TRIBUNALE CIVILE DI BUSTO ARSIZIO

TRIBUNALE CIVILE DI BUSTO ARSIZIO
- AVVISO DI VENDITA ******
Il sottoscritto Dott. Leonardo Colombo, Dottore Commercialista con Studio
in Busto Arsizio, Via Carlo Cattaneo nr. 9, Professionista Delegato dal
Giudice delle Esecuzioni Dott. Massimiliano Radici alle operazioni di
vendita di cui all’Esecuzione Immobiliare nr. 196/2012 promossa da
UNICREDIT SPA
- visto il provvedimento di delega ex art. 591 bis cpc. del G.E. del
Tribunale di Busto Arsizio in data 12 giugno 2013
- ritenuto necessario fissare la vendita dei beni pignorati
- visto l'art. 569 cpc
AVVISA
che il giorno 16 SETTEMBRE 2014 alle ore 15,00 presso lo Studio del
Professionista Delegato Dott. Leonardo Colombo in Busto Arsizio Via Carlo
Cattaneo nr. 9, si procederà alla vendita senza incanto in unico lotto e
con le modalità qui di seguito precisate, dei beni immobili sotto
descritti, in un unico lotto, per il prezzo base, pari al valore di
perizia
ribassato
(2°
ribasso)
stabilito
in
Euro
21.500,00
(ventunomilacinquecento/00).
AVVISA ALTRESI’
che in caso di esito negativo della vendita senza incanto, il giorno 30
SETTEMBRE 2014 alle ore 15,00 presso lo Studio del Professionista
Delegato Dott. Leonardo Colombo in Busto Arsizio Via Carlo Cattaneo nr.
9, si procederà alla vendita con incanto in unico lotto e con le modalità
qui di seguito precisate, del bene immobile sotto descritto, per il
prezzo base, pari al valore di perizia ribassato (2° ribasso) stabilito
in Euro 21.500,00 (ventunomilacinquecento/00) con rilancio minimo di Euro
1.000,00 (mille/00). In tale udienza, a differenza della prima, per
aggiudicarsi i beni sarà necessario effettuare almeno un rilancio del
prezzo.
******
1)
I beni immobili oggetto di vendita forzata sono meglio
descritti, oltre che nel presente avviso di vendita, nella relazione di
stima redatta dal perito Geom. Luca Borghi, che deve essere consultata
dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò
che concerne l'esistenza di eventuali oneri, vincoli e difformità a
qualsivoglia titolo gravanti sui beni.
2)
Tutte le attività che, ai sensi dell’art. 571 cpc e seguenti,
si sarebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice
dell’Esecuzione saranno effettuate dal sottoscritto Professionista
Delegato presso il proprio Studio in Busto Arsizio Via Carlo Cattaneo nr.
9, tel. 0331/639249, Fax 0331/679978, e-mail [email protected] ove
potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione.
3)
Sono a carico dell’aggiudicatario gli onorari, diritti,
compensi e indennità spettanti al professionista delegato per la
registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento nonché
i compensi per la cancellazione di formalità pregiudizievoli, mentre le
spese per la cancellazione delle suddette formalità sono a carico della
procedura.
4)
Il presente avviso di vendita sarà notificato ai sensi di
legge, nonché affisso per tre giorni consecutivi all’Albo del Tribunale
di Busto Arsizio e pubblicato per sunto, per una sola volta, sui
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 1
quotidiani "La Prealpina", "La Repubblica", “Il Giornale” ed "Il Corriere
della Sera", nonché sul sito internet "www.tribunaledibustoarsizio.net",
mediante la Società "Asteimmobili Servizi spa", almeno quarantacinque
giorni prima della data fissata per la vendita.
5)
La società Ediservice srl provvederà all’invio di 500 missive
ai residenti nelle adiacenze dell’immobile staggito attraverso il
servizio di POSTAL TARGET ed alla pubblicazione di scheda riportante i
dati della procedura sul canale satellitare “Canale Aste” di Edicom Tv.
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
In Comune di Busto Arsizio (VA) alla Via Monte Belluno nr. 1 unità
immobiliare, collocata al piano terreno di uno stabile di due livelli
fuori terra, ubicata internamente ad un complesso residenziale composto
da più unità abitative.
Si tratta di un immobile con destinazione abitazione della superficie
commerciale di circa 45,55 mq. composto da due locali più servizi e
precisamente: ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera da letto e
bagno.
Alla data di redazione della perizia l’immobile risulta occupato
dall’attuale proprietario.
L’immobile sopra descritto risulta censito al Catasto Fabbricati del
Comune di Busto Arsizio, Via Monte Belluno nr. 1, come segue:
Sezione Urbana BU, Foglio 17, particella 7922, Sub. 510, Piano T, Cat.
A/3, Classe 2, Vani 2,5, Rendita Catastale Euro 193,67.
Coerenze: a NORD a.u.i. mappale 1335, a EST a.u.i., a SUD a.u.i. e
cortile comune, a OVEST a.u.i.
Dall'esame della documentazione in atti presso il Comune di Busto Arsizio
(P.E 102/2007) è emerso che a seguito di inoltro lettera di integrazione
da parte dell’Amministrazione Comunale non è mai stata inoltrata idonea
integrazione pertanto la stessa si intende non rilasciata. Pertanto la
rappresentazione dello stato di fatto della pratica edilizia 102/2007
corrisponde alla conformità in atti presso il Comune di Busto Arsizio.
Il Perito nel proprio elaborato evidenzia talune difformità edilizie e
catastali regolarizzabili. Coloro che vorranno partecipare all’incanto
sono tenuti a verificare presso l’Ufficio Tecnico competente la
regolarità urbanistica, la sanabilità ed i connessi oneri (che resteranno
a carico degli aggiudicatari) di eventuali opere edificate abusivamente.
Il tutto salvo errori e come meglio in fatto.
*****
Si precisa e si dà atto che al momento della vendita all’emettendo
decreto di trasferimento non verrà allegato alcun certificato energetico
e che sarà onere dell’aggiudicatario provvedervi in caso di necessità.
*****
Il credito vantato dal creditore procedente UNICREDIT SPA è fondiario ai
sensi dell’articolo 41 comma 4 del D. Lgs. 385/1993. Entro 15 giorni
dall’aggiudicazione definitiva UNICREDIT SPA dovrà far pervenire al
Professionista Delegato la propria dichiarazione di credito, con il
dettaglio del capitale, rate scadute, interessi e spese.
*****
E’ data la possibilità di visitare l’immobile oggetto di vendita
concordando le modalità con la Società G.I.V.G. srl con sede in Varese,
Via Valgella, n. 11, tel. 0332/335510 - 0332/332099.
VENDITA SENZA INCANTO
1.
L’offerta d’acquisto, in marca da bollo, dovrà essere
presentata in busta chiusa presso lo Studio del Dott. Leonardo Colombo in
Busto Arsizio Via Carlo Cattaneo nr. 9, entro le ore 12,30 del giorno 15
SETTEMBRE 2014 ed in ogni caso nei giorni precedenti, dal lunedì al
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 2
venerdì, dalle ore 9,00 alle ore 12,30. Sulla busta dovranno essere
indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta, che può essere
anche persona diversa dall’offerente, il nome del professionista delegato
e la data della vendita. Nessun'altra indicazione deve essere apposta
sulla busta.
2.
L’offerta dovrà contenere:

