1 Documento REGOLAMENTO D’USO DISCIPLINARE DI CERTIFICAZIONE QUALITA’ IMMOBILE Titolo MQI - MARCHIO QUALITÀ IMMOBILE Sigla MQI Revisione 01 Data 26.06.2014 LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 2 SOMMARIO • REGOLAMENTO D’USO ART. 1 – OGGETTO ART. 2 – IDENTITÀ DEL MARCHIO MQI ART. 3 – UTILIZZO DEL MARCHIO MQI ART. 4 – REQUISITI D’USO DEL MARCHIO MQI ART. 5 – PROPRIETARIO DEL MARCHIO MQI ART. 6 – DIRITTI E DOVERI DEL LICENZIATARIO ART. 7 – MODALITÀ DI UTILIZZO DEL MARCHIO MQI ART. 8 – TIPOLOGIE DI MARCHIO MQI ART. 9 – PERIODO DELLA VALIDITA’ DELLA CERTIFICAZIONE ART. 10 – SANZIONI ART. 11 – REVOCA ART. 12 – RECESSO ART. 13 – OBBLIGHI DI RISERVATEZZA ART. 14 – RINVIO AL CODICE CIVILE APPENDICE A: DOCUMENTAZIONE ALLEGATA AL MARCHIO MQI COLLETTIVO APPENDICE B: REGISTRAZIONE MARCHIO MQI COLLETTIVO APPENDICE C: FORNITURA FILE ELETTRONICI MARCHIO MQI COLLETTIVO • DISCIPLINARE DI CERTIFICAZIONE QUALITA’ IMMOBILE A. B. C. D. E. F. OGGETTO DELLA CERTIFICAZIONE REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ TECNICA DELL’IMMOBILE REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ URBANA DEL SITO REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECONOMICA DELL’IMMOBILE REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECOLOGICA DELL’IMMOBILE GRUPPO DI LAVORO LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 3 REGOLAMENTO D’USO ART. 1 – OGGETTO Il presente Regolamento d’uso definisce le condizioni e le modalità per la concessione in uso dei Marchi collettivi: Marchio Qualità Immobile MQI, depositati il 13 maggio 2014 presso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e Marchi con domande di registrazione n.PA2014C000155 (MQI) - n.PA2014C000156 (MQI BRONZE) n.PA2014C000157 (MQI SILVER) - n.PA2014C000158 (MQI GOLD). Titolare dei Marchi MQI è la Società LAAP ARCHITECTS srl con sede a Palermo in via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, P.Iva 05235660825, che verifica direttamente o avvalendosi di organismi terzi, il corretto utilizzo dei Marchi MQI. Compete al Titolare la facoltà di concedere in uso i Marchi MQI, sospenderne o revocarne la concessione, in conformità al presente Regolamento d’uso. La tutela dei Marchi MQI spetta in via esclusiva al Titolare. Negli articoli che seguono la definizione Marchio MQI, comprende le 4 tipologie di Marchio registrate: MQI – MQI BRONZE – MQI SILVER – MQI GOLD. ART. 2 – IDENTITÀ DEL MARCHIO MQI Il Marchio MQI è stato progettato per definire il valore di mercato al momento della stima e contraddistinguere immobili con riferimento alla conformità normativa, e a principi di sostenibilità legati alla qualità tecnica, urbana, economica ed ecologica. Un immobile munito di Marchio MQI è stato oggetto di valutazione utilizzando il Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile, di seguito allegato. ART. 3 – UTILIZZO DEL MARCHIO MQI Le modalità di utilizzo del Marchio MQI sono state indicate nel Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile, allegato al presente Regolamento d’uso, esse dipendono dall’analisi dei requisiti normativi, di sostenibilità e dalla valutazione degli stessi, dall’utilizzabilità del bene e dalla stima del valore di mercato. Il licenziatario Organo di Certificazione, assegnerà il Marchio MQI a seguito della sua valutazione. Il Marchio MQI sarà associato all’immobile valutato e certificato per attività di promozione, vendita, attestazione di requisito nei confronti di terzi. ART. 4 – REQUISITI D’USO DEL MARCHIO MQI L’utilizzo del Marchio MQI è concesso al licenziatario Organo di Certificazione: -‐ Accreditato presso ACCREDIA Ente Italiano di Accreditamento, o Organismo riconosciuto MLA; -‐ Munito di un proprio Marchio di Impresa registrato presso UIBM; -‐ Operante nel settore delle valutazioni immobiliari. La richiesta deve essere effettuata al Titolare, che dopo esame e valutazione del licenziatario Organo di Certificazione richiedente, provvederà alla comunicazione degli esiti della