concessione edilizia - Comune di BORGETTO

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Pratica n. 21
Anno 2014
COMUNEDIBORGETTO
Provincia di Palermo
Ufficio Tecnico- Settore Edilizia Privata
CONCESSIONE EDILIZIA
CONCESSIONE EDILIZIA
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IL DIRJGENTE DELL 'AREA TECNICA
Vista Ia richiesta, pervenuta in data 24.03.2014, assunta al protocollo generale di questo Comune al n. 4006,
dal signor Celano Giuseppe nato a Partinico il10.11.1989, codice fiscale CLN GPP 89S10 G3481, residente in
Borgetto via Luigi Settembrini n. 11, nella qual ita proprietario, diretta ad ottenere Ia Concessione edilizia Ia
realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale, su un lotto di terreno sito in contrada Magna, censito in
catasto al foglio 7 particella 2771;
Atteso che il signor Celano Giuseppe, come sopra generalizzato ha dimostrato di essere proprietario del
succitato appezzamento di terreno giusto atto di donazione del 20.09.2011, n. 3757 del repertorio e n. 2895
della raccolta a rogito del dott. Dario Ricolo, Notaio in Partinico, registrato a Palermo il 07.10.2011 al n. 17805;
Visti ed esaminati gli elaborati progettuali redatti e firmati dal geom. Giambrone Giuseppe, iscritto aii'Aibo dei
Geometri della Provincia di Palermo al n. 4363;
Vista l'autocertificazione resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000 con Ia quale il sopra citato
tecnico professionista, in data 20.03.2014 dichiara ai sensi dell'art. 96 della L.R. n. 11 del12.05.2010 che il
progetto dei lavori econforme aile norme igienico-sanitarie;
Vista Ia dichiarazione resa dal concessionario in data 21.03.2014 di costituzione di vincolo pertinenziale a
parcheggio di una superficie di mq. 68,00 ricadente su porzione dell'area di pertinenza individuata al foglio di
mappa 7 particella 2771 e vincolo pertinenziale permanente di asservimento dell'area di complessivi di
1.050,00 mq. al realizzando fabbricato e di inedificabilita dell'area medesima per Ia parte non edificata, Ia quale
area risulta censita al foglio di mappa 7 particella 2771;
Visto l'atto di vincolo di non edificazione a favore del Comune di Borgetto, del 11.05.2014, n. 13967 del
repertorio e n. 6046 della raccolta, a rogito del dott. Giovanni Saporito, Notaio in Palermo, registrato a Palermo,
con cui i signori Arcabascio Giuseppa nata a Borgetto il12.01.1937, codice fiscale RCB GPP 37A52 A991L,
residente in Borgetto via Pezzino n. 9, Celano Salvatore nato a Borgetto il 02.01.1964, codice fiscale CLN SVT
64A02 A9911, residente in Borgetto via Luigi Settembrini n. 11, Celano Anna Maria nata a Borgetto il
04.10.1966, codice fiscale CLN NMR 66R44 A991A, residente in Borgetto via Pezzino n. 11, Celano Tommaso
nato a Palermo il27.03.1976, codice fiscale CLN TMS 76C27 G273H, residente in Borgetto via Padre Safina n.
