平成 27 年 12 月 25 日各位＜資産運用会社名＞ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株式会社代表者名代表取締役社長片山浩問合せ先執行役員企画部長吉田竜太 TEL.03-3211-7951 ジャパンリアルエステイト投資法人 2015 年 9 月期（第 28 期）決算説明資料の一部訂正ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社が平成 27 年 11 月 16 日付けにて発表しましたジャパンリアルエステイト投資法人の 2015 年 9 月期（第 28 期）決算説明資料に一部誤りがありましたので、下記のとおり訂正いたします。記 ■訂正内容・訂正箇所１．訂正内容ポートフォリオの契約賃料月額に関し、11 ページに示す当期中の外部成長（物件取得）による増加額の数値に誤りがあったものです。【訂正前】外部成長による契約賃料月額の増加額：202 百万円【訂正後】外部成長による契約賃料月額の増加額：200 百万円上記により訂正となるページは以下の通りです。 (1) 11 ページ「契約賃料月額の増減要因」 (2) 13 ページ「ポートフォリオ賃料とマーケット賃料との比較」 (3) 57 ページ「契約賃料月額の増減」２．訂正箇所・訂正後の資料別紙をご参照ください。以上契約賃料⽉額の増減要因修正箇所：⾚枠内修正前・前期末(半年前)⽐での契約賃料(共益費込)⽉額の増減額及び増減率(％)を表す増加・住宅賃料は除く減少（単位：百万円）【外部成⻑】物件取得 +202百万円＋200百万円貸付返室 65 69 (+1.5％) (▲1.6%) 増額 12 (+0.3％) 減額 3 (▲0.1%) テナント⼊替賃料改定 ▲3百万円 +8百万円取得 202 (+4.7％) 梅⽥汐留（追加）ＡＥＲ貸付⾯積＋13,839㎡ 200 【内部成⻑】賃貸条件変動 +5百万円返室⾯積 ▲14,465㎡（＋4.6％）総賃貸⾯積賃貸⾯積賃貸⾯積総賃貸⾯積 776,788㎡ +36,968㎡ ▲626㎡ 813,130㎡ ʻ15/03期末賃料⽉額 4,338百万円 ʻ15/03期末 +207百万円（+4.8％） ʻ15/09期末賃料⽉額の増加＋205百万円（＋4.7％）＊各期末賃料⽉額に⽇本ブランズウィックビル（底地）の地代収⼊ 10百万円（⽉額）は含まない 4,545百万円 ʻ15/09期末 4,544百万円 11 ポートフォリオ賃料とマーケット賃料との⽐較 2015年9⽉30⽇現在 69物件ポートフォリオ全体の共益費込賃料⽉額⽉額 4,545百万円修正前修正箇所：⾚枠内＊⽇本ブランズウィックビル（底地）は除いている ●各⽐率％はポートフォリオ全体の共益費込賃料⽉額に占める割合を⽰す。⽉額 4,544百万円また（）内に記載の⽐率％は、前段階で分類された⽐率に占める割合を⽰す。 ●『⻑期固定契約』とは2015年9⽉期末時点から1年以上収益の確定している契約を指し、『普通賃貸借契約』とは⻑期固定契約以外の契約を指す。 ①エリアによる分類 ②契約形態による分類 ③マーケット賃料との⽐較による分類マーケット賃料超過率10％超契約 7.8％（62.5％）＋89 超過率10％以内 4.7％（37.5％） ▲49 ▲48 3.1％マーケット賃料超過額（⽉額：百万円）合計 117 ⽉額賃料に占める超過率：2.6％マーケット賃料超過率10％超契約 12.2％（70.6％）＋135 超過率10％以内 5.1％（29.4％） ▲58 ＊マーケット賃料範囲内契約とは、シービーアールイー（株）査定賃料の下限から上限の範囲内に収まる契約を指す。なお、地階事務所、機械室等の特殊⽤途の契約についてはマーケット賃料範囲内契約に分類した。 