CARATTERISTICHE PRINCIPALI

COMPLESSO RESIDENZIALE IN VIA M. MEAD, ROMA
COMPARTO Z 3, COMPLESSO RESIDENZIALE
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
1) FONDAZIONI E STRUTTURA IN ELEVAZIONE
Costruzione in cemento armato antisismica portante con travi e pilastri in cemento armato gettato in opera fino alla
copertura eseguita a terrazzo ; i solai in laterocemento; le pareti di contenimento dell’ interrato saranno in c.a. e
impermeabilizzate con cemento idrofugo e sistemi di sigillatura con waterstop e giunti bentonitici; il primo solaio a
copertura del piano garage avrà caratteristiche REI 120 realizzato con lastra in c.a. prefabbricata tipo predalless
sottostante; i balconi saranno realizzati in cemento armato a faccia vista.
2)
IMPERMEABILIZZAZIONI E COPERTURA
Piana con isolamento termico in pannelli isolanti battentati, massetto in cemento alleggerito con doppio strato di
guaina bituminosa elastoplastomerica e sovrastante pavimentazione in piastrelle antigelive; il pacchetto rispetta la
normative vigente in materia di prestazioni energetiche.
3) TAMPONATURE ESTERNE
Realizzata con mattone da cortina spessore cm 12 sulla tamponatura esterna, intonaco isolante verso l’intercapedine,
controfodera interna in blocchi di laterizio pesante spessore cm 12 con intonaco premiscelato base cementizia e
interposto pannello isolante rigido in polistilene espanso estruso.
Il pacchetto rispetta la normative vigente in materia di prestazioni termoacustiche.
4) DIVISORI ALLOGGI, TRAMEZZATURE E VANI SCALA
Divisori tra alloggi contigui ed alloggi e scale: spess. finito di cm.28/32, composta da doppia parete in mattoni forati
dello spessore di cm.8 intonacati con premiscelato base cementizia e con interposto isolante termoacustico densità
kg/mc 40; le tramezzature degli alloggi sono in laterizio forato con intonaco cementizio su ambo i lati con spessore
totale di cm.10/12.
5)
PAVIMENTI
In gres porcellanato di prima scelta su tutta la superficie interna degli alloggi con battiscopa uniforme alla
pavimentazione, formato a listoni effetto parquet marca Cerdisa (Gruppo Ricchetti) serie “Chalet”o migliorativo ed in
alternativa gres porcellanato di prima scelta formato a quadrati effetto cemento marca Cerdisa (Gruppo Ricchetti)
serie “Portland” o migliorativo.
Nei balconi e terrazze pavimenti in piastrelle di gres antigelivo formato a quadrati effetto slate marca Cerdisa (Gruppo
Ricchetti) serie “Aereatech Graniti” o migliorativo.
Marmo in granito su pianerottoli, gradini e imbotti scale. Pavimento industriale nell’ autorimessa o marmette di
cemento.
N.b. Le informazioni riportate sono ritenute corrette ma non costituiscono elemento contrattuale;
La D.L. si riserva la possibilità di apportare, a propria esclusiva discrezione, modifiche a tale capitolato
6) RIVESTIMENTI
Nei bagni gres porcellanato di prima scelta formato a rettangoli effetto marmo marca Cinca (Gruppo Ricchetti) serie
“Scala” o migliorativo ed in alternativa gres porcellanato di prima scelta formato a rettangoli effetto mosaico marca
Cinca (Gruppo Ricchetti) serie “Pasadena” o migliorativo.
Nelle cucine e negli angoli cottura gres porcellanato di prima scelta formato a quadrati tipo pre-inciso con disegno a
mosaico marca Cinca (Gruppo Ricchetti) serie “Nova Arquitectura” o migliorativo.
