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Stima censuaria di un seminativo IRRIGUO
Un'azienda agraria diretto-coltivatrice viene scelta quale azienda di studio per la determinazione
dei redditi imponibili e delle tariffe d'estimo nella revisione degli estimi.
Il fondo ha una superficie complessiva di 22.50.80 ha, di cui 1.50.80 costituiti da tare .
L’azienda è dotata di fabbricati rurali costituiti da una abitazione della superficie di 150 mq e da
un capannone per il ricovero delle macchine e degli attrezzi di 600 mc , mentre tutta la superficie
aziendale è investita a colture a seminativo con rotazione triennale Frumento-Bietola-Soia.
Scegliendo opportunamente ogni dato occorrente, si proceda alla stima censuaria dei redditi
imponibili catastali riferiti all'attualità e alla determinazione delle relative tariffe d'estimo,
Descrizione del fondo
Omissis
………………………………………………………………………………………………………………………
Capitale fondiario
Dimensione
Abitazione
Capannone
Totale
150 mq
600 mc
Anno
di
costruzione
1960
1960
Valore
unitario
1.000
150
Valore
a Vetustà
nuovo
1000.000
85%
90.000
85%
Valore
stimato
127.500
76.500
204.000
Capitale scorte
Macchine e attrezzi
Tipo
Motrici
Trattrice da 50 Cv 2 RM
Trattrice da 70 cv 2RM
Macchine per la lavorazione del terreno
Aratro bivomere portato doppio
Erpice a denti rigidi
Erpice a denti flessibili
Erpice rotativo
Sarchiatrice con spandiconcime
Macchine per la concimazione
Spandiconcime centrifugo da 400 Kg
Macchine per i lavori colturali
Seminatrice universale
Seminatrice di precisione
Rullo
Sarchiatrice con spandiconcime
Irroratore portato per diserbo
TOTALE
Impianto irriguo : Rotolone irrigazione valore 20.000 euro
Valore a nuovo
20.000
30.000
3.500
1.500
2.000
4.000
3.500
1.500
6.000
10.000
1.500
4.500
3.500
91.500
Descrizione del procedimento
Il Reddito Dominicale ( dal latino dominum che significa padrone , proprietario) è il reddito medio
ordinario spettante al proprietario, il Reddito Agrario è la parte di reddito ordinario imputabile al
capitale di esercizio e al lavoro direttivo .
Il Reddito Dominicale si calcola nel seguente modo.
Si determina in un primo momento il reddito padronale lordo :
Rpl = Plv – ( Qagrarie + Sv + Sa + St + I)
E quindi si detraggono dal Rpl le spese riferibili al capitale fondiario ( Quote capitale fondiario )
RD= Rpl - Qfondiarie
Il Reddito agrario è dato dagli interessi sul capitale di esercizio e dalla parte degli stipendi (Di)
corrispondente al lavoro direttivo ( 2,2% della Plv)
RA = I + Di
RA = Plv – ( Q + Sv + Sa + St(parte))
Determinazione della produzione lorda vendibile
Totale
Importo
9.100
3.080
22.750
9.800
43.505
Assicurazione
Capitale fondiario
Fabbricati
Sistemazioni ( 25 euro/Ha)
Capitale agrario
Macchine e attrezzi (*)
Rotolone irrigazione
Prodotti scorta
Importo
0,20%
0,50%
0,10%
0,80%
1.632
525
115.000 8,00% 4,50%
20.000 8,00 % 2,00 %
3.080
0,50%
1,50%
1,50%
13,00%
10,00 %
1,50%
204.000
€
%
Descrizione
BARBABIETOLA
SOIA
Totale
Calcolo delle quote
Produzione
Totale Prezzo/ton
0,00
45,50
200,00
38,50
80,00
455,00
50,00
28,00
350,00
% Manutenzione
Granella
Paglia
Radici
Granella
Ha Resa/t
7,00
6,5
5,5
7,00 65
7,00 3,5
% Reintegrazione
Prodotto
Capitale €
Coltura
FRUMENTO
2.000
46
(*)Dal momento che nella voci di spesa prendo in considerazione le tariffe conto terzi, non prendo
in considerazione le quote sulle macchine agricole, in quanto sono già comprese per cui:
Quote fondiarie = 2.157 euro
Quote agrarie = 2.046 euro
Totale quote
= 4.203 euro
Determinazione analitica delle spese varie
