AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO E CON INCANTO
TRIBUNALE DI FOGGIA - Esecuzione n. 21/2007
Il dott. Fabio Antonio Spadaccino, delegato dal Giudice dell’Esecuzione dott. Marco Galesi presso
il Tribunale di Foggia con ordinanza del 29.04.2008, rilevato che i precedenti tentativi di vendita
non hanno avuto esito positivo
AVVISA
Che nell’aula delle udienze civili presso il Tribunale di Foggia si terrà il giorno 19 giugno 2014
alle ore 16,30 la vendita senza incanto ai sensi dell’articolo 573 c.p.c., e per il caso in cui la vendita
senza incanto non abbia esito positivo per qualsiasi ragione o causa il giorno 26 giugno 2014 alle
ore 16,30 la vendita con incanto dei seguenti beni immobili, analiticamente descritti nella perizia
redatta dal dott. ing. Michele Totaro, allegata al fascicolo della esecuzione:
LOTTO UNICO:
un terreno, con annesso fabbricato rurale, esteso Ha 1.77.75 ricadente in agro di Monte S. Angelo al
Fg.132 p.lle 149-150; esso si trova nella zona nord-ovest dell’abitato di Monte S. Angelo lungo il
tratturo comunale costituente un’antica via di pellegrini diretti al Santuario dall’antica Chiesetta
degli Angeli situata nelle vicinanze a circa 100 mt. L’esposizione prevalente è sud, sud-ovest. La
pendenza originaria è dell’ordine del 20%.
La sistemazione agronomica dell’area è a terrazze, con i singoli terrazzamenti realizzati tramite
muretti a secco in pietra locale sbozzata a martello nella parte a vista. All’atto del sopralluogo si è
constatato che esso si trova nello stato di abbandono sebbene nel pieno possesso degli esecutati,
delimitato lungo il perimetro da muretti di pietrame calcareo bisognosi di rifacimenti in più parti e
da paletti di recinzione metallica qua e là; antistante all’ingresso alla proprietà si rinviene subito la
presenza di un fabbricato rurale con antistante piazzale in battuta di cemento di circa 10 mq in
continuità con un muro in pietrame quasi a dare l’idea di un preesistente pagliaio in pietrame a
secco.
Il vigente PRG del Comune di Monte S. Angelo classifica la zona in cui ricade l’immobile come
Parco Urbano e Attrezzature Sportive “F2” .
Qualunque intervento plano-volumetrico è ammesso solo mediante piano particolareggiato esteso
all’intera area e i relativi dati urbanistici risultano: l’ indice di fabbricabilità territoriale Ift= 0,01
mc/mq, il. rapporto di copertura Rc = 4% max, parcheggi nella misura di P= 2%. Risultano inoltre
presenti i seguenti vincoli:
a) Parco nazionale del Gargano Zona 2 – Legge 394/91 e succ. DD.MM.
b) Paesaggistico – Legge 431/85 e s.m.i.
Si aggiunge inoltre il fatto che il terreno era in origine gravato da uso civico, successivamente
legittimato, ed è gravato attualmente da livello che va affrancato.
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dott. Fabio Antonio Spadaccino
Via A. Gramsci n. 73 – 71122 Foggia
tel. 0881.687047 Fax 0881.189.20.17
email: [email protected]
MEDUSA
Professionisti Associati Vendite Delegate
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Dati catastali
riportato nel N.C.T. del Comune di Monte Sant’Angelo, al foglio 132:
- particella n. 149 seminativo cl.4 esteso Ha 1.71.53 R.D. € 53,15 R.A. € 39,86;
- particella 150 Fabb. Rurale di superficie catastale Ha 00.06.22.
Prezzo di vendita:
Euro 9.045,00 (euro novemilaquarantacinque/00)
Rilancio minimo in aumento:
Euro
200,00 (euro duecento/00)
MODALITA’ DELLA VENDITA SENZA INCANTO
Prezzo base d’asta ridotto per il lotto unico Euro 9.045,00 (euro novemilaquarantacinque/00)
oltre oneri fiscali come per legge.
