Preventivo

Casa extra clima®
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Preventivo
PROFESSIONALITA’ E TRASPARENZA
COMPRESE NEL PREZZO
Cliente
Sig.........
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INDICE
COSTRUIRE CON NOI
3
PARAMETRI TECNICI
4
PREVENTIVO
5
PRESCRIZIONI E GARANZIE
7
CAPITOLATO
8
PARETE PERIMETRALE
9
PARETE DIVISORIA INTERNA
10
SOLAIO INTERPIANO
11
COPERTURA A FALDA
12
COPERTURA PIANA
13
PARETE ESTERNA PORTANTE (SCHEDA TECNICA)
14
COPERTURA (SCHEDA TECNICA)
17
INFISSI (MODELLO STREAMLINE)
20
INFISSI (MODELLO BLUEVOLUTION)
21
MODALITA’ COSTRUTTIVA
22
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Egregio Sig.________________
Riteniamo indispensabile fare alcune considerazioni sul modello costruttivo da
sempre più accreditato in nord Europa ed oggi finalmente apprezzato anche in
Italia. Parliamo ovviamente della casa in legno.
La casa in legno, è una scelta obbligata, per il contenimento dei costi di
riscaldamento. La superiore capacità isolante unita al comfort abitativo, ha nei
secoli sviluppato questa tipologia costruttiva nei paesi nordici; oggi anche nel
bacino del mediterraneo si sente l’esigenza di costruire abitazioni molto
performanti sul piano delle prestazioni climatiche passive, per ragioni ovvie di
risparmio energetico.
La Comunità Europea si sta esprimendo da oltre un decennio, attraverso
direttive molto precise, al fine di portare gli stati membri della Comunità a
dotarsi di leggi univoche sul risparmio energetico, che per obiettivi
gradualmente crescenti devono portarci all’azzeramento dell’impiego dei
combustibili fossili.
Nel marzo del 2013 l’Italia ha recepito la Direttiva 2010/31/UE, ed ha stabilito
per legge che, a partire dal 2021, le nuove costruzioni dovranno essere
NEARLY ZERO ENERGY, intendendo con questa dicitura l’autosufficienza
energetica attraverso fonti rinnovabili.
É evidente che conoscendo oggi l’esistenza di una imminente ed importante
linea di demarcazione tra un prima e un dopo, dobbiamo ragionevolmente
considerare l’opportunità di realizzare oggi con gli standard del prossimo
futuro, per scongiurare una inevitabile svalutazione del nostro importante
investimento economico.
Entrando nel merito delle implicazioni tecniche che la realizzazione Zero
Energy comporta, possiamo dire che essa rispetta due requisiti fondamentali:
- consumo quasi azzerato di energia destinata alla climatizzazione, grazie ad un
involucro molto performante;
- produzione di energia elettrica e di acqua calda da fonti rinnovabili; sole e
vento, quindi sistema fotovoltaico, solare termico ed eolico.
La quantità di energia autoprodotta può soddisfare il fabbisogno legato al
funzionamento delle utenze.
Possiamo dire che la casa Zero Energy può fare a meno della rete elettrica
tradizionale, e diventare un sistema autonomo Off Grid, sopperendo alla
mancanza di sole della notte con un semplice sistema di accumulo a batterie. Si
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tenga conto che il costo dell’impianto fotovoltaico e dei sistemi accessori di
accumulo si sono molto ridotti.
Oggi si può infatti dotare la propria casa di moderno impianto Off Grid con una
spesa di 3.000 €/KW. Ragionando nello specifico della sua abita- zione si deve
prevedere un impianto Off Grid dimensionato in ragione di 3-4,5 KW, con una
estensione di pannelli solari sul tetto, o in altra disposizione, di circa 38 mq.
Per chi si accinge ad edificare oggi la propria casa l’opportunità è quella di
realizzare un involucro che quantomeno si avvicini agli standard della casa
passiva, gettando così le basi per il raggiungimento della qualifica Zero Energy
anche in un secondo tempo.
Per venire al caso specifico della sua futura abitazione, dobbiamo considerare
il valore aggiunto di cui già gode in termini di qualità architettonica. L’opera
futura beneficerà della massima valorizzazione se oggi lei deciderà di
concepirla come un sistema funzionale ad alta efficienza, affidando la
realizzazione ad una azienda specializzata nella prefabbricazione in legno.
