SCHEDA TECNICA LOTTO 2 - VIA SCHERING

LOTTO N° 2
n.2 capannoni siti in Segrate -Via Schering n.13/15
Descrizione dell’immobile
CARATTERI GENERALI
Gli immobili oggetto di alienazione si trovano nel Comune di segrate, cittadina collocata nella provincia
Nord orientale di Milano, tra i Comuni di Milano, Vimodrone, Pioltello e Peschiera Borromeo e
precisamente a ridosso della Cassanese nella zona industriale tra il Centro di Segrate e il quartiere
Lavanderie e precisamente all’angolo tra le vie Galvani e Schering.
In particolare le due unità immobiliari a destinazione produttiva hanno una pianta rettangolare e sono stati
edificati su due lotti di forma trapezioidale tra loro comunicanti e delimitati da recinzione in parte metallica e
in parte realizzata con elementi prefabbricati in c.a..
Per semplificare l’individuazione dei due immobili viene denominato “Unità 1” l’immobile prospiciente la
via Marconi e “Unità 2” l’immobile prospiciente via Schering.
DATI URBANISTICI – EDILIZI - CATASTALI
Gli immobili oggetto di alienazione ricadono in una zona che il Piano di Governo del Territorio individua
come zona D1b ovvero “PRODUTTIVE” (RIF. Norme PdR art. 19): le zone D comprendono le parti del
territorio comunale prevalentemente già edificate con la presenza di attività artigianali, produttive di
piccola/media dimensione. Tali aree sono localizzate in varie parti del sistema urbano ed esercitano quindi
una interferenza variabile con il sistema insediativi ed in particolare con il sistema viabilistico ed il tessuto
residenziale.
Nello specifico le suddette aree ricadono nella sottozona D1b.
Verificata la potenzialità edificatoria residua e superficie coperta entrambi i cespiti, i diritti edificatori (Unità
1: S.l.p. residua edificabile= 535,00 mq Unità 2: S.l.p. residua edificabile = 442,80 mq) potrebbero essere
collocati nei rispettivi lotti.
UNITA’ 1
E’ un capannone /deposito con struttura portante in elementi prefabbricati in cls e copertura a due falde con
altezze interne di 5 m e 6.20 m al colmo. L’edificio presenta copertura rivestita con lastre in amianto e
pavimentazione in lastre prefabbricate in c.a. e serramenti in ferro, dotato d’impianto elettrico e impianto di
illuminazione esterna.
L’immobile versa in uno scadente stato manutentivo.
L’unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Segrate al foglio 14 mappale 68 piano T
categoria D/7 Rendita € 8.364,00.
Ai sensi della normativa vigente in materia, l’immobile oggetto di alienazione ha la seguente classe
energetica: classe G= 78.08 KWh/m³ a, come risultante da apposita certificazione.
UNITA’ 2
E’ un fabbricato produttivo con affaccio diretto sulla strada Cassanese. Planimetricamente presenta pianta
rettangolare, al suo interno sono presenti un locale ufficio e un servizio igienico.
Sul fronte della via Schering (strada parallela alla Cassanese) l’immobile presenta pareti vetrate a tutta
altezza, viceversa sulla porzione posteriore le pareti sono rivestite esternamente con lastre prefabbricate in
granigliato.
La copertura è costituita da lastre in amianto.
Internamente la pavimentazione è rivestita in materiale ceramico, le pareti sono intonacate e tinteggiate, i
serramenti esterni sono in ferro.
Le pareti che delimitano l’ufficio e il servizio igienico sono in muratura rifinite con intonaco civile e
tinteggiate.
Esternamente il cortile è rivestito in elementi auto bloccanti.
L’immobile è dotato di impianto elettrico, impianto di riscaldamento, impianto telefonico, impianto
antincendio e impianto di illuminazione esterna.
Nel complesso l’immobile versa in uno stato manutentivo e conservativo scadente.
L’unità immobiliare è censita a Catasto Fabbricati del Comune di Segrate al foglio14 mappale 149 piano T
categoria D/8 Rendita € 5.534,00.
Ai sensi della normativa vigente in materia, l’immobile oggetto di alienazione ha la seguente classe
energetica: 105.12 KWh/m³a , come risultante da apposita certificazione.
VINCOLI:
L’immobile non ricade nell’ambito di applicazione delle disposizioni di cui al D.Lgs. 42/2004 - Codice dei
Beni Culturali e del Paesaggio in quanto il fabbricato ove lo stesso è ubicato ha un’età di costruzione
inferiore a 70 anni.
STATO DI OCCUPAZIONE DEL BENE: In caso di assegnazione del Lotto a seguito della procedura ad
evidenza pubblica saranno disdette le eventuali utenze attive a servizio dell’immobile.
PREZZO BASE D’ASTA
Il valore attribuito all’immobile quale prezzo base d’asta dell’UNITA’1 è pari a € 403.065,00 (Euro
quattrocentotremilasessantacinque/00).
Il valore attribuito all’immobile quale prezzo base d’asta dell’UNITA’ 2 è pari a € 292.230,00 (Euro
duecentonovantaduemiladuecentotrenta/00).
Il valore totale attribuito ai due immobili quale prezzo base d’asta dell’intero lotto è pari a € 695.295,00
(Euro seicentonovantacinquemiladuecentonovantacinque/00).
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