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VERBALE DI DELIBERAZIONE N. 1360
DELLA GIUNTA MUNICIPALE
PROT. N. 2014 - 0023274 / EDIPLNR040371
ACQUISIZIONE TRA I BENI DEL DEMANIO COMUNALE DELLA P.F.
4817 C.C. RIVA PARCHEGGIO PUBBLICO, PP.FF. 4756, 4755 C.C.RIVA
STRADA E DIRITTO DI PASSO AD USO PUBBLICO, DA CEDERE A
TITOLO GRATUITO DALLA DITTA LOTTIZZANTE M3 S.R.L. DI RIVA
DEL GARDA PER ADEMPIMENTO CONVENZIONE RELATIVA AL PL
15 S. NAZZARO ANNOTATA AL TAVOLARE AL GN 2646/2004.
L’anno duemilaquattordici, addì quattordici del mese di ottobre (14-10-2014), alle ore 12:25
nella Sala riunioni, si è convocata la Giunta Municipale.
Risultano presenti i signori:
BERTOLINI ALBERTO
VIVALDELLI MARCO
BOLLETTIN RENZA
BRUNELLI MARIA FLAVIA
ZANONI ALESSIO
- Vice Sindaco
- Assessore
- Assessore
- Assessore
- Assessore
Risulta assente il signor:
MOSANER ADALBERTO
- Sindaco
Partecipa la Sig.ra MORESCO LORENZA - Segretario generale
Riconosciuto il numero legale degli intervenuti, il sig. BERTOLINI ALBERTO nella sua
qualità di Vice Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione
dell'oggetto suindicato posto al n. 3937 dell’ordine del giorno.
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Relazione.
In data 03.09.2004 veniva stipulata tra il Comune di Riva del Garda e la società M3 S.r.l. di
Riva del Garda proprietaria delle pp.ff. 3205/1, 3211, 3213, 3214/2, 3215/2 e 4406/4 e p.ed.
2243 C.C. Riva in località S. Nazzaro – ricadenti all'interno del P.L. 15 con destinazione RC2,
esteso anche alla p.ed. 2243 C.C.Riva con destinazione RB3, la convenzione urbanistica a
sensi art. 54 L.P. 05.09.1991 n. 22 sm , Repertorio n. 105.763 notaio Luigi Maria d'Argenio
registrata a Riva del Garda il 16.09.2004 n.1266 mod. I annotata a carico delle suddette aree
al G.N.2646/2004 relativa al piano di lottizzazione approvato con deliberazione del Consiglio
Comunale di data 27.07.2004 n. 108 negli elaborati datati maggio 2004 a firma arch. Franco
Bresciani dello Studio Fremi Architettura S.n.c. di arch. Bresciani e Munari di Riva del
Garda.
All'articolo 7 della suddetta convenzione sono descritte le opere di urbanizzazione che la ditta
lottizzante si è obbligata ad eseguire nei tempi e modi indicati che consistono:
–
–
–
–
–
costruzione di parcheggio pubblico ( nella parte ovest dell'ambito di lottizzazione)
costruzione di pista ciclabile al grezzo ( nella parte est)
costruzione rete di fognatura all'interno della lottizzazione
costruzione impianto di pubblica illuminazione
costruzione cabina al servizio degli edifici da cedere alla società A.G.S. S.P.A.
All'articolo 16 della richiamata convenzione è riportato l'obbligo a sensi dell'articolo 54 della
Legge Provinciale 5 settembre 1991 n.22 di cedere a titolo gratuito al Comune le aree
necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione come evidenziate con colore rosso
nella tavola n. 10 del piano approvato descritte:
lettera A – parcheggio di mq. 734,14 ;
lettera C1 – pista ciclabile al grezzo di mq. 173,09;
lettera C2 pista ciclabile al grezzo di mq. 39,81 , il tutto da individuare esattamente con tipo
di frazionamento da predisporre a cura e spesa della ditta lottizzante e con spese contrattuali a
carico della lottizzante.