A seguito delle argomentazioni le sottoponiamo le stratigrafie delle murature e
del solaio, studiate specificamente per la sua zona climatica, che garantiscono
il raggiungimento di valori di isolamento termico di eccellenza, sia in inverno
che in estate. A tal proposito le riassumiamo di seguito, in modo schematico,
quali sono i concetti e le terminologie che bisogna conoscere per capire e
giudicare le proposte fatte dalle aziende a cui lei vorrà chiedere il preventivo
per la realizzazione della sua villa.
E’ interessante notare che alla concorrenza delle prestazioni energetiche
entrano in gioco anche semplici ma importantissime scelte architettoniche,
quali l’orientamento cardinale delle maggiori superfici finestrate e la loro
schermatura. Il progetto della sua villa evidenzia questa attenzione: esistono
infatti ombreggi quali visiere, terrazze e brise soleil, che fungono da
schermatura in estate, con l’azimut del sole elevato, quando l’irraggiamento è
indesiderato, ma non in inverno, con l’azimut del sole basso, quando
l’irraggiamento è auspicato per il realizzarsi dell’effetto serra.
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PARAMETRI TECNICI
Il legno grazie alla sua massa garantisce ottime prestazioni in termini di
isolamento. In forza di questa sua connotazione le strutture proposte da Casa
Extra Clima, di cui il legno costituisce il principale elemento costruttivo, con la
loro inerzia termica sono in grado di contrastare efficacemente gli effetti
negativi causati da sbalzi di temperatura.
BASSA TRASMITTANZA TERMICA PER PROTEGGERSI DAL FREDDO
La trasmittanza termica U, indica la quantità di calore che attraversa un
elemento di superficie unitaria nell’unità di tempo per un salto termico di 1 °C.
Minore è il coefficiente U, maggiore è la capacità isolante dell’elemento
considerato. Le norme europee impongono valori di trasmittanza non superiori
a 0,35 – 0,40 W/mqK, a seconda della zona climatica di realizzazione.
Il sistema Casa Extraclima garantisce valori inferiori a 0,12 - 0,15 W/mqK.
CICLO INVERNALE
ELEVATO VALORE DI SFASAMENTO PER PROTEGGERSI DAL CALDO
Lo sfasamento indica il tempo che intercorre fra l’ora in cui si registra la
massima temperatura superficiale esterna della struttura, e l’ora in cui si
registra la massima temperatura sulla superficie interna. Per ottenere un
comfort elevato tale valore deve essere almeno di 10/12 ore.
Il sistema Casa Extraclima, con l’uso del sughero o della lana di roccia per il
cappotto esterno, permette di ottenere valori vicini alle 20 ore, rendendo
praticamente indipendente la temperatura interna da quella esterna.
CICLO ESTIVO
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PERMEABILITA’ AL VAPORE PER GARANTIRE IL BENESSERE
Al variare delle condizioni termoigrometriche (temperatura, umidità relativa)
di due ambienti separati da una parete, si generano pressioni parziali di vapore
diverse, che sono causa di un flusso di aria umida attraverso il mezzo di
separazione, nel senso che va dalla pressione parziale più elevata a quella
meno elevata (solitamente dall’interno verso l’esterno).
L’aria, con il suo contenuto di vapore, migra attraverso la parete raggiungendo
temperature sempre più basse. I due parametri fondamentali sono:
- λv (coefficiente di conducibilità al vapore), che esprime la quantità di vapore
che attraversa l’unità di superficie di una parete di spessore unitario per una
differenza unitaria di pressione;
- µ (coefficiente di resistenza al passaggio del vapore), che esprime il rapporto
tra la resistenza al passaggio del vapore attraverso l’elemento considerato e
quella attraverso uno strato d’aria di pari spessore (per l’aria ovviamente µ =1).
Il legno è un materiale da costruzione igroscopico, cioè ha la capacità di
assorbire l’umidità dall’aria, di immagazzinarla e di rilasciarla, senza perdere
le sue proprietà termoisolanti e la sua indeformabilità.
