Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 1 di 10 ALLEGATO 22-BOZZA Comune di RAVENNA (EMILIA ROMAGNA) Piano Urbanistico Attuativo (PUA) Ambito a programmazione unitaria e concertata denominato: “CoS4 - De Andrè” NORME DI ATTUAZIONE DEL PUA (BOZZA) Soggetti Richiedenti: per BELLOCCHIO 2006 S.r.l. per S.V.A. S.p.A. Maria Speranza Gardini Giuliano Gamberini ……………………………………….… ………………………………….……… Progettisti incaricati: Cotefa.Ingegneri&Architetti ING. ENZO RAGNI ARCH. GUILLERMO ARNAUDO ING. RICCARDO MANFREDI ……………………………………….… Brescia, Febbraio 2014 Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 2 di 10 ART.1 – DISPOSIZIONI GENERALI Il presente PUA (Piano Urbanistico Attuativo) ha per oggetto aree ubicate in Ravenna in prossimità di viale Europa individuata al Catasto di Ravenna, Sezione di Ravenna, Foglio 82, mappali 24, 464, 466, 398, 429, 327, 397, 460, 477, 478, 479, 453, 454, 455, 458, 475, 476, 309, 468, 26, 430. Le aree interessate sono individuate POC nella componente “Ambito soggetto ad attuazione indiretta a programmazione unitaria concertata”. Il presente PUA opera in attuazione del POC e nel rispetto di tutte le norme vigenti in materia urbanistica ed edilizia. Per quanto non riportato nelle presenti norme, sono applicate le norme di POC e di RUE, e inoltre del regolamento igienico sanitario. ART. 2 – ELENCO ELABORATI COSTITUTIVI DEL PUA Il PUA si compone dei seguenti elaborati: A. ELABORATI DOCUMENTALI: All.1 TITOLI DI PROPRIETA’ All.2 ESTRATTI MAPPA All.3 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA STATO DI FATTO All.4A RICHIESTA CON PARERE ENEL (X PREDISPOSIZIONE INFRASTRUTTURE IMPIANTI ELETTRICI INDOTTI DALLA NUOVA URBANIZZAZIONE) All.4B RICHIESTA PARERE TELECOM All.5 STUDIO GEOLOGICO-GEOTECNICO All.6 RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA DI PUA All.7 RELAZIONE TECNICA IMPIANTI MECCANICI E REPERIMENTO ENERGIA TERMICA DA FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI (FER) All.8 REPERIMENTO DI ENERGIA ELETTRICA DA FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI (FER) All.9 RELAZIONE SULLA SISTEMAZIONE DELLE AREE VERDI DI PROGETTO All.10 RELAZIONE TECNICA PROGETTO PUBBLICA ILLUMINAZIONE All.11 RELAZIONE IDRAULICA All.12 VALSAT-RAPPORTO AMBIENTALE All.13 VALSAT-SINTESI NON TECNICA All.14 RELAZIONE TECNICA DI SCREENING All.15 STUDIO DI FATTIBILITA’ ECONOMICO COMMERCIALE PER L’APERTURA DI UN PARCO COMMERCIALE All.16 RILIEVO ALBERI POSIZIONATI CON SCHEDE E FOTO All.17 STUDIO DI IMPATTO SU TRAFFICO E VIABILITA’ All.18 STUDIO DI IMPATTO SULLA COMPONENTE ATMOSFERICA All.19 STUDIO DI IMPATTO SULLA COMPONENTE ACUSTICA All.20 RELAZIONE TECNICA DI IMPATTO ACUSTICO Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA 12-02 Data Febbraio 2014 Pag. 3 di 10 All.21 IMPATTO NORMATIVO All.22 NTA All.23 BOZZA DI CONVENZIONE All.24 RELAZIONE “PROGETTO IMPRENDITORIALE” All.25 DOCUMENTAZIONE REPERIMENTO AREE CHE PRODUCONO LA Suc OSPITATA All.26 RELAZIONE SUGLI ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO B. ELABORATI GRAFICI: TAV. 1A INQUADRAMENTO URBANISTICO: Rilievo aerofotogrammetrico, Estratti mappa TAV. 1B INQUADRAMENTO URBANISTICO:Estratti PSC, RUE, POC TAV. 02 STATO DI FATTO - Rilievo Planialtimetrico TAV. 3A PROGETTO: Planimetria generale TAV. 3B PROGETTO: Pianta piano terra TAV. 3C PROGETTO: Schema di zonizzazione TAV. 3D PROGETTO: Verifica Standard TAV. 3E PROGETTO: Verifica Superficie permeabile TAV. 4A VINCOLI DI PUA E TIPOLOGIE EDILIZIE TAV. 4B Profili di progetto P1-P5 TAV. 4C Profili di progetto P6-P10 TAV. 05 SISTEMA VIABILITA'-CASSONETTI R.S.U. - BARRIERE ARCHITETTONICHE TAV. 06 SISTEMA DEL VERDE TAV. 07 PLANIMETRIA CON AREE TECNOLOGICHE TAV. 08 RETE FOGNATURA TAV. 9A PROGETTO: RETE ELETTRICA TAV. 9B PROGETTO: RETE TELECOMUNICAZIONI TAV. 10 SCHEMA RETE ACQUA E GAS TAV. 11 RETE PUBBLICA ILLUMINAZIONE TAV. 12 PLANIVOLUMETRICO TAV. 13 RENDERING TAV. 14 PLANIMETRIA GENERALE MOVIMENTI TERRA TAV. 15 SEZIONI DEL TERRENO 1-2-3-4 TAV. 16 PLANIMETRIA