Programma 19° CORSO di FORMAZIONE PER AMMINISTRATORI IMMOBILIARI 29/11/13 – ven Inaugurazione 19° corso P.I. AGOSTINO MANZONI Presidente Provinciale ANACI Bergamo Apertura Corso Le professioni intellettuali e le professioni non organizzate in ordini ANACI: gli scopi, le norme deontologiche e le assicurazioni Il Credito Bergamasco e il condominio Sig. GIANFRANCO PROSPERI Resp. Servizio Sviluppo Direz. Sig. ALESSANDRO BANDERA Servizio Sviluppo Proposte personalizzate conti correnti condominio Forme di pagamento rate da parte dei condomini Finanziamenti condomini/condominio PARTE PRIMA – Il condominio dopo la riforma 2012 03/12/13 – mar AVV. MARINA FIGINI La Comunione: natura e fonti normative Il Condominio: costituzione – definizione – i condomini atipici - scioglimento Le parti comuni: definizione e art. 1117 c.c. Le parti comuni e riserva di proprietà esclusiva Le parti comuni come pertinenze Il rapporto pertinenziale nel supercondominio e nel condominio parziale 06/12/13 – ven RAG. ALBERTO SPREAFICO/ RAG. BRUNO NEGRINI Diapositive parti comuni. 13/12/13 – ven AVV. MARINA FIGINI I diritti reali e i diritti personali di godimento. I diritti reali I diritti di godimento Le attribuzioni del proprietario I diritti reali minori Le servitù prediali Le norme sulle distanze legali Indivisibilità delle parti comuni. 14/12/13 – sab AVV. MARINA FIGINI La modificazione e la tutela delle destinazioni d’uso – art. 1117 ter e quater c.c. L’art. 1117 ter: - modifica e tutela delle destinazioni d’uso; - la convocazione della speciale assemblea e redazione relativo verbale. L’art. 1117 quater: - vincoli – responsabilità – obblighi dei partecipanti al condominio; - impugnativa delibere che impongano limiti e divieti. 17/12/13 – mar AVV. MARINA FIGINI I sottotetti e le leggi speciali Il recupero dei sottotetti La sopraelevazione Legge n. 13/89 L’installazione di un nuovo ascensore La realizzazione di parcheggi e/o box Le maggioranze 20/12/13 – ven C E N A di N A T A L E 10/01/14 – ven DOTT. MATTEO GUALANDRIS Il registro di contabilità e gli allegati del rendiconto. I principi di redazione del rendiconto Il conto corrente condominiale La compilazione e l’aggiornamento del registro di contabilità Il conto economico La situazione patrimoniale Il riepilogo finanziario La nota esplicativa Esercitazione per la raccolta dei dati per la redazione di registri e dei documenti allegati al rendiconto 14/01/14 – mar DOTT. MATTEO GUALANDRIS/RAG. ALBERTO SPREAFICO La creazione gruppi di spesa e i criteri di riparto delle spese. Come impostare i gruppi di spesa I criteri di riparto delle spese La derogabilità della disciplina codicistica La ripartizione delle spese tra locatore e locatario La ripartizione delle spese tra usufruttuario e nudo proprietario Esercitazione di redazione rendiconto e relativo riparto 17/01/14 – ven AVV. MARINA FIGINI Il regolamento di condominio e le tabelle millesimali Il regolamento condominiale e contrattuale Modificabilità del regolamento contrattuale Le tabelle di proprietà e delle spese generali 21/01/14 – mar AVV. LUCA BAJ L’amministratore condominiale, l’emolumento, la riscossione delle quote, i registri obbligatori. Le nuove attribuzioni dell’amministratore La conservazione dei diritti dei condomini La determinazione del compenso per mansioni ordinarie e extra La riscossione delle quote Il contenuto dell’anagrafe condominiale L’acquisizione dei dati dei condomini, di