Pertanto si verrà sempre a creare negli ambienti, pur con ovvie oscillazioni,
una condizione di equilibrio igroscopico particolarmente adatta a creare un
clima abitativo sano.
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PREVENTIVO
Egregio Sig._________________
OGGETTO: preventivo per la realizzazione di una villa unifamiliare
LOCALITA': _________________
Il seguente preventivo riguarda la realizzazione di quello che nell’ambito delle
case prefabbricate viene detto Grezzo avanzato. Il termine indica uno stadio di
lavorazione molto avanzato che comprende il completamento della struttura
nel suo complesso, i serramenti esterni, le finiture esterne dei prospetti e del
tetto; la casa vista dall’esterno è finita, tanto da apparire una casa abitata.
Il grezzo avanzato non comprende l’impiantistica elettrica,
idrica e di climatizzazione; non comprende le finiture
interne quali pavimenti e rivestimenti, le porte interne e le
pitture interne, e sono esclusi i sanitari e le rubinetterie.
Riepilogando sono escluse tutte quelle lavorazioni che
possono essere realizzate in un secondo tempo, dopo che il
cliente ha scelto i materiali di suo gusto. Tutte le opere di
fondazione sono evidentemente in calcestruzzo armato ed
esulano dalle nostre competenze realizzative; nel caso
specifico anche le opere di muratura controterra che
costituiscono il locale interrato sono in calcestruzzo armato, e così anche il
primo solaio che funge da piano di fondazione della casa prefabbricata.
Si tratta di opere escluse da questo preventivo, ma la cui progettazione
esecutiva è compresa nella nostra offerta. Il significato di questa distinzione è
in parte di natura economica, a favore del cliente, e di responsabilità, nonché
di garanzia sull’opera finale.
Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento e raffrescamento è bene
invece avere le idee chiare in fase progettuale.
Di norma l’intervento di un ingegnere termotecnico risolve tutti i dubbi in fase
progettuale, dando precise indicazioni sulla scelta del sistema di
climatizzazione in funzione del sistema costruttivo.
Nel caso delle case in legno, di norma, si opta per impianti ad aria calda poco
costosi, e di piccole dimensioni. Ad esempio i sistemi radianti a bassa
temperatura, molto diffusi negli ultimi anni, risultano ridondanti per i nostri
fabbricati, tanto più se la costruzione è pensata per la classe Zero Energy.
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La nostra villa Zero Energy non solo ci consentirà un fantastico risparmio
gestionale per gli anni a venire, ma anche in fase di realizzazione consentirà
scelte impiantistiche molto economiche, escludendo quelle soluzioni legate alla
termoidraulica che richiedono interventi manutentivi, costi e seccature.
La realizzazione del grezzo avanzato da Casa Extraclima è predisposto per non
pregiudicare alcuna scelta impiantistica, ed è molto apprezzata dai nostri
clienti la possibilità di installare tutto l’impianto elettrico a casa completata.
E’ anche possibile effettuare modifiche distributive dei punti luce all’ultimo
momento, se non è ancora stato realizzato il massetto di pavimentazione.
Indipendentemente dal sistema di climatizzazione che si vorrà adottare nella
sua futura abitazione, riteniamo indispensabile l’installazione di un efficace
sistema di ventilazione meccanica controllata, corredato di recuperatore di
calore.
Questa applicazione ottimizza il comfort della costruzione ad alta
coibentazione, rendendo possibile il ricambio dell’aria interna attingendo
all’aria esterna anche in pieno inverno, senza per questo dover aprire le
finestre.
Questa operazione avviene attraverso l’estrazione dell’aria viziata dall’interno
e l’immissione di aria pulita proveniente dall’esterno. Un apposito scambiatore
di calore provvederà al recupero di parte dell’energia termica dall’aria espulsa
per preriscaldare quella fresca immessa all’interno.
I sistemi oggi in commercio sono talmente efficienti da riuscire a recuperare il
92-95% delle calorie che altrimenti verrebbero perse, con evidente spreco di
energia.
Un discorso a parte meritano i nostri serramenti in PVC forniti già montati con
le pareti. Tale procedura consente di chiudere da subito il volume della nostra
casa, isolandola dagli agenti atmosferici e da visite indesiderate.