11 e Celano Vita nata a Borgetto il 02.11.1978, cod ice fiscale CLN VTI 78S42 A991 Z residente in Borgetto via
DeLisi n. 1, hanno riconosciuto Ia costituzione di servitu perpetua di non edificare a carico del terreno, dei quali
sono proprietaria, identificato con le particelle 10,158, 208, 466, 467 del foglio di mappa 19 e particella 139 del
foglio di mappa 21, del catasto terreni, della superficie pari ad 22.024,00 mq, Ia quale superficie sara utilizzata
dal signor Celano Giuseppe, proprietario del fondo dominante identificato con Ia particella 2771 del foglio di
mappa 7 del catasto terreni, peri fini di cui alia presente Concessione;
Considerato che proprietari del terreno servente come sopra identificato sono i signori Arcabascio Giuseppa
nata a Borgetto il 12.01.1937, cod ice fiscale RCB GPP 37 A52 A991 L, residente in Borgetto via Pezzino n. 9, ./,s:~o-(~
Celano Salvatore nato a Borgetto il 02.01.1964, codice fiscale CLN SVT 64A02 A9911, residente in Borgetto ~i
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Luigi Settembrini n. 11, Celano Anna Maria nata a Borgetto il 04.10.1966, cod ice fiscale CLN NMR 66R 1~ .~);~;~
A991A, residente in Borgetto via Pezzino n. 11, Celano Tommaso nato a Palermo il 27.03.1976, codice fisc
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CLN TMS 76C27 G273H, residente in Borgetto via Padre Safina n. 11 e Celano Vita nata a Borgetto . i;-:~
02.11.1978, codice fiscale CLN VTI 78842 A991Z residente in Borgetto via De Lisi n. 1, giusta Dichiarazione di ~:.~~
Successione a nome di Celano Giuseppe, apertasi in Borgetto in data 08.12.2009, registrata presso I'Agenzia
Delle Entrate Ufficio Palermo 1 in data 26.07.2010 al n. 4818 volume 9990 e Dichiarazione di Successione
integrativa a nome di Celano Giuseppe, apertasi in Borgetto in data 08.12.2009, registrata presso I'Agenzia Delle
Entrate Ufficio Palermo 1 in data 14.05.2014 al n. 1717 volume 9990;
Viste le dichiarazioni del 24.03.2014, dove il signor Celano Giuseppe, dichiara di non essere sottoposto a
procedimenti penali per i reati di cui agli articoli 416/bis, 444, 648/bis, 648/ter del codice penale;
Visto il parere favorevole espresso daii'Ufficio Tecnico comunale in data 23.06.2014;
Visti il Regolamento in materia d'urbanistica ed edilizia;
Visto il Capo IV del Titolo II della Legge 17 agosto 1942, n. 1150, come integrata dalla Legge 6 Agosto 1967, n.
765;
Vista Ia Legge 28 Gennaio 1977, n.1 0, recante Norme per l'edificabilita dei suoli, e successive modifiche ed
integrazioni;
Vista Ia Legge Region ale 27 Dicembre 1978, n. 71, e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge 28 Febbraio 1985, n. 47, e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge Regionale 10 Agosto .8.1985, n. 37 e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge 9 Gennaio 1989, n. 13, e le relative Norme di attuazione emanate con D.M. 14 giugno 1989,
n.236, e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge 24 Marzo 1989, n. 122, e successive modificazioni e integrazioni;
Vista Ia Legge 5 Marzo 1990, n. 46, e relative Norme di attuazione emanate con D.P.R. 6 Dicembre 1991,
n.447, e Decreto Ministeriale 22 Gennaio 2008, n. 37;
Vista Ia Legge 9 Gennaio 1991, n. 10, e relative Norme di attuazione emanate con D.P.R. 26 Agosto 1993, n.
412, modificate con Decreto Legislative 19 Agosto 2005, n. 192, con Decreto Legislative 29 Dicembre 2006, n.
311, con Decreto Ministeriale 22 Gennaio 2008, n. 37, e D. P.R. 2 Aprile 2009, n. 59;
Vista Ia Legge Regionale 31 Maggio 1994, n. 17, e successive modifiche e integrazioni;
Visto il Testo Unico dell'edilizia approvato con D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, e successive modifiche ed
integrazioni;
Vista Ia delibera di C.C. n. 37 del 20 Aprile 1978 con cui e stata approvata l'incidenza degli oneri di
urbanizzazione secondo le tabelle parametriche regionali di cui al Decreto Assessoriale allo Sviluppo
Economico n. 90 del31.5.1977 in applicazione alia Legge 28.1.1977, n. 10;
Vista Ia deliberazione di Consiglio Comunale n. 3 del 22.01.2014 con Ia quale sono stati aggiomati gli oneri
concessori per l'anno 2013;
Considerato che Ia presente Concessione edilizia e onerosa e che il contribute di Concessione a sensi dell' art.