13 契約賃料⽉額の増減修正箇所：⾚枠内修正前＊％は全て前期末(半年前)ポートフォリオ契約賃料(共益費込)⽉総額に対する増減率を表す(住宅は除く) '08/09期 '09/03期 '09/09期 '10/03期 '10/09期 '11/03期 '11/09期 '12/03期 '12/09期 '13/03期 '13/09期 '14/03期 '14/09期 '15/03期 '15/09期前期末⽐増減率･･･Ⅰ＋Ⅱ 5.5% 2.7% -2.4% 13.3% -3.7% 3.2% -1.8% 7.9% 2.4% 6.6% -0.5% 5.3% 0.0% 4.9% 4.8% ･･･Ⅰ(＝①＋②) 4.3% 3.1% 0.0% 15.7% 0.0% 3.9% 0.0% 10.7% 2.9% 7.8% 1.0% 6.1% 0.2% 4.8% 4.7% 物件取得による増加･･･① 4.3% 3.1% 0.0% 15.7% 0.0% 3.9% 0.0% 10.7% 2.9% 7.8% 2.0% 6.1% 0.2% 4.8% 4.7% 物件譲渡による減少･･･② 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% -1.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% ･･･Ⅱ(＝③＋④) 1.2% -0.4% -2.4% -2.4% -3.7% -0.7% -1.8% -2.8% -0.5% -1.1% -1.5% -0.8% -0.1% 0.1% 0.1% ･･･③(＝ａ＋ｂ） 0.5% -0.7% -2.0% -1.2% -1.9% 0.1% -0.2% -1.8% 0.5% -0.1% -0.5% -0.5% 0.8% 0.5% -0.1% 2.7% 1.5% 物件取得/譲渡による増減賃貸条件変動による増減テナント⼊替による増減貸付による増加･･･ａ 4.0% 4.5% 2.6% 3.5% 3.9% 3.5% 6.7% 4.2% 3.4% 3.5% 2.0% 3.3% 2.8% 返室による減少･･･ｂ -3.5% -5.2% -4.6% -4.7% -5.8% -3.4% -7.0% -6.0% -3.0% -3.6% -2.5% -3.7% -2.0% 賃料改定による増減 -2.2%4.7％ -1.6% -0.4%4.6％ 0.2% ･･･④(＝ｃ＋ｄ） 0.7% 0.3% -0.3% -1.2% -1.9% -0.9% -1.5% -1.0% -0.9% -1.0% -0.9% -0.3% -0.9% 増額改定による増加･･･ｃ 0.7% 0.4% 0.3% 0.0% 0.0% 0.0% 0.1% 0.1% 0.0% 0.4% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 4.6％ 0.3% 減額改定による減少･･･ｄ 0.0% -0.1% -0.6% -1.3% -1.9% -0.9% -1.6% -1.1% -1.0% -1.4% -1.0% -0.4% -1.1% -0.5% -0.1% 外部成⻑・内部成⻑賃料増減内訳賃貸ﾏｰｹｯﾄが底打ちし上昇開始。外部成⻑を加速し、資産規模4千億円へ内部成⻑による契約賃料の減少を上回る外部成⻑を達成着実な外部成⻑により資産規模9千億円へ賃貸ﾏｰｹｯﾄの回復を受け、内部成⻑による賃料増加を達成⼊替・賃料改定賃料増減内訳急激な賃貸ﾏｰｹｯﾄの悪化を受け、契約賃料の下落が鮮明に増額・減額賃料増減内訳 57 契約賃料⽉額の増減要因修正後・前期末(半年前)⽐での契約賃料(共益費込)⽉額の増減額及び増減率(％)を表す増加・住宅賃料は除く減少（単位：百万円）【外部成⻑】物件取得 +200百万円貸付返室 65 69 (+1.5％) (▲1.6%) 増額 12 (+0.3％) 減額 3 (▲0.1%) テナント⼊替賃料改定 ▲3百万円 +8百万円取得 200 (+4.6％) 貸付⾯積【内部成⻑】賃貸条件変動 +5百万円返室⾯積梅⽥汐留（追加）ＡＥＲ＋13,839㎡ ▲14,465㎡総賃貸⾯積賃貸⾯積賃貸⾯積総賃貸⾯積 776,788㎡ +36,968㎡ ▲626㎡ 813,130㎡ ʻ15/03期末賃料⽉額 +205百万円 ʻ15/09期末賃料⽉額 4,338百万円の増加 4,544百万円（+4.7％） ʻ15/03期末 ʻ15/09期末＊各期末賃料⽉額に⽇本ブランズウィックビル（底地）の地代収⼊ 10百万円（⽉額）は含まない 11 ポートフォリオ賃料とマーケット賃料との⽐較修正後 2015年9⽉30⽇現在 69物件ポートフォリオ全体の共益費込賃料⽉額⽉額 4,544百万円＊⽇本ブランズウィックビル（底地）は除いている ●各⽐率％はポートフォリオ全体の共益費込賃料⽉額に占める割合を⽰す。