DI CANTIERE TAV. 17 INDIVIDUAZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE TAV. 18A ADEGUAMENTO ROTATORIA FRANCIA: PROGETTO, SEZ.COSTRUTTIVE TAV. 18B ADEGUAMENTO ROTATORIA FRANCIA: RILIEVO, CONFRONTO TAV. 19A PROGETTO ROTATORIA VIALE EUROPA-VIA TRAVAGLINI:RILIEVO, PROGETTO, CONFRONTO TAV. 19B PROGETTO ROTATORIA VIALE EUROPA-VIA TRAVAGLINI: PROSPETTI, SEZIONI Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 4 di 10 TAV. 20 ADEGUAMENTO STAZIONE DI POMPAGGIO: rilievo, progetto TAV. 21 ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO: involucri di facciata, finiture, arredo urbano ART.3 – ZONIZZAZIONE E DESTINAZIONI D’USO Il PUA è costituito dalle aree individuate nella tavola 03C: ”Progetto: schema zonizzazione”, con apposita legenda e distinta con retino e perimetro per le seguenti destinazioni: Area edificabile: 80.822mq Verde pubblico: 24.281mq Parcheggio pubblico: 19.060mq Piazzuole alloggiamentio contenitori R.S.U.: 458mq Aree cabine elettriche: 420mq Viabilità pubblica: 2.634mq Bacino di laminazione a verde: 13.500mq 1. Area destinata ad edificazione residenziale; superficie fondiaria distinta con i numeri A e : 7.806mq+586mq= 8.392mq (il complesso residenziale e la relativa area di pertinenza sono classificati come componente di RUE-“Verde privato”, art. II.14. La Suc ammissibile è quella autorizzata con Permesso di costruire PG. N.9313/2007 del 13.01.2007 sulla base del PRG ’93, comprensiva degli ampliamenti una tantum ammessi per tali insediamenti). 2. Area destinata ad edificazione commerciale, ricettiva; superficie fondiaria distinta con retino giallo e retino colore grigio scuro: pari a 80.822mq 3. Area per standard di parcheggio pubblico; superficie distinta con retino celeste: 19.060mq 4. Area per standard di verde pubblico; superficie distinta con retini di colore verde: 15.185mq (verde su area privata) + 6.497mq (verde in fascia di rispetto su area privata) + 2.599mq (verde in area acquisita dal Comune) =24.281mq 5. Area per standard di piazzuole per alloggiamento cassonetti R.S.U.; superficie distinta con il colore marrone = 458mq 6. Area per standard di aree per cabine elettriche: superficie distinta con il colore azzurro = 420mq 7. Area destinata a bacino di laminazione verde in parte su proprietà comunale (8.630mq) e in parte su proprietà privata (4.870mq); superficie distinta con colore verde retinato: complessivamente pari a 13.500mq Nella tabella che segue sono riportati i dati dimensionali relativi alla Superficie Territoriale, alla Superficie Fondiaria, alla Superfici Utili Complessive realizzabili suddivise per destinazione d’uso, alla Superficie per Verde Pubblico, alla Superficie per Parcheggi Pubblici, alla Superficie per la viabilità pubblica. Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA 12-02 Data Febbraio 2014 DESCRIZIONE Pag. 5 di 10 SUPERFICIE St 199.601 mq Sf 80.822 mq Suc. residenziale 0 mq Suc. Non residenziale 37.742 mq Verde Pubblico 24.281 mq Parcheggi Pubblici 19.060 mq Viabilità 2.634 mq ART. 4 – DISCIPLINA PER L’ EDIFICAZIONE DEI LOTTI Le presenti norme integrano quelle contenute nelle Norme di Attuazione del RUE e/o POC. L’individuazione dei lotti di intervento edilizio privato è riportata nella Tav.04A – Vincoli e tipologia edilizia. [L’articolo deve descrivere la disciplina da applicare nella edificazione dei singoli lotti, con riferimento ai tessuti e alle componenti del RUE per le diverse destinazioni d’uso, integrata dai seguenti elementi: • SUP. UTILE COMPLESSIVA REALIZZABILE INTERO LOTTO = 37.754mq SUDDIVISI TRA: USO COMMERCIALE Suc Max = 28.754,00 mq USO ALBERGHIERO Suc Max = 9.000,00 mq • INDICE DI COPERTURA - SUP. COPERTA MASSIMA Ic= Scp/Sf = 0,5 mq/mq Scp max realizzabile= 0,5mq/mq x 80.822mq = 40.411 mq Scp progettuale = 34.728 mq < 40.411 mq • DISTANZA DISTANZA MINIMA DAI CONFINI: D1min >= Hmax/2 con un minimo di 5,00mt DISTANZA TRA EDIFICI: D2min>= Hmax/2 con un minimo di 5,00mt DISTANZA DALLA STRADA: la distanza dal confine stradale è