MQI Disciplinare di Certificazione R01 Versione breve

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Documento
REGOLAMENTO D’USO
DISCIPLINARE DI CERTIFICAZIONE QUALITA’ IMMOBILE
Titolo
MQI - MARCHIO QUALITÀ IMMOBILE
Sigla
MQI
Revisione
01
Data
26.06.2014
LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it
C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v.
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SOMMARIO
•
REGOLAMENTO D’USO
ART. 1 – OGGETTO
ART. 2 – IDENTITÀ DEL MARCHIO MQI
ART. 3 – UTILIZZO DEL MARCHIO MQI
ART. 4 – REQUISITI D’USO DEL MARCHIO MQI
ART. 5 – PROPRIETARIO DEL MARCHIO MQI
ART. 6 – DIRITTI E DOVERI DEL LICENZIATARIO
ART. 7 – MODALITÀ DI UTILIZZO DEL MARCHIO MQI
ART. 8 – TIPOLOGIE DI MARCHIO MQI
ART. 9 – PERIODO DELLA VALIDITA’ DELLA CERTIFICAZIONE
ART. 10 – SANZIONI
ART. 11 – REVOCA
ART. 12 – RECESSO
ART. 13 – OBBLIGHI DI RISERVATEZZA
ART. 14 – RINVIO AL CODICE CIVILE
APPENDICE A: DOCUMENTAZIONE ALLEGATA AL MARCHIO MQI COLLETTIVO
APPENDICE B: REGISTRAZIONE MARCHIO MQI COLLETTIVO
APPENDICE C: FORNITURA FILE ELETTRONICI MARCHIO MQI COLLETTIVO
•
DISCIPLINARE DI CERTIFICAZIONE QUALITA’ IMMOBILE
A.
B.
C.
D.
E.
F.
OGGETTO DELLA CERTIFICAZIONE
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ TECNICA DELL’IMMOBILE
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ URBANA DEL SITO
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECONOMICA DELL’IMMOBILE
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECOLOGICA DELL’IMMOBILE
GRUPPO DI LAVORO
LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it
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REGOLAMENTO D’USO
ART. 1 – OGGETTO
Il presente Regolamento d’uso definisce le condizioni e le modalità per la concessione in uso dei Marchi
collettivi: Marchio Qualità Immobile MQI, depositati il 13 maggio 2014 presso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e
Marchi con domande di registrazione n.PA2014C000155 (MQI) - n.PA2014C000156 (MQI BRONZE) n.PA2014C000157 (MQI SILVER) - n.PA2014C000158 (MQI GOLD).
Titolare dei Marchi MQI è la Società LAAP ARCHITECTS srl con sede a Palermo in via Canonico Rotolo 1, 90143
Palermo, P.Iva 05235660825, che verifica direttamente o avvalendosi di organismi terzi, il corretto utilizzo dei
Marchi MQI. Compete al Titolare la facoltà di concedere in uso i Marchi MQI, sospenderne o revocarne la
concessione, in conformità al presente Regolamento d’uso.
La tutela dei Marchi MQI spetta in via esclusiva al Titolare. Negli articoli che seguono la definizione Marchio
MQI, comprende le 4 tipologie di Marchio registrate: MQI – MQI BRONZE – MQI SILVER – MQI GOLD.
ART. 2 – IDENTITÀ DEL MARCHIO MQI
Il Marchio MQI è stato progettato per definire il valore di mercato al momento della stima e
contraddistinguere immobili con riferimento alla conformità normativa, e a principi di sostenibilità legati alla
qualità tecnica, urbana, economica ed ecologica.
Un immobile munito di Marchio MQI è stato oggetto di valutazione utilizzando il Disciplinare di Certificazione
Qualità Immobile, di seguito allegato.
ART. 3 – UTILIZZO DEL MARCHIO MQI
Le modalità di utilizzo del Marchio MQI sono state indicate nel Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile,
allegato al presente Regolamento d’uso, esse dipendono dall’analisi dei requisiti normativi, di sostenibilità e
dalla valutazione degli stessi, dall’utilizzabilità del bene e dalla stima del valore di mercato. Il licenziatario
Organo di Certificazione, assegnerà il Marchio MQI a seguito della sua valutazione. Il Marchio MQI sarà
associato all’immobile valutato e certificato per attività di promozione, vendita, attestazione di requisito nei
confronti di terzi.