I nostri serramenti sono sempre dotati di triplo vetro, e sono pensati per il
mercato tedesco ed austriaco. Il cliente può scegliere tra un profilo più
massiccio, dello spessore di 92mm, ed uno più snello da 76 mm. Il colore è a
scelta della D.L.
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Di seguito l'elenco delle lavorazioni comprese e non comprese nel preventivo:
- Redazione di calcolo statico ed elaborati grafici esecutivi per l’esecuzione
delle opere in calcestruzzo quali fondazioni, pareti e solaio dell’interrato
fondazione;
- Redazione di relazione statica da depositare all’ufficio provinciale dei
calcestruzzi in ottemperanza alle ”nuove norme tecniche per le costruzioni DM
14/01/2008”;
- Realizzazione delle opere in calcestruzzo armato di cui ai punti precedenti da
realizzarsi con impresa locale;
- Visite in cantiere da parte di un nostro tecnico durante l’esecuzione delle
opere in calcestruzzo, per il controllo delle misure e della qualità;
- Realizzazione di elaborati grafici esecutivi per la costruzione della struttura
in legno, compreso l’onere della relazione statica della struttura in elevazione,
quest’ultima solo se richiesta dall’ufficio provinciale dei cementi armati;
- Fornitura e montaggio di tutti i componenti del fabbricato, orizzontali e
verticali, secondo quanto descritto nel progetto esecutivo. La fase di montaggio
vede la presenza costante in cantiere del tecnico incaricato del progetto
esecutivo;
- Realizzazione delle impermeabilizzazioni sulle terrazze piane mediante
l’utilizzo di guaina bituminosa del tipo più idoneo alle temperature del luogo,
compreso l’onere della realizzazione degli scarichi. A scelta della D.L. si potrà
optare per materiali alternativi quali guaine fluide poliuretaniche, teli in PVC,
teli in gomma...
- Realizzazione di impermeabilizzazione sul tetto a falde con l’impiego di
speciale telo traspirante sotto tegola;
- Realizzazione di copertura in tegola tipo cementegola, posata su listelli di
legno distanziali, atti a garantire la microventilazione necessaria allo
smaltimento di eventuali vapori residui;
- Realizzazione di scossaline in acciaio o alluminio verniciato, ovunque
previsto in progetto, compresa la realizzazione di comignoli speciali come da
progetto. E’ compresa la fornitura e la posa dei canali discendenti;
- Montaggio delle lastre e soglie lapidee, fornite dal cliente, relative le finestre;
- Realizzazione di cappotto ad alta massa in sughero, secondo spessori previsti
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in scheda tecnica. Le porzioni di prospetto rivestite con mattoncino in cotto
prevedono che il sughero non sia intonacato, bensì rivestito con telo
traspirante antigoccia, ed esternamente protetto con lastra in fibrocemento
applicata con viteria zincata su listelli in legno essiccato o metallici tipo
aluzinc; tale modalità consente la microventilazione della parete e garantisce
una ottima stabilità dei valori igrometrici di progetto.
Il metodo esposto è necessario affinché l’incollaggio del listello in cotto
avvenga sulla lastra in fibrocemento e non vanifichi la traspirabilità del muro.
In questo preventivo è compreso l’onere della mano d’opera per l’applicazione
del rivestimento in cotto, per la stilatura delle fughe, ma è esclusa la fornitura
invece a carico del committente;
- Realizzazione di intonaco per cappotto, specifico per supporto in sughero,
con finitura a frattazzo o lamata, in corrispondenza delle superfici ove non
previsto il placcaggio in cotto;
- Realizzazione di tinteggiatura esterna mediante applicazione di pittura
silossanica per le porzioni intonacate;
- Fornitura e montaggio di controcassa, fornita dal cliente, per porta interna a
scomparsa, ove prevista dal progetto architettonico;
- Realizzazione di contropareti interne alle tamponature compresa la
fornitura e posa di strato coibente in lana di roccia e successiva applicazione di
lastre in cartongesso antifuoco;
- Realizzazione di stuccatura e rasatura dei giunti dei pannelli in
gesso interni, sia delle pareti che dei soffitti;
- Fornitura e montaggio di serramento esterno, a battente e scorrevole, in PVC
antracite, profilo Salamander (www.salamanderpvc.it ), spessore del telaio
92mm
modello Blu Evolution, triplo vetro, due camere con gas argon,
Trasmittanza finestra U< 1,0 W/mqK;
- Realizzazione di canalizzazioni interne per la ventilazione meccanica, esclusa
la fornitura dello scambiatore di calore e della sezione pompante;
- Fornitura e posa di scale interne con struttura in legno o acciaio, solo la
struttura senza il rivestimento pedata, alzata, battiscopa;
- Fornitura e montaggio di due strutture brise soleil da realizzarsi in legno o
acciaio.