3 della Legge 28.1.1977, n. 10 e stato determinate come segue:
- costo di costruzione Euro 4.484,91;
- oneri di urbanizzazione Euro 1.290,24;
Accertato che estato soddisfatto all'obbligo previsto dagli artt. 3 e 11 della Iegge 28.01.1977, n. 10, nel modo
seguente: per contribute costo di costruzione Euro 1.121,23 pari ad 1/4 dell'intero importo dovuto, corrispondente
alia prima rata, versata con ricevuta postale n. 0056 del 09.06.2014;
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per oneri di urbanizzazione Euro 430,08 pari ad 1/3 dell'intero importo dovuto, corrispondente alia prima, rata
versata con ricevuta postale n. 0057 del 09.06.2014;
Vista Ia polizza fideiussoria n. 2014/13/6247072 emessa in data 12.06.2014, stipulata con Ia compagnia di
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assicurazione ltaliana agenzia di Partinico, a garanzia delle restanti somme dovute per oneri concessori;
Visto il parere favorevole espresso dal Dirigente dell'Area Tecnica;;
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RILASCIA CONCESSIONE EDILIZIA
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) al signor Celano Giuseppe nato a Partinico il 10.11.1989, cod ice fiscale CLN GPP 89S 10 G3481, residente i~
~orge~o via Lui?i S~ttembrini n. 11, nella ~ualita di propriet~rio del terreno interessato dall'interve.nto e ~~
y s1gnon Arcabasc1o G1useppa nata a Borgetto 1112.01.1937, cod1ce fiscale RCB GPP 37A52 A991L, res1dente 1n
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Borgetto via Pezzino n. 9, Celano Salvatore nato a Borgetto il 02.01.19641 codice fiscale CLN SVT 64A02
A9911 1 residente in Borgetto via Luigi Settembrini n. 11 Celano Anna Maria nata a Borgetto il 04.10.1966,
codice fiscale CLN NMR 66R44 A991A 1 residente in Borgetto via Pezzino n. 11, Celano Tommaso nato a
Palermo il 27.03.1976, codice fiscale CLN TMS 76C27 G273H, residente in Borgetto via Padre Safina n. 11 e
Celano Vita nata a Borgetto il 02.11.1978, codice fiscale CLN VTI 78842 A991 Z residente in Borgetto via De
Lisi n. 1 nella qualita di proprietari del fondo servente, per Ia realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale,
composto da due elevazioni fuori terra oltre piano interrato, con copertura a falde inclinate, su un lotto di terreno
sito in contrada Magna, censito in catasto al foglio 7 particella 2771, in conformita al progetto presentatol aile
vigenti disposizioni in materia edilizia, di igiene e di polizia locale, facendo salvi e impregiudicati i diritti dei terzi
e fatte salve altresi le prescrizioni che qui si seguito si elencano:
a. I signori Arcabascio Giuseppa, Celano Salvatore, Celano Anna Maria, Celano Tommaso e Celano Vita,
restano obbligati a porre in essere qualunque atto fosse richiesto dal Comune di Borgetto al fine di rendere
definitiva nei confronti della stesso Comune Ia cessione di cubatura, ivi compresa Ia sottoscrizione di atti
d'obbligo e negozi similari con i quali si ribadisce Ia inedificabilita del fonda;
b. II trasferimento di volumetria deve essere inserito da parte del Comune nel certificate di destinazione
urbanistica, a tutela dell'affidamento dei terzi;
c. Qualora il cedente, con l'atto di costituzione di servitu, si sia prestato al compimento di tutti gli atti necessari
per far ottenere ai concessionari Ia concessione per una volumetria maggiore, il mancato rilascio della
concessione edilizia maggiorata determina l'inefficacia del negozio concluso dai comproprietari dei fondi
cedenti e non gia Ia risoluzione per inadempimento del cedente.
La presente concessione edilizia viene rilasciata con salvezza del rispetto delle prescrizioni di seguito riportate,
allegando inoltre, per farne parte integrante ed essenziale del presente titolo abitativo, copia della stralcio del
foglio di mappa in cui sono evidenziate le particelle vincolate con costituzione di servitU perpetua di no edificare
allegata "A".
Prescrizioni Generali
1. I lavori dovranno essere iniziati, previa comunicazione d'inizio dei lavori, entro dodici mesi dalla data del
rilascio della presente Concessione edilizia, Ia cui validita e condizionata dalla persistenza delle Norme che ne
hanna determinate l'approvazione, pena Ia decadenza della stessa. II termine per l1ultimazione dei lavori non
puo essere superiore a trentasei mesi dalla data di comunicazione d'inizio dei lavori.
2. Prima delllinizio dei lavori i titolari della presente Concessione dovranno provvedere a comunicare l'inizio dei
lavori aii'Ufficio Tecnico Comunale e, contestualmentel a segnalare il nominativo del direttore dei lavori e
dell'lmpresa che ha assunto i lavoril con le relative sottoscrizioni di awenuta accettazione.
3. Alia comunicazione di inizio dei lavori deve essere allegata il D.U.R.C. (Documento Unico di Regolarita
Contributiva) dell'lmpresa Assuntrice dei lavori.
