Scheda di Presentazione di Progetto

Fondo immobiliare:
Società di gestione:
Advisor Tecnico:
Scheda di Presentazione di Progetto
ANAGRAFICA PROGETTO
Data presentazione
gg/mm/aa
Nome progetto
Localizzazione
Frazione/Comune, Provincia
Proponente
Nome società/EE.LL, Indirizzo
Referente progetto
Nome, Cognome, Telefono, Indirizzo mail
Altri soggetti coinvolti nel
progetto
Nome / Ruolo
Nome / Ruolo
Nome / Ruolo
1 – BREVE DESCRIZIONE PROGETTO
Il progetto consiste in:
 Riqualificazione/Ristrutturazione/Restauro conservativo/Demolizione/Nuova costruzione
 N. alloggi, altre funzioni previste
 Cenni sulla proprietà
 Cenni sullo stato proprietario (es. la proprietà del bene è già stata acquisita?)
 Ecc.
2 – LOCALIZZAZIONE AMBITO DI INTERVENTO
Il progetto presentato è ubicato:
 Indicare dove si localizza l’intervento Via, Quartiere, Frazione, Comune, Provincia…
 Indicare presenza di servizi pubblici nel quartiere e nelle adiacenze
 Indicare distanze e/o tempi di percorrenza dai principali servizi pubblici
 Indicare presenza di servizi di vicinato
 Indicare distanze e/o tempi di percorrenza dai principali centri urbani
 Indicare l’accessibilità alla località (stradale, autostradale ecc..)
DA ALLEGARE (allegato 2):
A. Mappa localizzazione geografica
B. Foto/mappa dell’ambito di intervento
3 – STATO URBANISTICO-AMMINISTRATIVO
Descrizione della situazione urbanistico-amministrativa:
 Es. Indicare la destinazione d’uso dell’ambito di intervento del vigente PRG
 Es. Indicare se il progetto fa parte di più ampi Piani/Programmi di intervento (es. PRU,
PIRUEA ecc..)
 Es. Indicare se è stata sottoscritta una convenzione con la Pubblica Amministrazione
(di che tipo)
 Vincoli (Soprintendenza, Paesaggio, ecc.)
 Ecc.
1
Fondo immobiliare:
Società di gestione:
Conformità del progetto con la
pianificazione comunale (es. PRG, PAT..)
NO
SI
Note:
NO
SI
Necessità di variante
Advisor Tecnico:
Già adottata
Note:
Tempi stimati per l’approvazione della
variante
N. mesi: _____
Note:
Presenza di vincoli (es. storico artistico,
paesaggistico ecc..)
SI
NO
Necessità di acquisizione pareri, nulla osta
(es. Sovrintendenza)
SI
NO
Già acquisiti
Necessità di Valutazione di Impatto
Ambientale
SI
NO
Già acquisiti
Necessità di Valutazione Ambientale
Strategica
SI
NO
Già acquisiti
E’ stata sottoscritta una convenzione con la
Pubblica Amministrazione?
SI
NO
DA ALLEGARE (allegato 3)





Convenzione con P.A.
Convenzione urbanistica
Eventuali atti/delibere/pareri/Accordi di
programma ecc
Perizie/Stime
Altri documenti rilevanti
4 – ASSETTO PROPRIETARIO
Breve descrizione sullo stato proprietario e sulla proprietà/proponente (nome, ditta, settore
ecc):
Soggetto
Proponente/Proprietario
Ente Pubblico
Stato Proprietario
Piena Proprietà
Diritto di Proprietà da acquisire
Diritto di superficie
Concessione
Soggetto/società privato/a
Società Mista
Ente istituzionale no profit
Altro, specificare____________________
2
Fondo immobiliare:
Società di gestione:
Advisor Tecnico:
Altro, specificare______________
Necessità di procedura ad
evidenza pubblica
SI
NO
5 – STATO DI PROGETTO
Breve descrizione dello stato di progetto, della tipologia di intervento e dell’avanzamento delle
opere:
 Stadio progettazione ed autorizzazioni acquisite
 es. urbanizzazioni, lavori ecc..
 potenzialità edificatorie
Livello di progettazione
raggiunto
Idea Progetto
Planivolumetrico
Preliminare
Definitivo
Esecutivo
Altro, specificare____________________
Tipologia di intervento
prevalente
Nuova costruzione
Ristrutturazione edilizia
Riqualificazione/recupero
Restauro conservativo
Demolizione e nuova costruzione
Da realizzare
Lavori avviati/in fase di costruzione, fine lavori_____
Già costruito, specificare anno fine lavori _____
Altro, specificare____________________
A. Relazione tecnica-illustrativa
B. Planimetrie, render
C. Cronoprogramma esecutivo
D. Pianta tipo degli alloggi ecc..
E. Foto area/immobile
Stato avanzamento
dell’operazione
DA ALLEGARE (allegato 5)
6 – CRONOPROGRAMMA E IPOTESI OPERATIVE
Indicare le scadenze temporali relative ai principali step dell’operazione, includendo il profilo
urbanistico-autorizzativo-procedurale e dei lavori, come ad esempio:
 Espletamento dell’iter urbanistico-autorizzativo (pareri, varianti, delibere ecc..)
 Espletamento delle procedure ad evidenza pubblica (se necessarie) per la disponibilità
del bene/area
 Fase contrattuale, convenzionamento ecc..
 Avvio cantiere
 Ultimazione lavori
 Collaudo

