wohn- und geschäftsliegenschaft largo franco zorzi

WOHN- UND GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT
LARGO FRANCO ZORZI, LOCARNO
UNVERGLEICHLICHE
UND EINMALIGE GELEGENHEIT
WOBAU
GmbH
Verkauf und Information: WOBAU GmbH · Bärenmatte 1 · 6403 Küssnacht am Rigi
Telefon 041 850 94 00 · Fax 041 850 94 01 · [email protected]
Baumanagement
15.5.2014
UNVERGLEICHLICHE
UND EINMALIGE GELEGENHEIT
IN DER
SONNENSTUBE
DER SCHWEIZ
DIE LAGE DER LIEGENSCHAFT
Einmalige Lage
Die beiden Parzellen befinden sich an zentraler Lage (Largo Franco Zorzi), Ausgangsund Shoppingmeile schlechthin, sowie in der Nähe des Lago Maggiore und des Bahnhofs –
der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge.
Die Piazza Grande ist im Zentrum von Locarno in einer autofreien Zone und bietet für
Geschäftsliegenschaften sowie für Wohnraum hervorragende Möglichkeiten.
Wohnen mitten in der Stadt!
Geschäftsräume an bester Lage mit Parkhäuser in unmittelbarer Nähe!
Diese unvergleichliche Situation von Wohn-/Büro- und Geschäftsliegenschaft ist in der
Region und im Zentrum von Locarno einmalig und wird in nächster Zeit auch nicht
mehr möglich sein.
Gut erschlossene Geschäftsräume, stimmungsvolle Aussichten für Wohnungen
mit Lebensqualität sowie Raum für Büro oder Gewerbe können hier als einmalige Chance
erstellt werden.
Die prominente Lage dieser Liegenschaft ist schlicht bestechend!
WOBAU
2
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Baumanagement
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UNVERGLEICHLICHE
UND EINMALIGE GELEGENHEIT
IN DER
SONNENSTUBE
DER SCHWEIZ
LOCARNO
2300 SONNENSTUNDEN; DIE WÄRMSTE STADT DER SCHWEIZ – DAS IST LOCARNO.
Die Stadt Locarno liegt am Nordufer des Lago Maggiore und am Ostrand des Maggia-Deltas.
An den Hang oberhalb der Stadt schmiegen sich das Quartier Monti della Trinita
und die Gemeinde Orselina.
Das Stadtgebiet von Locarno ist zusammengewachsen mit den weiterhin
selbständigen Gemeinden Muralto und Minusio.
Das Zentrum
der Stadt ist die langgezogene, gepflasterte Piazza Grande mit vielen Cafès
und Restaurants. Sämtliche Gassen der Altstadt streben auf den seit Juni 2007
autofreien Platz zu.
Hier finden zahlreiche Open Air-Konzerte, im Juli jeweils das Musikfestival
Moon and Stars und jährlich im August das Internationale Filmfestival statt,
eines der wichtigsten Filmfestivals weltweit.
Erschliessung
Der Bahnhof Locarno befindet sich in der Nachbargemeinde Muralto.
Die SBB-Strecke von Bellinzona her erreicht ihren oberirdischen Kopfbahnhof
von Osten her und tangiert Locarno nicht. Hier ist auch der Ausgangspunkt
der Buslinien, welche die Nebentäler bedienen.
Um den Durchgangsverkehr aus der Innenstadt zu verbannen, wurde Anfang
der 90er Jahre der 5,5 Kilometer lange Strassentunnel Mappo-Morettina erstellt.
6 Kilometer östlich von Locarno befindet sich der Aeroporto Cantonale
di Locarno (LSZL), ein Flugplatz mit drei Start- und Landebahnen.
Im Ticino
leben ca. 337‘000 Personen, die Kantonshauptstadt ist Bellinzona.
Locarno hat ca. 15‘500 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 90 %.
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UNVERGLEICHLICHE
UND EINMALIGE GELEGENHEIT
IN DER
SONNENSTUBE
DER SCHWEIZ
KLIMA UND KULTUR
Klima
Locarno gilt als der wärmste Ort der Schweiz und ist die nördlichste Ortschaft
mit mediterranem Klima an einem See (Jahresmittel von 11.5 °C). Auf Grund der
durchschnittlich 2‘300 Sonnenstunden auch «Sonnenstube der Schweiz» genannt.