4. I lavori devono essere iniziati nel termine assegnato, trascorso infruttuosamente il quale Ia Concessione
edilizia si intendera decaduta; qualora, dopo il termine di validita della presente Concessione edilizia, le opere
risultino incomplete, il proprietario potra richiedere un nuovo titolo abilitativo per l'ultimazione delle stesse,
sempre che non siano intervenute modifiche degli indici edilizi e urbanistici che hanna permesso il rilascio della
Concessione edilizia.
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5. I Concessionari dovranno provvedere a depositare, ai sensi degli articoli 26 e 28 della Legge 9 Gennaio
1991, n. 10, e s.m.i., Ia documentazione per l'uso razionale del!'energia e peril contenimento del consumo
energetico negli edifici; Ia suddetta documentazione, elaborata ai sensi del regolamento di attuazione di cui
D.M. n. 412 del 26.8.1993 modificati con D.L.vo n. 192 del 19.8.2005, D.L.vo n. 311 del 29.12.2006, D.M.
22.01.2008 n. 37 e D.P.R. 2.04.2009 n. 59, deve essere presentata contestualmente alia denuncia dell'inizio
dei lavori e deve essere composta da elaborati progettuali e relazione tecnica, come previsto dagli articoli 25 e
26 della suddetta Legge n. 10/91; l'avvenuto deposito della documentazione verra attestata daii'Ufficio Tecnico
comunale;
6. lndipendentemente dalla dichiarazione di esecuzione o meno di opere in cemento armato i concessionari, il
progettista, il direttore dei lavori e l'assuntore dei lavori si impegnano in solido, col ritiro della Concessione
edilizia, alia piena osservanza di tutte le Norme per Ia accettazione dei leganti idraulici e per l'esecuzione delle
opere in conglomerate cementizio e a struttura metallica contenute nelle disposizioni di Legge; l'inizio dei lavori
resta subordinate al deposito degli elaborati progettuali/strutturali presso I'Ufficio del genio Civile di Palermo, ai
sensi dell'art. 4 della Legge n. 1086 del 05.11.1971, per come previsto dall'art. 32 della L.R. 19.05.2003, n. 7 e
per quanto disciplinato dall'art. 17 della Legge Sismica 02.02.1974, n. 64, ed'obbligo di mantenere in cantiere
fino all'ultimazione delle opere, dei calcoli statici, dei disegni dettagliati delle parti in costruzione, in originale o in
copia autenticata, riportanti gli estremi dell'attestazione di avvenuto deposito aii'Ufficio del Genio Civile;
7. In caso di sostituzione dell'impresa assuntrice o del direttore dei lavori, i titolari della presente Concessione
edilizia devono comunicare tempestivamente aii'Ufficio Tecnico Comunale i nuovi nominativi.
8. La presente Concessione dovra esser tenuta presso il cantiere per tutta Ia durata dei lavori e dovra essere
esibita a ogni richiesta del personate dipendente daii'Ufficio tecnico comunale e degli Agenti di Polizia
Municipale; sui cantiere deve essere esposta una tabella recante: gli estremi della presente Concessione
edilizia, i titolari della stessa, l'oggetto dei lavori, Ia ditta esecutrice, il nominative e gli estremi di iscrizione al
relative Albo professionale del progettista e del direttore dei lavori. In caso di controllo, da parte del personale di
vigilanza, si precisa che lo stesso ha libero accesso al cantiere e a questo dovra essere prestata tutta
l'assistenza necessaria allo svolgimento degli accertamenti. Allo stesso dovra essere esibita Ia presente
Concessione e le eventuali Concessioni edilizie in variante.
9. Net corso dei lavori dovranno adottarsi tutte le cautele e le precauzioni per Ia salvaguardia di persone e
cose e, per quanto possibile, per attenuare i disagi che i lavori possono arrecare a terzi.
10. I titolari della presente Concessione, il direttore dei lavori e l'esecutore dei medesimi sono responsabili
dell'osservanza sia delle Norme di Legge e dei Regolamenti comunali, sia delle Norme di esecuzione stabilite
dalla presente Concessione, ai sensi dell'art. 6 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47. L'inosservanza del progetto
approvato comporta l'applicazione delle sanzioni penali e amministrative di cui alia vigente legislazione in
materia urbanistica.
