Allegato B ELABORATI CARTOGRAFICI DI PROGETTO

PROGETTAZIONE URBANISTICA
Arch. Luca Buti
Responsabile
Servizio Urbanistica, Edilizia Privata e Patrimonio
Comune di Bientina
INDAGINI GEOLOGICHE E IDRAULICHE
STUDIO DI GEOLOGIA
Dott. Fabio Mezzetti
PROPONENTE VERIFICA ASOGGETTABILITA’
Arch. Graziano Massetani
VARIANTE DI MANUTENZIONE
AL REGOLAMENTO URBANISTICO
FINALIZZATA ALLA DECLASSIFICAZIONE DI EDIFICIO DI INTERESSE TIPOLOGICO
UTOE 4 E 5 QUATTRO STRADE SANTA COLOMBA
PROPOSTA N. 31
ELABORATI CARTOGRAFICI DI PROGETTO
SINDACO E ASSESSORE ALL’URBANISTICA
Corrado Guidi
RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
Arch. Luca Buti
GARANTE DELLA COMUNICAZIONE
Dott.ssa Veronica Stelitano
COMUNE DI BIENTINA
Provincia di Pisa
NOVEMBRE 2014
COMUNE DI BIENTINA
Provincia di Pisa
PREMESSE
Il Comune di Bientina è dotato di Piano Strutturale approvato con Delibera del Consiglio Comunale
n.18 del 29/03/2007 e di Regolamento Urbanistico approvato con Delibere del Consiglio Comunale n.43
del 08/08/2009, e n. 46 del 22/07/2010.
La Variante al RU in oggetto parte da una richiesta/proposta di soggetto privato , che l’Amministrazione Comunale, attraverso i propri organi tecnici, ha esaminato e modificato/integrato al fine di renderla
sostenibile dal punto di vista urbanistico e compatibile con il Piano Strutturale vigente e con gli altri strumenti di pianificazione territoriale sovraordinati: la variante riguarda la proposta n° 31 (Bertelli Stefano,
prot. n° 13548 del 11/10/2010 integrata con nota Bertelli Francesco , prot. n° 4935 del 25/05/2013).
La variante al Regolamento Urbanistico in oggetto rientra nella più generale Variante di Manutenzione al Regolamento Urbanistico la cui prima parte è stata adottata con D.C.C. n° 4 del 30/01/2010 e
approvata con D.C.C. n° 22 del 30/01/2014.
La suddetta Variante è assoggettata a VAS, ai sensi dell’art. 23 della L.R. 10/2010 e pertanto l’Avvio
del Procedimento ai sensi dell’art. 15 della L.R 1/2005, approvato con D.G.C. n°42 del 15/05/2014, contiene e coincide con il Rapporto Preliminare VAS ai sensi dell’art. 23 della L.R. 10/2010 della variante.
Il Rapporto preliminare VAS è stato inviato agli Enti preposti ad esprimere pareri di carattere ambientale e urbanistico, alcuni dei quali hanno espresso i propri contributi che sono stati recepiti nel Rapporto
ambientale VAS e nella Variante stessa.
I contributi pervenuti sono:
• Autorità di Bacino del Fiume Arno: Prot. 5947 del 26 giugno 2014
Si rileva che l’Autorità di Bacino non esprime parere in merito alle Varianti urbanistiche, che il Comune di Bientina attualmente risulta conforme al PAI sia per le frane che per l’idraulica. Si ricorda che
nelle trasformazioni devono essere osservate tutte le prescrizioni e le salvaguardie del PAI, approvato con
DPCM del 6 maggio 2005 nonché le norme degli strumenti di pianificazione e programmazione dell‘Autorità di Bacino pubblicati sul sito ufficiale dell’Autorità di Bacino
• Provincia di Pisa- UO pianificazione Urbanistica: Prot.6059 del 1 luglio 2014
Si chiede di verificare se il declassamento dell’edificio e dell’area di pertinenza di cui alla variante comporta modifiche alla potenzialità edificatoria e al dimensionamento dell’UTOE.