il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà
intestato l’immobile (non sarà possibile intestate l’immobile a soggetto
diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche
presenziare all'udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è
coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere
indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è
minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del Giudice Tutelare; se l’offerente agisce quale legale
rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del
Registro delle Imprese, rilasciato in data non anteriore a 15 giorni
dalla presentazione delle offerte, attestante i poteri di firma di chi
sottoscrive l’offerta o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;

i dati identificativi del bene e/o del lotto per il quale l’offerta
è proposta;

l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al
prezzo minimo indicato nell’avviso di vendita, a pena di esclusione;

il termine per il pagamento del prezzo stesso; qualora non sia
espressamente indicato nell’offerta il termine per il versamento del
saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese
conseguenti alla vendita è di 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione.

l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di
stima.
3.
All’offerta dovranno essere allegati:

fotocopia fronte-retro di un documento d’identità in corso di
validità e del codice fiscale dell’offerente nonché estratto per
riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero e, nel
caso in cui detto offerente si trovi in regime di comunione legale dei
beni, fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del
coniuge; se l’offerente è persona fisica cittadina di Stato non facente
parte della C.E. dovrà essere allegato permesso o carta di soggiorno,
nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato dallo Stato
Italiano;

in caso di partecipazione a mezzo di mandatario procura speciale ad
offrire, in originale o copia autentica, ai sensi dell’art. 579, 2°
comma, cpc;

assegno circolare non trasferibile intestato a “Dott. L. Colombo P.E. 196/2012” dell’importo corrispondente al 10% (dieci per cento) del
prezzo offerto, a titolo di cauzione, somma che sarà trattenuta in caso
di
rifiuto
dell’acquisto
o
nel
caso
di
mancata
comparizione
dell’offerente. L’errata intestazione dell’assegno comporterà il non
accoglimento dell’offerta.
4.
L’offerta presentata è irrevocabile e l’offerente è tenuto a
presentarsi all’udienza sopra indicata. Se l’offerente non diviene
aggiudicatario la cauzione verrà immediatamente restituita dopo la
chiusura della vendita.
5.
In caso di avvenuta aggiudicazione l’aggiudicatario sarà
tenuto:

entro sette giorni dall’aggiudicazione al deposito presso lo Studio
del Professionista Delegato di un assegno circolare non trasferibile
intestato a “Dott. L. Colombo - P.E. 196/2012” pari al 10% del prezzo di
aggiudicazione, quale anticipo sulle presumibili spese di trasferimento,
salvo conguaglio;

entro il termine indicato in offerta ovvero, in mancanza, entro 90
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 3
(novanta) giorni dall’aggiudicazione ad effettuare il versamento del
saldo del prezzo di aggiudicazione e l’eventuale integrazione delle spese
di trasferimento, dedotta la cauzione versata, a mezzo assegno circolare
non trasferibile intestato a “Dott. L. Colombo - P.E. 196/2012”.

