Perizia di stima e valorizzazione lotto 1

COMUNE DI PONTERANICA
PROVINCIA DI BERGAMO
SETTORE TECNICO
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CODICE FISCALE 80013910163 - PARTITA IVA 01274860160
PERIZIA DI STIMA
finalizzata ad adempiere all’indirizzo di valorizzazione del patrimonio comunale, cosi come disposto
dalle Deliberazioni del Consiglio Comunale n. 10 in data 27.02.2010; n. 23 in data 20.04.2011; n. 43 in
data 31/07/2014 relativamente ai lotti individuati in Via Unione
PREMESSA
Lotto 1) Via Unione
La valutazione dell’area comunale identificata al Fg. 9, mappali n. 8737, viene formulata considerando i
parametri urbanistici attribuiti dal Piano di Governo del Territorio Var. 1) vigente (strumento urbanistico
approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 47 del 12/12/2013), nonché per le oggettive
considerazioni ai ripetuti esisti di gara infruttuosamente partecipati.
L’area sottoposta ad alienazione, è caratterizzata dal Piano delle Regole con destinazione urbanistica a
volumetria definita Avd P, identificando il lotto in argomento con la sub lettera P1.
L’ambito P1 contraddistinto dall’allegata scheda tecnico/urbanistica - da ritenersi vincolante anche per le
formulazioni della servitù di pubblico passaggio e relativo transito interrato della linea elettrica di
alimentazione della cucina/mensa scolastica - sviluppa un credito volumetrico pari a mc 1.000,00, su una
superficie fondiaria catastale di mq 1.060.
Il lotto in considerazione gode di una buona collocazione nel contesto urbanizzato, ritrovandosi nell’ambito
del territorio comunale presieduto dai principali servizi pubblici (scuole, parco pubblico, servizi sanitari,
trasporti pubblici, municipio, urbanizzazioni e servizi di rete, ecc…). L’orientamento del lotto pur essendo in
affaccio d’esposizione nord est, risulta di gradevole visibilità sui colli, arieggiato e libero da futuri contrasti
edificatori di contorno.
In relazione alla valutazione effettuata nel 2013 il cui valore proposto a base d’asta risultava pari a €
230.000,00 duecentotrentamila euro; tenendo in considerazione i fatti oggettivi abbinati ai tre esperimenti di
gara svolti fra il 2013 ed il primo semestre del 2014 con l’iniziativa a trattativa privata, anch’essa sortita
senza esito di partecipazione e/o manifestazione d’interesse; ritengo che la nuova determinazione peritale
debba considerare la moderazione di due parametri affinché la nuova valutazione possa attrarre l’attenzione
di potenziali partecipati. Un primo parametro di moderazione risulta abbinato al valore di vendita; l’altro può
essere orientato sulla a modalità di pagamento del valore offerto in sede di gara dal potenziale aggiudicatario.
Per quanto espresso, considerati gli infruttuosi esiti di gara, visto il regolamento comunale per l’alienazione
del patrimonio pubblico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale nr 62 del 24.10.2005 e
precisamente il disposto dell’art. 12 “Gare andate deserte” ritengo che la nuova determinazione debba
attenersi a partire dall’applicazione della riduzione massima prevista dal regolamento ossia del 15% sul
valore di stima iniziale pari a € 230.000,00 duecentotrentamila euro, pervenendo così ad un valore moderato
pari a € 195.500,00.
Ulteriore elemento di moderazione proposto prende in considerazione i termini di pagamento dell’offerta
potenzialmente aggiudicataria, conseguendo il versamento del 50% all’atto notarile di trasferimento e
comunque con accertamento non oltre il 15 dicembre 2014 e l’ulteriore 50% garantito con polizza
fidejussoria con garanzia a prima vista da accertare entro e non oltre il 30 novembre 2015.
Con queste nuove premesse, la valorizzazione dell’area in questione dovrà assumere una caratterizzazione
di rinnovata appetibilità della proposta, consegnando il vero valore di mercato alla funzione procedimentale
della gara pubblica, la quale determinerà con le potenziali offerte in rialzo il valore di aggiudicazione del
lotto in argomento.
Conclusioni
In relazione agli sviluppi come sopra rappresentati, si perviene ad una proposta di valore per la base d’asta
del lotto P1 ulteriormente moderata a pari a € 195.500,00 (centonovantacinquemilacinquecento euro).
Si allega copia:
Estratto del Piano delle Regole di P.G.T. (Carta della disciplina del Territorio).
Estratto delle norme al Piano delle Regole di P.G.T.
Copia estratto mappa e di frazionamento cartografico dei lotti P1 e P;
Ponteranica, 11 agosto 2014
Il Responsabile dell’area tecnica
(geom Stefano Stecchetti)
Responsabile area tecnica c.le: geom. Stefano STECCHETTI - Tel. 035//571026 – Fax 035/573575

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