All'articolo 12 è inoltre prevista la costituzione di servitù di passo e ripasso a piedi e
ciclabile a carico delle strade di lottizzazione che non risultino a fondo cieco da intavolarsi a
favore del Comune di Riva del Garda;
In data 18.11.2004 protocollo 2004039762 è stata rilasciata la concessione edilizia Reg.
C.UT. 500/2004 per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria riguardanti la
lottizzazione, come sopra descritte e in data 7 maggio 2009 la variante n. 1 protocollo
2009015113 .
Con atto di collaudo parziale di data 18.01.2006 protocollo 2006002037 da parte dell'allora
responsabile del Settore 7 - Area Gestione del Territorio e Attività Produttive arch. Parolari
Piero sono state favorevolmente collaudate parte delle opere di urbanizzazione previste dalla
convenzione e precisamente la rete della fognatura, le opere di illuminazione e le opere per
la realizzazione della futura pista ciclabile.
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La cabina elettrica interrata con vano di accesso ed a piano terra griglia costituita dalla p.m. 1
p.ed. 3546 C.C. Riva è stata ceduta ed risulta già intavolata ad Alto Garda Servizi S.P.A. .
In data 11 settembre 2014 la società M3 S.R.L. con nota assunta al protocollo 201400020011
ha richiesto di formalizzare l'acquisizione di aree e diritti previsti dalla convenzione
sottoscritta il 3 settembre 2004 per il P.L. 15 S. Nazzaro, stante la dichiarazione di fine lavori
avvenuta in data 8 settembre 2014 come attestato dal certificato di regolare esecuzione redatto
dal Direttore Lavori geom. Piero Pederzolli .
A garanzia dell'esatto adempimento di tutti gli obblighi nei confronti del Comune derivanti
dalla convenzione suddetta, la ditta lottizzante aveva prodotto la fideiussione bancaria n.
06/01502/40 di data 31.08.2004 della Cassa Rurale di Ledro – agenzia di Bezzecca che
rimarrà in essere fino a svincolo e liberatoria del Comune, subordinati all'accertamento del
regolare completamento di tutte le lavorazioni previste e collaudo finale delle opere del
parcheggio e della sottoscrizione dell'atto di cessione delle aree e diritti.
Le aree previste in cessione a titolo gratuito sulle quali insistono le opere di urbanizzazione
sono contraddistinte dalle sotto indicate particelle in C.C. Riva:
p.f. 4756 strada di mq. 154 ;
p.f. 4817 improduttivo di mq. 668 sul cui è realizzato un parcheggio pubblico;
intavolate a nome della M3 S.R.L. in Partita Tavolare 2009 II;
a carico delle stesse è annotata la convenzione al G.N. 2646/2004 e servitù di elettrodotto sub
G.N. 1734/1994 ; alle stesse è collegata la consortalità della p.f. 4406/1 C.C. Riva.
p.f. 4755 improduttivo di mq. 47 intavolata a nome della M3 SRL in Partita Tavolare 2137 II ,
libera da pesi e vincoli salvo l'annotazione della convenzione al G.N. 2646/2004 .
La servitù di passo e ripasso pedonale e ciclabile ad uso pubblico da costituire a favore del
Comune di Riva del Garda come indicato dall'articolo 12 della convenzione riguarda:
l'intera porzione materiale 40 della p.ed.3657 C.C. Riva costituita da una rampa e un
marciapiede,
parte la p.f.3213 C.C. Riva per la superficie indicata nella planimetria di data 30.09.2014,
parte della porzione materiale 62 p.ed.3717 in P.T. 6342, precisamente le due rampe e
marciapiede a piano terra, il tutto come indicato con apposito retino nella planimetria di data
30.09.2014 redatta dall'arch. Franco Bresciani.
La servitù sarà costituita a favore della p.f. 3215/3 C.C. Riva (fondo dominante) intavolata a
nome del Comune di Riva del Garda Beni Demaniali in P.T. 5833.
