配信日 平成 21 年 8 月 7 日 拝啓 残暑の候、皆様には益々ご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、本日は「オフィスリポート名古屋 8 月号」を送信させていただきます。今月は伏見地区の最新データを特集いたしました。 この情報サービスが貴社のお役に立てば幸いに存じます。今後とも、一層のご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。敬具 【名古屋のオフィスビル最新状況】 名古屋ビジネス地区の７月末時点の平均空室率は 11.72％。前月比 0.02 ポイント下げました。７月は名駅地区と伏見地区 で募集面積が増加しましたが、栄地区と丸の内地区で成約が進み、同空室率が小幅に低下しました。新築ビルの募集状況 については引き合いが進んでおり、７月は名駅地区で今春完成した中型ビル１棟が満室稼働しました。また、伏見地区や 栄地区でも新築ビル２棟に成約の動きが出てきました。既存ビルについては栄地区で大型需要が見られたほか、丸の内地 区でも割安感のあるビルに中小規模の成約が進みました。ただ、名駅地区や伏見地区では解約予告や館内縮小の動きがあ り、名古屋ビジネス地区全体ではこの１カ月間に空室在庫が約３百坪減少するに止まりました。移転動向については消極 的な移転の動きが主流を占めているものの、今年前半に比べて引き合いが増えてきたようです。これから秋のオフィス需 要期に向けて、テナント誘致競争に拍車がかかってきそうです。 【特集】伏見地区のオフィスビル最新状況 当地区の７月末時点の平均空室率は 12.86％。前年同月比 6.14 ポイント上げました。当地区の今年の新規供給量は延床面 積約７千６百坪(６棟)あり、２∼５月に大型ビル１棟と中型ビル２棟が完成しました。この３棟が募集面積を残して竣工 したことから、７月末時点の新築ビルの空室率は 42％台後半となっています。９∼10 月にも大型ビル２棟と中型ビル１ 棟が完成を予定しており、新築ビルの誘致競争には厳しさが増しています。既存ビルでもオフィス縮小の動きが引き続い ているため、より柔軟な対応を実施しているビルが多く見られます。 (Y.N) 【名古屋ビジネス地区 空室率の変化】 （％） （％） 14.0 70.0 平均 既存ビル 13.0 新築ビル 11.57 12.0 11.74 平均 11.72 59.67 60.0 11.34 10.09 11.0 9.62 6月 7月 40.67 8.76 9.82 9.0 9.99 9.28 10.03 既存 37.29 40.0 31.45 8.89 8.0 新築 49.85 44.66 50.0 10.0 51.30 8.45 30.0 7.98 7.0 6.0 20.0 '09/1月 2月 3月 4月 【データの読み方】（1）調査対象ビル （2）新築ビル （3）既存ビル 5月 6月 7月 '09/1月 2月 3月 4月 5月 ４７８棟（名古屋ビジネス地区内に於ける延床面積 500 坪以上の主要貸事務所ビル） １９棟（2008 年 8 月∼2009 年 7 月以前に竣工した貸事務所ビル） ４５９棟（2008 年 7 月以前に竣工した貸事務所ビル） 三鬼商事株式会社 名古屋支店 ＴＥＬ（０５２）５８６−２６９１ 地区別データ：伏見地区 【空室率の変化】 100 【平均賃料の変化】 平均 (％) 新築 28.84 既存ビル 新築ビル 平均 新築 42.91 新築 22.61 新築 22.80 (円/坪) 18,000 既存ビル 新築ビル 新築16,250 16,000 10 平均 7.05 新築 6.74 平均 5.91 既存 7.01 既存 5.47 新築14,666 新築14,333 新築13,928 平均 12.86 平均 7.74 平均 5.42 既存 5.38 14,000 既存 11.77 既存 6.73 12,000 1 10,000 0 平均10,648 平均10,772 平均10,724 既存10,359 平均10,446 既存10,550 既存10,575 既存10,543 平均10,356 既存10,346 新築10,000 8,000 '05 '06 '07 '08 '09/7月 '05 【データの読み方】調査時期は各年とも 12 月末時点 新築ビル（2005 年∼2008 年は各年に竣工した貸事務所ビル、 2009 年は 2008 年 8 月∼2009 年 7 月に竣工した貸事務所ビル） 既存ビル（2008 年 7 月以前竣工の貸事務所ビル） '06 '07 '08 '09/7月 【データの読み方】調査時期は各年とも 12 月末時点 新築ビル（2005 年∼2008 年は各年に竣工した貸事務所ビル、 2009 年は 2008 年 8 月∼2009 年に竣工及び竣工予定の貸事務 所ビル）既存ビル（2008 年 7 月以前竣工の貸事務所ビル） 【オフィス賃料相場】 （金額は全て坪単価。共益費は原則含まず） 新築ビル（1年未満竣工ビル､本年の未竣工ビルを含む） 賃料 保証金+敷金 分類項目 （百円） 最低 平均 既存ビル（1年以前竣工ビル） 賃料 （千円） 最高 最低 平均 分類項目 最高 保証金+敷金 （百円） 最低 平均 （千円） 最高 最低 平均 最高 巨大ビル 210 210 210 252 252 252 巨大ビル − 132 190 − 160 279 大規模ビル 150 150 150 180 180 180 大規模ビル − 114 150 − 136 224 中大型ビル 95 123 180 63 135 216 中大型ビル − 90 150 − 99 238 【分類設定条件】 ●規模（延床面積）巨大ビル：4,000 坪以上、大規模ビル：2,000 坪以上 4,000 坪未満、中大型ビル：500 坪以上 2,000 坪未満 【主要新築ビルリスト】 ビル名 所在地 竣工年月 構造 延床面積 1 名古屋インターシティ 中区錦1 2008年 9月 19 /B 3 11,075坪 2 ＯＺ Ｆｕｓｈｉｍｉ 中区栄2 2009年 2月 8 3 ５０ＫＴビル 中区錦1 2009年 3月 8 /B 1 4 ＳＣ錦ＡＮＮＥＸ 中区錦2 2009年 5月 8 803坪 5 オリックス桜通ビル（仮称） 中区錦2 2009年 9月 13 950坪 No. 541坪 1,121坪 次号のオフィスリポートは９月１１日（金）に送信させていただく予定です。 このサービスはお取引のあるお客様に送信させていただいております。送信停止をご希望の方はお客様サービス室へご連絡ください。 三鬼商事株式会社 お客様サービス室 TEL(03)3272-7831(受付時間 9:00∼17:00 土日祝日を除く) 全国の市況速報（オフィスリポートＦＡＸ版）の最新号やバックナンバーがダウンロードできます。 http://www.e-miki.com/data/index.html
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