In
caso
d’inadempimento
l’aggiudicazione
sarà
revocata
e
l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.
6.
L’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo
ipotecario con garanzia sull’immobile oggetto della vendita rivolgendosi
alle banche il cui elenco reperibile presso il professionista delegato e
presso
il
sito
del
Tribunale
di
Busto
Arsizio
(www.tribunaledibustoarsizio.net).
7.
In caso di più offerte valide si procederà alla gara sulla
base dell’offerta più alta con rilancio minimo di Euro 1.000,00
(mille/00). Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà
effettuato il rilancio più alto, salva la facoltà per ogni creditore di
opporsi all’ammissibilità di quelle non superiori al prezzo base di
almeno 1/5 (un quinto) a norma dell’art. 572, 2° comma, cpc.
8.
Si precisa che:

la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni
si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed
azioni, servitù attive e passive;

la vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze di
misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo;

la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la
garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per
alcun motivo; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di
qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi
compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale
necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese
condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal
debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e
comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto
conto nella valutazione dei beni;

l’immobile viene trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e da
trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita,
eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura
della procedura;

se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la
liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario
G.I.V.G. srl;

ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico
dell’aggiudicatario;
sarà
cura
dell’aggiudicatario,
nel
caso
di
assoggettamento ad IVA della vendita, di prendere contatti direttamente
con il debitore esecutato o con il curatore del Fallimento; il decreto di
trasferimento, in assenza di esibizione al momento del versamento del
prezzo, di regolare fattura IVA, sarà sottoposto alla registrazione con
percezione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale;

qualora l’aggiudicatario volesse avvalersi, per gli immobili
adibiti ad abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima
casa di cui alla nota 2 bis dell'art. 1 della tariffa, parte I, allegata
al T.U., potrà presentare dichiarazione sostitutiva dell'atto di
notorietà attestante i requisiti richiesti per tale agevolazione.
*****
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Nei casi di cui all’art. 569, 3° comma, cpc si procederà alla vendita con
incanto. L’avviso conterrà le indicazioni di cui all’art. 576 cpc.
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 4
VENDITA ALL’INCANTO
1.
In caso di esito negativo della vendita senza incanto, il
giorno 30 SETTEMBRE 2014 alle ore 15,00 presso lo Studio del
professionista delegato Dott. Leonardo Colombo in Busto Arsizio Via Carlo
Cattaneo nr. 9, si procederà alla vendita con incanto in unico lotto e
con modalità qui di seguito precisate, del bene immobile sopra descritto,
per il prezzo base d’asta pari al valore di perizia ribassato (1°
ribasso) stabilito in Euro 21.500,00 (ventunomilacinquecento/00), con
offerte obbligatorie in aumento di Euro 1.000,00 (mille/00). Entro le ore
12,30 del giorno 29 SETTEMBRE 2014 ed in ogni caso nei giorni precedenti,
dal lunedì al venerdì, dalle ore 9,00 alle ore 12,30 dovrà essere
depositato un assegno circolare non trasferibile intestato a “Dott. L.
Colombo
P.E.
196/2012”
dell’importo
di
Euro
2.150,00
(duemilacentocinquanta/00) corrispondente al 10% del prezzo base d’asta,
quale cauzione. L’errata intestazione dell’assegno comporterà la non
ammissibilità all’incanto.
2.
Se l’offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è
immediatamente restituita dopo la chiusura dell'incanto, salvo che lo
stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a
mezzo di procuratore speciale, senza documentato o giustificato motivo.
In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10
(nove/decimi) dell’intero e la restante parte è trattenuta.
3.
Unitamente all’assegno a cauzione, dovrà essere presentata
presso lo Studio del Professionista Delegato domanda di partecipazione
all’incanto, unitamente agli allegati di cui infra, rivolta al
professionista delegato, in marca da bollo.
4.
La domanda dovrà contenere:

il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà
intestato l’immobile (non sarà possibile intestate l’immobile a soggetto
diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche
presenziare all'udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è
coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere
indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è
minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del Giudice Tutelare; se l’offerente agisce quale legale
rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del
Registro delle Imprese, rilasciato in data non anteriore a 15 giorni
dalla presentazione delle offerte, attestante i poteri di firma di chi
sottoscrive l’offerta o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;