7) INFISSI INTERNI
Gli alloggi avranno porte interne finitura laccata o in essenza tipo Cocif serie “New Ark” o migliorativo, modello impero
ad 1 anta o scorrevoli a seconda dei locali, sono dotate di guarnizione di battuta e di accessori cromo satinati; il
portoncino di ingresso è blindato tipo Gardesa o migliorativo dotato di serratura con cilindro europeo, lama
paravento inferiore regolabile, spioncino grandangolare e pannello esterno pantografato in legno; per maggior
sicurezza antieffrazione il suo controtelaio sarà ancorato alle strutture in cemento armato adiacenti e sotto la
pavimentazione.
I box avranno porte basculanti in lamiera zincata dotate di predisposizione per la motorizzazione e di griglie di
areazione a persianina .
8)
INFISSI ESTERNI
Realizzati in legno Douglas massello con profilo maggiorato Tipo F.lli Biondini o migliorativo; saranno realizzati in
modo da rispondere alle attuali normative vigenti in materia di prestazioni termoacustiche e sicurezza. Le finestre
sono provviste di cassonetto coibentato della stessa essenza mentre le porte finestre saranno con cassonetto a
scomparsa intonacato e celino sfilabile in massello; gli avvolgibili in PVC pesante, saranno motorizzati; i vetri sono a
basso emissivo con vetrocamera.
Tutti i balconi saranno provvisti di vano tecnico e ripostiglio con sportelli in alluminio a persianina con lamelle fisse e
serrature.
9) IMPIANTO ELETTRICO, TV, TELEFONICO E CITOFONO
Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili per integrazione alle utenze
condominiali. Impianto fotovoltaico per ogni unità abitativa.
Con l'entrata in vigore della nuova norma CEI 64-8 V3, le certificazioni degli impianti elettrici devono riportare anche
una classificazione per livelli.
Le abitazioni della “Città Verde” – “I Quattro Petali” sono progettate secondo questa normativa al Livello 2. Sono
previsti:
- impianto dimensionato per 3 KW di potenza;
- quadro elettrico maggiorato per future espansioni;
- luce di emergenza in ogni abitazione;
- punto luce in tutti gli ambienti interni;
- punto luce nei balconi e/o giardini;
- elevato numero di prese elettriche bipasso in tutti gli ambienti interni e/o con presa “UNEL” per allaccio
elettrodomestici;
- punti presa bipasso vicino ogni presa segnale TV e/o telefono;
- punto presa TV digitale terrestre (centralizzato) in ogni stanza e sui balconi-terrazzi;
- punto presa TV digitale satellitare (centralizzato) nel soggiorno;
- Videocitofono a colori;
- presa telefonica in ogni stanza;
- Tv digitale terrestre in ogni stanza e satellitare in ogni abitazione;
N.b. Le informazioni riportate sono ritenute corrette ma non costituiscono elemento contrattuale;
La D.L. si riserva la possibilità di apportare, a propria esclusiva discrezione, modifiche a tale capitolato
Funzioni domotiche del tipo My Home di BTicino secondo quanto indicato dalla norma a Livello 2:
- Sistema di controllo di n°3 carichi che consente di fruire della fornitura in modo intelligente, senza sprechi ed
evitando ogni rischio di black-out
- Installazione del sistema anti-intrusione (allarme antifurto).
- Impianto videocitofonico con schermo a colori.
L'impianto sarà realizzato con finiture estetiche di tipo LivinghLight Bianco di Bticino.
L’impianto potrà essere espanso, su richiesta in pacchetto in variante, con altre funzionalità domotiche del tipo My
Home di BTicino aventi le seguenti caratteristiche :
- Pacchetto Automazione luci e tapparelle
- Pacchetto Implementazione impianto antifurto
- Pacchetto Integrazione e Controllo remoto con installazione MHScreen10’
- Pacchetto Variante Finitura estetica LivinghLight Air
10) IMPIANTO TERMICO E DI CONDIZIONAMENTO ESTIVO
Per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, l’edificio sarà dotato di un impianto centralizzato con
centrale termica con fluido vettore ad acqua calda generata da Pompe di Calore ad alta efficienza installate sul
tetto dell’edificio di primaria marca.