Ai fini fiscali, considerato che trattasi di cessione a titolo gratuito, prevista dalla convenzione
a sensi articolo 54 della L.P. 1 5.09.1991 n. 22 è determinato il valore delle aree sopra
indicate e diritti di servitù , con perizia di stima di data 2 ottobre 2014 redatta dal geom.
Fabio Depentori dell'Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato asseverata in data 7
ottobre 2014 avanti il cancelliere dell'Ufficio del Giudice di Pace di Riva del Garda in Euro
130.350,00 (centotrentamilatrecentocinquanta/00) e il valore della costituenda servitù in
Euro 3.800,00. (tremilaottocento/00) .
In esecuzione di quanto stabilito dalla convenzione suddetta sottoscritta per il piano di
lottizzazione P.L.15 – S. Nazzaro è necessario approvare lo schema di atto di cessione a titolo
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gratuito per l'acquisizione delle aree suddette, come predisposto dall'Area del Patrimonio,
Estimo e Provveditorato.
Tutto ciò premesso,
LA GIUNTA MUNICIPALE
Udita e fatta propria la relazione dell'Assessore Zanoni, anche ai fini
della motivazione del presente atto.
Vista la deliberazione del Consiglio Comunale di data 27.07.2004
n.108 , esecutiva ed allegati, relativa all'approvazione del piano di lottizzazione in località S.
Nazzaro riguardante aree pp.ff. 3205/1. 3211, 3213, 3214/2, 3215/2, 4406/4, C.C. Riva
individuato dal P.R.G. Come P.L. 15 e sulla p.ed. 2243 C.C. Riva allora di proprietà della
società M3 S.R.L.
Vista la convenzione urbanistica di data 03.09.2004 annotata al G.N.
2646/2004 ed allegati.
Vista la concessione edilizia di data
18.11.2004 protocollo
2004039762 Reg. C.UT. 500/2004 per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria
riguardanti la lottizzazione, come sopra descritte e la variante n. 1 di data 7 maggio 2009
protocollo 2009015113.
Preso atto che le aree oggetto di cessione gratuita su cui la ditta
lottizzante ha realizzato un parcheggio ad uso pubblico e opere per realizzazione pista
ciclabile al grezzo sono individuate con le pp.ff. p.f. 4756 strada di mq. 154 , p.f. 4817
improduttivo di mq. 668, p.f.4755 improduttivo di mq. 47 tutte di intavolata proprietà della
M3 SRL.
Viste le planimetrie di data 30.09.2014 redatte dall'arch. Franco
Bresciani per l'individuazione delle aree da gravare da servitù di passo a piedi e ciclabile ad
uso pubblico di parte della p.m. 62 della p.ed. 3717 e di parte p.f. 3213 C.C. Riva, da
costituire a titolo gratuito dalla proprietaria M3 S.R.L., mentre la p.m. 40 della p.ed. 3717
C.C. Riva viene gravata per intero.
Vista la perizia estimativa redatta ai soli fini fiscali in data 2 ottobre
2014, non essendoci pagamento in denaro per la cessione da effettuare a titolo gratuito, dal
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geom. Fabio Depentori dell'Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato asseverata in data
7 ottobre 2014 avanti il cancelliere dell'ufficio del Giudice di Pace di Riva del Garda.
Visto lo schema del relativo atto di cessione gratuita per adempimento
convenzione di lottizzazione e ritenuto lo stesso meritevole di approvazione.
Dato atto che sono stati previamente acquisiti i pareri stabiliti
dall’art. 81 del D.P.Reg. 1.02.2005, n. 3/L, comma 1, come favorevolmente espressi ed
inseriti nella presente deliberazione, di cui formano parte integrante.
Visto il Regolamento di Contabilità approvato con deliberazione
consiliare n. 166 dd. 20.12.2000, esecutiva, e ss.mm..
Dato atto che trattasi di competenza residuale della Giunta comunale
ai sensi dell’art. 28 D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L, comma 1, essendo l'acquisizione al patrimonio
comunale autorizzata dal Consiglio comunale con la deliberazione di approvazione del piano
di lottizzazione di data 27.07.2004 n. 108.