quelli catastali e di quelli relativi alle condizioni di sicurezza Il registro di anagrafe e la sua conservazione Il registro dei verbali Il registro delle nomine e delle revoche Le responsabilità dell’amministratore e dei condomini in riferimento ai registri di condominio 24/01/14 – ven AVV. FAUSTO MOSCATELLI L’amministratore nel nuovo condominio I requisiti – la nomina – l’obbligatorietà della nomina Le dichiarazioni che l’amministratore deve rilasciare Il diritto di verifica dei registri da parte dei condomini La polizza per la responsabilità professionale e i suoi adeguamenti L’obbligo di consentire di prendere visione della documentazione condominiale Il diritto del condominio di estrarre copie a sue spese 25/01/14 – sab AVV. FAUSTO MOSCATELLI L’assemblea di condominio Il potere di convocare la riunione I soggetti da convocare L’avviso di convocazione La nomina del Presidente e del Segretario Diritti di verifica e di controllo della gestione condominiale da parte dei condomini Le nuove maggioranze Le delibere nulle e annullabili Le azioni e i termini per l’impugnazione di cui all’art. 1137 c.c. L’azione per far valere l’inesistenza o la nullità assoluta 28/01/14 – mar La ripartizione delle spese DOTT. MATTEO GUALANDRIS/P.I. IVANO GHEZZI La ripartizione delle spese: - di riscaldamento; - di manutenzione del lastrico solare ad uso esclusivo, art. 1126 c.c.; - di manutenzione e di ricostruzione delle scale, art. 1124 c.c.; - di manutenzione solai interpiano, art. 1125 c.c. Presentazione di un gestionale per il condominio 31/01/14 – ven DOTT. SANDRO ZUCCHELLI L’AMMINISTRATORE ED I PRINCIPI DELLA COMUNICAZIONE I principi della comunicazione Gli elementi della relazione La gestione del consenso Strategie di comunicazione coi singoli e in assemblea 04/02/14 – mar Esercitazione Il preventivo Il riparto del preventivo Il consuntivo Il riparto del consuntivo Il piano versamenti DOTT. MATTEO GUALANDRIS/RAG. ALBERTO SPREAFICO 07/02/14 - ven P.I. AGOSTINO MANZONI/RAG. ALBERTO SPREAFICO LA PREPARAZIONE DELL’ASSEMBLEA La riunione con i consiglieri La visione dei giustificativi Il nuovo rilievo delle rendicontazioni periodiche del conto corrente, dei registri di anagrafe e di contabilità I sito internet L’avviso di convocazione Le formalità di apertura dell’adunanza I consiglieri di condominio La redazione del verbale in assemblea La conservazione e l’esibizione dei giustificativi di spesa ai condomini e ai terzi Esercitazione di stesura convocazione assemblea e relativo verbale 11/02/14 – mar AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI LE INNOVAZIONI E LE LEGGI SPECIALI Natura e disciplina giuridica delle innovazioni 14/02/14 – ven DOTT. MATTEO GUALANDRIS IL CONDOMINIO E IL FISCO Il codice fiscale del condominio Il condominio sostituto d’imposta Le ritenute d’acconto Le certificazioni Le dichiarazioni del sostituto d’imposta 18/02/14 – mar ESAME SCRITTO PARTE SECONDA – I contratti e la sicurezza 21/02/14 ven AVV. ALBERTO RONZONI Il CONTRATTO Le trattative L’accordo delle parti La causa L’oggetto La forma Le clausole penali e vessatorie La clausole abusive e la tutela del consumatore La nullità e l’annullabilità La risoluzione per inadempimento 25/02/14 mar SIG. GIUSEPPE VULTAGGIO I contratti: ASSICURAZIONE Fabbricati Polizza globale fabbricati: garanzie e condizioni particolari La coassicurazione indiretta e la concorrenza di più polizze che coprono il medesimo rischio