COOPERATIVA EDILIZIA "NAZARIO SAURO" e "IL PINO"

COOPERATIVA EDILIZIA "NAZARIO SAURO" e "IL PINO"
GRADUATORIA PROGRAMMA EDILIZIO "VIA BATTISTINI"
Aggiornamento var. 9 in data 13/2/2014
N°
GRADO
COGNOME
NOME
NUMERO
AZIONE
RICHIESTE / PROPOSTE / OPZIONI
ASSEGNAZIONI
ISCRIZIONE IL
VERSAM. 5%
PINO
NOTE
SOCI TITOLARI (1)
1
C. C.
SANTANGELO
Felice
1526
A7
SI
SI
2
C. F.
GALASSO
Gianluca
1533
B9
SI
SI
3
C. C.
ROMEO
Carmelo
1557
A4+box 70
SI
SI
4
C. F.
RENZI
Antonio G.
1596
B17+box 62+posto auto
SI
SI
5
C° 1^ Cl.
MANNARELLI
Claudio
1714
A8+box 68
SI
SI
6
C. F.
VOLPE
Tommaso
1743
B14+posto auto
SI
SI
7
T. V.
GIANNETTA
Marco
1844
B23+posto auto
SI
SI
8
T. V.
MAIORANA
Francesco
1933
B21+box 66
SI
SI
9
C. F.
ROTELLA
Raffaele
1937
B20
SI
SI
10
T. V.
ARCHITRAVO
Michele
1948
B24+B25+box 85
SI
SI
Matteo
1699
B30+box 82
SI
SI
SOCI 1^ RISERVA (1)
1
Amm. Isp. BISCEGLIA
2
C. F.
COLAZZO
Eugenio
2048
A16+box 81
SI
SI
3
S. T. V.
ROTELLA
Andrea
2079
B4+posto auto
SI
SI
SOCI 2^ RISERVA (2)
1
C. C.
MARCHIONE
Stefano
1861
A5 o A1 Bi /Trilocale
contattato
2
C. C.
NERI
Giovanni F.
1937
Tri / Quadrilocale
contattato
3
T. V.
TERRA
Luigi
1963
A5 Tri/Mono/Bilo+p.auto
4
C. C.
MAGNALARDO Emiliano
1980
B27+B28+box 84
5
T. V.
MATUOZZO
Giovanni
***1701
??
6
C. F.
BATTELLI
Ruggero
**1456
Monolocale+box/ Bilocale+posto auto
7
C. F.
CARBONI
Vincenzo
**1561
Monolocale o qualunque+box
NOTE:
(1) presenti alla riunione dell'11/12/2014
(2) non presenti alla riunione dell'11/12/201
contattato
SI
SI
Proprietario - contattato
Propr. a tempo differito - contattato
Allegato B
Cooperativa Edilizia “La Casa Ecologica IL PINO”
Cooperativa Edilizia “NAZARIO SAURO”
Programma edilizio “Roma Battistini”

Ubicazione: Comune di Roma, località “Boccea” circa 4 Km all’interno del Grande Raccordo Anulare,
indirizzo “Via Mattia Battistini n. 546”, in zona già completamente urbanizzata, servita da 5 linee
autobus ATAC e a circa 1.300 m dalla fermata “Gemelli” della ferrovia metropolitana “FM 3” e a circa
1.500 m dal capolinea “Battistini” della linea Metro “A”.

Tipologia programma: “edilizia privata in proprietà” da realizzare su area edificabile in corso di
acquisto a cura della Cooperativa edilizia “La Casa Ecologica il Pino” (di seguito “Il Pino”), costituita
principalmente da personale dell’Arma dei Carabinieri, con cui la Presidenza della “Nazario Sauro”
collabora da tempo per promuovere iniziative edilizie di interesse dei reciproci soci.

Requisiti soggettivi degli acquirenti: il programma non fruisce di contributi pubblici, per cui non è
richiesto il possesso di alcun requisito soggettivo, né è imposto alcun tetto di reddito.