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Il complesso abitativo fuori terra descritto dagli elaborati di progetto consta
di:
170................mq di copertura
256..........mq di Superficie Lorda
28......mq di verande al primo piano
17..................mq di fioriere
31..............mq di brise soleil
Il prezzo per le opere descritte ammonta a € XXX.XXX,00 oltre IVA di legge.
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PRESCRIZIONI E GARANZIE
Le costruzioni CASA EXTRACLIMA superano le prescrizioni di legge in materia
di abbattimento acustico.
CASA EXTRACLIMA S.r.l. si avvale della certificazione ”"TUV AUSTRIA
COSTRUT- TORE DI CASE IN LEGNO"” in dote all’azienda prefabbricatrice
CHIULAN FACTORY.
La garanzia su eventuali vizi occulti della struttura è di 30 anni, rilasciata da
CHIULAN FACTORY e quindi da CASA EXTRACLIMA.
Il Telaio portante è realizzato in legno KVH (sezione 80x160 mm) prodotto e
certificato dall’azienda tedesca RETTENMEIER, integrato con uno o più strati
di isolante interno in lana di roccia (spessore totale 160 mm e densità
40Kg/m3) prodotto e certificato dalla KNAUF INSULATION.
Le connessioni tra la diverse parti della struttura portante e tra struttura
portante e piano di posa sono realizzate mediante l’ausilio di connessioni e
ancoraggi prodotti e certificati dalla ROTHOBLAAS.
Per la realizzazione del cappotto esterno, così come per la coibentazione di
solai o coperture, Casa Extraclima punta sull’utilizzo del sughero biondo o
della fibra di legno. Prodotto da CENTRALSUGHERO in pannelli di dimensione
50x100 cm, si presenta super compatto, ad alta densità (190 Kg/m3), con
elevatissime proprietà di isolamento termico e acustico; sicuramente fra i
migliori esistenti in commercio.
Resistente ad alte temperature, è imputrescibile, resistente all’invecchiamento
e all’usura, pur mantenendo l’impermeabilità all’acqua mantiene la proprietà
di essere permeabile al vapore e consente di far traspirare le murature.
Il sistema di isolamento termico con pannello in fibra di legno soddisfa tutte le
esigenze ecologiche, dalla produzione della materia prima fino allo
smaltimento. Rappresenta un'alternativa naturale ai materiali coibenti
tradizionali soprattutto per le case in legno. E' prodotto dalla Sonae Industria
con il nome di AGEPAN SYSTEM.
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Le pareti esterne montano infissi in Pvc a doppio vetro, modello STREAMLINE,
impermeabili, termo acusticamente isolanti oltre che belli da vedere, prodotti e
certificati da SALAMANDER.
Le finiture interne delle pareti vengono realizzante mediante l’utilizzo di lastre
di gesso anti fuoco, prodotte e certificate dalla KNAUF.
Per il calcolo della componente strutturale delle proprie realizzazioni il team
tecnico di Casa Extra Clima si avvale dell’utilizzo del software WOOD ENGINE,
sviluppato dalla statunitense Mitek Industries; per le verifiche statiche e
sismiche si avvale invece dell’utilizzo del software TIMBER TECH, sviluppato
dall’Università di Trento.
PARETE PERIMETRALE
Le pareti perimetrali sono costituite da una porzione centrale, il telaio, che
viene realizzato in stabilimento e trasportato in cantiere per il montaggio;
questa parte strutturale si presenta come una cassonatura che contiene al suo
interno l'orditura in legno ed il coibente interposto tra i montanti. Il coibente
proposto in questa offerta è la lana di roccia a 40 kg/mc. Esternamente alla
parete strutturale si applica un isolante ad alta massa, nel nostro caso il
sughero biondo. Il progetto in questione prevede la finitura di facciata con
effetto intonaco tinteggiato. Sul lato interno della cassonatura prefabbricata, si
opera in cantiere per realizzare il rivestimento protettivo affidato alla lastra di
cartongesso antifuoco GKF avente spessore di 12,5 mm.
