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ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
VIA UGO LA MALFA, 4
25124 - BRESCIA
Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37
TRIBUNALE DI BRESCIA
FALLIMENTO n. 237/10 (pr. 810/14)
xxx
con sede in xxx
C.F. xxxx
Giudice Delegato: Dott. Gustavo Nanni
Curatore: Dott.ssa Emma Cancarini
BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
II vendita in busta chiusa
La sottoscritta dott.ssa Emma Cancarini, Curatore del Fallimento in epigrafe indicato, dichiarato con
Sentenza del Tribunale di Brescia in data 13 ottobre 2010,
PREMESSO
Che la società fallita è titolare della piena proprietà dell’ex complesso industriale con corte esclusiva e
appezzamenti di terreni limitrofi sito a Calcinato in via Don Minzoni 37 e censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.29
mapp.251/2
via Don Minzoni, area urbana, mq 24
mapp.230/2
via Don Minzoni, P.T., cat. D/7
RC€ 21.536,25
mapp.230/3
via Don Minzoni, P.1., cat. A/10, cl. 2, vani 4,5 RC€ 708,84
mapp.230/4
via Don Minzoni, P.1., cat. A/2, cl. 4, vani 4
RC€ 379,60
e al Catasto Terreni con i mappali del fg.29
mapp.249
seminativo, cl. 3, ha 00.02.80 RD€ 1,16 RA€ 1,45
mapp.369
seminativo, cl. 2, ha 00.00.20
RD€ 0,10 RA€ 0,11
mapp.410
seminativo, cl. 2, ha 00.02.65
RD€ 1,37 RA€ 1,44
il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di:
- atto notaio Stivala rep 69622/7642 del 12.10.1966 trascritto a Brescia il 02.11.1966 ai nn.
17830/12682;
- atto notaio Stivala rep 97258/8853 del 09.09.1970 trascritto a Brescia il 02.10.1970 ai nn.
15278/11068;
- atto notaio Piergiuseppe Ricca rep 4689/2164 del 23.05.1973 trascritto a Brescia il 04.06.1973 ai nn.
13941/11444;
- atto notaio Giuseppe Annarumma rep. 12722/1243 del 05.11.1976 trascritto a Brescia il 24.11.1976 ai
nn. 18654/14669;
- atto notaio Giuseppe Annarumma rep. 37339/7538 rep. 10.07.1987 trascritto a Brescia il 20.07.1987 ai
nn. 19129/13525 e successiva rettifica in data 21.12.1987 ai nn. 31265/21229;
- atto notaio Giuseppe Annarumma rep. 37339/7538 del 10.07.1987 trascritto a Brescia il 20.07.1987 ai
nn. 31265/21229;
- atto notaio Giuseppe Annarumma rep. 37833/7630 del 06.10.1987 trascritto a Brescia il 28.10.1987 ai
nn. 26002/17608.
Che il programma di liquidazione prevede la vendita in due lotti distinti e più precisamente come di
seguito:
LOTTO n.ro A:
piena proprietà - Comune di Calcinato - via Don Minzoni 37 – porzione di area da frazionare
dall’intero complesso ed esattamente:
- area 1 di colore arancione di mq.7.535: area da cedere al Comune di Calcinato.
La stima è stata eseguita valutando il terreno (area 4 colore blu fg.27 mapp.282) urbanizzato a
destinazione residenziale che verrà ceduto in permuta dal Comune di Calcinato in forza di preliminare
del 23.09.2014 nn.44392/15934 rep. Notaio Rega, che forma parte integrante del presente bando (a cui
si rinvia per maggiori dettagli) e con il quale è stata anche costituita servitù perpetua ad uso pubblico
sulla strada (area di colore rosso) ricadente in parte nel presente lotto ed in parte nel lotto B.
L’intervento edilizio verrà realizzato mediante permesso di costruire con obbligo di contributo di
costruzione e standard urbanistici e di qualità compensati con la cessione dell’area 1 colore arancione.
LOTTO n.ro B:
piena proprietà - Comune di Calcinato - via Don Minzoni 37 – porzione di area da frazionare
dall’intero complesso ed esattamente:
- area 2 colore rosso di mq.2.270: destinata a standard e viabilità
- area 3 colore verde: area edificabile di mq.4.570 con destinazione residenziale con soprastante
porzione di edificio da demolire su tre piani della superficie coperta di mq.370 circa ed altezza ml.14.
L’intervento edilizio sarà realizzato mediante Piano Attuativo con l’adozione di un modello perequativo
basato sulla introduzione di standard aggiuntivi di qualità uniforme. L’area n. 2 colore rosso verrà
computata quale standard urbanistico di cessione, la viabilità esistente dovrà essere mantenuta e
riqualificata con l’aggiunta di marciapiedi come viabilità finale di comparto.