Des milden Klimas wegen ist Locarno stark vom Tourismus geprägt.
Unter der reichhaltigen Flora besonders erwähnenswert sind ausgedehnte Kastanienwälder, wie es sie sonst nur noch in wenigen Gegenden der Welt in dieser Reinheit
und Fläche gibt. Zudem gedeihen im Tessin unzählige Palmen, Zitronenbäume und
andere Mittelmeerpflanzen.
Das Tessin liegt unmittelbar in der Nachbarschaft bekannter italienischer Weingebiete
(Piemont und Lombardei). Jährlich werden ca. 3,8 Millionen Liter Wein in den 176 Weinbaugemeinden des Kantons hergestellt.
Im Raume Locarno, in der Magadinoebene, wird erfolgreich Reis angepflanzt.
Das Klima im Tessin lässt ebenfalls Weizen, Kartoffeln und Tabak im Überfluss gedeihen.
Sehenswertes
Wallfahrtskirche Madonna del Sasso – oberhalb Locarno mit fantastischer Aussicht
auf die Stadt, den See und die Berge.
Hausberg Cardada-Cimetta (1340 m) – die von Stararchitekt Mario Botta entworfene
Seilbahn bringt die Besucher in das Wander-, Ski- und Schlittelparadies oberhalb von
Locarno.
Am Rand der malerischen Altstadt steht das aus dem 12. Jahrhundert stammende
Castello Visconteo, eine Burg, von der noch etwa ein Fünftel im ursprünglichen Zustand
erhalten ist. Dazu gehört auch das archäologische Museum.
Maggiatal, Centovalli, Verzascatal, Onsernonetal – romantische Täler im Hinterland
von Locarno, die viel von ihrer Ursprüngllchkelt bewahrt haben.
Lago Maggiore (Langensee) – Baden, Wassersport und Ausflüge in, auf und rund
um den See – z. B. ein Besuch der Brissago-lnseln.
Das Lido Locarno liegt an einem der schönsten Strände des Lago Maggiore
und ist eine einzigartige Oase für Freizeit, Sport und Wellness.
Events
Locarno on Ice – Eine für alle geöffnete Eislaufbahn mit Musik, Gastronomie und viel
Spass im malerischen Rahmen der Piazza Grande (Dezember/Januar)
Locarno Kamelien – Grosse Kamelien-Ausstellung im wunderschönen Stadtpark.
Markt und verschiedene weitere Unterhaltungen (März, April)
Moon & Stars Locarno – Romantische Konzertabende auf der Piazza Grande (Juli)
Filmfestival Locarno – Event mit grossem Anklang und internationaler Ausstrahlung.
Abendvorführungen unter freiem Himmel auf der Piazza Grande (August)
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UNVERGLEICHLICHE
UND EINMALIGE GELEGENHEIT
IN DER
SONNENSTUBE
DER SCHWEIZ
PARZELLE 235 + 240 · LARGO FRANCO ZORZI · 6600 LOCARNO
ZUSAMMENFASSUNG
Parzelle 235 mit einer Fläche von ca. 868 m 2 mit Gewerbeflächen in Vermietung.
Parzelle 240 mit einer Fläche von ca. 303 m 2 mit Stockwerkanteil von 52 %.
Die Notariats- und Grundbuchgebühren trägt der Käufer.
Total für 1‘171 m 2 =
Wissenswertes
Die Parzellen 235 + 240 bei der Largo Franco Zorzi in Locarno werden
als gesamte Parzelle inkl. den bestehenden Gebäuden und Verkaufslokale
sowie dessen Verträge als Gesamtverkauf angeboten und verkauft.
Anmerkung
Die vorliegenden Informationen basieren auf derzeitigem Planungswissensstand. Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen
bleiben vorbehalten. Massgebend für den Verkauf sind die Unterlagen
von Grundbuch und Notariat. Der Verkaufsvertrag wird durch ein
Notariat ausgearbeitet und gilt als Vertragsbestandteil.