Assistenza da parte della Cooperativa: la Presidenza assicurerà il coordinamento per la partecipazione al
programma, diramando le informazioni ed assistendo i soci sia nei contatti con la Cooperativa “Il Pino”,
sia nello svolgimento degli atti amministrativi per l’acquisto; a richiesta, potrà essere nominato un
tecnico quale fiduciario dei soci acquirenti per il controllo della corretta esecuzione da parte dell’Impresa
degli adempimenti tecnici contrattuali.

Unità immobiliari: completamento di un edificio residenziale affacciante con il lato sud direttamente su
Via Battisitini, costituito da 7 livelli fuori terra (piano terra + 6 piani) e 2 interrati (già realizzati) per un
totale a progetto di 54 appartamenti su 2 scale, articolati su 30 unità per la scala “A” e 24 per scala “B”
(5 + 4 unità ai pian 1°, 2°, 3° 4°, 5° e 6°).
Appartamenti mono, bi, tri e quadrilocali (da 33 a 110 mq coperti), abbinabili a richiesta sullo stesso
piano. Attualmente sono disponibili per i soci della Nazario Sauro almeno 4 monolocali e 7 trilocali.
Sono inoltre disponibili box auto da circa 15 mq e posti auto coperti, da assegnare in ordine cronologico
di richiesta da parte dei soci, secondo disponibilità residua al momento della richiesta, garantendone
comunque almeno uno ad appartamento.

Capitolato di massima di costruzione: edificio ad alto risparmio energetico in classe “B”, con previsione
di riduzione dei consumi di carburante (55 Kwh/mqa), pari a circa il 68% in meno rispetto al consumo
medio stimato (175 Kwh/mqa) per le case del patrimonio edilizio nazionale; strutture in cemento armato
antisismico; facciate esterne per almeno il 40% a cortina; murature perimetrali che proteggono dal caldo,
dal freddo e dai rumori di 38 cm di spessore complessivo in laterizio forato isolante termo acustico
intonacato; divisori fra gli appartamenti con spessori complessivi 25/30 cm in laterizio forato (8 +10/12
cm) con inserimento pannelli isolanti termo acustici; tramezzature interne realizzate in laterizio forato
8/12 cm; solai con isolamento termo acustico anche alla base delle murature; terrazzi abitabili di circa
3 m di profondità; cucina abitabile per gli appartamenti maggiori o angolo cottura per quelli minori;
2 bagni per gli appartamenti maggiori e 1 per i mono e bi locale; allestimento dei locali residenziali con
pavimenti in gres porcellanato di prima scelta 33,3 x 33,3 , oppure effetto legno 15,6 x 60,8 , con relativi
battiscopa in abbinamento; rivestimenti delle pareti di bagno (h. 1,80 m.) e cucina (h. 1,60 m.) in
piastrelle di ceramica smaltata 20x20 con abbinamenti di due colori; tinteggiatura interna bianca
lavabile; impianto di riscaldamento condominiale con termo valvole di autoregolazione e lettori dei
consumi calorici su ciascun radiatore; impianto acqua calda individuale misto a gas con apporto
energetico dai pannelli solari; impianti condominiali fotovoltaici per produzione di energia elettrica e
solari per l’acqua calda sanitaria; predisposizione (canaline) per sistema di allarme perimetrale e
volumetrico; predisposizione (canaline) per impianto di condizionamento invernale ed estivo; impianto
TV-SAT analogico terrestre e digitale condominiale; portoncino blindato antieffrazione classe 3 con
serratura di sicurezza a cilindro europeo con protezione antitrapano; videocitofono con apri portone e
cancello pedonale; impianto telefonico, un punto luce a soffitto, almeno 3 prese e 1 punto luce in ogni
vano più un punto luce a parete in cucina, bagno e logge; attacco idrico ed elettrico lavatrice in cucina e
bagno (o balcone); infissi interni in legno tamburato, infissi esterni in pino lamellare o alluminio
preverniciato con vetrocamera isolante termo acustico; avvolgibili in PVC; scale interne ed esterne con
Pag B - 1
Allegato B
pavimentazione e battiscopa in granito (interni) o peperino travertino (esterni); un impianto ascensore
per scala di tipo oleodinamico portata 6 persone / 450 kg.
 Costo preventivato medio unità immobiliari: il prezzo medio è di € 2.820,00= a metro quadrato
commerciale (da € 2.535,00= a € 3.100,00= a mq a seconda del piano e dell’esposizione).
Le valutazioni dei costi delle agenzie immobiliari in zona sono di € 3.500,00/5.000,00 a metro quadrato
commerciale per appartamenti ristrutturati e di € 6.000,00/7.000,00 per le nuove costruzioni.
In particolare i costi medi degli appartamenti sono:
o Tipo monolocale: € 105.000,00=;
o Tipo trilocale: € 254.000,00=;
Il costo medio dei box è di circa € 30.000,00=, quello dei posti auto coperti di € 11.200,00=; è garantita
la possibilità di acquisto di almeno un posto auto ad appartamento.
In tali importi sono comprese tutte le spese di acquisto del terreno e della realizzazione dell’edificio,
inclusi gli impianti, e di sistemazione delle aree esterne, accatastamento e abitabilità, mentre sono esclusi
gli oneri relativi a:
o associazione alla cooperativa “Il Pino” (quota sociale minima di € 258,23=);
o interessi passivi di pre ammortamento per coloro che optano per il mutuo;
o IVA o imposta del registro (4% per prima casa o 10% seconda casa);
o imposte catastale e ipotecaria (€ 168,00= cadauna);
o parcelle notarili;
o allacciamenti di utenze individuali.