ART. 4 – REQUISITI D’USO DEL MARCHIO MQI
L’utilizzo del Marchio MQI è concesso al licenziatario Organo di Certificazione:
-‐
Accreditato presso ACCREDIA Ente Italiano di Accreditamento, o Organismo riconosciuto MLA;
-‐
Munito di un proprio Marchio di Impresa registrato presso UIBM;
-‐
Operante nel settore delle valutazioni immobiliari.
La richiesta deve essere effettuata al Titolare, che dopo esame e valutazione del licenziatario Organo di
Certificazione richiedente, provvederà alla comunicazione degli esiti della verifica.
ART. 5 – PROPRIETARIO DEL MARCHIO MQI
Unico Titolare, Proprietario e Detentore del Marchio MQI è la Società LAAP ARCHITECTS srl con sede a
Palermo in via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, P.Iva 05235660825.
ART. 6 – DIRITTI E DOVERI DEL LICENZIATARIO
Il licenziatario Organo di Certificazione che ha ottenuto l’autorizzazione all’utilizzo del Marchio MQI si impegna
a:
1) Corrispondere un compenso per il pagamento di royalties previste dall’accordo;
2) Osservare fedelmente quanto previsto nel Regolamento d’uso e nel Disciplinare di Certificazione
Qualità Immobile allegato;
3) Mantenere inalterate tutte le condizioni che hanno permesso il rilascio della licenza d’uso del
Marchio MQI;
4) Utilizzare il Marchio MQI esclusivamente per gli scopi per i quali è stata rilasciata la licenza d’uso;
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4
5)
6)
7)
8)
Utilizzare il Marchio MQI nella sua interezza, rispettando le forme e le dimensioni, i colori e le
proporzioni, che lo rendano immediatamente distinguibile;
Non modificare gli assetti grafici del Marchio MQI nelle sue diverse variabili, limitarsi alla sola
apposizione del logo aziendale nello spazio vuoto bianco interno al Marchio MQI, in modo da non
generare confusione o trarre in inganno i destinatari del messaggio;
Non compiere alcun atto o omissione che possa danneggiare o, ledere la reputazione del Marchio
MQI;
Non depositare o registrare marchi analoghi o tali da generare rischi di confusione con il Marchio
MQI.
ART. 7 – MODALITÀ DI UTILIZZO DEL MARCHIO MQI
Il Marchio MQI è utilizzato dal licenziatario Organo di Certificazione, a seguito della stipula di un contratto di
licenza d’uso. A seguito della concessione in uso il licenziatario è libero di esercitare la sua attività specifica di
Organo di Certificazione e concedere, nel rispetto del Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile, il
Marchio MQI ai richiedenti, nell’esercizio della propria attività d’impresa. In accordo con il Titolare del Marchio
MQI, il licenziatario rispetta il Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile, di seguito riassunto allegato.
ART. 8 – TIPOLOGIE DI MARCHIO MQI
Il Marchio MQI, in relazione ai Requisiti valutati e certificati, verrà assegnato all’immobile nelle quattro
tipologie previste:
1) Il Marchio MQI denominato “MQI”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità
normativi essenziali. Si distingue per colorazioni Pantone 2765 C e Pantone 2915 C.
2) Il Marchio MQI denominato “MQI BRONZE”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità
normativi e ha una MINIMA rispondenza ai Requisiti di Sostenibilità. Si distingue per colorazioni
Pantone 161 C e Pantone 7413 C.
3) Il Marchio MQI denominato “MQI SILVER”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità
normativi e ha una PARZIALE rispondenza ai Requisiti di Sostenibilità. Si distingue per colorazioni
Pantone Cool Grey 7C e Pantone 427 C.
4) Il Marchio MQI denominato “MQI GOLD”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità
normativi e ha una TOTALE rispondenza ai Requisiti di Sostenibilità. Si distingue per colorazioni
Pantone 129 C e Pantone 142 C.