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PARETE DIVISORIA INTERNA
Le pareti divisorie interne possono essere di tipo portante o di sola
tramezzatura. Si differenziano per la funzione e per le dimensioni: la parete
portante interna ha la stessa struttura prefabbricata della parete portante di
tamponatura e da essa si differenzia in quanto non ha il cappotto esterno in
sughero; il rivestimento in gesso antifuoco GKF è addossato, ambo i lati,
direttamente al cassone prefabbricato, e gli impianti elettrici scorrono
internamente al cassone. Le tramezzature non portanti hanno spessore più
ridotto, circa 150mm e sono anch’esse coibentate ed insonorizzate con la lana
di roccia.
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SOLAIO INTERPIANO
Il solaio intermedio, si realizza in cantiere, montando la travatura in legno
lamellare di dimensioni adeguate al carico e dalle luci libere di progetto. Ogni
trave appoggia alla parete portante e ad essa viene imbullonata.
L'interspazio tra le travi è colmato da diversi strati di materiale coibente; nella
presente offerta è prevista la lana di roccia ad alta densità. Sulle travi si
realizza un impalcato con pannelli OSB3, sui quali si stende la stuoia
antirumore.
All’intradosso il solaio è rifinito e protetto con lastre in cartongesso antifuoco
GKF fissate 25mm sotto l’intradosso delle travi per consentire il
posizionamento dei corrugati elettrici.
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COPERTURA A FALDA
La copertura, come anche il solaio intermedio, si realizza in cantiere,
montando la travatura in legno lamellare di dimensioni adeguate al carico ed
alle luci libere di progetto. Ogni trave appoggia alla parete portante e ad essa
viene imbullonata.
L'interspazio tra le travi è colmato da diversi strati di materiale coibente; nella
presente offerta è prevista la lana di roccia ad alta densità. Sulle travi si posa
un tavolato dello spessore di 20 mm, sui quali si appoggia la coibentazione in
sughero biondo pressato a 190 kg/mc.
Oltre il sughero si realizza l'impermeabilizzazione traspirante. All’estradosso
di quanto descritto si realizza il manto di tegole portoghesi con annessa
orditura ortogonale di listelli in legno a costituire lo spazio necessario per la
ventilazione. Internamente il solaio è rifinito e protetto con lastre in
cartongesso antifuoco GKF fissate 25mm sotto l’intradosso delle travi.
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COPERTURA PIANA
La copertura, come anche il solaio intermedio, si realizza in cantiere,
montando la travatura in legno di dimensioni adeguate al carico ed alle luci
libere di progetto. Ogni trave appoggia alla parete portante e ad essa viene
imbullonata.
L'interspazio tra le travi è colmato da diversi strati di materiale coibente; nella
presente offerta è prevista la lana di roccia ad alta densità. Sulle travi si posa
un tavolato dello spessore di 20 mm, sui quali si appoggia la coibentazione in
sughero biondo pressato a 190 kg/mc.
Oltre il sughero si realizza l'impermeabilizzazione. Internamente il solaio è
rifinito e protetto con lastre in cartongesso antifuoco GKF fissate 25mm sotto
l’intradosso delle travi.
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MODALITA’ COSTRUTTIVA
La costruzione di un edificio a telaio, come per tutti gli edifici, parte dalle
fondazioni che vengono realizzate o con una platea o con travi rovesce in c.a.
Se viene utilizzata una platea di fondazione è comunque buona norma
realizzare sopra di essa un piccolo cordolo in c.a. oppure in legno per evitare il
contatto diretto delle pareti di legno con la platea stessa.
Talvolta il cordolo può essere evitato se le strutture di fondazione fuoriescono
dal livello del terreno.
In tutti i casi tra la struttura di legno e la fondazione in c.a. va interposto uno
strato di guaina bituminosa che deve risvoltare sulla struttura di fondazione (e
non sulla parete di legno) per evitare di creare delle trappole di umidita.