fissata in base alla classificazione ed alle caratteristiche della strada, nel caso in esame si prevede: Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 6 di 10 Dc min da Via canale Molinetto = 30,00mt Dc min da Viale Europa = 60,00mt INDICE DI VISUALE LIBERA: Vl = D/H>=0,5 con un minimo di 5,00mt • ALTEZZA MASSIMA DEGLI EDIFICI [cfr Tav.04A] Hf= Altezza fronte è data dalla differenza tra la quota media d’imposta dell’intradosso del solaio di copertura e la quota del colmo strada. USO COMMERCIALE Hmax = 13,00mt USO ALBERGHIERO Hmax = 20,50mt • PRESENZA DI EVENTUALI SERVITÙ 1. Linea elettrica interrata MT dell’Enel 2. Passaggio della condotta Romagna acque parallela a Viale Europa • ACCESSI AI LOTTI (NUMERO E LOCALIZZAZIONE) [cfr Tav.04A] Gli accessi all’intero comparto sono quattro: 1. Accesso da Via Travaglini provenendo da nuova rotatoria su Viale Europa all’incrocio con Via Travaglini, posto a sud-ovest del lotto. 2. Incrocio canalizzato su Via Canale Molinetto posto a sud-est del lotto. 3. Rotatoria su Via Travaglini localizzata a nord del lotto. 4. Accesso dalla futura strada parallela al by-pass. All’interno del comparto a seconda degli usi previsti si hanno diversi accessi ai vari edifici: per i due edifici destinati all’attività ricettiva è previsto per ognuno un singolo accesso, mentre per il polo commerciale ogni esercizio presenta il suo accesso. • NUMERO MAX DI UNITÀ IMMOBILIARI Per il momento da valutare pari al numero degli edifici che verranno costruiti (10 unità immobiliari) • RISPETTO DEI PARAMETRI DI SOSTENIBILITÀ DI CUI ALL’ART.13 DEL POC.5 In particolare: Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 7 di 10 Sostenibilità energetica: punto B.1, B.2, B.7 B.1 - in riferimento all’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale, per le destinazioni d’uso in esame, valgono i parametri del Requisito Cogente 6.1.1 del RUE 5.2.1[cfr All.7 di PUA: “RELAZIONE TECNICA IMPIANTI MECCANICI E REPERIMENTO DI ENERGIA TERMICA DA F.E.R.(Fonti Energetiche Rinnovabili)” B.2 - in riferimento al ricorso a fonti energetiche rinnovabili per il riscaldamento, l’acqua calda igienico/sanitaria e l’energia elettrica valgono i parametri del Requisito Cogente 6.1.1 del RUE 5.2.1 [cfr All.7 di PUA: “RELAZIONE TECNICA IMPIANTI MECCANICI E REPERIMENTO DI ENERGIA TERMICA DA F.E.R.” e All. 8 di PUA: “REPERIMENTO DI ENERGIA ELETTRICA DA F.E.R. (Fonti Energetiche Rinnovabili)” B.7 - in riferimento all’allaccio al teleriscaldamento, nel presente PUA non è risultata la fattibilità a tale allacciamento. Risparmio idrico: C.1, C.2, C.4 [cfr Tav.03E] C.1 - in riferimento all’obbligo per i nuovi insediamenti di contenere l’effetto impermeabilizzazione delle superfici si è assunto un valore minimo di indice di permeabilità pari al 40% della superficie territoriale, calcolata nel seguente modo: E articolata come nella tabella che segue: Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 8 di 10 Dove si garantisce Ip >= 40%. C.2 - in riferimento all’obbligo per i nuovi insediamenti di utilizzare modalità costruttive idonee a consentire l’infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque, i parcheggi sono realizzati in green block e la rete degli scarichi meteorici è studiata appositamente (cfr All.11 di PUA e Tav.08). C.4 - in riferimento al recupero per usi compatibili delle acque meteoriche provenienti dalle coperture si applica il requisito Volontario 8.2 del RUE 5.2.1 [cfr All.7 di PUA: “RELAZIONE TECNICA IMPIANTI MECCANICI E REPERIMENTO DI ENERGIA TERMICA DA F.E.R.” e All.11 di PUA e Tav.08] Verifica della permeabilità: B.3, B.4 ????? Non corrispondono ai rispettivi capitoli (quelli indicati fanno riferimento alla funzione del verde non della permeabilità) ART. 5 – TIPOLOGIE E PROGETTAZIONE ESECUTIVA DEGLI EDIFICI In coerenza con quanto disciplinato all’art.4 ed indicato nella Tav.04A di PUA – Vincoli e tipologia edilizia, le diverse tipologie previste all’interno del comparto sono indicate nella tabella di