Ogni alloggio sarà dotato di un dispositivo per la contabilizzazione dei consumi sia del riscaldamento, sia del
condizionamento estivo, sia dell’acqua fredda e calda sanitaria.
Installazione ed impiego di tecnologie a captazione energetica da fonti rinnovabili per la produzione di acqua calda
sanitaria anch’essa centralizzata.
Riscaldamento interno alloggi con :
Un cronotermostato ambiente con possibilità di regolazione della temperatura interna su due livelli nell’arco di 24 ore,
per la scelta della temperatura desiderata all’interno dell’appartamento.
Radiatori in alluminio nelle stanze da letto e nei corridoi ove previsto, nei saloni radiatori termo arredo alti tipo
tubolare marca Runtal o migliorativo.
Termo arredo per ciascun bagno.
Per il condizionamento estivo , l’edificio sarà dotato di un impianto centralizzato con centrale termica con fluido
vettore ad acqua refrigerata generata da Pompe di Calore ad alta efficienza installate sul tetto dell’edificio di primaria
marca.
Condizionamento estivo interno agli alloggi con :
Ventilconvettori installati a parete Tipo split marca AERMEC o migliorativo , in tutte le stanze da letto e nei saloni
(escluso i bagni e le cucine).
11) IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Le schermature di adduzione distribuzione e scarico saranno realizzate secondo le vigenti normative.
Ogni alloggio é dotato di sanitari della Ideal Standard .
I bagni a seconda delle dimensioni saranno dotati o di vasca idromassaggio o di piatto doccia della Ideal Standard.
Rubinetteria con miscelatore monocomando della Ideal Standard.
Carico e scarico lavatrice e lavastoviglie.
In tutti i giardini, privati e per i balconi sarà realizzato un punto di adduzione acqua con rubinetto porta gomma.
12) IMPIANTO DI VENTILAZIONE
All’interno dei locali bagno senza finestra, sarà installato un estrattore d’aria con serranda tipo Vortice canalizzato in
opportuna condotta con sfogo sopra il colmo del tetto, tale estrattore avrà l’accensione in contemporanea
all’accensione della luce vano bagno , mentre lo spegnimento sarà ritardato tramite timer regolabile rispetto allo
spegnimento della luce.
N.b. Le informazioni riportate sono ritenute corrette ma non costituiscono elemento contrattuale;
La D.L. si riserva la possibilità di apportare, a propria esclusiva discrezione, modifiche a tale capitolato
13) OPERE DI PITTURA
Tinteggiatura delle pareti degli alloggi con idropittura acrilica colore caldo e tempera bianca nei soffitti e pareti non
maiolicate dei bagni; Pareti dei corpi scala con pittura al quarzo fine;
Tinteggiatura al quarzo dei prospetti esterni e dei balconi interni;
Tinteggiatura pareti e soffitti dei garage e box con tempera bianca.
14) ASCENSORE
Elettrico tipo Otis o Schindler dotato di cinghie piatte antirumorosità con controllo digitale, conforme alla direttiva
Ascensori 95/16 CE
15) OPERE IN FERRO
Ringhiere dei balconi e corrimano in ferro zincato verniciato al forno ; Cancelli carrabili in ferro zincato e verniciato
con motorizzazione tipo FAAC o Nice con fornitura di due telecomandi ad alloggio.
16) GIARDINI CONDOMINIALI E PRIVATI
Sistemazione dei giardini con arredamento completo a verde, prato, cespugli o alberature.
Il terreno potrà essere livellato secondo il suo naturale andamento.
CLASSE ENERGETICA OTTENUTA:
N.b. Le informazioni riportate sono ritenute corrette ma non costituiscono elemento contrattuale;
La D.L. si riserva la possibilità di apportare, a propria esclusiva discrezione, modifiche a tale capitolato

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