verifica. ART. 5 – PROPRIETARIO DEL MARCHIO MQI Unico Titolare, Proprietario e Detentore del Marchio MQI è la Società LAAP ARCHITECTS srl con sede a Palermo in via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, P.Iva 05235660825. ART. 6 – DIRITTI E DOVERI DEL LICENZIATARIO Il licenziatario Organo di Certificazione che ha ottenuto l’autorizzazione all’utilizzo del Marchio MQI si impegna a: 1) Corrispondere un compenso per il pagamento di royalties previste dall’accordo; 2) Osservare fedelmente quanto previsto nel Regolamento d’uso e nel Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile allegato; 3) Mantenere inalterate tutte le condizioni che hanno permesso il rilascio della licenza d’uso del Marchio MQI; 4) Utilizzare il Marchio MQI esclusivamente per gli scopi per i quali è stata rilasciata la licenza d’uso; LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 4 5) 6) 7) 8) Utilizzare il Marchio MQI nella sua interezza, rispettando le forme e le dimensioni, i colori e le proporzioni, che lo rendano immediatamente distinguibile; Non modificare gli assetti grafici del Marchio MQI nelle sue diverse variabili, limitarsi alla sola apposizione del logo aziendale nello spazio vuoto bianco interno al Marchio MQI, in modo da non generare confusione o trarre in inganno i destinatari del messaggio; Non compiere alcun atto o omissione che possa danneggiare o, ledere la reputazione del Marchio MQI; Non depositare o registrare marchi analoghi o tali da generare rischi di confusione con il Marchio MQI. ART. 7 – MODALITÀ DI UTILIZZO DEL MARCHIO MQI Il Marchio MQI è utilizzato dal licenziatario Organo di Certificazione, a seguito della stipula di un contratto di licenza d’uso. A seguito della concessione in uso il licenziatario è libero di esercitare la sua attività specifica di Organo di Certificazione e concedere, nel rispetto del Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile, il Marchio MQI ai richiedenti, nell’esercizio della propria attività d’impresa. In accordo con il Titolare del Marchio MQI, il licenziatario rispetta il Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile, di seguito riassunto allegato. ART. 8 – TIPOLOGIE DI MARCHIO MQI Il Marchio MQI, in relazione ai Requisiti valutati e certificati, verrà assegnato all’immobile nelle quattro tipologie previste: 1) Il Marchio MQI denominato “MQI”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità normativi essenziali. Si distingue per colorazioni Pantone 2765 C e Pantone 2915 C. 2) Il Marchio MQI denominato “MQI BRONZE”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità normativi e ha una MINIMA rispondenza ai Requisiti di Sostenibilità. Si distingue per colorazioni Pantone 161 C e Pantone 7413 C. 3) Il Marchio MQI denominato “MQI SILVER”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità normativi e ha una PARZIALE rispondenza ai Requisiti di Sostenibilità. Si distingue per colorazioni Pantone Cool Grey 7C e Pantone 427 C. 4) Il Marchio MQI denominato “MQI GOLD”, attesta che l’immobile risponde ai Requisiti di conformità normativi e ha una TOTALE rispondenza ai Requisiti di Sostenibilità. Si distingue per colorazioni Pantone 129 C e Pantone 142 C. Ogni tipologia di Marchio MQI, mantiene inalterata una struttura grafica base che prevede una successione di cerchi concentrici di colore differente, all’interno dei quali è presente una geometria ad alveare in trasparenza al 50%. A seguire la curvatura è presente la dicitura principale “MARCHIO QUALITA’ IMMOBILE” curvata verso l’alto, e la dicitura secondaria (variabile) curvata verso il basso. E’ previsto uno spazio bianco interno al Marchio MQI, utile all’apposizione del marchio aziendale registrato del licenziatario Organo di Certificazione. ART. 9 – PERIODO DELLA VALIDITA’ DELLA CERTIFICAZIONE Il Marchio MQI costituisce certificazione di qualità dell’immobile, per un periodo pari a 5 anni, purchè non si modifichino le condizioni generali, con interventi edili diversi dall’ordinaria