【住宅ローン借換資金の金利引き下げ適用期間】 平成２６年１０月１日∼平成２６年１２月３０ ◆他の金融機関でご利用中の住宅ローンをＪＡに変更(借換)される 場合は特別金利にてご利用いただけます。 ＪＡ所定の基準を満たす方が金利引き下げの対象となります。 （金利引下げの「適用対象項目」については裏面をご覧下さい。） ※現在ＪＡにてお借入いただいている住宅ローンの借換えにはご利用いただけません ※キャンペーン期間については、変更する可能性があります 借 換 応 援 固定・変動金利選択型 10年固定【2段階方式】 （基準金利／年2.93%） 当初の3年間 変動金利型 15年固定【2段階方式】 （基準金利／年3.65%） （基準金利 年2.475％） 当初の3年間 年 ０．７０％ 年 ０．７０％ 年 4年目∼10年目までの金利 1.350％ 4年目∼15年目までの金利 年 １．２８％ 年 １．３１％ さらに当初固定期間終了後もその時点の基準金利（ 変動、 ３年、 ５年、 1 0 年、 1 5 年固 定） から 年 １．００％ 金利を引下げます。 金利は毎月見直します。また、金融情勢等の変化によっては、月中に見直しさせていただく場合もありま （平成26年12月10日現在） ＪＡくにびきでは、各支店にローン相談窓口を設けております。無料で借換試算サービスも行っていますの で、皆様のご来店をお待ちしています。また、渉外担当者の訪問による借換相談も行なっていますので、お 気軽にお声掛け下さい。 ◆お借換すれば、１０年間で 約 ２２３万円（返済額の差額）お得なケースも！ 例）現在残高 ２,０００万円（内ボーナス分７００万円）、残期間 ２０年、現在金利 ３％、借換後の金利は10年固定「２段階方式」（当初３年間 ０．７０％、残り７年間 １．２８％）を選択したケース。 また、借換してから10年後に現在金利（３％）と同率になると仮定した場合の試算です。 借換後 当初３年間 残り７年間 (3％） (0.70%) (1.28%) 72,097円 58,062円 60,924円 306,086円 245,903円 258,224円 現在 毎月返済額 ﾎﾞｰﾅｽ月返済額 10年間で 約223万円のお得 （返済額の差額） 10年後 (3％） 66,231円 281,322円 10年後 金利が３％(仮定)と なっても現在の返済 額より安くなりお得 ○借換えに際し以下の費用が必要となります。（上記の借換例による概算） 保証機関への保証料（0.2%の場合 約370,000円）、抵当権設定・抹消費用等（約160,000円）、収入印紙（20,000円）など ※借換時の残高・期間、抵当権設定状況により諸費用金額は変動します。また、組合員以外の方はＪＡ所定の出資金が必要となります。 「ＪＡとのお取引はこれから」というお客様もお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。 （ご利用に際しては、組合員加入のための出資が必要となります。） ＪＡくにびき 金利引下げの適用対象 「ＪＡ住宅ローン」商品概要 ● ＪＡにて以下の２つ以上の項目にあてはまる方 ①５大公共料金等口座振替を２種類以上指定がある方（同居（予定）家族含む） ②給与または年金振込指定がある方 ③定期貯金（50万円以上）または定期積金（契約額30万円以上）の契約がある方 ④ＪＡカード契約がある方 ⑤ＪＡの建物更生・火災共済（融資対象物件）契約または生命共済（保障額1000万 円以上）の契約がある方（建物更生・火災共済は、同居(予定)家族契約含む） ⑥ＪＡ提携住宅業者からの紹介案件または住宅相談会等で事前相談された方 ⑦エコ住宅（※）を新築またはエコ住宅へリフォームされる方 平成２６年１２月１０日現在 ●本商品は、お申込み時か実行時のいずれか低い方 の金利が適用されます。 ●金利は毎月見直します(金融情勢等の変化によって は、月中に見直しさせていただく場合もあります) どちらか 低い方を選択 実行時 の金利 申込時 の金利 （※オール電化、太陽光発電、ガス省エネのいずれかの設備を備えた住宅であり、ＪＡが認めたもの） ⑧その他、ＪＡ所定の項目を満たす方 商 品 名 ご利用いただける方 所 得 お使いみち お借入金額 お借入期間 お借入利率 ご返済方法 一 般 型 借換応援型 ●個人の方（ＪＡ所定の金額を出資いただき、組合員となっていただきます。） ●お借入時の年齢が満２０歳以上６６歳未満で、最終償還時の年齢が満８０歳未満の方 ●勤続（営業）年数が１年以上ある方 ●団体信用生命共済に加入を認められた方（共済掛金はＪＡが負担いたします。） ●ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方 ●「借換応援型」は、現在お借入中の住宅借入金が借入から３年以上経過している方 前年度税込年収が１５０万円以上ある方 安定した収入があり、前年度税込年収が３００万円以上ある方 ご本人・ご家族が常時居住するための住宅及び土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。 ①住宅の新築資金 ①他金融機関の住宅借入金の借換資金 ②新築住宅の購入資金（分譲マンションを含む。） ②借換えとあわせた増改築・改装・補修資金 ③中古住宅の購入資金（分譲マンションを含む。） ④住宅の増改築、改装、補修資金 ⑤その他諸費用（詳しくは、ＪＡ窓口までお問い合わせください。） ⑥住宅用土地の購入資金（５年以内に住宅を新築し、居住する予定が あること） ⑦他金融機関の住宅借入金の借換資金 10万円以上5,000万円以内（10万円単位） 原則として所要資金の80％以内で担保価格の範囲内であること ※ご融資対象物件に対し第1順位で担保として提供していただく場合 は、所要資金の100%以内であること 10万円以上4,000万円以内（10万円単位） ●所要資金の範囲以内で、借換時の担保評価額の１３０％以内で あること ●諸費用と改装・補修費用の合計額が500万円以内であること ３年以上３５年以内（据置期間（原則として１か月）を含みます。） ３年以上３２年以内（現在お借入中の住宅借入金の残存期間内） ●次のいずれかよりご選択いただけます。 【固定変動選択型】 ・当初お借入時に、固定金利期間（３年・５年・10年・15年）をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なりま す。 ・お客様が10年・15年の固定金利期間を選択された場合には、段階金利を適用しますので、固定金利期間中にお借入金利および返済額 が変わります（詳しくはＪＡ窓口までお問い合わせください）。 ・お借入時の利率は、毎月決定し、当ＪＡの店頭およびホームページでお知らせいたします。 ・なお、各期間のお借入金利、返済額は、当初のお借入時に確定します。また、固定金利期間中は、他の金利への変更はできません。 ・固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の固定金利期間は残りの お借入期間の範囲内となります。また、利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再 度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。 【変動金利型】 お借入時の利率は、３月１日および９月１日の基準金利（住宅ローンプライムレート）により、年２回見直しを行い、４月１日および10月１日 から適用利率を変更し、それぞれ６月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。 ●元金均等返済もしくは元利均等返済とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式のいずれかをご選択いただけます。 ●元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、 ５年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は５年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限とい たしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。 担 保 ●ご融資対象物件に第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。 ●建物には時価相当額かつお借入期間以上の火災共済(保険)にご加入いただきます。なお、借地上建物など、当ＪＡが指定する保証機 関の所定の審査基準により、ご加入いただいた火災共済(保険)金請求権に第一順位の質権を設定させていただくことがございます。 保証人 ●当ＪＡが指定する保証機関（島根県農業信用基金協会）の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。 団体信用生命共済 ●当ＪＡ所定の3種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。なお、共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが、選択される 団体信用生命共済の種類によりお借入利率が（年0.2％∼0.3％）高くなります。 ●また、ご希望により「9大疾病補償保険」にご加入いただけます。ご利用にあたっては借入利率に年0.3％の利率が加算されます。 保証料 ●金額・期間に応じた保証料（年率0.10％∼0.24％）をお支払いいただきます。 ●一括前払いと分割払いを選択することができます。 分割の場合には別途25,000円の一律保証料が必要となります。 ●また、一定の基準を満たす方は金利組込方式も選択でき、金利組込方式も選択でき、保証料がご融資利率に含まれます。(ＪＡが保証 機関へ支払います）ご融資利率が保証料相当分(年0.15％)高くなります。 手数料 ●ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、0∼32,400円の手数料（消費税含む）が必要です。 ●ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合は0∼32,400円の条件変更手数料（消費税含む）が必要です。 ●固定金利から変動金利への選択、変動金利から固定金利への選択、および特約期間の変更をされる場合は0∼5,400円の取扱手数料 （消費税含む）が必要です。 留意事項 ※お申込に際しては、ＪＡおよびＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によってはご希望に沿い かねる場合もございますので、予めご了承ください。 ※返済額の試算については、ＪＡの窓口までお問い合わせください。 ※金利引き下げの適用期間中にご返済の滞りなどが発生した場合には、当該固定期間終了後は、その適用を中止し、店頭基準金利に 引き上げさせていただきます。
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