Pratica n. 101
Anno 2012
COMUNE Dl BORGETTO
Provincia di Palermo
Ufficio Tecnico- Settore Edilizia Privata
CONCESSIONE EDILIZIA
IL DIRIGENTE DELL 'AREA TECNICA
Vista Ia richiesta, pervenuta in data 24.07.2012, assunta al protocollo generale di questo Comune al n. 10838,
dal signor Curcuru Pietro nato a Borgetto il 01.11.1957, residente in Borgetto via Dante Alighieri n. 10, nella
qualita di delegate dei signori Curcuru Giuseppe nato a Borgetto il 01.03.1943, codice fiscale CRC GPP
43C01A991U e Pezzino Rosa nata a Borgetto il 14.05.1947, codice fiscale PZZ RSO 47E54A991H, entrambi
residenti in USA, diretta ad ottenere Ia Concessione edilizia Ia realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale,
su un lotto di terreno sito in contrada Carrubella, censito in catasto al foglio 16 particelle 214 e 220;
Atteso che i signori Curcuru Giuseppe e Pezzino Rosa, come sopra generalizzati hanno dimostrato di essere
proprietari del succitato appezzamento di terreno giusto atto di compravendita del 19.10.1983, n. 10215 del
repertorio e n. 5171 della raccolta a rogito del dott. Ermanno Virga, Notaio in Palermo, registrato a Palermo il
08.11.1983 al n. 23289;
Visti ed esaminati gli elaborati progettuali redatti e firmati dal geom. Giambrone Giuseppe, iscritto aii'Aibo dei
Geometri della Provincia di Palermo al n. 4363;
Vista l'autocertificazione resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. n. 445/2000 con Ia quale il sopra citato
tecnico professionista, in data 16.07.2012 dichiara ai sensi dell'art. 96 della L.R. n. 11 del 12.05.2010 che il
progetto dei lavori econforme aile norme igienico-sanitarie;
Considerato che l'area oggetto dell'intervento si trova ubicata in zona soggetta a vincolo ldrogeologico
movimenti di terra, di cui al R.D. 30.12.1923 n. 3267 e al vincolo paesaggistico di cui alia Legge 30.06.1939,
n.1089, come sostituito dal Decreta Legislative 22.01.2004, n. 42, impasto con Decreta Assessoriale 20.03.1979;
Visto il nulla osta con prescrizioni, reso dell'lspettorato Ripartimentale delle Foreste di Palermo in data
18.12.2013, protocollo n. 169105, ai sensi del R.D.L. 30.12.1923, n. 3267 e s.m.i., perquanto attiene alia tutela
del vincolo idrogeologico movimenti di terra;
Visto il nulla osta con prescrizioni, reso dalla Soprintendenza dei Beni Culturali ed Ambientali di Palermo in data
31.07.2014 protocollo n. 4975/516.7, BB.NN. 108806;
Vista l'integrazione del 07.06.2014, assunta al protocollo generale di questo Comune al n. 10455, con allegati
progetti adeguati aile prescrizione rese dalla Soprintendenza dei Beni Culturali ed Ambientali di Palermo di cui
sopra;
Vista Ia dichiarazione resa dai concessionari in data 21.03.2014 di costituzione di vincolo pertinenziale a
parcheggio di una superficie di mq. 36,00 ricadente su porzione dell'area di pertinenza individuata al foglio di
mappa 16 particella 220 e vincolo pertinenziale permanente di asservimento dell'area di complessivi di 1.476,00
mq. al realizzando fabbricato e di inedificabilita dell' area medesima per Ia parte non edificata, Ia quale area risulta
censita al foglio di mappa 16 particelle 214 e 220;
Visto l'atto di vincolo di non edificazione a favore del Comune di Borgetto, del 05.12.2013, n. 13756 del
repertorio en. 5878 della raccolta, a rogito del dott. Giovanni Saporito, Notaio in Palermo, registrato a Palermo il
24.12.2013 al n. 16484 e Trascritto presso I'Agenzia Delle Entrate Ufficio provinciale di Palermo in data
24.12.2013 ai nn. 58405/43794, con il quale Ia signora Frisina Giuseppa nata a Palermo il 03.06.1986, codice
fiscale FRS GPP 86H43 G2730, residente in Borgetto via Maru n. 8, ha riconosciuto Ia costituzione di servitu
