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All. 2 alle “Linee guida per l’attuazione degli accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell’art. 6 della L.R. 11/2004”
Schema di
MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER LA PROPOSTA DI ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO
AI SENSI DELL’ART. 6 DELLA L.R. 11/2004
Il sottoscritto Sig. ……………. nato a ………………. il …………….., codice fiscale ………
residente a ……………….. in via ……………….. in qualità di proprietario …………………. delle
aree censite al NCT del Comune di Marcon, foglio n. ………… mappale/i n. ………….., ora in
avanti indicato come “Proponente”;
PREMESSO che
-
Il Piano di Assetto del Territorio (PAT) del Comune di Marcon, redatto ai sensi dell’art. 15 della
L.R. 11/2004 e s.m.i., è stato approvato dalla Conferenza dei Servizi in data 20.01.2014, e
ratificato dalla Giunta Provinciale con propria deliberazione n.11 del 24.01.2014 (BURV n. 21 .
del 21.02.2014);
-
con deliberazione di Consiglio Comunale n …………. del ……………. è stata approvata la
prima variantre al Piano degli Interventi (PI) relativa ai seguenti temi: …………….;
-
i Comuni, le Provincie e le Regioni, ai sensi dell’art. 6 della L.R. 11/2004, possono concludere
accordi con soggetti privati per assumere nella pianificazione proposte di progetti ed iniziative
di rilevante interesse pubblico, finalizzati alla determinazione di alcune previsioni del contenuto
discrezionale degli atti di pianificazione territoriale ed urbanistica, nel rispetto della legislazione
e della pianificazione sovraordinata, senza pregiudizio dei diritti di terzi.
VISTO che
-
nel rispetto dei valori di riferimeto e delle scelte fondamentali dettate dal PAT,
l’Amministrazione Comunale intende raccogliere e valutare proposte di progetti ed iniziative di
rilevante interesse pubblico, oggetto di possibili concertazioni pubblico/privato da concludere
secondo la forma degli accordi così come trovano applicazione da quanto dettato dall’art. 6
della L.R. 11/2004;
-
viene quindi attivata la procedura di evidenza pubblica in merito agli accordi finalizzati alla
determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale del PI, nel rispetto della
legislazione e della pianificazione sovraordinata e di quella strutturale comunale, nonché delle
“Linee guida per l’attuazione degli accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell’art. 6 della
L.R. 11/2004”, approvate con delibarazione di Consiglio Comuanle n. …… del …………..;
-
in data ……….. l’Amministrazione Comunale ha pubblicato un avviso pubblico per raccogliere
proposte di progetti ed iniziative di rilevante interesse pubblico, quindi concludere accordi con
soggetti privati per l’individuazione degli ambiti territoriali nei quali attuare interventi di nuova
urbanizzazione e/o riqualificazione.
CONSIDERATO che
-
gli immobili oggetto della presente richiesta risultano così classificate dalla Tav. 4- Carta delle
trasformabilità del PAT: ………………
-
le particelle catastali sono pianificate nella zonizzazione del PI per le parti coerenti con il PAT,
come segue ………………..
-
la presente domanda:
1. è coerente con la disciplina del PAT (vincoli, invarianti, fragilità, trasformabilità,
VAS, VCI, ecc.);
2. fa riferimento ad una estensione territoriale adeguata ai fini di una corretta
pianificazione urbanistica;
3. riguarda aree non edificate contigue alle aree di urbanizzazione consolidata e non
interessate da invarianti, ossia ambiti ricompresi all’interno dei limiti fisici della
nuova edificazione, oppure……….