Piano finanziario: il piano finanziario prevede:
o 1° anticipo del 5 % del costo dell’appartamento (ed eventuale box o posto auto) alla
prenotazione dell’appartamento;
o 2° anticipo del 15 % alla stipula del compromesso di acquisto del terreno con i due piani interrati
di 30 box già realizzati e i diritti di edificazione dei 6 piani fuori terra;
o la copertura del restante 80 %, con mutuo edilizio, se di interesse del socio, o in alternativa il
pagamento in contanti dell’importo dovuto secondo lo stato di avanzamento dei lavori.
Gli importi consegnati con assegno circolare per il 1° e 2° anticipo alla Cooperativa “Il Pino” saranno
depositate presso un notaio sino, rispettivamente, alla stipula del compromesso e dell’atto definitivo di
acquisto con la parte venditrice del terreno e dei box già realizzati. Gli importi versati fino alla stipula
all’atto definitivo di acquisto individuale dell’appartamento (ed eventuale di box o posto auto), saranno
coperti da fideiussione a norma di legge dopo l’incasso del venditore o del costruttore.

Tempistica di realizzazione: il cronoprogramma della edificazione prevede l’avvio del completamento
della costruzione nei primi mesi del 2014, con la conclusione dei lavori e la consegna degli appartamenti
entro il primo semestre del 2016.

Iscrizione e prenotazione: l’iscrizione formale, con la scelta e prenotazione degli appartamenti, sarà
effettuata in occasione della convocazione della riunione in data 11 dicembre prossimo, in ordine di
graduatoria di iscrizione al libro dei soci della Cooperativa “Nazario Sauro” per la sede di Roma. I soci
che non potessero intervenire alla riunione, possono prenotare in data successiva gli appartamenti rimasti
disponibili, previo appuntamento individuale.
Recesso: il recesso dopo gli atti di compromesso è possibile con applicazione delle penali a norma di
legge. E’ consentita la cessione delle quote ad altro socio subentrante previo approvazione della
Cooperativa “Il Pino”.

Pag B - 2
N

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