perpetua di non edificare a calico del terreno, del quale e proprietaria, identificato con le particelle 4, 6, 14, 15,
16, 17, 19, 28 e 804 del foglio di mappa 22 del catasto terreni, della superficie pari ad 11.036,00 mq, Ia quale
superficie sara utilizzata dai signori Caruso Giuseppe e Pezzino Rosa, proprietari del fondo dominante
identificato con le particelle 214 e 220 del foglio di mappa 16 del catasto terreni, peri fini di cui alia presente
Concessione;
Considerato che proprietaria del terreno servente come sopra identificato e Ia signora Frisina Giuseppa nata~
Palermo il 03.06.1986, codice fiscale FRS GPP 86H43 G2730, residente in Borgetto via Maru n. 8, giusto attpd~
donazione del 28.03.2013, n. 13487 del repertorio a rogito del dott. Giovanni Saporito, Notaio in Palerm~ ~11(;~~
registrato a Palermo il22.04.2013;
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Visto il parerefavorevole espresso daii'Ufficio Tecnico comunale in data 08.08.2014;
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Visti il Regolamento in materia d'urbanistica ed edilizia;
-Visto il Capo IV del Titolo II della Legge 17 agosto 1942, n. 1150, come integrata dalla Legge 6 Agosto 1967, n.
765;
Vista Ia Legge 28 Gennaio 1977, n.10, recante Norme per l'edificabilita dei suoli, e successive modifiche ed
integrazioni;
Vista Ia Legge Regionale 27 Dicembre 1978, n. 71, e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge 28 Febbraio 1985, n. 47, e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge Regionale 10 Agosto .8.1985, n. 37 e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge 9 Gennaio 1989, n. 13, e le relative Norme di attuazione emanate con D.M. 14 giugno 1989,
n.236, e successive modifiche e integrazioni;
Vista Ia Legge 24 Marzo 1989, n. 122, e successive modificazioni e integrazioni;
Vista Ia Legge 5 Marzo 1990, n. 46, e relative Norme di attuazione emanate con D.P.R. 6 Dicembre 1991, n.447,
e Decreta Ministeriale 22 Gennaio 2008, n. 37;
Vista Ia Legge 9 Gennaio 1991, n. 10, e relative Norme di attuazione emanate con D.P.R. 26 Agosto 1993, n.
412, modificate con Decreta Legislative 19 Agosto 2005, n. 192, con Decreta Legislative 29 Dicembre 2006, n.
311, con Decreta Ministeriale 22 Gennaio 2008, n. 37, e D.P.R. 2 Aprile 2009, n. 59;
Vista Ia Legge Regionale 31 Maggio 1994, n. 17, e successive modifiche e integrazioni;
Visto il Testo Unico dell'edilizia approvato con D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, e successive modifiche ed
integrazioni;
Vista Ia delibera di C.C. n. 37 del 20 Aprile 1978 con cui e stata approvata l'incidenza degli oneri di
urbanizzazione secondo le tabelle parametriche regionali di cui al Decreta Assessoriale allo Sviluppo Economico
n. 90 del31.5.1977 in applicazione alia Legge 28.1.1977, n. 10;
Vista Ia deliberazione di Consiglio Comunale n. 3 del 22.01.2014 con Ia quale sono stati aggiomati gli oneri
concessori per l'anno 2013;
Considerato che Ia presente Concessione edilizia eonerosa e che il contribute di Concessione a sensi dell' art. 3
della Legge 28.1.1977. n. 10 estato determinate come segue:
-costa di costruzione Euro 2.246,24;
- oneri di urbanizzazione Euro 655,87;
Accertato che e stato soddisfatto all'obbligo previsto dagli artt. 3 e 11 della Iegge 28.01.1977, n. 10, nel modo
seguente: per contributo costo di costruzione Euro 72.246,24 pari all'intero importo dovuto, versato con ricevuta
postale n. 0087 del 07.08.2014;
per oneri di urbanizzazione Euro 655,87 pari all'intero importo dovuto, corrispondente alia prima, rata versata con
ricevuta postale n. 0086 del 07.08.2014;
Vista il parere favorevole espresso dal Dirigente dell'Area Tecnica;