-
in merito alla modalità di conferimento della convenienza pubblica a favore del Comune di
Marcon, si prevede la cessione di aree e/o la realizzazione di opere e/o il contributo per la loro
realizzazione, concorrendo alla determinazione della convenienza le sole aree e/o opere
aggiuntive rispetto agli standard richiesti per l’intervento proposto ed alle opere di
urbanizzazione necessarie agli interventi previsti;
-
l’intervento si caratterizza per la particolare natura e la consistenza dello sviluppo insediativo
proposto, integrato con la struttura urbana esistente, attraverso la proposizione delle dotazioni
infrastrutturali e dei servizi, del sistema ecologico, con particolare riferimento agli spazi verdi
e/o di aggregazione pubblici/di uso pubblico attrezzati e dei verdi privati, delle condizioni di
permeabilità dei suoli, declinando tutte le possibili azioni finalizzate al raggiungimento del
massimo livello di sostenibilità (ambientale, energetica, sociale, economica, ecc……);
-
altro………..
ALLA LUCE DI QUANTO ESPRESSO E CONSIDERATO
per le aree di cui trattasi viene proposta l’iniziativa di seguito puntualmente descritta, ritenuta dal
Proponente di rilevante interesse pubblico in quanto ……………………. .
L’area per la sua localizzazione, accessibilità dimensione e condizione appare urbanisticamente
vocata ad usi edificatori funzionali alle peculiari esigenze legate allo sviluppo futuro del territorio
comunale in quanto ……………….
(Oppure) L’area per la sua localizzazione, accessibilità, dimensione e condizione appare
urbanisticamente ad usi edificatori e comporta essa stessa sostanzialmente un rafforzamento nella
dotazione di opere di urbanizzazione e, più in generale, di servizi e funzioni rispondenti all’interesse
generale, ossia ………….
E’ quindi opinione del Proponente che la proposta come sopra illustrata sia rispettosa delle norme
per il governo del territorio, della pianificazione comunale e sovracomunale.
CHIEDE
che l’Amministrazione Comunale di Marcon, in merito alla proposta nell’ambito della propria
attività pianificatoria, valuti l’opportunità di concludere uno specifico accordo, formato ai sensi
dell’art. 6 della LR 11/2004, secondo i seguenti elaborati progettuali (possono variare in funzione
degli specifici contenuti della proposta di accordo)
1. Documentazione attestante la titolarità e la piena disponibilità dell’area;
2. Elaborato grafico con l’individuazione degli ambiti di intervento su stralcio della
TAV 4 del PAT, su stralcio del PI (sc.1:5.000) e sulla planimetria catastale (sc.
1:2.000)
3. Documentazione fotografica dell’ambito di intervento;
4. Elaborato grafico dell’assetto planivolumetrico degli interventi;
5. Elaborato grafico della viabilità e degli accessi dello stato di fatto e di progetto;
6. Elaborato grafico illustrante lo spazio libero e costruito limitrofo esistente;
7. Elaborato indicante l’assetto delle aree a servizi pertinenziali e generali esistenti e di
progetto;
8. Relazione tecnica illustrante il dimensionamento dei volumi privati e delle superfici
a standard di cui all’art. 31 della L.R. 11/2004 , le destinazioni d’uso e le tipoligie
edilizie ammesse, le superfici in cessione o ad uso pubblico associate al plus valore.
9. Piano finanziario redatto secondo le modalità stabilite dalle linee guida, con
evidenziazione delle modalità di conseguimento della convenienza pubblica
derivante dalla conclusione dell’accordo, contenete gli importi delle relative
garanzie;
10. Cronoprogramma indicante i tempi e le modalità attuative;
11. Indagine geologica volta a verificare la qualità ambientale dei suoli, solo nel caso di
cessione di aree al Comune;
12. Valutazione di Compatibilità Strategica (art. 18 NTA del PAT).
Prende atto ed accetta inoltre che, ai sensi del paragrafo riguardante l’iter procedimentale delle
“Linee guida per l’attuazione degli accordi tra soggetti pubblici e privati ai sensi dell’art. 6 della
L.R. 11/2004”, qualora la presente proposta fosse selezionata, il Comune possa avvalersi della
professionalità di un consulente tecnico-legale, che sarà individuato ed incaricato dal Comune e
retribuito a spese del Proponente, al fine di perfezionare i contenuti della proposta stessa.
Distinti saluti
……………., lì ………….
Il Proponente

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