La liquidazione dei sinistri I rapporti e le convenzioni fra le Compagnie per la gestione dei sinistri 28/02/14 – ven AVV. ALBERTO RONZONI I contratti: LOCAZIONE I contratti ad uso abitativo Riferimenti normativi – L. 492/78 e L. 431/98 La cedolare secca I contratti ad uso diverso Riferimenti normativi – L. 492/78 e L. 431/98 04/03/14 – mar IL CATASTO GEOM. IDA BOFFELLI L’Ufficio del Territorio La nuova organizzazione degli uffici I certificati catastali Le nuove procedure informatiche Il Catasto e l’aggiornamento del registro di anagrafe condominiale 07/03/14 – ven ING. CRISTOFORO MORETTI IL RAPPORTO DI LAVORO E LE NORME PER LA SICUREZZA DEL LAVORATORE La prevenzione degli infortuni nel lavoro subordinato La prevenzione degli infortuni nelle opere edilizie Gli adempimenti propedeutici all’inizio dei lavori Il responsabile per la sicurezza Gli oneri del committente durante l’esecuzione dei lavori Le responsabilità dell’amministratore durante l’esecuzione delle opere di manutenzione La documentazione 08/03/14 – sab ING. CRISTOFORO MORETTI SICUREZZA NEL CONDOMINIO Cosa prevede la normativa L’analisi dei rischi nel condominio Il DVR Il DUVRI Le responsabilità dell’amministratore 11/03/14 – mar INTERVENTI EDILIZI: la classificazione Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo Ristrutturazione Nuove costruzioni Mutamento di destinazione Disciplina dei sottotetti Disciplina dei parcheggi 14/03/14 ven AVV. FAUSTO MOSCATELLI I contratti: APPALTO prima parte La disciplina civilistica La disciplina tecnica – urbanistica e sicurezza Le variazioni e le difformità La consegna dell’opera 15/03/14 sab AVV. FAUSTO MOSCATELLI I contratti: APPALTO seconda parte Le responsabilità del Committente Le responsabilità dell’Appaltatore I danni palesi e i danni occulti 18/03/14 – mar GEOM. LUCA PARAVISI PREVENZIONE INCENDI Le tipologie degli edifici e le prescrizioni di legge I nulla osta I collaudi Le ispezioni 21/03/14 ven AVV. GAETANO D’ANDREA LA MEDIAZIONE IN SEDE CONDOMINIALE 25/03/14– mar ING. LORENZO CERI L’ASCENSORE – L’IMPIANTO ELETTRICO – LE ANTENNE Normativa di riferimento La manutenzione e gli adeguamenti Gli organismi certificati e notificati Le imprese incaricate della manutenzione Le autorizzazioni dell’Amministratore 28/03/14 – ven Il RISCALDAMENTO ING. FRANCESCA MAGRI La normativa di riferimento Gli adempimenti di legge Le norme sul risparmio energetico La contabilizzazione del calore Il teleriscaldamento 04/04/14 – ven AVV. MARCO SIGHINOLFI I DIPENDENTI DEL CONDOMINIO L’Amministratore quale datore di lavoro I contratti collettivi I livelli, le mansioni, le competenze ed il part-time Il T.F.R., gli assegni per il nucleo familiare Le retribuzioni in natura La sicurezza sul lavoro: normative e adempimenti 08/04/14 – mar LE CONTROVERSIE AVV. BRUNO FABRIZIO GUIZZETTI Il recupero dei crediti Il decreto ingiuntivo Le procedure esecutive: problematiche ed aspetti pratici I compiti e la responsabilità dell’Amministratore La gestione contabile delle vertenze di recupero crediti 11/04/14 – ven AVV. FAUSTO MOSCATELLI LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE Civile Contrattuale Extra-contrattuale 12/04/14 – sab AVV. FAUSTO MOSCATELLI LE RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE Penali Penali per mancato adeguamento impianti condominiali 29/04/14 – mar ESAME SCRITTO 9/10 e 16/17 maggio 2014 ESAME ORALE
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