i dati identificativi del bene e/o del lotto per il quale l’offerta
è proposta;

il termine per il pagamento del prezzo stesso; qualora non sia
espressamente indicato nell’offerta il termine per il versamento del
saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese
conseguenti alla vendita è di 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione;

l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di
stima.
5.
Alla domanda l’offerente dovrà allegare:

fotocopia fronte-retro di un documento d’identità in corso di
validità e del codice fiscale dell’offerente nonché estratto per
riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero e, nel
caso in cui detto offerente si trovi in regime di comunione legale dei
beni, fotocopia del documento d’identità e del codice fiscale del
coniuge; se l’offerente è persona fisica cittadina di Stato non facente
parte della C.E. dovrà essere allegato permesso o carta di soggiorno,
nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato dallo Stato
Italiano;

in caso di partecipazione a mezzo di mandatario procura speciale ad
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 5
offrire, in originale o copia autentica, ai sensi dell’art. 579, 2°
comma, cpc.
6.
In
caso
di
offerte
posteriori
all’incanto,
la
loro
ammissibilità è subordinata al deposito entro il decimo giorno
successivo, di atto contenente offerta di acquisto del bene per il valore
aumentato di almeno 1/5 rispetto a quello conseguito in sede di prima
aggiudicazione, ai sensi dell’art. 584 cpc, con contestuale deposito di
assegno circolare non trasferibile intestato a “Dott. L. Colombo - P.E.
196/2012” dell'importo di Euro 4.300,00 (quattromilatrecento/60). In caso
di offerta in aumento di 1/5 (un quinto) sarà fissata una gara alla quale
potranno partecipare, esclusivamente e tassativamente, oltre agli
offerenti in aumento, l’aggiudicatario ed i partecipanti al precedente
incanto.
7.
In caso di avvenuta aggiudicazione, l’aggiudicatario sarà
tenuto:

entro sette giorni dall'aggiudicazione definitiva, al deposito
presso lo studio del professionista delegato di un assegno circolare non
trasferibile intestato a “Dott. L. Colombo - P.E. 196/2012” pari al 10%
del prezzo di aggiudicazione, quale anticipo sulle presumibili spese di
trasferimento, salvo conguaglio;

entro 90 (novanta) giorni dall'aggiudicazione definitiva, ad
effettuare il versamento del saldo del prezzo di aggiudicazione e
l’eventuale integrazione delle spese di trasferimento, dedotta la
cauzione versata, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a
“Dott. L. Colombo - P.E. 196/2012”;

In
caso
d’inadempimento
l’aggiudicazione
sarà
revocata
e
l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate.
8.
L’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo
ipotecario con garanzia sull’immobile oggetto della vendita rivolgendosi
alle banche il cui elenco reperibile presso il professionista delegato e
presso
il
sito
del
Tribunale
di
Busto
Arsizio
(www.tribunaledibustoarsizio.net).
9.
Si precisa che:

la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni
si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed
azioni, servitù attive e passive;

la vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze di
misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo;

la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la
garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per
alcun motivo; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di
qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi
compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale
necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese
condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal
debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e
comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto
conto nella valutazione dei beni;

l’immobile viene trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e da
trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita,
eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura
della procedura;

se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la
liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del Custode Giudiziario
G.I.V.G. srl;

ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico
dell’aggiudicatario;
sarà
cura
dell’aggiudicatario,
nel
caso
di
assoggettamento ad IVA della vendita, di prendere contatti direttamente
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 6
con il debitore esecutato o con il curatore del Fallimento; il decreto di
trasferimento, in assenza di esibizione al momento del versamento del
prezzo, di regolare fattura IVA, sarà sottoposto alla registrazione con
percezione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale;

qualora l’aggiudicatario volesse avvalersi, per gli immobili
adibiti ad abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima
casa di cui alla nota 2 bis dell'art. 1 della tariffa, parte I, allegata
al T.U., potrà presentare dichiarazione sostitutiva dell'atto di
notorietà attestante i requisiti richiesti per tale agevolazione.
*****
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Maggiori informazioni presso lo Studio del Professionista Delegato Dott.
Leonardo Colombo in Busto Arsizio Via Carlo Cattaneo nr. 9, Tel.
0331/639249, Fax 0331/679978, e-mail [email protected] dal lunedì
al venerdì dalle 9,00 alle 12,30 (Dott.ssa Maria Pia Sala).
Busto Arsizio, 19 maggio 2014
Il Professionista Delegato
(Dott. Leonardo Colombo)
Esecuzione Immobiliare RGE nr. 196/2012 – Avviso di vendita – Pagina 7

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