Ciascun concorrente entro le ore 12.00 del giorno 18.06.2014 dovrà depositare presso la “Medusa –
Professionisti Associati Vendite Delegate” Dott. Fabio Antonio Spadaccino con sede in Foggia
alla Via A. Gramsci n. 73/B, busta chiusa, priva di qualsiasi indicazione contenente:
1)
L’offerta di acquisto in bollo da Euro 14,62 corredata di fotocopia di documento di identità
in corso di validità dell’offerente, completa di:
a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito
telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile, il quale dovrà anche presentarsi alla
udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei
beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è
minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice
Tutelare, se l’offerente è società o ente, anche morale, la denominazione o ragione sociale, il
codice fiscale e/o la partita IVA, la sede legale del soggetto offerente, i dati anagrafici e
fiscali del legale rappresentante;
b) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
c) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sotto
indicato, a pena di esclusione;
d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni;
e) espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
f) certificato di vigenza di data non anteriore a tre mesi, qualora a partecipare all’asta sia una
società o ente;
g) eventuale procura speciale notarile per la partecipazione in nome e per conto di altra
persona.
2)
Distinti assegni circolari, non trasferibili, intestati al “dr. Fabio Antonio Spadaccino –
professionista delegato”, complessivamente pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di
cauzione, di cui il primo dell’importo di 1/10 della cauzione stessa ed il secondo dell’importo
dei restanti 9/10;
Saranno dichiarate inefficaci, ex art. 571 c.p.c., le offerte :
►
pervenute oltre il termine previsto dal presente avviso di vendita;
►
con indicazione del prezzo di acquisto inferiore al prezzo base indicato nel presente
avviso di vendita;
►
non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al punto 2) ovvero
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senza la necessaria procura di cui al precedente punto 1) lettera g);
che prevedano per il versamento del saldo del prezzo il termine superiore a quanto
indicato nel presente avviso di vendita.
Il lotto è senz’altro aggiudicato all’unico offerente la cui offerta sia superiore di 1/5 al prezzo base
indicato nel presente avviso di vendita. Qualora sia presentata una sola offerta, pari o superiore al
prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, ma inferiore al prezzo base aumentato di 1/5,
essa verrà accolta se non vi è il dissenso del creditore procedente e se non ricorra una delle altre
ipotesi previste dall’art. 572, comma 3°, c.p.c.
In caso di pluralità di offerte valide per il medesimo immobile, nella stessa udienza si procederà alla
gara tra i proponenti sulla base dell’offerta più alta, con il sistema dei rilanci minimi non inferiori ad
1/50 del prezzo indicato dal maggiore offerente manifestato entro l’arco temporale che proporrà
quest’ultimo. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto.
Nel caso in cui, sempre in presenza di più offerte valide, la gara non possa aver luogo per mancanza
di adesione degli offerenti, la vendita potrà essere disposta soltanto se ricorrano le condizioni di cui
al richiamato art. 572, commi 2° e 3° c.p.c. In difetto, si procederà all’incanto ai sensi dell’art. 576
c.p.c.
►
MODALITA’ DELLA VENDITA CON INCANTO
Prezzo base d’asta ridotto per il lotto unico Euro 9.045,00 (euro novemilaquarantacinque/00)
oltre oneri fiscali come per legge.
Offerte in aumento Euro 200,00 (euro duecento/00).
Ciascun concorrente entro le ore 12.00 del giorno 25.06.2014 dovrà depositare presso la “Medusa –
Professionisti Associati Vendite Delegate” Dott. Fabio Antonio Spadaccino con sede in Foggia
alla Via A. Gramsci n. 73/B, busta chiusa, priva di qualsiasi indicazione contenente:
a) L’offerta di acquisto in bollo da Euro 14,62 corredata di fotocopia di documento di identità
in corso di validità dell’offerente, completa di:
- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito
telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile, il quale dovrà anche presentarsi alla
udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei
beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è
minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice
Tutelare, se l’offerente è società o ente, anche morale, la denominazione o ragione sociale, il
codice fiscale e/o la partita IVA, la sede legale del soggetto offerente, i dati anagrafici e fiscali
del legale rappresentante;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sotto indicato,
a pena di esclusione;
- il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 60 giorni;
- espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;
- certificato di vigenza di data non anteriore a tre mesi, qualora a partecipare all’asta sia una
società o ente;
- eventuale procura speciale notarile per la partecipazione in nome e per conto di altra persona.
b) Distinti assegni circolari, non trasferibili, intestati al “dr. Fabio Antonio Spadaccino –
professionista delegato”, complessivamente pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di
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cauzione, di cui il primo dell’importo di 1/10 della cauzione stessa ed il secondo
dell’importo dei restanti 9/10;
Saranno dichiarate inefficaci, ex art. 571 c.p.c., le offerte :
►
pervenute oltre il termine previsto dal presente avviso di vendita;
►
con indicazione del prezzo di acquisto inferiore al prezzo base indicato nel presente
avviso di vendita;
►
non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al punto b) ovvero
senza la necessaria procura di cui al precedente punto a);
►
che prevedano per il versamento del saldo del prezzo il termine superiore a quanto
indicato nel presente avviso di vendita.