manutenzione o a causa di eventi e/o interventi che alterino la conformità normativa. ART. 10 – SANZIONI La sanzione applicabile a fronte di non conformità gravi all’utilizzo concesso del Marchio MQI, consiste nel pagamento di una penale commisurata al danno d’immagine commesso. ART. 11 – REVOCA La revoca è applicata a fronte di una non conformità grave. Essa è disposta nei seguenti casi: 1) Fallimento o cessazione dell’attività del licenziatario; 2) Utilizzo del Marchio MQI in termini illegali o fraudolenti; 3) Mancato versamento delle royalties dovute al Titolare; LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 5 4) Mancata esecuzione delle indicazioni del Titolare; ART. 12 – RECESSO Il licenziatario Organo di Certificazione, può in qualsiasi momento rinunciare alla licenza d’uso del Marchio MQI, prima della scadenza degli accordi contrattuali. A tal fine deve inviare una esplicita comunicazione al Titolare, mediante PEC. Il recesso ha effetto dalla data di ricevimento di tale comunicazione. ART. 13 – OBBLIGHI DI RISERVATEZZA Gli atti e le informazioni riguardanti il Titolare e il licenziatario sono considerati riservati, salvo disposizioni di legge contrarie o autorizzazioni scritte reciproche. ART. 14 – RINVIO AL CODICE CIVILE Per tutto quanto qui non espressamente contemplato, valgono le norme del Codice Civile e delle Leggi Speciali. LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 6 APPENDICE A: DOCUMENTAZIONE ALLEGATA AL MARCHIO MQI COLLETTIVO -‐ Report Due diligence; -‐ Relazione notarile di conformità normativa con relativa documentazione a corredo; -‐ Report relativo alla valutazione dei requisiti di sostenibilità, con allegate schede di rilievo. LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 7 APPENDICE B REGISTRAZIONE MARCHIO MQI COLLETTIVO La registrazione del Marchio MQI in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del processo. Il Marchio Qualità Immobile MQI, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000155 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto della combinazione di parole e figure: LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 8 La registrazione del Marchio MQI BRONZE in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del processo. Il Marchio Qualità Immobile MQI BRONZE, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000156 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto della combinazione di parole e figure: LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 9 La registrazione del Marchio MQI SILVER in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del processo. Il Marchio Qualità Immobile MQI SILVER, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000157 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto della combinazione di parole e figure: LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 10 La registrazione del Marchio MQI GOLD in forma di Marchio collettivo, garantisce la qualità del servizio di Valutazione e Certificazione, sulla base di un Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile identificativo del processo. Il Marchio Qualità Immobile MQI GOLD, depositato il 13 maggio 2014 preso l’UIBM Ufficio Italiano Brevetti e Marchi, con Domanda di registrazione n. PA2014C000158 è un Marchio collettivo, misto o complesso, effetto della combinazione di parole e figure: LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 11 APPENDICE C FORNITURA FILE ELETTRONICI MARCHIO MQI COLLETTIVO Al licenziatario Organo di Certificazione, che ha ottenuto l’uso del Marchio MQI, verrà consegnato un pacchetto di file contenenti la versione in concessione, con spazio centrale in bianco, previsto per il posizionamento del suo marchio aziendale registrato. formato .pdf formato vettoriale per tutti gli usi professionali formato .tiff formato immagine dedicato ai materiali stampati formato .jpg formato immagine dedicato ai materiali a video formato .gif formato immagine dedicato al web LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 12 DICIPLINARE DI CERTIFICAZIONE DI QUALITA’ IMMOBILE A. OGGETTO DELLA CERTIFICAZIONE Il valore aggiunto fornito dal metodo di certificazione MQI, consiste nella unificazione di diverse professionalità convergenti su una verifica, valutazione e stima congiunta. Il licenziatario Organo di Certificazione utilizzerà i suoi consulenti per: verificare i requisiti di conformità normativa, valutare i requisiti di sostenibilità e stimare il valore di mercato dell’immobile. Il possesso di MQI offre concreti vantaggi, in quanto consente di qualificare l'immobile, fornendo uno strumento dai molteplici scopi: - anticipare il controllo sulla commerciabilità del bene al momento della sua immissione sul mercato invece che al momento della sua negoziazione definitiva; - offrire un "acquisto informato" a tutela dell'acquirente consumatore, prevenendo altresì il ricorso a contestazioni postume, in un' ottica di semplificazione del mercato e deflazione del contenzioso; - costituire un importante strumento di valorizzazione e differenziazione dell'immobile di grande interesse per proprietari, agenzie immobiliari, enti pubblici e/o privati , che hanno la garanzia di proporre al mercato immobili di qualità, dotati di requisiti certi, verificati da esperti dei singoli settori; - ridurre i tempi delle trattative immobiliari e consentire più facilmente l'accesso al credito bancario; - svolge una rilevante funzione di prevenzione del contenzioso, evitando che possano insorgere questioni riguardanti le caratteristiche e l’identificazione del bene, si pone come presupposto per una limitazione dei costi di giustizia, consentendo di sostituire la perizia di parte; - consentire l'adeguamento costante del valore di stima del bene al trend del mercato immobiliare, per l'impostazione ed attuazione di piani di dismissione di singoli immobili, o di portafogli immobiliari, per la verifica dei livelli di redditività, e per la definizione delle strategie e delle modalità di ottimizzazione degli interventi. VALUTAZIONE REQUISITI DI SOSTENIBILITA' VERIFICA REQUISITI DI CONFORMITA' NORMATIVA STIMA VALORE DI MERCATO LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 13 La verifica e valutazione dei requisiti utili alla certificazione di qualità, sarà condotta su beni immobili (edifici o terreni), considerata la strutturale differenza fra le due tipologie di bene, esistono due schemi di rating o incidenza dei requisiti. EDIFICI VALORI DI INCIDENZA DEI SETTORI DI REQUISITI 10% Conformità normativa 24% Qualità tecnica dell'immobile 30% Qualità urbana del sito 12% Qualità economica dell'immobile 24% Qualità ecologica dell'immobile TERRENI VALORI DI INCIDENZA DEI SETTORI DI REQUISITI 10% Conformità normativa 30% Qualità urbana del terreno 60% Qualità ecologica del terreno LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 14 VERIFICA REQUISITI DI CONFORMITÀ NORMATIVA: Ai fini della Certificazione dei requisiti di conformità normativa necessari alla commercializzazione dell’immobile o alla valutazione di mercato dello stesso, è necessario verificare: INDICATORI DA VERIFICARE DETTAGLI DOCUMENTAZIONE Legittimazione a disporre Documento essenziale Titolo di proprietà valido e regolarmente trascritto Documento essenziale Conformità catastale (allineamento catastale, planimetria regolarmente depositata) Conformità urbanistica (Concessione edilizia, Licenza Edilizia, Autorizzazione edilizia, Eventuale concessione in sanatoria, DIA, SCIA) APE Attestato Prestazione Energetica Certificato di destinazione urbanistica Polizza decennale postuma per acquisto edifici da costruttore Certificato di abitabilità/agibilità Certificazione di conformità degli impianti Assenza di iscrizioni ipotecarie, di dichiarazioni di fallimento, pignoramenti immobiliari e accertamento di vincoli, pesi e diritti di terzi trascritti Certificazione assenza di liti pendenti, di carichi pendenti e oneri condominiali e morosità su utenze Carenza