• Provincia di Pisa- U.O. Idraulica: Prot. 6133 del 3 luglio 2014
Non si rilevano interferenze con i corsi d’acqua ricompresi nel reticolo regionale e pertanto non si rilevano
contrasti con la L..R. 21/012 né con il R.D. 523/1904.
• USL 5: Prot. 6351 del 8 luglio 2014
Si esprime parere favorevole al declassamento in quanto “l’impatto sulle matrici d’interesse risulta ininfluente”.
• Acque SpA Servizi Idrici: prot. 6394 del 8 luglio 2014
Acquedotto: si rileva che la zona è servita regolarmente dal civico acquedotto, pertanto si esprime parere preventivo favorevole a condizione che : a) che i futuri vani contatore siano posti sul confine verso la
RELAZIONE
proprietà pubblica ; b) in considerazione del fatto che la linea è soggetta a perdite di carico idraulico, tutte
le nuove utenze si dotino di autonomo impianto di accumulo tipo autoclave per regolare le pressioni e le
portate.
Fognatura: si fa presente che la zona dell’intervento oggi è servita da pubblica fognatura posta lungo la
Via Valdinieviole che recapita al depuratore centralizzato di Bientina, per cui le nuove utenze potranno
allacciarsi alla rete pubblica salvo verifica preventiva della capacità residua dell’impianto di depurazione
pubblico. In caso di mancanza di capacità del depuratore le nuove utenze dovranno ugualmente allacciarsi alla pubblica fognatura pubblica previo allestimento di impianto di depurazione privato. Il presente
parere ha validità di un anno.
DESCRIZIONE DELLA VARIANTE
La Variante al RU nasce dalla proposta n. 31 a cura di un cittadino (Bertelli Francesco) che chiede di
poter declassare l’edificio “di interesse tipologico” (art.40.1.b.) in “edificio recente” in quanto ormai alterato
(art.40.1.c.) posto lungo la Via Valdinievole nell’ UTOE 5 S. Colomba e di trasformare anche il resede del
fabbricato come le aree adiacenti normate all’art. 40.1.c. delle NTA del RU vigente.
La proposta è legittima in quanto l’edificio, pur storicizzato, è di scarso valore e considerato che nelle
adiacenze già vi sono insediamenti recenti è plausibile il passaggio a questa tipologia di insediamento.
Tuttavia c’è da notare che l’edificio è diviso a metà in due proprietà e che la richiesta è riferita a
metà dell’edificio, per cui è opportuno che la modifica riguardi tutto l’edificio compreso quello della parte
non richiedente per mantenere una omogeneità e unitarietà del tessuto edilizio. Pertanto la proposta di
Variante viene accolta modificando anche l’altra metà dell’edificio e il relativo resede e tutto l’edificio, con
la presente Variante, viene trasformato in “Edifici recenti” di cui all’art. 40.1, comma c) delle NTA.
La Variante è costituita dai seguenti elaborati:
w ELABORATI CARTOGRAFICI DI PROGETTO
-Relazione
-Elaborati urbanistici (stato attuale/stato modificato)
w STUDIO GEOLOGICO DI FATTIBILITA’
-Relazione geologica
-Elaborati cartografici di pericolosità e fattibilità (stato attuale/stato modificato)
w RAPPORTO AMBIENTALE VAS
COMUNE DI BIENTINA
Provincia di Pisa
TAVOLA
REGOLAMENTO URBANISTICO - VARIANTE GENERALE
TAV 4P - Dettaglio delle previsioni
approvato con D.C.C. n. 43 del 8/8/2009 - tavola modificata con D.C.C. n. 46-47 del 22/7/2010
UTOE 4 e 5 QUATTRO STRADE SANTA COLOMBA
ESTRATTO CARTOGRAFICO ATTUALE
ESTRATTO CARTOGRAFICO MODIFICATO
scala 1:2.500
1
ESTRATTO LEGENDA ATTUALE
ESTRATTO LEGENDA MODIFICATO
AREA
INTERESSATA
AREA
INTERESSATA

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