Se l’offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà immediatamente restituita dopo la
chiusura della gara, salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare alla medesima, personalmente o
a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tal caso la cauzione è
restituita solo nella misura dei 9/10 dell’intero e la restante parte è trattenuta come somma
rinveniente a tutti gli effetti dall’esecuzione.
A norma dell’art. 584 c.p.c., avvenuto l’incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto
entro il termine perentorio di 10 giorni dalla gara, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non
supera di 1/5 quello raggiunto nell’incanto. Pertanto, l’aggiudicazione diverrà definitiva decorsi 10
giorni senza offerte in aumento. Tali offerte potranno essere depositate, nelle forme di cui all’art.
571 c.p.c., prestando cauzione per una somma al doppio della cauzione versata ai sensi dell’art. 580
c.p.c.. In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta una gara secondo le previsioni di cui
all’rt. 584 c.p.c..
Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta l’aggiudicazione diventa definitiva
e verrà pronunciata, a carico degli offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato
motivo), la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti
dall’esecuzione.
MODALITA’ COMUNI DI VERSAMENTO DEL SALDO DEL PREZZO DI
AGGIUDICAZIONE
L’aggiudicatario dovrà, entro il termine di sessanta giorni dalla data dell’aggiudicazione o, in caso
di vendita senza incanto, entro l’eventuale minor termine indicato nell’offerta, depositare presso la
sede della presso la “Medusa – Professionisti Associati Vendite Delegate” Dott. Fabio Antonio
Spadaccino con sede in Foggia alla Via A. Gramsci n. 73/B, mediante assegni circolari non
trasferibili come sopra intestati:
1. il saldo del prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione già versata e la somma
corrispondente all’eventuale credito fondiario;
2. la somma pari ad un quinto del prezzo di aggiudicazione per le spese di trasferimento
(imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, trascrizione, voltura e
cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie gravanti sull’immobile).
Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario. Costui dovrà dichiarare
se intende godere di agevolazioni fiscali (es. prima casa o imprenditore agricolo).
L’aggiudicatario interessato ad ottenere l’erogazione di un mutuo garantito da ipoteca scritta
sull’immobile oggetto di aggiudicazione potrà rivolgersi per maggiori informazioni, ad uno dei
seguenti Istituti di Credito che hanno aderito all’iniziativa A.B.I.:Banca Popolare di Puglia e
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Basilicata SCRL, filiale di Foggia (tel0881.782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona SPA,
filiale di Lucera (tel.0881.520832), Banca 24-7 SPA (tel. 035.383611), Banca Popolare di Bari
SCRL, sede di Bari (tel.080.5274244), Banca di Roma SPA, filiale di Foggia 3 (te.0881.76111),
Banca Abulia, filiale di Foggia 1, Via Torelli n.28 (tel.0881.720314), Banca Popolare Pugliese
SCRL (tel.0833.500111), Banca Carige SPA, filiale di Foggia (tel.0881.568456), Credito
cooperativo CRA di San Giovanni Rotondo SCRL (tel.0882.458231), Unicredit Banca per la casa
SPA, filiale di Bari (tel.080.5237030) e Banca della Campania SPA-Direzione Generale
(tel.0825.655295), salvo altri.
Per quanto relativo a questa vendita delegata, tutte le attività le quali, a norma dell’art. 571 e
seguenti c.p.c., devono essere compiute in Cancelleria o davanti al giudice dell’esecuzione o dal
Cancelliere, dovranno essere eseguite dal professionista delegato dott. Fabio Antonio Spadaccino
presso il suo studio.
L’immobile è posto in vendita nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitu’ attive e passive, come meglio descritte
nella relazione di stima del C.T.U. dott. ing. Michele Totaro pubblicata sul sito
www.astegiudiziarie.it e www.asteannunci.it e come risulta dai certificati catastali ed ipotecari, in
atti, a corpo e non a misura per cui le eventuali differenze di superficie non potranno dar luogo ad
alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. Maggiori informazioni possono aversi sui siti
internet appena indicati, telefonando al numero verde 800 630 663 della società EDICOM Finance
s.r.l., o ancora rivolgendosi presso lo studio del professionista delegato dott. Fabio Antonio
Spadaccino in Foggia alla Via A. Gramsci n. 73, tel. 0881/687047.
Foggia, lì 24 marzo 2014
Il professionista delegato
Dott. Fabio Antonio SPADACCINO
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