11. II rilascio della Concessione edilizia non vincola il Comune nei confronti dei richiedenti in ordine a quei lavori
che il Comune intendesse eseguire per migliorare le condizioni igieniche, di viabilita e dei servizi ecc. delle
strade e piazze del territorio comunale e in conseguenza dei quali i concessionari non potranno pretendere
alcun compenso o indennita salvo quanto possa esser disposto da leggi e regolamenti.
12. I concessionari dovranno notificare gli estremi della presente Concessione edilizia aile aziende erogatrici di
pubblici servizi ai fini degli allacciamenti, anche provvisori, riferiti all'attivita di cantiere o di impianti particolari.
13. Eventuali sottoservizi di pubblica utilita esistenti net lotto, dovranno essere spostati a cura e spese dei titolari
della presente Concessione edilizia.
14. Ai sensi dell'art. 52 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47, i concessionari sono tenuti a presentare aii'Agenzia
del Territorio Ia dichiarazione per l'iscrizione al catasto dell'immobile, immediatamente dopo l'ultimazione dei
lavori di finitura e, comunque, entro trenta giorni dall'installazione degli infissi, cosi come previsto dall'art. 3 del
D.P.R. 425/94.
15. II fabbricato non potra essere utilizzato senza Ia preventiva autorizzazione di abitabilita. La relativa istanza
dovra essere presentata aii'Ufficio Tecnico Comunale e il suo accoglimento e subordinate all'accertamento nei
modi e termini di Legge dei requisiti previsti dall'art. 3 della Legge Regionale n.17/1994.
16. Per quanto non esplicitamente riportato nella presente Concessione edilizia e fatto obbligo, infine, di
rispettare le prescrizioni in materia di: sicurezza antincendio, norme tecniche per Ia progettazione esecuzione e
collaudo dell'edificio, disposizioni per favorire ll superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli
edifici privati, norme per Ia sicurezza degli impianti;
Prescrizioni Particolari
La differenza delle somme dovute per oneri concessori dovranno essere versati nel seguente modo:
Costo di costruzione
Euro 1.121 ,23 entro un anno dalla data di rilascio della presente;
~
Euro 1.121 ,23 entro due anni dalla data di rilascio della presente;
·~Euro 1.121 ,23 entro tre anni dalla data di rilascio della presente .
. ·'\':_,~neri di urbanizzazione
·~~~ uro 430,08 entro un an no dalla data di rilascio della presente;
'·/.':) uro 430,08 entro due anni dalla data di rilascio della presente.
~.:.,;> II ritardo o mancato versamento del contribute nei termini comporta l'applicazione delle sanzioni previste dal!a
·
L.R. 27/12/78 n. 71 art. 50.
I lavori dovranno essere eseguiti nel rispetto delle norme vigenti in materia di sicurezza ed in particolare
dovranno essere rispettate:
a. Normativa C.E.I. (Comitato elettronico Italiano) U.N.I. e C.I.G.;
b. Le disposizioni di cui alia Legge 5 marzo 1990 e norme di attuazione emanate con D.P.R. 6 Dicembre 1991,
n. 447 e Decreta Ministeriale 22 Gennaio 2008, n. 37; in particolare dovranno essere garantite le seguenti
condizioni: - qualsiasi lavoro relative agli impianti, compresa Ia manutenzione ordinaria, dovra essere
eseguito da soggetti abilitati; - alia fine dei suddetti lavori deve essere rilasciata, da parte della ditta abilitata,
Ia dichiarazione di conformita resa sui modello previsto per Legge; - tale dichiarazione dovra essere
depositata, a cura del committente, in originale presso il Comune e in copia alia Commissione Provinciale
deii'Artigianato presso Ia Camera di Commercio.
Del presente atto di concessione sono redatte n. 4 copie di cui:
una econsegnata al Concessionario, come sopra generalizzato;
una rimane alia pratica di ufficio recante n. 21/2014;
-una einviata perla pubblicazione ai sensi dell'art. 19 L.R. 2~1"975;.11>.1 e art. 37 L.R. 27.12.1978, n. 71;
-una e inviata per Ia trascrizione a cura e spese della co J~~srofja~a·a; sensi dell' . tlella L.R. 27.12.1978,
71
n. . II
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Responsa~
·.·~.·;~edimento
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~( '.·\.~ ·.
1
DICHIARAZIONE 01 AC ETTAZIONE
.
II sottoscritto Celano Giuseppe, come sopra generalizzato, dichiara di obb garsi all'osservanza di tutte le
condizioni riportate nella presente Concessione cui essa e subordinata.
,
V
II Concessionario
Llg..., J..d-AM11'
4

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