RILASCIA CONCESSIONE EDILIZIA
Ai signori Curcuru Giuseppe nato a Borgetto il 01.03.1943, codice fiscale CRC GPP 43C01A991 U e Pezzino
Rosa nata a Borgetto il 14.05.1947, codice fiscale PZZ RSO 47E54A991H, entrambi residenti in USA, nella
qualita di proprietari del terreno interessato dall'intervento e alia signora Frisina Giuseppa nata a Palermo il
03.06.1986, codice fiscale FRS GPP 86H43 G2730, residente in Borgetto via Mari.J n. 8, nella qualita di
proprietaria del fonda servente, per Ia realizzazione di un fabbricato ad uso residenziale, composto da due
elevazioni fuori terra, con copertura a falde inclinate, su un lotto di terreno sito in contrada Carrubella, censito in
catasto al foglio 16 particelle 214 e 220, in conforrnita al progetto presentato, aile prescrizione dell'lspettorato
Ripartimentale delle Foreste di Palermo, aile vigenti disposizioni in materia edilizia, di igiene e di polizia locale,
facendo salvi e impregiudicati i diritti dei terzi e fatte salve altresi le prescrizioni che qui si seguito si elencano:
La signora Frisina Giuseppa, resta obbligata a porre in essere qualunque atto fosse richiesto dal Comune di
Borgetto al fine di rendere definitiva nei confronti della stesso Comune Ia cessione di cubatura, ivi compress
Ia sottoscrizione di atti d'obbligo e negozi similari con i quali si ribadisce Ia inedificabilita del fonda;
II trasferimento di volumetria deve essere inserito da parte del Comune nel certificato di destinazione
urbanistica, a tutela dell'affidamento dei terzi;
c. Qualora il cedente, con l'atto di costituzione di serviti.J, si sia prestato al compimento di tutti gli atti necessari
per far ottenere ai concessionari Ia concessione per una volumetria maggiore, il mancato rilascio della
concessione edilizia maggiorata determina l'inefficacia del negozio concluso dai comproprietari dei fondi
cedenti e non gia Ia risoluzione per inadempimento del cedente.
La presente concessione edilizia viene rilasciata con salvezza del rispetto delle prescrizioni di seguito riportate,
allegando inoltre, per fame parte integrante ed essenziale del presente titolo abitativo, copia dello stralcio del
foglio di mappa in cui sono evidenziate le particelle vincolate con costituzione di serviti.J perpetua di no edificare
allegata "A".
Prescrizioni Generali
1. I lavori dovranno essere iniziati, previa comunicazione d'inizio dei lavori, entro dodici mesi dalla data del
rilascio della presente Concessione edilizia, Ia cui validita e condizionata dalla persistenza delle Norme che ne
hanno determinato l'approvazione, pena Ia decadenza della stessa. II termine per l'ultimazione dei lavori non puo
essere superiore a trentasei mesi dalla data di comunicazione d'inizio dei lavori.
2. Prima dell'inizio dei lavori i titolari della presente Concessione dovranno provvedere a comunicare l'inizio dei
lavori aii'Ufficio Tecnico Comunale e, contestualmente, a segnalare il nominativo del direttore dei lavori e
dell'lmpresa che ha assunto i lavori, con le relative sottoscrizioni di avvenuta accettazione.
3. Alia comunicazione di inizio dei lavori deve essere allegato il D.U.R.C. (Documento Unico di Regolarita
Contributiva) dell'lmpresa Assuntrice dei lavori.
4. I lavori devono essere iniziati nel termine assegnato, trascorso infruttuosamente il quale Ia Concessione
edilizia si intendera decaduta; qualora, dopo il terrnine di validita della presente Concessione edilizia, le opere
risultino incomplete, il proprietario potra richiedere un nuovo titolo abilitativo per l'ultimazione delle stesse,
sempre che non siano intervenute modifiche degli indici edilizi e urbanistici che hanna permesso il rilascio della
Concessione edilizia.