Il collegamento delle pareti del piano terra alle fondazioni deve svolgere una
duplice funzione: impedire che per effetto delle azioni orizzontali (vento o
sisma), agenti nel piano stesso della parete e in generale su tutto l’edificio si
possa verificare sia il ribaltamento che lo scorrimento rispetto alle fondazioni.
Il ribaltamento viene solitamente contrastato con delle piastre angolari
allungate, dette comunemente hold-down (dall’inglese hold down ossia
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appunto tieni giù). Gli hold-down vengono collegati alle pareti di legno con
chiodi o viti e alle fondazioni in calcestruzzo con delle barre filettate in acciaio
inserite in fori sigillati con malta cementizia o epossidica.
Devono essere posizionati in corrispondenza dei limiti estremi delle pareti e in
prossimità delle aperture.
I chiodi (meglio se ad aderenza migliorata) e le viti di collegamento alla parete
hanno diametri variabili dai 3 ai 6 mm e le barre filettate dai 12 ai 18 mm a
seconda del tipo di hold-down e dei carichi in gioco.
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Le pareti possono avere una lunghezza massima di 13 metri ed un’altezza di 3.
Vengono prodotte in stabilimento, tagliate con macchine a controllo numerico
e trasportate in cantiere già complete di aperture e infissi.
Una volta in cantiere vengono sollevate da un mezzo meccanico, posizionate e
collegate fra loro ed alla fondazione. Il collegamento avviene sempre tramite
l’inserimento di viti e chiodi autofilettanti di diametro variabile da 6 a 10 mm e
distanza variabile a seconda dei carichi e delle sollecitazioni.
Una volta realizzato il primo solaio il processo costruttivo si ripete: ossia il
primo solaio funge da piattaforma per la realizzazione dei piani successivi. Le
pareti del primo piano devono essere collegate al solaio del piano terra sempre
con mezzi di collegamento meccanico (piastre metalliche angolari, chiodi e
viti) di presidio al sollevamento e allo scorrimento, con le stesse modalità del
collegamento alle fondazioni.
Per il collegamento si possono utilizzare gli stessi hold-down utilizzati in
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fondazione i quali questa volta andranno posti a coppie di due, uno sopra e uno
sotto il solaio, collegati da un bullone, per garantire la trasmissione dell’azione
di sollevamento dalla parete del piano superiore a quella del piano inferiore.
I solai intermedi così come quello di copertura vengono realizzati con metodo
tradizionale, ovvero con travi principali e sovrastante tavolato.
Il metodo di prefabbricazione in stabilimento delle pareti consente di
realizzare con estrema precisione le sedi di alloggio per le travi di copertura
che poi possono essere più praticamente collegate con l’utilizzo di viti autoforanti, viti a doppio filetto o in alternativa con le classiche scarpe metalliche.
Una volta terminata la struttura, l’edificio viene completato:
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Sulla faccia esterna delle pareti viene posato il materiale coibente (cappotto)
generalmente costituito da pannelli di sughero biondo ad alta densità o fibra di
legno.
Oltre i pannelli viene poi realizzato l’intonaco esterno successivamente
tinteggiato.
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Sulla faccia interna delle pareti e dei solai vengono disposti una serie di listelli
verticali dello spessore di 4,5 cm sui quali verranno posati i pannelli in
cartongesso antifuoco.
L’intercapedine tra pannello e parete viene colmata con l’inserimento di 4 cm
di lana di roccia e funge da alloggiamento per scatole e corrugati dell’impianto
elettrico. La lavorazione termina con la stuccatura dei giunti e la tinteggiatura
interna di pareti e solai.
L’interspazio tra le travi della copertura è colmato da diversi strati di lana di
roccia ad alta densità (4 o 5 strati per uno spessore complessivo di 20 o 25 cm).
Sulle travi si posa un tavolato dello spessore di 20 mm, sui quali si appoggia la
coibentazione in sughero biondo pressato a 190 kg/ mc.
Oltre il sughero si realizza l’impermeabilizzazione traspirante. All’estradosso
di quanto descritto si realizza il manto di tegole portoghesi con annessa
orditura ortogonale di listelli in legno a costituire lo spazio necessario per la
ventilazione.
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