Spese varie/Ha frumento
OPERAZIONI MECCANICHE
Preparazione del terreno cereali autunnovernini
Semina
Diserbo-irrorazione
Distribuzione concime
PRODOTTI
Diserbante
Insetticida-fungicida
Seme frumento
Urea
Solfato ammonico
Perfostato minerale
RACCOLTA E ALTRE OPERAZIONI
Mietitrebbia frumento
Pressatura paglia
Trasporto
TOTALE SPESE VARIE
Spese varie/Ha Barbabietola
OPERAZIONI MECCANICHE
Preparazione del terreno colture da rinnovo
Sarchiatura
Semina
Diserbo-irrorazione 3 INTERVENTI
Irrigazione
Distribuzione concime
PRODOTTI
Diserbante
Insetticida-fungicida-geodisinfestante
Seme bietola ( conf. 100.000 semi)
Urea
Concime complesso 8-24-24
RACCOLTA E ALTRE OPERAZIONI
Raccolta bietole
Trasporto
TOTALE SPESE VARIE
um
q.ta Totale
180 euro/Ha
60 euro/Ha
45 euro/tratt
80 euro/Ha
Ha
Ha
cd
Ha
1
1
1
1
180
60
45
80
50 euro/trat
45 euro/trat
80 euro/q.le
35 euro/q.le
25 euro/q.le
25 euro/q.le
cd
cd
q.li
q.li
q.li
q.li
1
1
1,8
2
2
2
50
45
144
70
50
50
2,5 euro/q.le q.li
7 euro/balla cd
30 euro/ora h
65
20
1
162,5
140
30
1106
210 euro/Ha
70 euro/Ha
60 euro/Ha
45 euro/tratt
50
euro/interv
40 euro/Ha
um
Ha
Ha
Ha
cd
q.tà Importo
1
210
1
70
1
60
3
135
cd
Ha
2
1
100
40
50 euro/trat
45 euro/trat
150
euro/conf
35 euro/q.le
40 euro/q.le
cd
cd
3
2
150
90
cd
q.le
q.le
1,5
2
5
225
70
200
140 euro/Ha
30 euro/ora
Ha
ora
1
1
140
30
1560
Spese varie Soia/Ha
OPERAZIONI MECCANICHE
Preparazione del terreno cereali autunnovernini
Sarchiatura
Semina
Diserbo-irrorazione
Distribuzione concime
PRODOTTI
Difesa e diserbo
Diserbante
Insetticida-fungicida
Sementi
Seme soia
Concimi
Perfostato minerale
RACCOLTA E ALTRE OPERAZIONI
Mietitrebbiatura
Trasporto
TOTALE COSTI ESPLICITI
um q.ta
Totale
180 euro/Ha
70 euro/Ha
60 euro/Ha
45 euro/tratt
40 euro/Ha
Ha
Ha
Ha
Ha
Ha
1
1
1
1
1
180
70
60
45
40
50 euro/trat
45 euro/trat
cd
cd
1
1
50
45
2,5 euro/Kg
Kg
75
187,5
25 euro/q.le
q.li
4
100
1
112,5
30
920
120 euro/Ha Ha
30 euro/ora h
Riepilogo Spese varie
Coltura
Spese varie/Ha
Ha
Totale
Frumento
Barbabietola
Soia
Totale generale
1106
1560
920
7
7
7
7.742
10.920
6.440
25.102
Calcolo degli stipendi
Il compenso per il lavoro direttivo, amministrativo e di sorveglianza viene calcolato
forfetariamente in misura pari al 3% delle PLV
Stipendio = 43.505 x 3% = 1.305
Salari
Non si procede al calcolo di tale voce di spesa in quanto, avendo utilizzato le tariffe conto terzi,
tale voce è già compresa , analogamente a quanto detto per il calcolo delle quote macchine.
Calcolo degli interessi capitale scorte e anticipazione ( saggio 4 %)
Descrizione
Valore Quota Aliquota Tempo Importo
a nuovo
%
Capitale agrario
Macchine e
Attrezzi 94.000
100%
4% 12/12
3760
attrezzi
2.000
Rotolone
20.000
100%
4% 12/12
61,6
Prodotti di scorta
3.080
50%
4% 12/12
5.822
Totale
Capitale di anticipazione
Quote
4.203
Spese varie
25.102
Stipendi
1.305
30.610
612
Totale
4% 6/12
6.434
Totale interessi
Riepilogo generale
Voce
Produzione lorda vendibile
Quote fondiarie
Quote agrarie
Spese varie
Stipendi
Interessi
Attivo
43.505
Passivo
2.157
2.046
25.102
1.342
6.434
Determinazione del Reddito Dominicale
Rpl = Plv – ( Qagrarie + Sv + Sa + St + I)
RD = Rpl – Qfondiarie)
Rpl = 44.730 – ( 2046 + 25.102 + 1.305 + 4.394) = 11.883
RD = 11.883 – 2.157 = 9.726
RD/Ha = 9.726/21 Ha = 463 euro
Determinazione del Reddito Agrario
RA = I + Di ( pari a 2,2 % Plv)
RA =6434 + ( 44.720 x 2,2%) = 7.418
RA/Ha = 7.418/21 Ha = 353 euro
Conclusioni
Qualità
Classe
Seminativo irriguo
I
Tariffa /Ha
RD
463
Tariffa /Ha
RA
353

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