Su invito dell`Assessore al PATRIMONIO - ZANONI ALESSIO;
Ad unanimità di voti palesemente espressi per alzata di mano:
DELIBERA
1. di acquisire tra i beni del demanio del Comune di Riva del Garda le aree sotto indicate su
cui sono realizzate dalla ditta lottizzante le opere di urbanizzazione primaria previste dal
piano di lottizzazione in località S. Nazzaro individuato nel PRG con il P.L.15, approvato
con deliberazione consiliare n. 108 di data 27 luglio 2004 consistenti in un parcheggio
pubblico con accesso da via San Nazzaro ed un'area stradale da adibire a futura pista
ciclabile sul lato est del piano, contraddistinte con le seguenti particelle in Comune
Catastale Riva:
p.f. 4817 improduttivo di mq. 668;
p.f. 4756 strada di mq. 154 in P.T. 2009 II, con collegata la consortalità p.f. 4406/1
C.C. Riva;
p.f.4755 improduttivo di mq.47 in P.T. 2137
da cedere a titolo gratuito dalla ditta lottizzante M3 S.R.L di Riva del Garda codice
fiscale 01370280222, per adempimento di obblighi assunti con convenzione
sottoscritta in data 03.09.2004 Repertorio 105.763 notaio d'Argenio Luigi Maria di
Riva del Garda annotata al G.N. 2646/2004.
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2. di accettare da parte della M3 S.R.L. la costituzione a titolo gratuito a favore della
particella comunale p.f.3215/3 C.C. Riva in P.T. 5833 (fondo dominante) di proprietà del
demanio del Comune di Riva del Garda della servitù di passo pedonale e ciclabile ad uso
pubblico a carico dell'intera porzione materiale 40 della p.ed. 3657 C.C. Riva in P.T.6230
(costituita da “rampa e marciapiede a piano terra”), a carico delle due rampe e parcheggio
facenti parte della porzione materiale 62 della p.ed. 3717 C.C. Riva in P.T. 6342 e a carico
di parte della p.f. 3213 C.C. Riva in P.T. 2009, il tutto come indicato nelle planimetria di
data 30.09.2014 redatta dall'arch. Franco Bresciani, che
si approva al fine
dell'individuazione dell'area da gravare;
3. di approvare lo schema di atto di cessione a titolo gratuito di aree e diritti per adempimento
di obblighi della convenzione di lottizzazione sub G.N. 2646/2004, dando atto che il
formale atto verrà stipulato da un notaio prescelto dalla ditta lottizzante come previsto
dalla convenzione e nello stesso interverrà per il Comune di Riva del Garda il Responsabile
dell'Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato con facoltà di apportare eventuali
miglioramenti agli elementi non sostanziali nel pubblico interesse;
4. di dare atto che spese contrattuali ed oneri fiscali sono a carico della ditta lottizzante
cedente come stabilito all'articolo 16 della convenzione urbanistica richiamata;
5. di dare atto, ai soli fini fiscali trattandosi di cessione a titolo gratuito, che il valore delle
aree indicate al precedente punto 1 che vengono acquisite è determinato in Euro
130.350,00 (centotrentamilatrecentocinquanta/00) e il valore della servitù al punto 2) è
determinato in Euro 3.800,00 (tremilaottocento/00) con perizia estimativa redatta in data 2
ottobre 2014 dal geom. Fabio Depentori dell'Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato
asseverata il 7 ottobre 2014 avanti il Cancelliere dell'Ufficio del Giudice di Pace di Riva
del Garda;
6. di dare atto che a sensi dell'articolo 51 Legge 324/2000 le cessioni di aree di cui al punto 1
non rilevano ai fini IVA;
7. di dare evidenza, in applicazione dell’art. 4, comma 4, della L.P. 23/1992 e ss.mm., che
avverso la presente deliberazione è ammessa opposizione alla Giunta Municipale, durante
il periodo di pubblicazione, da parte di ogni cittadino ex art. 79 del D.P.Reg. 1.02.2005, n.