vizi palesi Verifica prelazione urbana/agraria/successoria/convenzionale Documento essenziale Documento essenziale Documento essenziale Documento essenziale Documento opzionale Documento opzionale Documento opzionale Documento opzionale Documento opzionale Documento opzionale Requisiti dell’esperto verificatore della conformità normativa: • Essere in possesso di requisiti di imparzialità, professionalità e esperienza necessaria per lo svolgimento dell’incarico; • Essere iscritto all’Albo professionale (Notai); • Aver conseguito la certificazione da Ente Accreditato ACCREDIA, relativa alla ISO 17024 per Esperti in valutazioni immobiliari. VALUTAZIONE REQUISITI DI SOSTENIBILITÀ: Ai fini della Certificazione dei requisiti di Sostenibilità dell’Immobile sono valutati 4 Settori di analisi: • Qualità tecnica dell'immobile; • Qualità urbana del sito; • Qualità economica dell'immobile; • Qualità ecologica dell'immobile. Requisiti dell’esperto valutatore immobiliare che valuta i requisiti di sostenibilità: • Essere in possesso di requisiti di imparzialità, professionalità e esperienza necessaria per lo svolgimento dell’incarico; • Essere iscritto all’Albo professionale; • Aver conseguito la certificazione da Ente Accreditato ACCREDIA, relativa alla ISO 17024 per Esperti in valutazioni immobiliari. LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 15 STIMA VALORE DI MERCATO: Uno dei risultati a cui punta MQI Marchio di Qualità Immobile è l’esatta valutazione del valore di mercato del bene all’atto della Certificazione, consentendo al Committente di acquisire la quantificazione economica con la successiva verifica dei requisiti di conformità normativi e la valutazione dei requisiti di sostenibilità. Il mercato segue strategie varie, a seconda ad esempio della posizione geografica, dello stato economico del paese, della capacità di investimento degli acquirenti, pertanto il valore economico non è un risultato dell’analisi di qualità, necessita di un apposita procedura di stima: - Nuova stima del valore di mercato: • Perizia di Tecnico esperto valutatore immobiliare; - Aggiornamento di stima del valore di mercato: • Perizia del Tecnico esperto valutatore immobilare, che aggiorna le valutazioni in possesso del richiedente ai correnti valori. Requisiti dell’esperto valutatore immobiliare che stima il valore dell’immobile: • Essere in possesso di requisiti di imparzialità, professionalità e esperienza necessaria per lo svolgimento dell’incarico; • Essere iscritto all’Albo professionale (Ingegneri, Architetti, Geometri); • Aver conseguito la certificazione da Ente Accreditato ACCREDIA, relativa alla ISO 17024 per Esperti in valutazioni immobiliari. Occorre recepire, nell’attività di stima, i dettati di terzietà e indipendenza dei valutatori, della DIRETTIVA 2014/17/UE DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO del 4 febbraio 2014, in merito ai contratti di credito ai consumatori relativi a beni immobili residenziali e recante modifica delle direttive 2008/48/CE e 2013/36/UE e del regolamento (UE) n. 1093/2010. VALORI DI CERTIFICAZIONE REQUISITI EDIFICI Conformità normativa dell’immobile Sostenibilità – Qualità tecnica dell’immobile Sostenibilità – Qualità urbana del sito Sostenibilità – Qualità economica dell’immobile Sostenibilità – Qualità ecologica dell’immobile Totale REQUISITI TERRENI Conformità normativa dell’immobile Sostenibilità – Qualità urbana del terreno Sostenibilità – Qualità ecologica del terreno Totale VALORE 10 30 24 12 24 100 VALORE 10 60 30 100 LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 16 REQUISITI VALORE EDIFICI VALORE TERRENI 7 7 Sostenibilità 0 – 23 0 – 23 Conformità normativa 7 - 10 7 - 10 24 – 47 24 – 47 Conformità normativa Sostenibilità Singoli settori Conformità normativa Sostenibilità Singoli settori Conformità normativa Sostenibilità Singoli settori MARCHIO >8 7 - 10 7 - 10 48 – 69 48 – 69 >9 7 - 10 7 - 10 70 – 90 70 – 90 > 10 MODALITA’ DI RILASCIO DELLA CERTIFICAZIONE