Ogni tipologia di Marchio MQI, mantiene inalterata una struttura grafica base che prevede una successione di
cerchi concentrici di colore differente, all’interno dei quali è presente una geometria ad alveare in trasparenza
al 50%. A seguire la curvatura è presente la dicitura principale “MARCHIO QUALITA’ IMMOBILE” curvata verso
l’alto, e la dicitura secondaria (variabile) curvata verso il basso. E’ previsto uno spazio bianco interno al
Marchio MQI, utile all’apposizione del marchio aziendale registrato del licenziatario Organo di Certificazione.
ART. 9 – PERIODO DELLA VALIDITA’ DELLA CERTIFICAZIONE
Il Marchio MQI costituisce certificazione di qualità dell’immobile, per un periodo pari a 5 anni, purchè non si
modifichino le condizioni generali, con interventi edili diversi dall’ordinaria manutenzione o a causa di eventi
e/o interventi che alterino la conformità normativa.
ART. 10 – SANZIONI
La sanzione applicabile a fronte di non conformità gravi all’utilizzo concesso del Marchio MQI, consiste nel
pagamento di una penale commisurata al danno d’immagine commesso.
ART. 11 – REVOCA
La revoca è applicata a fronte di una non conformità grave. Essa è disposta nei seguenti casi:
1) Fallimento o cessazione dell’attività del licenziatario;
2)
Utilizzo del Marchio MQI in termini illegali o fraudolenti;
3)
Mancato versamento delle royalties dovute al Titolare;
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4)
Mancata esecuzione delle indicazioni del Titolare;
ART. 12 – RECESSO
Il licenziatario Organo di Certificazione, può in qualsiasi momento rinunciare alla licenza d’uso del Marchio
MQI, prima della scadenza degli accordi contrattuali. A tal fine deve inviare una esplicita comunicazione al
Titolare, mediante PEC. Il recesso ha effetto dalla data di ricevimento di tale comunicazione.
ART. 13 – OBBLIGHI DI RISERVATEZZA
Gli atti e le informazioni riguardanti il Titolare e il licenziatario sono considerati riservati, salvo disposizioni di
legge contrarie o autorizzazioni scritte reciproche.
ART. 14 – RINVIO AL CODICE CIVILE
Per tutto quanto qui non espressamente contemplato, valgono le norme del Codice Civile e delle Leggi
Speciali.
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APPENDICE A:
DOCUMENTAZIONE ALLEGATA AL MARCHIO MQI COLLETTIVO
-‐
Report Due diligence;
-‐
Relazione notarile di conformità normativa con relativa documentazione a corredo;
-‐
Report relativo alla valutazione dei requisiti di sostenibilità, con allegate schede di rilievo.
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APPENDICE B
REGISTRAZIONE MARCHIO MQI COLLETTIVO
La registrazione del Marchio MQI in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di
Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del
processo.
Il Marchio Qualità Immobile MQI, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e Marchi,
con Domanda di registrazione n. PA2014C000155 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto della
combinazione di parole e figure:
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La registrazione del Marchio MQI BRONZE in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di
Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del
processo.
Il Marchio Qualità Immobile MQI BRONZE, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e
Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000156 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto
della combinazione di parole e figure:
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La registrazione del Marchio MQI SILVER in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di
Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del
processo.
Il Marchio Qualità Immobile MQI SILVER, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e
Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000157 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto
della combinazione di parole e figure:
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La registrazione del Marchio MQI GOLD in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di
Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del
processo.
Il Marchio Qualità Immobile MQI GOLD, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e
Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000158 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto
della combinazione di parole e figure:
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APPENDICE C
FORNITURA FILE ELETTRONICI MARCHIO MQI COLLETTIVO
Al licenziatario Organo di Certificazione, che ha ottenuto l’uso del Marchio MQI, verrà consegnato un
pacchetto di file contenenti la versione in concessione, con spazio centrale in bianco, previsto per il
posizionamento del suo marchio aziendale registrato.
formato .pdf
formato vettoriale per tutti gli usi professionali
formato .tiff
formato immagine dedicato ai materiali stampati
formato .jpg
formato immagine dedicato ai materiali a video
formato .gif
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DICIPLINARE DI CERTIFICAZIONE DI QUALITA’ IMMOBILE
A.