Con preliminare del 23.09.2014 nn.44392/15934 rep. Notaio Rega, che forma parte integrante del
presente bando (a cui si rinvia per maggiori dettagli) è stata anche costituita servitù perpetua ad uso
pubblico sulla strada (area di colore rosso) ricadente in parte nel presente lotto ed in parte nel lotto A.
La capacità edificatoria dell’area n. 3 colore verde è stata stimata considerando i costi di urbanizzazione
e di demolizione delle strutture esistenti.
Si precisa che:
- il diritto di opzione avrà durata ed efficacia per mesi 36 decorrenti dal 15 maggio 2013; decorso
infruttuosamente tale termine, verrà meno l’impegno del Comune alla cessione dell’area di sua proprietà
mentre l’area promessa in permuta dal fallimento sarà comunque soggetta alla disciplina urbanistica del
comparto che ne prevede una classificazione come SP;
- gli obblighi assunti dalla procedura nei confronti del Comune con il contratto preliminare di permuta
saranno trasferiti integralmente sull’acquirente nei confronti del quale il Comune si obbliga a
riconoscere la validità del diritto di opzione.
Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall’Ing. Federico Provezza
ed allegata agli atti, a cui si rinvia per una miglior descrizione degli immobili oggetto di vendita, che
forma parte integrante del presente bando.
Visto l’art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la
seguente procedura.
1) Condizioni della vendita
a) La vendita avverrà a cura del Notaio dott.ssa Marianna Rega, mediante la presentazione di
offerte irrevocabili in busta chiusa presso l’Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata
al successivo punto 2.
b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il
saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio dott.ssa
Marianna Rega, per la stipula dell’atto di vendita.
c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione
delle formalità pregiudizievoli gravanti sul bene.
d) La vendita è soggetta ad imposta di registro/I.V.A., imposta ipotecaria e imposta catastale di
legge;
e) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di
registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno
a carico della parte acquirente e dovranno da quest’ultima essere versati direttamente e
contestualmente all’atto di vendita.
f) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno
poste a carico del Fallimento.
g) La vendita avviene con riferimento allo stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova il
compendio immobiliare in questione, il tutto come meglio specificato nella perizia redatta
dall’Arch. Giuseppe Milanesi, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni,
servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata
non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere
revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità
o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli
urbanistici) ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi
vigenti, spese condominiali e quant’altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in
perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo,
essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
2) Offerte irrevocabili di acquisto
Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l’Associazione
Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 13.00 del giorno 26 marzo
2015.
Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l’orario di deposito dell’offerta, il nome di chi
deposita materialmente l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome e il
cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome
della procedura né il bene per cui é stata fatta l’offerta o altro) deve essere apposta sulla busta.
L’offerta per l’acquisto dovrà contenere:
1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico
del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da
quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni,
dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta
dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’acquirente è una
società l’offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA;
dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la
società nell’offerta;
2) descrizione del complesso immobiliare e del lotto per il quale l’offerta è proposta, ricavabile dalla
perizia;
3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a:
€.880.000,00 per il Lotto A;
€.540.000,00 per il Lotto B;
a pena di inefficacia dell’offerta;
4) assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n.237/10” dell’importo della cauzione pari
al 10% del prezzo offerto;
5) marca da bollo da € 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile
o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio dell’offerente ovvero visura camerale aggiornata se
trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per
il compimento di atti di straordinaria amministrazione.
3) Modalità della vendita
a) prezzo base di vendita pari a;
€.880.000,00 per il Lotto A;
€.540.000,00 per il Lotto B;
oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni;
b) l’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara avverranno a cura del Notaio dott.ssa Marianna
Rega presso i locali dell’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle
ore 12.00 e seguenti del giorno 27 marzo 2015; in caso di unica offerta valida si procederà alla
aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti,
partendo dall’offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio pari a
€.9.000,00 per il Lotto A;
€.6.000,00 per il Lotto B;
nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, il primo rilancio minimo è
obbligatorio;
c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione
dell’offerente all’asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente;
d) entro 90 (novanta) giorni dall’aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo,
dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n.
237/10” da consegnare presso lo studio del Curatore dott.ssa Emma Cancarini, viale Stazione
n.ro 9 – Brescia;
se l’aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione
versata;
e) si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art.
108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell’art. 107 co. 4° L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle
more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa
cauzionata), offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento
(10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita;
f) avvenuto il pagamento del prezzo, l’atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo
del notaio dott.ssa Marianna Rega, previa autorizzazione del G.D.;
g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico
dell’acquirente.
4) Pubblicità
Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a
garantire la massima partecipazione come segue:
1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla
pagine Internet di cui al successivo punto 2);
2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it e www.bresciaonline.it, dove verranno
evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in
formato non modificabile dall’utente;
3) Affissione per tre giorni continuativi nell’albo del Tribunale di Brescia di un avviso
contenente tutti i dati di cui al presente bando;
4) Notifiche di legge;
Brescia,
Il Curatore Fallimentare
Dott.ssa Emma Cancarini

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