でも ご相談ください。 契約書の読み合せ担当です。 成毛 実 宅建士 資格を沢山持っている専門家 ２級建築士・測量士補 分かり 易い説明ご案内をさせて頂きま す。 八重樫 恵児 す。 神田 昌男 宅建士 河合 洋一 荒川店勤務です。 荒 。 川店勤務 下町近 辺のご案内と契約書 調べ事はお任せ下さ の読み合せ担当で い！即日対応、即回答 す。 させて頂きます。 宅建士 お客様にご満足できるご提 案、ご案内をさせて頂きま す。 ローン等、どんな事 石井 一夫 内山 好司 業界歴25年 中古やマン ションリフォームなど新築 マイホームの夢の実現に 以外のご相談も得意分野で す。 向けて精神誠意対応致し 株式会社 ｼﾝﾌﾟﾘｰﾊｳｽ ★ ます。金融系企業出身 所沢センター ★ 府中センター ★ 戸田店 ★ 工事部川口店 ★ 杉並センター ★ 荒川店 ★ 情報センターMAP センターMAP
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