5. I Concessionari dovranno provvedere a depositare, ai sensi degli articoli 26 e 28 della Legge 9 Gennaio 1991,
n. 10, e s.m.i., Ia documentazione per l'uso razionale dell'energia e peril contenimento del consumo energetico
negli edifici; Ia suddetta documentazione, elaborata ai sensi del regolamento di attuazione di cui D.M. n. 412 del
26.8.1993 modificati con D.L.vo n. 192 del19.8.2005, D.L.vo n. 311 del29.12.2006, D.M. 22.01.2008 n. 37 e
D. P.R. 2.04.2009 n. 59, deve essere presentata contestualmente alta denuncia dell'inizio dei lavori e deve essere
composts da elaborati progettuali e relazione tecnica, come previsto dagli articoli 25 e 26 della suddetta Legge n.
10/91; l'avvenuto deposito della documentazione verra attestata daii'Ufficio Tecnico comunale;
6. lndipendentemente dalla dichiarazione di esecuzione o meno di opere in cemento armato i concessionari, il
progettista, il direttore dei lavori e l'assuntore dei lavon si impegnano in solido, col ritiro della Concessione
edilizia, alia piena osservanza di tutte le Norme per Ia accettazione dei leganti idraulici e per l'esecuzione delle
opere in conglomerato cementizio e a struttura metallica contenute nelle disposizioni di Legge; l'inizio dei lavori
resta subordinate al deposito degli elaborati progettualilstrutturali presso I'Ufficio del genio Civile di Palermo, ai
sensi dell'art. 4 della Legge n.1086 del 05.11.1971, per come previsto dall'art. 32 della L.R. 19.05.2003, n. 7 e
per quanta disciplinato dall'art. 17 della Legge Sismica 02.02.1974, n. 64, e d'obbligo di mantenere in cantiere
fino all'ultimazione delle opere, dei calcoli statici, dei disegni dettagliati delle parti in costruzione, in originale o in
copia autenticata, riportanti gli estremi dell'attestazione di avvenuto deposito all'Ufficio del Genio Civile;
·--:7. In caso di sostituzione dell'impresa assuntrice o del direttore dei lavon, i titolari della presente Concession~
edilizia devono comunicare tempestivamente aii'Ufficio Tecnico Comunale i nuovi nominativi.
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~~,;:,
8. La presente Concessione dovra esser tenuta presso il cantiere per tutta Ia durata dei lavori e dovra es~~ · {~.,~
esibita a ogni richiesta del personale dipendente daii'Ufficio tecnico comunale e degli Agenti di Polizia Municip~~ ,, '%,,~
1
sui cantiere deve essere esposta una tabella recante: gli estremi della presente Concessione edilizia, i titola~:3"-\
della stessa, l'oggetto dei lavon, Ia ditta esecutrice, il nominativo e gli estremi di iscrizione al relativo Albo professionale del progettista e del direttore dei lavori. In caso di controllo, da parte del personale di vigilanza, si
precisa che lo stesso ha Iibera accesso al cantiere e a questo dovra essere prestata tutta l'assistenza necessaria
allo svolgimento degli accertamenti. Allo stesso dovra essere esibita Ia presente Concessione e le eventuali
Concessioni edilizie in variante.
9. Nel corso dei lavori dovranno adottarsi tutte le cautele e le precauzioni per Ia salvaguardia di persone e cose
e, per quanta possibile, per attenuare i disagi che i lavori possono arrecare a terzi.
10. I titolari della presente Concessione, il direttore dei lavori e l'esecutore dei medesimi sono responsabili
dell'osservanza sia delle Norme di Legge e dei Regolamenti comunali, sia delle Norme di esecuzione stabilite
dalla presente Concessione, ai sensi dell'art. 6 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47. L'inosservanza del progetto
approvato comporta l'applicazione delle sanzioni penali e amministrative di cui alia vigente legislazione in materia
urbanistica.