また（）内に記載の⽐率％は、前段階で分類された⽐率に占める割合を⽰す。 ●『⻑期固定契約』とは2015年9⽉期末時点から1年以上収益の確定している契約を指し、『普通賃貸借契約』とは⻑期固定契約以外の契約を指す。 ①エリアによる分類 ②契約形態による分類 ③マーケット賃料との⽐較による分類マーケット賃料超過率10％超契約 7.8％（62.5％）＋89 超過率10％以内 4.7％（37.5％） ▲48 マーケット賃料超過額（⽉額：百万円）合計 117 ⽉額賃料に占める超過率：2.6％マーケット賃料超過率10％超契約 12.2％（70.6％）＋135 超過率10％以内 5.1％（29.4％） ▲58 ＊マーケット賃料範囲内契約とは、シービーアールイー（株）査定賃料の下限から上限の範囲内に収まる契約を指す。なお、地階事務所、機械室等の特殊⽤途の契約についてはマーケット賃料範囲内契約に分類した。 13 契約賃料⽉額の増減修正後＊％は全て前期末(半年前)ポートフォリオ契約賃料(共益費込)⽉総額に対する増減率を表す(住宅は除く) '08/09期 '09/03期 '09/09期 '10/03期 '10/09期 '11/03期 '11/09期 '12/03期 '12/09期 '13/03期 '13/09期 '14/03期 '14/09期 '15/03期 '15/09期前期末⽐増減率物件取得/譲渡による増減･･･Ⅰ＋Ⅱ 5.5% 2.7% -2.4% 13.3% -3.7% 3.2% -1.8% 7.9% 2.4% 6.6% -0.5% 5.3% 0.0% 4.9% 4.7% ･･･Ⅰ(＝①＋②) 4.3% 3.1% 0.0% 15.7% 0.0% 3.9% 0.0% 10.7% 2.9% 7.8% 1.0% 6.1% 0.2% 4.8% 4.6% 物件取得による増加･･･① 4.3% 3.1% 0.0% 15.7% 0.0% 3.9% 0.0% 10.7% 2.9% 7.8% 2.0% 6.1% 0.2% 4.8% 4.6% 物件譲渡による減少･･･② 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% -1.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% ･･･Ⅱ(＝③＋④) 1.2% -0.4% -2.4% -2.4% -3.7% -0.7% -1.8% -2.8% -0.5% -1.1% -1.5% -0.8% -0.1% 0.1% 0.1% ･･･③(＝ａ＋ｂ） 0.5% -0.7% -2.0% -1.2% -1.9% 0.1% -0.2% -1.8% 0.5% -0.1% -0.5% -0.5% 0.8% 0.5% -0.1% 賃貸条件変動による増減テナント⼊替による増減貸付による増加･･･ａ 4.0% 4.5% 2.6% 3.5% 3.9% 3.5% 6.7% 4.2% 3.4% 3.5% 2.0% 3.3% 2.8% 2.7% 1.5% 返室による減少･･･ｂ -3.5% -5.2% -4.6% -4.7% -5.8% -3.4% -7.0% -6.0% -3.0% -3.6% -2.5% -3.7% -2.0% -2.2% -1.6% 賃料改定による増減･･･④(＝ｃ＋ｄ） 0.7% 0.3% -0.3% -1.2% -1.9% -0.9% -1.5% -1.0% -0.9% -1.0% -0.9% -0.3% -0.9% -0.4% 0.2% 増額改定による増加･･･ｃ 0.7% 0.4% 0.3% 0.0% 0.0% 0.0% 0.1% 0.1% 0.0% 0.4% 0.1% 0.1% 0.1% 0.1% 0.3% 減額改定による減少･･･ｄ 0.0% -0.1% -0.6% -1.3% -1.9% -0.9% -1.6% -1.1% -1.0% -1.4% -1.0% -0.4% -1.1% -0.5% -0.1% 外部成⻑・内部成⻑賃料増減内訳賃貸ﾏｰｹｯﾄが底打ちし上昇開始。外部成⻑を加速し、資産規模4千億円へ内部成⻑による契約賃料の減少を上回る外部成⻑を達成着実な外部成⻑により資産規模9千億円へ賃貸ﾏｰｹｯﾄの回復を受け、内部成⻑による賃料増加を達成⼊替・賃料改定賃料増減内訳急激な賃貸ﾏｰｹｯﾄの悪化を受け、契約賃料の下落が鮮明に増額・減額賃料増減内訳 57