Ecc…
7 – QUADRO TECNICO DI PROGETTO
3
Fondo immobiliare:
Destinazione d’uso
Società di gestione:
Superfici
(mq SLP)
Superfici
(mq sup.
commerciale)
N° alloggi
previsti
Advisor Tecnico:
Prezzo
vendita
(€/mq S.
comm.le)
Canone di
locazione
(€/anno/mq)
Commercial
e/
Direzionale
Altre funzioni
Durata
vincolo
locativo
Residenziale a libero
mercato
Residenziale
Convenzionato
Commerciale
Direzionale
Ricettivo
Altre superfici
(specificare)
TOTALE
SUPERFICI
8 – QUADRO ECONOMICO DI PROGETTO
Voce di spesa (in €)
Residenziale Residenziale
a libero convenziona
mercato
ta
TOTALE
Costo Area
Costo Bene immobile
Opere Preliminari (Bonifiche,
demolizioni)
Urb.ni primarie
Urb.ni Secondarie
Opere edili e/o impiantistiche
(costruzione, strutture, impianti,
finiture ecc)
Opere complementari (verde
pubblico, parcheggi pubblici,
sistemazioni aree esterne)
Spese tecniche (progettazione, direz
lavori, collaudo)
Oneri (di urbanizzazione 1 e 2)
Altre spese
TOTALE INVESTIMENTO
4
Fondo immobiliare:
Società di gestione:
Advisor Tecnico:
9 – PROPOSTA AL FONDO
Descrizione dell’interesse della proprietà/proponente:
 ..
 ..
 ..
Procedura attuativa
ipotizzata
Prezzo/Valore proposto
al fondo:
Vendita al Fondo
Apporto al Fondo
Apporto e Vendita
Cessione diritto di superficie
Altro, specificare:______________________________
€ _____________
Indicare le voci di spesa ricomprese nella proposta:
 Area
 Progettazione
 Costruzione
 Urbanizzazioni
 ecc

10 – DINAMICHE DI CONTESTO
Il contesto socio-abitativo si caratterizza per:
 Situazione demografica, n. residenti..
 Presenza di disagio abitativo, dati sulla condizione abitativa
 N. richieste ERP, n. domande escluse ERP
 N. richieste edilizia a canoni calmierati
 Studenti fuori sede, richieste alloggi universitari, presenza di strutture universitarie
ecc.
 Il tessuto socio/economico del territorio si caratterizza per (es. impianti produttivi,
turismo ecc)
Il mercato immobiliare locale si caratterizza per:
 Indicare presenza di Accordo Territoriale nel Comune di Riferimento ai sensi della L.
431/98 (canoni concordati)
 Indicare fascia di riferimento OMI in cui si colloca l’intervento
 Indicare prezzi e canoni di locazione di mercato dell’edilizia residenziale libera e degli
ultimi interventi convenzionati (quando possibile) nell’area di riferimento del progetto o
in zone limitrofe (e, ove possibile, le relative fonti);
 Mappatura degli interventi di nuova edificazione di edilizia libera e convenzionata
presenti in prossimità dell’area d’intervento o in zone limitrofe.
Per informazioni sul Fondo HS Italia Centrale, visita il sito.
Per informazioni sull’housing sociale, clicca qui.
5

Download Report