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News Release
2011 年 9 月 2 日
報道関係各位
株式会社ファーストロジック
投資用不動産価格が先月から転じて下落傾向に
不動産マッチングサイト『楽待』、物件統計レポート 2011 年 8 月期
投資用不動産の市場動向調査発表
住宅・不動産関連事業を手掛ける株式会社ファーストロジック(本社：東京都港区、代表取締役：坂口直大)
は、不動産のマッチングサイト『楽待』( http://rakumachi.com/ )を運営しており、この度、同サイトの「投資
用市場動向データ最新版 2011 年 8 月期分」の調査結果を発表いたします。
『楽待』では、「公正な商取引の場を提供し、社会発展に貢献する」というビジョンのもと、今後も不動産
購入者や不動産会社に役立つ資料を定期的にリリース予定です。
調査概要
・
期間：投資用 2008 年 1 月 1 日～2011 年 8 月 31 日
・
対象：期間中に Web サイト『不動産投資の楽待』における「新規登録された物件」（対象エリア：全国）
レポート概要
● 投資用全構造 1 棟物件で、家賃収入に対し物件価格が下落傾向に。（本文２項参照）
投資用 1 棟マンションでは、表面利回りが RC 造で「＋0.63%」、SRC 造で「＋0.02%」ともに上昇。
１棟アパートにおいても表面利回りが鉄骨造で「＋0.47％」、木造で「＋1.12％」ともに上昇。
全構造１棟物件において前月比で物件価格が下落傾向に転じていることが明らかになりました。
● 投資用区分所有マンションで、家賃収入に対し物件価格は下落傾向に。（本文３項参照）
区分所有では表面利回りが「＋0.19%」上昇。1 棟物件と同様、物件価格が下落傾向にあることが明らかになりました。
統計データ引用の際は「楽待調べ」と明記をお願いいたします。
CONFIDENTIAL
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1
News Release
2011 年 9 月 2 日
投資用１棟マンション（RC 造・SRC 造）
表面利回り 1棟RC
11.00
表面利回り 1棟SRC
11.00
(％)
9.59
9.10
9.00
8.67
8.00
9.51 9.51
9.31
9.01
9.75 9.85
9.63
9.60
9.42
9.41
9.33
9.33
9.13
9.22
9.10
9.22 9.26
9.069.26
8.85
10.00
9.00
7.00
2008年1月
7.00


8.98
9.07
8.00
8.01
2008年1月
9.90
(％ )
10.00
10.58
10.14 10.42
10.09
10.00
10.19
10.21 10.11 10.12
10.09 10.04
10.11
9.94
9.91
9.74
9.66
9.38
9.55
9.34
10.40
10.38
2008年7月
2009年1月
RC 造
2009年7月
2010年1月
2010年7月
2011年1月
表面利回り： 9.85 %
SRC 造表面利回り： 10.11 %
2011年7月
2008年7月
2009年1月
2009年7月
2010年1月
2010年7月
（前月比：
＋0.63％上昇 ↑）
（前年同月比：
＋0.79％上昇 ↑）
（前月比：
＋0.02％上昇 ↑）
（前年同月比：
＋0.73％上昇 ↑）
2011年1月
2011年7月
表面利回りは上記構造において上昇しており、家賃収入に対し物件価格は下落傾向です。
投資用１棟アパート（鉄骨造・木造）
表面利回り 1棟鉄骨造
11.00
10.67
10.59
10.46
10.31
9.99 10.47
10.3210.08
9.8210.27
10.17
10.15
9.99
10.13
9.68 9.81
9.86 9.77
9.69
(％ )
10.72
10.00
9.48
9.65
表面利回り 1棟木造
12.00
11.00
10.55
(％)
12.00
10.00
9.92
10.05
10.18
9.95
9.00
8.00
2008年1月

11.30
9.57
8.79
8.66

10.68
10.76
10.61 10.83
10.60
10.41
10.69
9.94
9.34
9.00
10.74
10.22
9.90
11.36
11.0811.10
11.27
10.95
8.00
2008年7月
2009年1月
2009年7月
2010年1月
2010年7月
2011年1月
鉄骨造表面利回り： 10.46 %
木造表面利回り
： 11.30 %
2011年7月
2008年1月
2008年7月
2009年1月
2009年7月
2010年1月
2010年7月
（前月比：
＋0.47％上昇 ↑）
（前年同月比：
＋0.30％上昇 ↑）
（前月比：
＋1.12％上昇 ↑）
（前年同月比：
＋0.62％上昇 ↑）
2011年1月
2011年7月
表面利回りは、上記構造では上昇し、家賃収入に対し物件価格は下落傾向です。
統計データ引用の際は「楽待調べ」と明記をお願いいたします。
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News Release
2011 年 9 月 2 日
投資用区分所有マンション
区分所有表面利回り
13.00
12.50
12.00
11.53
11.50
11.20
11.00
10.55 10.50
10.50
10.13
9.47
9.00
10.75
10.27
10.28
9.99 10.83
10.00
9.50
11.91
11.72
11.48
11.27 11.00
11.72
11.30
10.91
10.82 10.89
11.79
9.43
8.93
8.50
8.00
2008年1月

2008年7月
2009年1月
2009年7月
2010年1月
2010年7月
2011年1月
2011年7月
区分所有表面利回り： 11.90 %
（前月比：
＋0.19％
上昇 ↑）
（前年同月比：
＋1.92％
上昇 ↑）
区分所有の表面利回りは上昇し、家賃収入に対し物件価格は下落傾向です。
※表面利回り＝想定年間収入（税込）／物件購入価格（税込）×１００
表面利回りの低下は、家賃収入に対する物件価格の上昇を意味します。
■楽待（らくまち）とは？
「楽待」は、物件購入または売却希望者に物件情報が届く、不動産のマッチングシステムです。
ユーザーは、希望の物件条件を登録しておけば、楽待を通じて物件情報が提供され、待っているだけ
で、匿名で欲しい物件情報を手に入れる事ができます。
一方、不動産会社は、物件の条件にあった購買意欲の高い特定多数に対して、ピンポイントに営業する
ことができ、営業効率を飛躍的に向上させる事が可能となります。
「楽待」には現在、投資用物件を扱う『不動産投資の楽待』と、居住用物件を扱う『住宅の楽待』の
2 サイトがあります。
◇不動産投資の楽待（らくまち） http://www.rakumachi.jp/
◇住宅の楽待（らくまち） http://sumai.rakumachi.jp/
統計データ引用の際は「楽待調べ」と明記をお願いいたします。
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2011 年 9 月 2 日
●株式会社ファーストロジック会社概要
社
名：株式会社ファーストロジック
代表取締役：坂口直大
資本金：1 億 4,500 万円（資本準備金 6,500 万円を含む）
設
立：2005 年 8 月 23 日
ＵＲＬ： http://www.firstlogic.co.jp
本社所在地：〒105－0013
東京都港区浜松町 2-6-2 藤和浜松町ビル８階
電
役員構成
話
03-5404-4355
ＦＡＸ
03-5404-4356
：代表取締役
坂口直大
取
締
役
青柳進矢
取
締
役
古田力
監
査
役
足立晴夫
＜本件に関するお問合せ先＞
株式会社ファーストロジックマーケティング部
ＴＥＬ： 03－5404－4355 FAX ： 03－5404－4356
ＭＡＩＬ： [email protected]
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