11. II rilascio della Concessione edilizia non vincola il Comune nei confronti dei richiedenti in ordine a quei lavori
che il Comune intendesse eseguire per migliorare le condizioni igieniche, di viabilita e dei servizi ecc. delle strade
e piazze del territorio comunale e in conseguenza dei quali i concessionari non potranno pretendere alcun
compenso o indennita salvo quanto possa esser disposto da leggi e regolamenti.
12. I concessionari dovranno notificare gli estremi della presente Concessione edilizia aile aziende erogatrici di
pubblici servizi ai fini degli allacciamenti, anche provvisori, riferiti all'attivita di cantiere o di impianti particolari.
13. Eventuali sottoservizi di pubblica utilita esistenti net lotto, dovranno essere spostati a cura e spese dei titolari
della presente Concessione edilizia.
14. Ai sensi dell'art. 52 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47, i concessionari sono tenuti a presentare aii'Agenzia
del Territorio Ia dichiarazione per l'iscrizione al catasto dell'immobile, immediatamente dopo l'ultimazione dei
lavori di finitura e, comunque, entro trenta giomi dall'installazione degli infissi, cosl come previsto dall'art. 3 del
D.P.R. 425/94.
15. II fabbricato non potra essere utilizzato senza Ia preventiva autorizzazione di abitabilita. La relativa istanza
dovra essere presentata aii'Ufficio Tecnico Comunale e il suo accoglimento e subordinate all'accertamento nei
modi e termini di Legge dei requisiti previsti dall'art. 3 della Legge Regionale n.17/1994.
16. Per quanto non esplicitamente riportato nella presente Concessione edilizia efatto obbligo, infine, di rispettare
le prescrizioni in materia di: sicurezza antincendio, norme tecniche per Ia progettazione esecuzione e collaudo
dell'edificio, disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici
privati, norme per Ia sicurezza degli impianti;
I lavori dovranno essere eseguiti net rispetto delle norme vigenti in materia di sicurezza ed in particolare
dovranno essere rispettate:
a. Normativa C.E.I. (Comitato elettronico Italiano} U.N.I. e C.I.G.;
li?J
b. Le disposizioni di cui alia Legge 5 marzo 1990 e norme di attuazione emanate con D.P.R. 6 Dicembre 1991,
n. 447 e Decreto Ministeriale 22 Gennaio 2008, n. 37; in particolare dovranno essere garantite le seguenti
condizioni: - qualsiasi lavoro relativo agli impianti, compresa Ia manutenzione ordinaria, dovra essere eseguito
da soggetti abilitati; - alia fine dei suddetti lavori deve essere rilasciata, da parte della ditta abilitata, Ia
dichiarazione di conformita resa sui modello previsto per Legge; • tale dichiarazione dovra essere deposttata,
a cura del committente, in originate presso il Comune e in copia alia Commissione Provinciale deii'Artigianato
presso Ia Camera di Commercio.
c. Le prescrizioni dell'lspettorato Ripartimentale delle Foreste di Palermo, sui punti riportati nel nulla osta del
18.12.2013, protocollo n. 169105;
Del presente atto di concessione sono redatte n. 4 copie di cui:
- una econsegnata ai proprietari, come sopra generalizzati;
·una rimane alia pratica di uffrcio recante n. 101/2012;
-una einviata per Ia pubblicazione ai sensi dell'art. 19 L.R. 2.2.1976, n. 1 e art. 37 L.R. 27.12.1978, n. 71;
- una e inviata per Ia trascrizione a cura e spese,della c()ncessionaria ai sensi dell' art.
e I L.R. 27.12.1978,
n. 71.
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DICHIARAZIONEt{ACCETTAZIONE
I sottoscritti Curcuru Giuseppe nato a Borgetto il 01.03.1943, codice fiscale CRC GPP 43C01A991U e Pezzino
Rosa nata a Borgetto i114.05.1947, codice fiscale PZZ RSO 47E54A991H, entrambi residenti in USA, dichiarano
di obbligarsi all'osservanza di tutte le condizioni riportate nella presente Concessione cui essa esubordinata.
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