OGGETTO DELLA CERTIFICAZIONE
Il valore aggiunto fornito dal metodo di certificazione MQI, consiste nella unificazione di diverse
professionalità convergenti su una verifica, valutazione e stima congiunta. Il licenziatario Organo di
Certificazione utilizzerà i suoi consulenti per: verificare i requisiti di conformità normativa, valutare i requisiti
di sostenibilità e stimare il valore di mercato dell’immobile.
Il possesso di MQI offre concreti vantaggi, in quanto consente di qualificare l'immobile, fornendo uno
strumento dai molteplici scopi:
- anticipare il controllo sulla commerciabilità del bene al momento della sua immissione sul mercato invece
che al momento della sua negoziazione definitiva;
- offrire un "acquisto informato" a tutela dell'acquirente consumatore, prevenendo altresì il ricorso a
contestazioni postume, in un' ottica di semplificazione del mercato e deflazione del contenzioso;
- costituire un importante strumento di valorizzazione e differenziazione dell'immobile di grande interesse
per proprietari, agenzie immobiliari, enti pubblici e/o privati , che hanno la garanzia di proporre al mercato
immobili di qualità, dotati di requisiti certi, verificati da esperti dei singoli settori;
- ridurre i tempi delle trattative immobiliari e consentire più facilmente l'accesso al credito bancario;
- svolge una rilevante funzione di prevenzione del contenzioso, evitando che possano insorgere questioni
riguardanti le caratteristiche e l’identificazione del bene, si pone come presupposto per una limitazione dei
costi di giustizia, consentendo di sostituire la perizia di parte;
- consentire l'adeguamento costante del valore di stima del bene al trend del mercato immobiliare, per
l'impostazione ed attuazione di piani di dismissione di singoli immobili, o di portafogli immobiliari, per la
verifica dei livelli di redditività, e per la definizione delle strategie e delle modalità di ottimizzazione degli
interventi.
VALUTAZIONE
REQUISITI DI
SOSTENIBILITA'
VERIFICA
REQUISITI DI
CONFORMITA'
NORMATIVA
STIMA VALORE
DI MERCATO
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La verifica e valutazione dei requisiti utili alla certificazione di qualità, sarà condotta su beni immobili (edifici o
terreni), considerata la strutturale differenza fra le due tipologie di bene, esistono due schemi di rating o
incidenza dei requisiti.
EDIFICI
VALORI DI INCIDENZA DEI SETTORI DI REQUISITI
10%
Conformità normativa
24%
Qualità tecnica dell'immobile
30%
Qualità urbana del sito
12%
Qualità economica
dell'immobile
24%
Qualità ecologica dell'immobile
TERRENI
VALORI DI INCIDENZA DEI SETTORI DI REQUISITI
10%
Conformità normativa
30%
Qualità urbana del terreno
60%
Qualità ecologica del terreno
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VERIFICA REQUISITI DI CONFORMITÀ NORMATIVA:
Ai fini della Certificazione dei requisiti di conformità normativa necessari alla commercializzazione
dell’immobile o alla valutazione di mercato dello stesso, è necessario verificare:
INDICATORI DA VERIFICARE
DETTAGLI DOCUMENTAZIONE
Legittimazione a disporre
Documento essenziale
Titolo di proprietà valido e regolarmente trascritto
Documento essenziale
Conformità catastale (allineamento catastale, planimetria regolarmente
depositata)
Conformità urbanistica (Concessione edilizia, Licenza Edilizia,
Autorizzazione edilizia, Eventuale concessione in sanatoria, DIA, SCIA)
APE Attestato Prestazione Energetica
Certificato di destinazione urbanistica
Polizza decennale postuma per acquisto edifici da costruttore
Certificato di abitabilità/agibilità
Certificazione di conformità degli impianti
Assenza di iscrizioni ipotecarie, di dichiarazioni di fallimento,
pignoramenti immobiliari e accertamento di vincoli, pesi e diritti di terzi
trascritti
Certificazione assenza di liti pendenti, di carichi pendenti e oneri
condominiali e morosità su utenze
Carenza vizi palesi
Verifica prelazione urbana/agraria/successoria/convenzionale
Documento essenziale
Documento essenziale
Documento essenziale
Documento essenziale
Documento opzionale
Documento opzionale
Documento opzionale
Documento opzionale
Documento opzionale
Documento opzionale
Requisiti dell’esperto verificatore della conformità normativa:
• Essere in possesso di requisiti di imparzialità, professionalità e esperienza necessaria per lo
svolgimento dell’incarico;
• Essere iscritto all’Albo professionale (Notai);
• Aver conseguito la certificazione da Ente Accreditato ACCREDIA, relativa alla ISO 17024 per Esperti in
valutazioni immobiliari.