Kaufabwicklung
Die Reservationsvereinbarung wird bei einem Notar unterzeichnet.
Der Kaufvertrag wird mit einem unwiderruflichem Zahlungsversprechen
von einer anerkannten Bank beim Notar unterzeichnet.
Besichtigungen
nach Vereinbarung
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CHF 13‘500‘000.-
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IMMOBILE RESIDENZIALE E COMMERCIALE
LARGO FRANCO ZORZI, LOCARNO
OPPORTUNITÀ UNICA
E INEGUAGLIABILE
WOBAU
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Telefono 041 850 94 00 · Fax 041 850 94 01 · [email protected]
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15.5.2014
OPPORTUNITÀ UNICA
E INEGUAGLIABILE
NELLA
‘SONNENSTUBE’
DELLA SVIZZERA
LA POSIZIONE DELL’IMMOBILE
Posizione unica
Entrambe le parcelle si trovano in posizione centrale (Largo Franco Zorzi), il chilometro
dello shopping e del passeggio, vicino al Lago Maggiore e alla stazione – punto ideale
di partenza per le gite.
Piazza Grande è nel centro di Locarno, in una zona chiusa alla circolazione delle auto e
offre eccellenti possibilità per immobili commerciali e residenziali.
Abitare nel cuore della città!
Spazi commerciali nella migliore posizione, con autosili nelle vicinanze!
Questa ineguagliabile situazione di immobili residenziali, per uffici e negozi è unica nella
regione e nel centro di Locarno, e in un prossimo futuro questa opportunità non sarà più
possibile.
Spazi commerciali ben accessibili e perfettamente collegati, panorami ricchi di atmosfera
per appartamenti che offrono una vera qualità di vita, nonché spazio per uffici o attività
artigianali possono nascere qui: un’opportunità unica.
La posizione di prim’ordine di questo immobile è semplicemente affascinante!
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OPPORTUNITÀ UNICA
E INEGUAGLIABILE
NELLA
‘SONNENSTUBE’
DELLA SVIZZERA
LOCARNO
2’300 ORE DI SOLE; LA CITTÀ PIÙ CALDA DELLA SVIZZERA – QUESTA È LOCARNO.
La città di Locarno è adagiata sulla sponda settentrionale del Lago Maggiore e sul margine orientale
della foce della Maggia. Sulla collina che domina la città si appoggiano il quartiere
Monti della Trinità e il comune di Orselina.
L’area su cui si estende la città di Locarno è andata via via crescendo fino a
fondersi con quelle dei comuni autonomi di Muralto e Minusio.
Il centro
della città è Piazza Grande, un’area pavimentata che si estende in lunghezza, e che
ospita molti caffè e ristoranti. Tutte le viuzze della città vecchia confluiscono nella
piazza, chiusa alla circolazione delle auto dal giugno del 2007.
Qui si svolgono numerosi concerti Open Air: ogni luglio si ripropone il Festival
musicale Moon and Stars e ogni anno, in agosto, il Festival Internazionale del
Cinema, uno dei più importanti festival cinematografici.
Collegamenti
La stazione di Locarno è situata nel comune limitrofo di Muralto. La tratta delle
FFS proveniente da Bellinzona raggiunge da est in superficie la sua stazione
di testa e rimane discosta rispetto al centro di Locarno. Qui è anche il punto di
partenza delle linee di autobus che servono le valli laterali.
Per bandire il traffico di transito dal centro città, all’inizio degli anni ’90 è stata
costruita la galleria stradale della Mappo-Morettina, lunga 5,5 chilometri.
A 6 chilometri ad est di Locarno si trova l’aeroporto Cantonale di Locarno (LSZL),
con tre piste di decollo e atterraggio.
In Ticino
vivono ca. 337‘000 persone, la capitale cantonale è Bellinzona.
Locarno ha ca. 15‘500 abitanti. Il moltiplicatore d’imposta è dell’90 %.
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OPPORTUNITÀ UNICA
E INEGUAGLIABILE
NELLA
‘SONNENSTUBE’
DELLA SVIZZERA
CLIMA E CULTURA
Clima
Locarno è considerata la località più calda della Svizzera ed è il luogo più a nord dove
prevale ancora un clima mediterraneo lacustre (media annuale 11.5 °C). Grazie alla sua
media di 2’300 ore di sole all’anno, è chiamata anche la «Sonnenstube della Svizzera».