3/L, nonché ricorso straordinario al Presidente della Repubblica entro 120 giorni ex art. 8
del D.P.R. 24.11.1971 n. 1199 e giurisdizionale avanti al T.R.G.A. di Trento entro 60
giorni ex artt. 13 e 29 del D. Lgs. 02.07.2010 n. 104, da parte di chi abbia un interesse
concreto ed attuale.
allegato schema atto di cessione – PRPGCDL20140202_001 e approvate 2 planimetrie
GM/
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PARERE TECNICO-AMMINISTRATIVO
SETTORE 5 - AREA DEL PATRIMONIO, ESTIMO E PROVVEDITORATO
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 81 del D.P.Reg. 1.02.2005 n. 3/L, comma 1, si attesta che la
proposta della sopraesposta deliberazione è stata debitamente istruita da questa Area e che
sotto il profilo tecnico-amministrativo è regolare.
lì, 14.10.2014
IL RESPONSABILE DELLA STRUTTURA
f.to Massimo Tomasoni
PARERE CONTABILE
SERVIZIO FINANZIARIO
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 81 del D.P.Reg. 1.02.2005, n. 3/L, comma 1, e dell’art. 4,
comma 1, del Regolamento di Contabilità, si attesta che la proposta della sopraesposta
deliberazione è stata debitamente esaminata e che sotto il profilo contabile è regolare.
lì, 14.10.2014
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
f.to dott.Paolo Faitelli
/mcdp.
Data lettura del presente verbale, viene approvato e sottoscritto.
IL VICE SINDACO
f.to Alberto Bertolini
IL SEGRETARIO GENERALE
f.to Lorenza Moresco
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CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE / COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO
Il sottoscritto Segretario generale del Comune di Riva del Garda su attestazione del messo
certifica
che il presente provvedimento è in pubblicazione all`Albo comunale e all`Albo pretorio
informatico, nei modi di legge, dal 17-10-2014 al 27-10-2014 .
Attesta altresì che, contestualmente all’affissione all’albo, la presente deliberazione viene
comunicata ai Capigruppo consiliari con le modalità di cui all’art. 37, comma 4, dello Statuto,
ai sensi dell’art. 79, comma 2, del D.P.Reg. 01-02-2005, n. 3/L.
lì, 17 ottobre 2014
IL SEGRETARIO GENERALE
f.to Lorenza Moresco
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COPIA CONFORME ALL`ORIGINALE
Si attesta che la riproduzione del sopraesteso documento è stata effettuata mediante stampa
del testo originale della deliberazione come predisposto - ai sensi dell`articolo 3, comma 1 del
D.Lgs. 12 febbraio 1993, n. 39 - tramite sistema informativo automatizzato e che pertanto è
conforme all`originale; il codice a piè di pagina del testo medesimo è codice univoco di
rappresentazione nell`archivio delle delibere, i cui originali in forma cartacea sono conservati
presso la Segreteria generale, a disposizione di chiunque sia interessato a prenderne visione o
estrarne copia.
lì, 28 ottobre 2014, ore 10.04
DiPanfiloMCristina
(Firma autografa sostituita dall`indicazione a stampa del nominativo del responsabile della
riproduzione, per copia conforme ad uso amministrativo, ai sensi dell`art. 3 comma 2 del
D.Leg. 12/2/1993, n. 39.)
ESECUTIVITA`
La presente delibera è divenuta esecutiva il 28-10-2014
trascorsi i dieci giorni di pubblicazione, ai sensi dell`art. 79, comma 1, del D.P.Reg. 01-022005, n.3/L, e non è stata oggetto di presentazione di opposizioni, entro il periodo di
pubblicazione, ai sensi del precitato art. 79, comma 5.
lì, 28 ottobre 2014
IL SEGRETARIO GENERALE
f.to Lorenza Moresco
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