VALUTAZIONE REQUISITI DI SOSTENIBILITÀ:
Ai fini della Certificazione dei requisiti di Sostenibilità dell’Immobile sono valutati 4 Settori di analisi:
• Qualità tecnica dell'immobile;
• Qualità urbana del sito;
• Qualità economica dell'immobile;
• Qualità ecologica dell'immobile.
Requisiti dell’esperto valutatore immobiliare che valuta i requisiti di sostenibilità:
• Essere in possesso di requisiti di imparzialità, professionalità e esperienza necessaria per lo
svolgimento dell’incarico;
• Essere iscritto all’Albo professionale;
• Aver conseguito la certificazione da Ente Accreditato ACCREDIA, relativa alla ISO 17024 per Esperti in
valutazioni immobiliari.
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STIMA VALORE DI MERCATO:
Uno dei risultati a cui punta MQI Marchio di Qualità Immobile è l’esatta valutazione del valore di mercato del
bene all’atto della Certificazione, consentendo al Committente di acquisire la quantificazione economica con
la successiva verifica dei requisiti di conformità normativi e la valutazione dei requisiti di sostenibilità.
Il mercato segue strategie varie, a seconda ad esempio della posizione geografica, dello stato economico del
paese, della capacità di investimento degli acquirenti, pertanto il valore economico non è un risultato
dell’analisi di qualità, necessita di un apposita procedura di stima:
- Nuova stima del valore di mercato:
• Perizia di Tecnico esperto valutatore immobiliare;
- Aggiornamento di stima del valore di mercato:
• Perizia del Tecnico esperto valutatore immobilare, che aggiorna le valutazioni in possesso del
richiedente ai correnti valori.
Requisiti dell’esperto valutatore immobiliare che stima il valore dell’immobile:
• Essere in possesso di requisiti di imparzialità, professionalità e esperienza necessaria per lo
svolgimento dell’incarico;
• Essere iscritto all’Albo professionale (Ingegneri, Architetti, Geometri);
• Aver conseguito la certificazione da Ente Accreditato ACCREDIA, relativa alla ISO 17024 per Esperti in
valutazioni immobiliari.
Occorre recepire, nell’attività di stima, i dettati di terzietà e indipendenza dei valutatori, della DIRETTIVA
2014/17/UE DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO del 4 febbraio 2014, in merito ai contratti di
credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali e recante modifica delle direttive 2008/48/CE e
2013/36/UE e del regolamento (UE) n. 1093/2010.
VALORI DI CERTIFICAZIONE
REQUISITI EDIFICI
Conformità normativa dell’immobile
Sostenibilità – Qualità tecnica dell’immobile
Sostenibilità – Qualità urbana del sito
Sostenibilità – Qualità economica dell’immobile
Sostenibilità – Qualità ecologica dell’immobile
Totale
REQUISITI TERRENI
Conformità normativa dell’immobile
Sostenibilità – Qualità urbana del terreno
Sostenibilità – Qualità ecologica del terreno
Totale
VALORE
10
30
24
12
24
100
VALORE
10
60
30
100
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16
REQUISITI
VALORE EDIFICI
VALORE TERRENI
7
7
Sostenibilità
0 – 23
0 – 23
Conformità normativa
7 - 10
7 - 10
24 – 47
24 – 47
Conformità normativa
Sostenibilità
Singoli settori
Conformità normativa
Sostenibilità
Singoli settori
Conformità normativa
Sostenibilità
Singoli settori
MARCHIO
>8
7 - 10
7 - 10
48 – 69
48 – 69
>9
7 - 10
7 - 10
70 – 90
70 – 90
> 10
MODALITA’ DI RILASCIO DELLA CERTIFICAZIONE DI QUALITA’ IMMOBILE
A seguito delle verifiche e valutazioni effettuate dall’Organo di Certificazione licenziatario, in attuazione del
presente Disciplinare, sarà fornito un Certificato di Qualità Immobile composto da:
-‐
Marchio assegnato;
-‐
Report Due diligence;
-‐
Relazione notarile di conformità normativa con relativa documentazione a corredo;
-‐
Report relativo alla valutazione dei requisiti di sostenibilità, con allegate schede di rilievo;
L’incidenza dei singoli indicatori nel processo di valutazione che segue, è riferita agli edifici, per i terreni si
tradurranno i singoli pesi in relazione alla mancanza di alcuni settori di valutazione specifici degli edifici.