DI QUALITA’ IMMOBILE A seguito delle verifiche e valutazioni effettuate dall’Organo di Certificazione licenziatario, in attuazione del presente Disciplinare, sarà fornito un Certificato di Qualità Immobile composto da: -‐ Marchio assegnato; -‐ Report Due diligence; -‐ Relazione notarile di conformità normativa con relativa documentazione a corredo; -‐ Report relativo alla valutazione dei requisiti di sostenibilità, con allegate schede di rilievo; L’incidenza dei singoli indicatori nel processo di valutazione che segue, è riferita agli edifici, per i terreni si tradurranno i singoli pesi in relazione alla mancanza di alcuni settori di valutazione specifici degli edifici. LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 17 B. REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ TECNICA DELL’IMMOBILE VALORI PERCENTUALI ASSOCIATI AGLI INDICATORI DI QUALITA' TECNICA DELL'IMMOBILE Verifica sullo stato delle strutture Analisi delle murature 11% 17% Barriere architettoniche 11% Tecnologie energetiche 11% 11% 5% 11% 17% Isolamento acustico Information Technologies 6% Impianto elettrico Impianto idrico/sanitario Impianto distribuzione gas LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 18 C. REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ URBANA DEL SITO VALORI PERCENTUALI ASSOCIATI AGLI INDICATORI DI QUALITA' URBANA DEL SITO Qualità aria Incidenza disturbi acustici Qualità urbana del contesto 6% 6% 6% 6% 13% Presenza mercati 13% Presenza presidi sanitari Presenza parchi e giardini 6% 8% Ridotte aree parcheggio di superficie 6% 8% 9% 13% Presenza infrastrutture scolastiche Presenza infrastrutture creative Trasporto pubblico Circolazione pedonale Circolazione ciclabile LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 19 D. REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECONOMICA DELL’IMMOBILE VALORI PERCENTUALI ASSOCIATI AGLI INDICATORI DI QUALITA' ECONOMICA DELL'IMMOBILE Costi manutenzione Costi gestione 13% 25% 13% Investimenti programmati 12% Tassazione statale municipale 25% 12% Razionalizzazione degli effetti fiscali Ammortamento costi LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 20 E. REQUISITI DI SOSTENIBILITA’ – QUALITA’ ECOLOGICA DELL’IMMOBILE VALORI PERCENUALI ASSOCIATI AGLI INDICATORI DI QUALITA' ECOLOGICA DELL'IMMOBILE Prestazione energetica globale Produzione di energia da fonte rinnovabile Sistemi di mobilità 8% 8% Superficie di suolo sottratto 13% 13% Sistemi di recupero e ottimizzazione dell'uso delle acque 4% 4% Emissioni in atmosfera 4% 4% 8% 13% Rifiuti Biodiversità 8% 13% Materiali Spazio vitale interno Contesto territoriale Inquinamento LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v. 21 F. GRUPPO DI LAVORO Il Disciplinare di Certificazione Qualità Immobile è stato costruito da diverse categorie professionali, che in modo armonico, hanno condiviso le migliori pratiche di verifica e valutazione, per generare uno strumento che detta una rigorosa politica di certificazione di qualità, consolidando i requisiti di indipendenza e terzietà delle singole professionalità. Coordinatore Arch. Sandro Di Gangi LAAP ARCHITECTS srl, Consulenti di qualità urbana Palermo Avv. Maria Grazia Antoci Notaio Daniele Muritano Notaio Letizia Russo Notaio Rosalia Russo Studio Legale Antoci Studio Notarile Muritano Studio Notarile Letizia Russo Studio Notarile Rosalia Russo Firenze Empoli Palermo Verona Ing. Giovanni Vella Ing. Giovanni Magri Arch. Fabrizio Porcaro Studio Ing. Vella Consulenti tecnologia edile Palermo Arch. Antonino Palazzolo LAAP ARCHITECTS srl Consulenti di qualità urbana Palermo Green Future S.r.l. Consulenti ambientali Palermo Dott. Giuseppe Filiberto LAAP ARCHITECTS srl - Via Canonico Rotolo 1, 90143 Palermo, Italia - tel./fax 0039.091.341684 – [email protected] - www.laap.it C.F.–P.Iva n.05235660825 e iscrizione Registro Imprese CCIAA di Palermo n.05235660825 - R.E.A. n.PA-311183 - Capitale sociale e riserve €150.635 i.v.
© Copyright 2025 ExpyDoc