seguito allegata: Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 9 di 10 Per ognuna delle tipologie insediate saranno rispettati tutti i parametri di sostenibilità di cui all’art.13 del POC.5. In particolare: -Sostenibilità energetica: punto B.1- B.2- B.3- B.4- B.5- B.6- B.7. -Risparmio delle risorse idriche: punto C.1-C.2-C.3-C.4-C.5 La documentazione e gli elaborati inerenti gli elementi qualitativi del progetto sono riportati nell’All.26 di PUA: “RELAZIONE SUGLI ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO” e nella Tav.21 di PUA: “Elementi qualificanti del progetto: involucri di facciata, finiture, arredo urbano” ART. 6 – VIABILITA’, RECINZIONI E ACCESSI CARRAI La descrizione delle caratteristiche dimensionali della viabilità e delle opere di urbanizzazione ad essa funzionali alle quali il progetto delle opere di urbanizzazione dovrà essere puntualmente riferito, viene riportata nella relazione tecnico illustrativa di PUA al capitolo 12. ART. 7 – VERDE PUBBLICO, VERDE PUBBLICO ATTREZZATO La descrizione riguardante la sistemazione del verde pubblico, con particolare riferimento alle essenze e alle modalità di piantumazione nonché alle quantità, in relazione anche al vigente regolamento comunale del verde, viene riportata nell’All.9 del PUA e nella Tav.06 di PUA. La documentazione e gli elaborati inerenti gli elementi qualitativi del verde pubblico sono riportati nell’All.26 di PUA: “RELAZIONE SUGLI ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO” e nella Tav.21 di PUA: “Elementi qualificanti del progetto: involucri di facciata, finiture, arredo urbano”. ART. 8 – CONFORMITA’ A NORME PARTICOLARI [Riportare le prescrizioni derivanti dai pareri espressi da ARPA, AUSL, CONSORZIO DI BONIFICA o contenute in norme di settore aventi incidenza sul PUA in oggetto come, ad esempio, Norme del piano di Bacino, Norme a tutela dell’ingressione marina, etc. Dovranno essere riportati i pareri espressi in Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc Prot. BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – NTA di PUA Data Febbraio 2014 12-02 Pag. 10 di 10 sede di Conferenza dei Servizi con l’indicazione di quelle prescrizioni che per caratteristiche dovranno tenersi conto in fase di permesso di costruire e quindi non riportate negli elaborati di PUA]. ART. 9 – PARCHEGGI PRIVATI DI PERTINENZA DEGLI EDIFICI Tutte le costruzioni dovranno essere dotate di spazi per parcheggi privati nella misura e con le modalità fissate dalle NTA del RUE per ciascuna destinazione d’uso prevista all’interno delle costruzioni stesse [cfr Tav.03D di PUA: verifica standard e parcheggi pertinenziali]. [integrare il presente articolo con disposizioni integrative qualora il PUA presentasse particolarità di Rilievo……….]. ART. 10 – TITOLI ABILITATIVI [In questo articolo va indicato se gli interventi edilizi sono da attuarsi con permesso di costruire o con Denuncia di Inizio Attività (cosiddetta SUPERDIA). Nel caso di “Superdia” le presenti Norme vanno integrate con appositi articoli che devono indicare precise disposizioni planovolumetriche, tipologiche, formali e costruttive alle quali devono attenersi i fabbricati da costruire. Gli elaborati di PUA, ai fini della applicazione della SUPERDIA, di norma, sono riconducibili a quelli riportati nel RUE per i pareri preventivi. L’articolo dovrà precisare gli elementi vincolanti e gli elementi variabili in sede di presentazione della SUPERDIA, ovvero quando costituisce variante al PUA, e l’eventuale ulteriore visione del progetto da parte della CQAP. L’articolo dovrà obbligatoriamente precisare che non sarà possibile presentare e/o inoltrare la pratica per l’applicazione della SUPERDIA, in carenza della avvenuta stipula della convenzione del PUA e in carenza della presentazione del permesso di costruire per le opere di urbanizzazione]. Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI PUA AGG.2014/ALL.22_NTA DI PUA 2014-R0.doc
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