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C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v.
17
B.
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ TECNICA DELL’IMMOBILE
VALORI PERCENTUALI ASSOCIATI
AGLI INDICATORI DI QUALITA' TECNICA DELL'IMMOBILE
Veriﬁca sullo stato delle strutture
Analisi delle murature
11%
17%
Barriere architettoniche
11%
Tecnologie energetiche
11%
11%
5%
11%
17%
Isolamento acustico
Information Technologies
6%
Impianto elettrico
Impianto idrico/sanitario
Impianto distribuzione gas
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18
C.
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ URBANA DEL SITO
VALORI PERCENTUALI ASSOCIATI
AGLI INDICATORI DI QUALITA' URBANA DEL SITO
Qualità aria
Incidenza disturbi acustici
Qualità urbana del contesto
6%
6%
6%
6%
13%
Presenza mercati
13%
Presenza presidi sanitari
Presenza parchi e giardini
6%
8%
Ridotte aree parcheggio di superﬁcie
6%
8%
9%
13%
Presenza infrastrutture scolastiche
Presenza infrastrutture creative
Trasporto pubblico
Circolazione pedonale
Circolazione ciclabile
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19
D.
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECONOMICA DELL’IMMOBILE
VALORI PERCENTUALI ASSOCIATI
AGLI INDICATORI DI QUALITA' ECONOMICA DELL'IMMOBILE
Costi manutenzione
Costi gestione
13%
25%
13%
Investimenti programmati
12%
Tassazione statale municipale
25%
12%
Razionalizzazione degli eﬀetti ﬁscali
Ammortamento costi
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20
E.
REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECOLOGICA DELL’IMMOBILE
VALORI PERCENUALI ASSOCIATI
AGLI INDICATORI DI QUALITA' ECOLOGICA DELL'IMMOBILE
Prestazione energetica globale
Produzione di energia da fonte
rinnovabile
Sistemi di mobilità
8%
8%
Superﬁcie di suolo sottratto
13%
13%
Sistemi di recupero e ottimizzazione
dell'uso delle acque
4%
4%
Emissioni in atmosfera
4%
4%
8%
13%
Riﬁuti
Biodiversità
8%
13%
Materiali
Spazio vitale interno
Contesto territoriale
Inquinamento
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21
F. GRUPPO DI LAVORO
Il Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile è stato costruito da diverse categorie professionali, che in
modo armonico, hanno condiviso le migliori pratiche di verifica e valutazione, per generare uno strumento
che detta una rigorosa politica di certificazione di qualità, consolidando i requisiti di indipendenza e terzietà
delle singole professionalità.
Coordinatore
Arch. Sandro Di Gangi
LAAP ARCHITECTS srl,
Consulenti di qualità urbana
Palermo
Avv. Maria Grazia Antoci
Notaio Daniele Muritano
Notaio Letizia Russo
Notaio Rosalia Russo
Studio Legale Antoci
Studio Notarile Muritano
Studio Notarile Letizia Russo
Studio Notarile Rosalia Russo
Firenze
Empoli
Palermo
Verona
Ing. Giovanni Vella
Ing. Giovanni Magri
Arch. Fabrizio Porcaro
Studio Ing. Vella
Consulenti tecnologia edile
Palermo
Arch. Antonino Palazzolo
LAAP ARCHITECTS srl
Consulenti di qualità urbana
Palermo
Green Future S.r.l.
Consulenti ambientali
Palermo
Dott. Giuseppe Filiberto
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