Proprio per il suo clima mite, Locarno è caratterizzata da importanti flussi turistici.
Tra le tante specie di flora vanno ricordati in particolare gli estesi castagneti, che per
purezza e superficie interessata hanno pochi paragoni al mondo. In Ticino crescono inoltre
numerose palme, piante di limoni e altre piante mediterranee.
Il Ticino è situato nelle vicinanze di famose zone viticole italiane (Piemonte e Lombardia).
Ogni anno, nei 176 comuni del Cantone dove viene coltivata in modo estensivo la vite,
vengono prodotti ca. 3,8 milioni di litri di vino.
Nella regione di Locarno, nel piano di Magadino, viene coltivato con successo il riso.
Il clima in Ticino consente anche l’abbondante crescita di frumento, patate e tabacco.
Da non perdere
Il Santuario della Madonna del Sasso – situato su uno sperone di roccia che sovrasta
Locarno – offre una stupenda vista sulla città, il lago e le montagne.
Cardada-Cimetta, la montagna di casa (1340 m) – la funivia progettata dal famoso
architetto Mario Botta porta i visitatori da Locarno in un vero e proprio paradiso per
gli amanti delle escursioni, dello sci e della slitta.
Ai margini della pittoresca città vecchia sorge il Castello Visconteo risalente al 12° secolo,
una fortezza, un quinto della quale è mantenuto nelle condizioni originali. Ne fa parte
anche il Museo archeologico.
Valle Maggia, Centovalli, Valle Verzasca, Valle Onsernone – romantiche valli nel retroterra
locarnese, che hanno conservato molto della loro originalità.
Lago Maggiore – bagni, sport acquatici e gite sul e intorno al lago – p. es. una visita alle
Isole di Brissago
Il Lido di Locarno situato su una delle più belle spiagge del Lago Maggiore, è un’oasi unica
nel suo genere per il tempo libero, lo sport e il wellness.
Eventi
Locarno on Ice – Una pista di pattinaggio aperta a tutti, con musica, gastronomia e tanto
divertimento nella pittoresca cornice di Piazza Grande (dicembre/gennaio).
Locarno Camelie – Grande esposizione di camelie nello stupendo parco cittadino.
Mercato e diversi altri intrattenimenti (marzo, aprile).
Moon & Stars Locarno – Romantiche serate concertistiche su Piazza Grande (luglio).
Festival del film di Locarno – un avvenimento con grande risonanza e diffusione
internazionale. Proiezioni serali all’aperto in Piazza Grande (agosto).
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OPPORTUNITÀ UNICA
E INEGUAGLIABILE
NELLA
‘SONNENSTUBE’
DELLA SVIZZERA
PARCELLA 235 + 240 · LARGO FRANCO ZORZI · 6600 LOCARNO
RICAPITOLAZIONE
Parcella 235 con una superficie di circa 868 m 2 con spazi commerciali a reddito.
Parcella 240 con una superficie di circa 303 m 2, proprietà per piani 52 %.
Le spese notarili e le spese catastali sono a carico dell’acquirente.
Totale per 1‘171 m 2 =
Interessante
Le parcelle 235 + 240 in Largo Franco Zorzi vengono offerte e vendute come
parcella complessiva, incl. gli edifici esistenti, i locali di vendita e i loro
contratti, come vendita totale.
Avvertenza
Le presenti informazioni si basano sull’attuale stato delle conoscenze relative
alla pianificazione. Restano riservati spostamenti delle misure, modifiche e
correzioni. Determinanti ai fini della vendita sono i documenti del registro
fondiario e dello studio notarile. Il contratto di vendita viene elaborato da uno
studio notarile e vale quale parte integrante del contratto.
Procedura
d‘acquisto
La convenzione di prenotazione viene firmata presso un notaio.
Il contratto d’acquisto, insieme ad una promessa di pagamento irrevocabile
di una banca riconosciuta, viene firmato presso il notaio.
Visite
previo accordo.
WOBAU
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CHF 13‘500‘000.-
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